Столичные офисы показали рост ставок в январе
Рост ставок аренды на отдельные качественные офисные объекты за январь 2011 года составил 3-7%.
Как оценивают эксперты Гильдии риэлторов Москвы, на сегодняшний день наметилась тенденция перехода рынка аренды офисов из состояния стабильности в состояние уверенного, но плавного роста. В первую очередь, это связано с тем, что в конце прошлого года объем поглощения офисных площадей (чуть больше 1,1 млн кв. м) впервые за посткризисное время превысил уровень ввода новых объектов (1 млн кв. м).
По данным компании «Кредитмакс», на начало февраля уровень ставок аренды в бизнес центрах класса А в среднем составил $520-1100 за 1 кв. м в год, при этом ставки аренды для объектов, расположенных внутри садового кольца уже достигают уровня в $800-1550 за 1 кв. м в год. В бизнес центрах класса В - $430-750 за 1 кв. м в год. Ставки аренды офисных блоков в бизнес центрах класса С изменились незначительно, увеличившись до $200-440 за 1 кв. м в год.
При этом структура рынка остается стабильной. Порядка 20% объема предложений офисных площадей в качественных бизнес центрах приходится на класс А и примерно 80% составляют предложения класса В и В-. Однако уровень вакантных площадей в бизнес центрах Москвы продолжил сокращаться и в январе, но незначительно, примерно на 0,5%, приблизившись к уровню в 16,5- 17% в среднем по рынку.
«Наиболее популярные запросы, поступающие сегодня в компанию, касаются небольших офисов площадью до 250 кв. м. Но увеличилась активность и арендаторов, нуждающихся в помещениях 250-500 кв. м, процент запросов по ним вырос на 15%», - говорит Елена Перлова, член Экспертного Совета ГРМ, директор департамента коммерческой недвижимости компании «Кредитмакс».
По прогнозам экспертов ГРМ, на фоне сокращения темпов ввода нового предложения и увеличения деловой активности со стороны офисных арендаторов арендные ставки продолжат плавно и диверсифицировано расти на протяжении первого полугодия 2011 года.
«Доля вакантных площадей по-прежнему будет сокращаться. Наиболее стремительными темпами с рынка уйдут качественные и ликвидные объекты по адекватным ставкам, расположенные преимущественно в центре, а также на Западе Москвы», - считает Елена Перлова.