Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
За 2010 год московские новостройки подорожали на 25,6%
Городская недвижимость ,  
0 

За 2010 год московские новостройки подорожали на 25,6%

За 2010 год московские новостройки повысились в цене на четверть: в рублях рост составил 25,6%, в долларах 21,5%.

За 2010 год московские новостройки повысились в цене на четверть: в рублях рост составил 25,6%, в долларах 21,5%.

По данным Информационно-аналитического Центра «Пересвет-Инвест», долларовая цена квадратного метра в декабре 2010 года повысилась на 10,9%, составив $7 294, в рублевом эквиваленте и 226 127р./кв. м соответственно (расчетный курс доллара в базе WinNER не менялся).

По словам Ольги Марковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест» с начала года (янв. - дек.) цена 1 кв. м на рынке первичного жилья столицы повысилась на 21,5% в долларах и на 25,6% в рублях. Рост цены 1 кв. м наблюдался в первой половине 2010 года, с осени стоимость новостроек стала снижаться, однако в декабре цены вышли на максимальные показатели за год.

Годовая динамика цен в долларах составила 22,0%, в рублях - 24,0%. Стоит также отметить, что декабрь 2010 года повторил динамику декабря 2009 года, когда рост цены 1 кв. м в новостройках составил 8,9% в долларах и 16,6% в рублях.

Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.

В рублевом эквиваленте за последний месяц цены выросли на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры на 13,9% и 9,4% соответственно. Однокомнатные и многокомнатные квартиры подорожали на 7%. Цены в панельных и монолитных домах остались без изменений, тогда как в кирпичных домах наблюдается незначительное падение (1%).

За прошедший месяц средний уровень цен в рублях в большинстве округов столицы вырос. Максимальный рост средневзвешенной стоимости 1 кв. м отмечен в ЮАО на 5,4%. Минимальный на 0,1% в ЦАО.

Цены снизились за месяц на 16,3% в ЗАО и на 8,7% в СЗАО.

За годовой период наибольший рост цен отмечается в ЮЗАО (25,4%) и в ЮВАО (18,2%), минимальный - в ЮАО на 0,5%. За год цены упали на 13% в СЗАО и в ЦАО.

Количество новостроек представленных на рынке в декабре 2010 года не изменилось. По данным базы WinNER было представлено 116 адресов, по которым еще можно купить квартиры в домах не прошедших ГК. За год данный объем сократился на 60,8%.

Объем новостроек неизменно сокращался, начиная со 2 квартала 2010 года. Количество новых объектов на рынке первичного жилья столицы снизилось вдвое.

Во 2 квартале в Москве было сдано в эксплуатацию в 2 раза больше объектов, чем в 1-ом. В 3 квартале, в среднем, объем новостроек сократился в два раза, относительно 2 квартала 2010 года. 4 квартал потерял не намного меньше - 30%. Количество реализуемых объектов сократилось за счет ухода с рынка новостроек, прошедших процедуру ввода в эксплуатацию.

Учитывая, что в 2010 году на рынке новостроек Москвы наблюдалось значительное сокращение количества объектов, объемы ввода жилья в 2011 году также будут не высокими. Данное снижение неминуемо приведет к дефициту предложения на первичном рынке, что  в свою очередь сократит объем квартир в продаже на вторичном рынке.

В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в ЦАО - 28,4% от общего количества (длительный срок реализации объектов элитного жилья). Также велика доля ЮЗАО и ВАО - 12,9%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО - 3,4%.

Число квартир в новостройках, выставленных на продажу в декабре, составило 8 196 штук. За месяц снижение достигло 18,2%.

Динамика в 4 квартале отвечает фактором сезонности предложения - количество продаж к концу года возрастает, а объем предложения соответственно снижается.

В зависимости от административного округа в декабре 2010 года наибольшее количество квартир продавалось в ЦАО (30,1%). Так же значительное число квартир реализовывалось в ЮАО (17,4%) и САО (16,8%). Наименьшее - в ЮВАО (0,4%) и СВАО (2,8%).

В целом в 4 квартале 2010 года в структуре предложения преобладали квартиры в новостройках ЦАО (25,3%), ЗАО (22,8%) и в САО (17,3%). Менее всего квартир на продажу выставлялось в новостройках СВАО (2,0%).

Объем 1-комнатных квартир за последний квартал увеличился на 13,1%, 2-комнатных на 5,3%, тогда как объем 3-комнатных и многокомнатных квартир сократился в среднем на 5,5%.

В зависимости от типа дома, в структуре предложения квартир в новостройках Москвы, традиционно лидируют квартиры в монолитных домах - 92,1%. Доля квартир в панельных новостройках составила 5,1%, а в кирпичных домах доля квартир самая низкая - 2,8%.

За год (с дек. 2009-го) объем предложения квартир увеличился на 8,9%. Рост количества квартир, на фоне сокращения самих новостроек, еще раз подтверждает факт неактивного выхода новых объектов на рынок. Очень мало проектов точечной застройки, в основном новые проекты это освоение большой территории, например застройка бывшей промышленной зоны и соответственно на рынок выходит большой объем квартир: Царицыно (НДВ), Флотилия (ул. Ляпидевского), Скай Форт (м. Нагатинская, Миэль).

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума отменила комиссии при оплате услуг ЖКХ для нуждающихся Жилье, 17:55
Названы предпочтения зумеров из российских мегаполисов при выборе жилья Город, 16:17
Греф спрогнозировал замедление ипотечного кредитования в России Деньги, 14:04
Названы районы на окраинах Москвы с самым дешевым и самым дорогим жильем Жилье, 13:19
Названы самые экологичные районы Москвы по итогам 2023 года Город, 13:05
Боб Дилан продал свой особняк в Шотландии за £4,25 млн Деньги, 12:05
Спрос или условия для бизнеса: почему в Москве строят так много. Видео Город, 11:31
Главные тренды в интерьере — 2024: микс текстур и прозрачная смола Дизайн, 10:53
Аналитики назвали округа Москвы, где сильнее всего подорожали новостройки Жилье, 09:50
Эксперты назвали самые экологичные регионы России Город, 06 дек, 18:21
Риелторы оценили спад спроса на ипотеку на вторичное жилье в Москве Жилье, 06 дек, 15:50
Россияне назвали основные способы сэкономить электроэнергию Жилье, 06 дек, 15:16
В России появится стандарт дог-френдли для ЖК. Что это значит Город, 06 дек, 15:14
Названы регионы — лидеры по росту цен на дома в 2023 году Деньги, 06 дек, 14:36
Главное Лента