Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Врач назвал способы не заразиться коронавирусом от членов семьи Общество, 08:09 Правительство подготовило законопроект о реформе системы лесоустройства Общество, 08:04 Что такое цифровая ипотека: пять кейсов от реальных бизнесменов РБК и ВТБ, 08:00 «Дочка» «Росатома» заинтересовалась покупкой дата-центров Технологии и медиа, 08:00 Как производитель из США оказался в центре песчаной аферы — Bloomberg Pro, 07:59 СМИ узнали об отказе Интерпола разыскивать братьев Ананьевых Бизнес, 07:52 ЦБ отозвал лицензию у страховой компании «НСГ «Росэнерго» Финансы, 07:45 Аналитик Economist спрогнозировал новые санкции США против России Политика, 07:31 На что ориентироваться при выборе объекта недвижимости для инвестиций Партнерский материал, 07:26 ВТБ сообщил о новом типе мошеннических атак на клиентов Финансы, 07:00 Саймон Баптист — РБК: «При Байдене России придется труднее» Pro, 07:00 В Роспотребнадзоре объяснили разную температуру у больных COVID-19 Общество, 06:49 Квартал будущего: «Сколково Парк» для жизни, работы, отдыха и развития РБК и Сколково Парк, 06:46 СМИ узнали об обращении следователей к ГРУ по делу Сафронова Общество, 06:37
Обзор: Ситуация на рынке новостроек Москвы в декабре 2010 года
Городская недвижимость ,  
0 

Обзор: Ситуация на рынке новостроек Москвы в декабре 2010 года

На протяжении 2010 года на рынке новостроек наблюдалась тенденция стабильного роста стоимости 1 кв. м как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте.
Фото:Обзор: Ситуация на рынке новостроек Москвы в декабре 2010 года
Фото: Обзор: Ситуация на рынке новостроек Москвы в декабре 2010 года

Предложение

На протяжении 2010 года на рынке новостроек прослеживался стабильный рост предложения. В период с октября по декабрь не наблюдалось существенного роста числа представленных к продаже квартир, предложение находилось на стабильно высоком уровне.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова отмечает: «Рост предложения за 1 полугодие 2010 года в среднем ежемесячно составлял около 8%, во втором же полугодие - около 3%. Таким образом, если в первой половине года мы наблюдали более активный рост, то во второй половине наблюдалась постепенная стабилизация предложения. Так число представленных к продаже квартир в декабре находилось на уровне 16 995».

В течение всего года также прослеживался рост впервые выставленных на продажу квартир. В декабре число впервые выставленных на продажу квартир находилось на уровне 5 091. (см. График 1).

Динамика предложения представленных к продаже квартир в новостройках Москвы
Источник: «НДВ-Недвижимость»

Рост предложения на протяжении 2010 года обусловлен возобновлением строительства и продаж многих жилых комплексов, ранее замороженных по причине финансовых проблем в период нестабильной экономической ситуации, проблем с документацией и.т.д.

Строительство новых  жилых комплексов и микрорайонов, а также строительство новых очередей, корпусов в составе ранее известных проектов также сказалось на росте предложения.

По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», в декабре 2010 года наибольшую долю в структуре распределения предложения квартир в новостройках Москвы по стоимости 1 кв. м составлял ценовой диапазон от 100 000 до 150 000 руб. за 1 кв. м. В сравнении с ноябрем доля данного ценового сегмента увеличилась на 4%.

36% составила доля предложения со стоимостью от 150 000 до 200 000 руб. за 1 кв. м, что на 6% меньше относительно предыдущего месяца.

Доля новостроек представленных в сегменте от 200 000 до 250 000 руб. за 1 кв. м в декабре, относительно предыдущего месяца, не претерпела изменений и составляла по-прежнему 10%.

8% составляла доля новостроек расположенных в ценовом диапазоне до 100 000 руб. за 1 кв. м. Доля данного ценового сегмента, относительно предыдущего месяца, также не претерпела значительного изменения. (см. График 2)

Структура предложения квартир в новостройках Москвы по стоимости 1 кв. м, декабрь 2010 года
Источник: «НДВ-Недвижимость»

В декабре 2010 года наибольшую долю предложения новостроек Москвы по типу дома составляли, как и в предыдущем месяце, новостройки из монолитного и монолитно-кирпичного материала строительства.

Так в декабре на долю монолитных домов пришлось 45% новостроек Москвы. По сравнению с ноябрем доля данного типа домов не претерпела изменений.

43% составляла доля новостроек из монолитно-кирпичного материала строительства, что на 2% меньше относительно ноября.

На 2% увеличилась доля новостроек панельного типа домостроения и составила 12%. (см. График 3)

Структура предложения квартир в новостройках Москвы по типу дома, декабрь 2010 года
Источник: «НДВ-Недвижимость»

Стоит также отметить, что доля панельного домостроения в течение всего года стабильно увеличивалась, что преимущественно обусловлено строительством новых масштабных жилых комплексов и микрорайонов панельного типа.

Спрос

По статистике аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», в декабре 2010 года наибольшим спросом на рынке новостроек пользовались однокомнатные квартиры, чуть меньше двухкомнатные.

Так на долю однокомнатных квартир приходилось 47% запросов, а на долю двухкомнатных квартир - 39% запросов. 13% приходилось на трехкомнатные квартиры, и, лишь, 1% составляла доля спроса на многокомнатные квартиры. В целом в декабре относительно ноября структура спроса по комнатности не претерпела существенного изменения. (см. График 4)

Структура спроса по комнатности
Источник: «НДВ-Недвижимость»

В течение 2010 года наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Спрос на одно- и двухкомнатные квартиры можно объяснить наиболее доступной конечной стоимостью квартир в целом. По этой же причине спросом пользовались квартиры небольшого метража. (см. График 5)

Изменение спроса на рынке новостроек в зависимости от типа квартиры
Источник: «НДВ-Недвижимость»

В декабре в динамике обращений по квартирам с привлечением ипотечного кредитования отмечался рост. Так доля обращений с привлечением ипотечного кредитования составляла 17,7%, что на 1,7% больше относительно предыдущего месяца. (см. График 6)

Динамика обращений по квартирам с ипотечным кредитованием на первичном рынке Москвы
Источник: «НДВ-Недвижимость»

Ценовая ситуация

На протяжении 2010 года на рынке новостроек наблюдалась тенденция стабильного роста стоимости 1 кв. м как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте.

Ежемесячный рост средней стоимости 1 кв. м за 2010 год в рублях в среднем составлял 2,5%, в то время как в долларах - 2,2%.

Средняя стоимость 1 кв. м в рублевом эквиваленте в декабре составляла 153 300. Средняя стоимость 1 кв. м в долларовом эквиваленте составляла 4 976. (см. График 7)

Динамика средней стоимости 1 кв. м в новостройках Москвы
Источник: «НДВ-Недвижимость»

Средняя стоимость 1 кв. м в домах эконом класса находилась на уровне 110 500 руб., в то время как средняя стоимость 1 кв. м в домах класса комфорт составляла 130 000 руб.

Средняя стоимость 1 кв. м в домах бизнес класса в декабре составляла 164 000 руб., в проектах класса бизнес+ 201 000 руб. (см. График 8)

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы в зависимости от класса, декабрь 2010 года
Источник: «НДВ-Недвижимость»

На рынке новостроек прослеживается явная тенденция укрупнения проектов. Застройщики стали акцентировать свое внимание  на  строительстве масштабных проектов, площадь которых составляет сотни тысяч кв. м.

В состав столь масштабных проектов входит и инфраструктура, которая на данный период времени стала еще более разнообразной. Постоянное развитие и усовершенствование инфраструктуры в микрорайонах обусловлено ростом требований покупателей при выборе квартиры.

По этой же причине, на рынке новостроек стараются предложить как можно больше новых услуг и опций, застройщики создают свои управляющие компании, для обеспечения дальнейшего комфортного проживания и решения других вопросов.

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента