Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как дефицит породил облачные сервисы РБК и Онланта, 01:24 Посольство США посоветовало россиянам оформлять визы в других странах Политика, 01:23 Третий полицейский в США покончил с собой после беспорядков в Капитолии Общество, 01:17 Власти призвали москвичей быть внимательными из-за непогоды Общество, 01:02 Amazon показал первый кадр из нового сериала по «Властелину колец» Общество, 00:40 В Госдепе объяснили требование к 24 российским дипломатам покинуть США Политика, 00:31 Что известно о «распродаже игроков» в «Локомотиве» Спорт, 00:30 Google анонсировала новые смартфоны Pixel 6 на собственном процессоре Бизнес, 00:19 В девяти странах выступили против строительства «Северного потока-2» Политика, 00:08 Измерьте уровень вашей финансовой грамотности. Тест РБК и Сбер, 00:05 Москва обогнала Нью-Йорк и Лондон по наценке на пентхаусы Недвижимость, 00:01 Кудрин заявил о возможности снизить бедность в два раза Экономика, 00:00 Кудрин — РБК: «Несколько сот миллиардов могли бы снизить бедность вдвое» Экономика, 00:00 Руй Витория заявил об «абсолютной любви» к «Спартаку» Спорт, 02 авг, 23:58
Дешевое жилье начало дорожать первым
Городская недвижимость ,  
0 

Дешевое жилье начало дорожать первым

Определились основные тенденции, которые будут преобладать на рынке недвижимости в 2011 году. На нем появились явные признаки посткризисной «оттепели» - например, увеличение количества сделок. Сделки эти довольно специфичны. Начиная с середины прошлого года, большинство сделок купли-продажи на рынке жилья в любом городе и любом регионе совершаются не по причине улучшения материальной базы граждан (здесь можно как раз говорить об отрицательной динамике). В качестве активов используется имеющееся жилье, благо в нашей стране, благодаря приватизации, большинство семей владеют такого рода собственностью, пишет «Утро.ru».

Определились основные тенденции, которые будут преобладать на рынке недвижимости в 2011 году. На нем появились явные признаки посткризисной «оттепели» - например, увеличение количества сделок. Сделки эти довольно специфичны. Начиная с середины прошлого года, большинство сделок купли-продажи на рынке жилья в любом городе и любом регионе совершаются не по причине улучшения материальной базы граждан (здесь можно как раз говорить об отрицательной динамике). В качестве активов используется имеющееся жилье, благо в нашей стране, благодаря приватизации, большинство семей владеют такого рода собственностью, пишет «Утро.ru».

Сделки в 2010 - 2011 годах совершаются на улучшение жилищных условий, когда деньги, вырученные за продаваемую квартиру, становятся базисом для приобретаемой. Это было очень трудно сделать при быстром и неравномерном росте цен. Сейчас для этого есть возможность. Рост числа сделок свидетельствует о восстановлении рынка.

Следующая тенденция, которая, похоже, определила «лицо» рынка новостроек до конца года, касается потребительских свойств жилья, а также соответствия цены и платежеспособности покупателей. При таком подходе наиболее привлекательным оказались качественные объекты экономкласса.

Речь идет, в первую очередь, о зарекомендовавших себя домах таких «обкатанных» типовых панельных серий, как П-44Т, П-46М, И-155 и пр. Квартиры в них растут в цене либо на уровне инфляции, либо уже опережая ее. А вот устаревший старый жилой фонд, так же как и переоцененные квартиры бизнес-класса, просели по цене. Стоимость многих объектов, «застрявших» между премиум и экономсегментом продолжает снижаться.

Учитывая разновекторное направление движения на рынке, может сложиться впечатление, что средняя цена на жилье не меняется вот уже полгода минимум. Однако это не так. Эта иллюзия создается, потому что разные сегменты жилья ведут себя по-разному. Поэтому категория «средняя цена» перестает быть объективным критерием оценки рынка, на котором уживаются противоположные тенденции.

Даже если оценивать рынок как стабильный, то есть прирастающий в цене «всего лишь» на уровне инфляции, то о какой стабильности может идти речь, если за 2010 г. цена 1 кв. м в Москве, в среднем, увеличилась на 12%, достигнув 4,5 тыс. руб. И это не предел. Прирост цен по отдельным объектам составил 20% - 25%. Примечательно, что увеличение стоимости жилья отмечалось не только в готовых домах, но и в объектах на стадии «нулевого» цикла. Все это свидетельствует о постепенном восстановлении рынка и увеличении спроса на строящееся жилье.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента