Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Порошенко анонсировал телефонный разговор в «нормандском формате» 19:38, Политика Адвокат Серебренникова опроверг его отправку в СИЗО «Матросская Тишина» 19:38, Политика Тинькофф Банк запустил свою систему банкоматов 19:36, Финансы Суд разрешил Никите Белых жениться в СИЗО 19:29, Общество Синоптики предупредили о последнем жарком дне лета в Москве 19:26, Общество СМИ назвали причину отказа Месси от нового контракта с «Барселоной» 19:23, Спорт «Барселона» потребовала от Неймара €8,5 млн за расторжение контракта 18:58, Общество В Твери погиб разработчик IT-системы управления войсками Минобороны 18:53, Технологии и медиа Из хутора под Волгоградом эвакуировали 600 человек из-за пожара в степи 18:51, Общество Три горящих частных дома обрушились в поселке в Новой Москве 18:49, Общество Афганский провал: почему США пришлось изменить стратегию поддержки Кабула 18:47, Политика Суд продлил арест экс-губернатору Никите Белых 18:40, Общество Серебренников назвал обвинения в свой адрес абсурдом 18:30, Общество Пятерым членам «банды ГТА» продлили арест на четыре месяца 18:15, Общество США ввели санкции против четырех россиян за связи с КНДР 18:14, Политика «Снижение цен на 80%» на фрукты и овощи оказалось ошибкой сканирования 18:09, Экономика Башкирский телеканал заявил о «несанкционированной врезке» в прямой эфир 18:05, Технологии и медиа После допроса Серебренникова увезли в СИЗО «Матросская тишина» 18:03, Общество Киев назвал статью NYT о передаче двигателей в КНДР провокацией России 18:02, Политика Дмитрий Медведев поручил Министерству финансов снизить ипотечные ставки 17:56, Деньги Адвокат рассказал о планах СК отправить Серебренникова под арест 17:41, Общество В России заработала программа помощи проблемным ипотечникам 17:40, Жилье В Польше возбудили уголовное дело против экс-президента Леха Валенсы 17:39, Политика В Москве снесут 78 зданий в рамках «борьбы с самостроем» 17:35, Город МЧС предупредило о риске пожаров из-за жары в Москве 17:26, Общество Киев предупредил о потере 43% грузооборота Мариуполя из-за моста в Крым 17:10, Экономика Вторая попытка Google: почему «умные» очки рано хоронить 17:09, Свое дело Киев начнет вещание 11 телеканалов и четырех радиостанций в ЛНР 17:07, Политика
Обзор: Ситуация на рынке новостроек Москвы в декабре 2010 года
19 янв, 2011 13:33
0
Обзор: Ситуация на рынке новостроек Москвы в декабре 2010 года
На протяжении 2010 года на рынке новостроек наблюдалась тенденция стабильного роста стоимости 1 кв. м как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте.
Фото: Обзор: Ситуация на рынке новостроек Москвы в декабре 2010 года

Предложение

На протяжении 2010 года на рынке новостроек прослеживался стабильный рост предложения. В период с октября по декабрь не наблюдалось существенного роста числа представленных к продаже квартир, предложение находилось на стабильно высоком уровне.

Руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова отмечает: «Рост предложения за 1 полугодие 2010 года в среднем ежемесячно составлял около 8%, во втором же полугодие - около 3%. Таким образом, если в первой половине года мы наблюдали более активный рост, то во второй половине наблюдалась постепенная стабилизация предложения. Так число представленных к продаже квартир в декабре находилось на уровне 16 995».

В течение всего года также прослеживался рост впервые выставленных на продажу квартир. В декабре число впервые выставленных на продажу квартир находилось на уровне 5 091. (см. График 1).

Динамика предложения представленных к продаже квартир в новостройках Москвы
Источник: «НДВ-Недвижимость»

Рост предложения на протяжении 2010 года обусловлен возобновлением строительства и продаж многих жилых комплексов, ранее замороженных по причине финансовых проблем в период нестабильной экономической ситуации, проблем с документацией и.т.д.

Строительство новых  жилых комплексов и микрорайонов, а также строительство новых очередей, корпусов в составе ранее известных проектов также сказалось на росте предложения.

По данным аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», в декабре 2010 года наибольшую долю в структуре распределения предложения квартир в новостройках Москвы по стоимости 1 кв. м составлял ценовой диапазон от 100 000 до 150 000 руб. за 1 кв. м. В сравнении с ноябрем доля данного ценового сегмента увеличилась на 4%.

36% составила доля предложения со стоимостью от 150 000 до 200 000 руб. за 1 кв. м, что на 6% меньше относительно предыдущего месяца.

