Исследование: Темпы строительства в Санкт-Петербурге снизились в 2 раза
Cуммарный объем предложения качественных офисных площадей Санкт-Петербурга к концу 1 полугодия 2010 года составил порядка 2 млн кв. м против 750 тыс. в начале 2008-го. При этом темпы ввода объектов коммерческой недвижимости значительно снизились: с 750 тыс. кв. м в 2008-м до 350 и 150 тыс. в 2009-м и в 1-2 кв. 2010 года соответственно. Такие данные содержатся в исследовании, проведенного экспертами компании Vesco Consulting.
Уровень вакантных площадей в данном сегменте неуклонно рос с конца 2008 года по начало 2010-го, рост данного показателя за этот период составил 18% - с 5 до 23%. В течение 2010 года, на фоне стабилизации ситуации на рынке данный показатель начал постепенно снижался и к концу 1 полугодия достиг значения 15-18%.
Наиболее востребованы со стороны арендаторов Санкт-Петербурга офисы менее 100 кв. м в действующих бизнес-центрах с отделкой. Их доля в общей структуре спроса составляет порядка 60%.
Рынок торговой недвижимости достиг порога насыщения несколько раньше рынка офисной недвижимости - в конце 2007 - начале 2008 года. В первую очередь это было связанно с бурным развитием и запуском новых объектов в данном сегменте рынка в предыдущие периоды. К примеру, в 2006 году в городе было введено в эксплуатацию порядка 1 млн торговых площадей, а в 2008 - лишь около 350 тыс. кв. м. Общий объем торговых площадей с 2008 по 1 полугодие 2010-го вырос с 2,6 до 3,2 млн кв. м.
Сегмент складской недвижимости является наименее развитым по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Даже, несмотря на значительный интерес со стороны девелоперов, город в основном выполняет транзитные функции, т.к. основные товарообороты идут в Москву. Суммарный объем рынка на конец 3 кв. 2010 года составил порядка 1,5 млн кв. м не считая склады, используемые компаниями для своих нужд. Уровень вакантных площадей в данном сегменте рынка составил 35 и 18% по классам А и B соответственно.
По информации «РБК.Исследования рынков»