За 2010 год московские новостройки подорожали на 25,6%

За 2010 год московские новостройки повысились в цене на четверть: в рублях рост составил 25,6%, в долларах 21,5%.

По данным Информационно-аналитического Центра «Пересвет-Инвест», долларовая цена квадратного метра в декабре 2010 года повысилась на 10,9%, составив $7 294, в рублевом эквиваленте и 226 127р./кв. м соответственно (расчетный курс доллара в базе WinNER не менялся).

По словам Ольги Марковой, маркетолога компании «Пересвет-Инвест» с начала года (янв. - дек.) цена 1 кв. м на рынке первичного жилья столицы повысилась на 21,5% в долларах и на 25,6% в рублях. Рост цены 1 кв. м наблюдался в первой половине 2010 года, с осени стоимость новостроек стала снижаться, однако в декабре цены вышли на максимальные показатели за год.

Годовая динамика цен в долларах составила 22,0%, в рублях - 24,0%. Стоит также отметить, что декабрь 2010 года повторил динамику декабря 2009 года, когда рост цены 1 кв. м в новостройках составил 8,9% в долларах и 16,6% в рублях.

Средневзвешенная цена квадратного метра рассчитывается без учета скидок, с учетом элитных предложений в ЦАО и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города.

В рублевом эквиваленте за последний месяц цены выросли на 2-комнатные и 3-комнатные квартиры на 13,9% и 9,4% соответственно. Однокомнатные и многокомнатные квартиры подорожали на 7%. Цены в панельных и монолитных домах остались без изменений, тогда как в кирпичных домах наблюдается незначительное падение (1%).

За прошедший месяц средний уровень цен в рублях в большинстве округов столицы вырос. Максимальный рост средневзвешенной стоимости 1 кв. м отмечен в ЮАО на 5,4%. Минимальный на 0,1% в ЦАО.

Цены снизились за месяц на 16,3% в ЗАО и на 8,7% в СЗАО.

За годовой период наибольший рост цен отмечается в ЮЗАО (25,4%) и в ЮВАО (18,2%), минимальный - в ЮАО на 0,5%. За год цены упали на 13% в СЗАО и в ЦАО.

Количество новостроек представленных на рынке в декабре 2010 года не изменилось. По данным базы WinNER было представлено 116 адресов, по которым еще можно купить квартиры в домах не прошедших ГК. За год данный объем сократился на 60,8%.

Объем новостроек неизменно сокращался, начиная со 2 квартала 2010 года. Количество новых объектов на рынке первичного жилья столицы снизилось вдвое.

Во 2 квартале в Москве было сдано в эксплуатацию в 2 раза больше объектов, чем в 1-ом. В 3 квартале, в среднем, объем новостроек сократился в два раза, относительно 2 квартала 2010 года. 4 квартал потерял не намного меньше - 30%. Количество реализуемых объектов сократилось за счет ухода с рынка новостроек, прошедших процедуру ввода в эксплуатацию.

Учитывая, что в 2010 году на рынке новостроек Москвы наблюдалось значительное сокращение количества объектов, объемы ввода жилья в 2011 году также будут не высокими. Данное снижение неминуемо приведет к дефициту предложения на первичном рынке, что  в свою очередь сократит объем квартир в продаже на вторичном рынке.

В зависимости от административного округа наибольшее количество новостроек, находящихся в реализации, зафиксировано в ЦАО - 28,4% от общего количества (длительный срок реализации объектов элитного жилья). Также велика доля ЮЗАО и ВАО - 12,9%. Меньше всего новостроек сосредоточено в ЮВАО - 3,4%.

Число квартир в новостройках, выставленных на продажу в декабре, составило 8 196 штук. За месяц снижение достигло 18,2%.

Динамика в 4 квартале отвечает фактором сезонности предложения - количество продаж к концу года возрастает, а объем предложения соответственно снижается.

В зависимости от административного округа в декабре 2010 года наибольшее количество квартир продавалось в ЦАО (30,1%). Так же значительное число квартир реализовывалось в ЮАО (17,4%) и САО (16,8%). Наименьшее - в ЮВАО (0,4%) и СВАО (2,8%).

В целом в 4 квартале 2010 года в структуре предложения преобладали квартиры в новостройках ЦАО (25,3%), ЗАО (22,8%) и в САО (17,3%). Менее всего квартир на продажу выставлялось в новостройках СВАО (2,0%).

Объем 1-комнатных квартир за последний квартал увеличился на 13,1%, 2-комнатных на 5,3%, тогда как объем 3-комнатных и многокомнатных квартир сократился в среднем на 5,5%.

В зависимости от типа дома, в структуре предложения квартир в новостройках Москвы, традиционно лидируют квартиры в монолитных домах - 92,1%. Доля квартир в панельных новостройках составила 5,1%, а в кирпичных домах доля квартир самая низкая - 2,8%.

За год (с дек. 2009-го) объем предложения квартир увеличился на 8,9%. Рост количества квартир, на фоне сокращения самих новостроек, еще раз подтверждает факт неактивного выхода новых объектов на рынок. Очень мало проектов точечной застройки, в основном новые проекты это освоение большой территории, например застройка бывшей промышленной зоны и соответственно на рынок выходит большой объем квартир: Царицыно (НДВ), Флотилия (ул. Ляпидевского), Скай Форт (м. Нагатинская, Миэль).