Доля новостроек представленных в сегменте от 200 000 до 250 000 руб. за 1 кв. м в декабре, относительно предыдущего месяца, не претерпела изменений и составляла по-прежнему 10%.

8% составляла доля новостроек расположенных в ценовом диапазоне до 100 000 руб. за 1 кв. м. Доля данного ценового сегмента, относительно предыдущего месяца, также не претерпела значительного изменения. (см. График 2)

Структура предложения квартир в новостройках Москвы по стоимости 1 кв. м, декабрь 2010 года
Источник: «НДВ-Недвижимость»

В декабре 2010 года наибольшую долю предложения новостроек Москвы по типу дома составляли, как и в предыдущем месяце, новостройки из монолитного и монолитно-кирпичного материала строительства.

Так в декабре на долю монолитных домов пришлось 45% новостроек Москвы. По сравнению с ноябрем доля данного типа домов не претерпела изменений.

43% составляла доля новостроек из монолитно-кирпичного материала строительства, что на 2% меньше относительно ноября.

На 2% увеличилась доля новостроек панельного типа домостроения и составила 12%. (см. График 3)

Структура предложения квартир в новостройках Москвы по типу дома, декабрь 2010 года
Источник: «НДВ-Недвижимость»

Стоит также отметить, что доля панельного домостроения в течение всего года стабильно увеличивалась, что преимущественно обусловлено строительством новых масштабных жилых комплексов и микрорайонов панельного типа.

Спрос

По статистике аналитического департамента компании «НДВ-Недвижимость», в декабре 2010 года наибольшим спросом на рынке новостроек пользовались однокомнатные квартиры, чуть меньше двухкомнатные.

Так на долю однокомнатных квартир приходилось 47% запросов, а на долю двухкомнатных квартир - 39% запросов. 13% приходилось на трехкомнатные квартиры, и, лишь, 1% составляла доля спроса на многокомнатные квартиры. В целом в декабре относительно ноября структура спроса по комнатности не претерпела существенного изменения. (см. График 4)

Структура спроса по комнатности
Источник: «НДВ-Недвижимость»

В течение 2010 года наибольшим спросом пользовались однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Спрос на одно- и двухкомнатные квартиры можно объяснить наиболее доступной конечной стоимостью квартир в целом. По этой же причине спросом пользовались квартиры небольшого метража. (см. График 5)

Изменение спроса на рынке новостроек в зависимости от типа квартиры
Источник: «НДВ-Недвижимость»

В декабре в динамике обращений по квартирам с привлечением ипотечного кредитования отмечался рост. Так доля обращений с привлечением ипотечного кредитования составляла 17,7%, что на 1,7% больше относительно предыдущего месяца. (см. График 6)

Динамика обращений по квартирам с ипотечным кредитованием на первичном рынке Москвы
Источник: «НДВ-Недвижимость»

Ценовая ситуация

На протяжении 2010 года на рынке новостроек наблюдалась тенденция стабильного роста стоимости 1 кв. м как в долларовом, так и в рублевом эквиваленте.

Ежемесячный рост средней стоимости 1 кв. м за 2010 год в рублях в среднем составлял 2,5%, в то время как в долларах - 2,2%.

Средняя стоимость 1 кв. м в рублевом эквиваленте в декабре составляла 153 300. Средняя стоимость 1 кв. м в долларовом эквиваленте составляла 4 976. (см. График 7)

Динамика средней стоимости 1 кв. м в новостройках Москвы
Источник: «НДВ-Недвижимость»

Средняя стоимость 1 кв. м в домах эконом класса находилась на уровне 110 500 руб., в то время как средняя стоимость 1 кв. м в домах класса комфорт составляла 130 000 руб.

Средняя стоимость 1 кв. м в домах бизнес класса в декабре составляла 164 000 руб., в проектах класса бизнес+ 201 000 руб. (см. График 8)

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы в зависимости от класса, декабрь 2010 года
Источник: «НДВ-Недвижимость»

На рынке новостроек прослеживается явная тенденция укрупнения проектов. Застройщики стали акцентировать свое внимание  на  строительстве масштабных проектов, площадь которых составляет сотни тысяч кв. м.

В состав столь масштабных проектов входит и инфраструктура, которая на данный период времени стала еще более разнообразной. Постоянное развитие и усовершенствование инфраструктуры в микрорайонах обусловлено ростом требований покупателей при выборе квартиры.

По этой же причине, на рынке новостроек стараются предложить как можно больше новых услуг и опций, застройщики создают свои управляющие компании, для обеспечения дальнейшего комфортного проживания и решения других вопросов. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости