Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минстрой рекомендовал коммунальщикам принимать оплату без комиссий Недвижимость, 30 ноя, 20:04
ЦБ назвал регионы с самой большой просрочкой по ипотеке Недвижимость, 30 ноя, 19:25
Названы регионы России с самыми дорогими новостройками Недвижимость, 30 ноя, 17:56
«Дом.РФ» зафиксировал рост спроса на ипотеку в ноябре 2021 года Недвижимость, 30 ноя, 16:18
Верховный суд разъяснит нормы изъятия единственного жилья банкротов Недвижимость, 30 ноя, 14:56
Набиуллина высказалась против продления льготной ипотеки на новостройки Недвижимость, 30 ноя, 14:15
Леонардо Ди Каприо продал дом в Малибу за $10,3 млн Недвижимость, 30 ноя, 11:36
Льготы для семьи с детьми: кто сможет не платить НДФЛ при продаже жилья Недвижимость, 30 ноя, 10:24
ВТБ предложил продлить для льготников ипотеку с господдержкой Недвижимость, 30 ноя, 10:03
Сэндвич-дом: что нужно знать о СИП-панелях до начала строительства Недвижимость, 30 ноя, 09:30
ЦБ спрогнозировал обвал спроса на ипотеку и новостройки после 2025 года Недвижимость, 29 ноя, 20:30
«Алабушево»: чем интересна новая точка на промышленной карте Москвы Недвижимость, 29 ноя, 18:27
В ЦИАН назвали районы Москвы с максимальным ростом цен на студии Недвижимость, 29 ноя, 18:26
В «Авито» назвали регионы России с самой дорогой землей Недвижимость, 29 ноя, 18:19
Дешевое жилье начало дорожать первым
Городская недвижимость ,  
0 

Дешевое жилье начало дорожать первым

Определились основные тенденции, которые будут преобладать на рынке недвижимости в 2011 году. На нем появились явные признаки посткризисной «оттепели» - например, увеличение количества сделок. Сделки эти довольно специфичны. Начиная с середины прошлого года, большинство сделок купли-продажи на рынке жилья в любом городе и любом регионе совершаются не по причине улучшения материальной базы граждан (здесь можно как раз говорить об отрицательной динамике). В качестве активов используется имеющееся жилье, благо в нашей стране, благодаря приватизации, большинство семей владеют такого рода собственностью, пишет «Утро.ru».

Определились основные тенденции, которые будут преобладать на рынке недвижимости в 2011 году. На нем появились явные признаки посткризисной «оттепели» - например, увеличение количества сделок. Сделки эти довольно специфичны. Начиная с середины прошлого года, большинство сделок купли-продажи на рынке жилья в любом городе и любом регионе совершаются не по причине улучшения материальной базы граждан (здесь можно как раз говорить об отрицательной динамике). В качестве активов используется имеющееся жилье, благо в нашей стране, благодаря приватизации, большинство семей владеют такого рода собственностью, пишет «Утро.ru».

Сделки в 2010 - 2011 годах совершаются на улучшение жилищных условий, когда деньги, вырученные за продаваемую квартиру, становятся базисом для приобретаемой. Это было очень трудно сделать при быстром и неравномерном росте цен. Сейчас для этого есть возможность. Рост числа сделок свидетельствует о восстановлении рынка.

Следующая тенденция, которая, похоже, определила «лицо» рынка новостроек до конца года, касается потребительских свойств жилья, а также соответствия цены и платежеспособности покупателей. При таком подходе наиболее привлекательным оказались качественные объекты экономкласса.

Речь идет, в первую очередь, о зарекомендовавших себя домах таких «обкатанных» типовых панельных серий, как П-44Т, П-46М, И-155 и пр. Квартиры в них растут в цене либо на уровне инфляции, либо уже опережая ее. А вот устаревший старый жилой фонд, так же как и переоцененные квартиры бизнес-класса, просели по цене. Стоимость многих объектов, «застрявших» между премиум и экономсегментом продолжает снижаться.

Учитывая разновекторное направление движения на рынке, может сложиться впечатление, что средняя цена на жилье не меняется вот уже полгода минимум. Однако это не так. Эта иллюзия создается, потому что разные сегменты жилья ведут себя по-разному. Поэтому категория «средняя цена» перестает быть объективным критерием оценки рынка, на котором уживаются противоположные тенденции.

Даже если оценивать рынок как стабильный, то есть прирастающий в цене «всего лишь» на уровне инфляции, то о какой стабильности может идти речь, если за 2010 г. цена 1 кв. м в Москве, в среднем, увеличилась на 12%, достигнув 4,5 тыс. руб. И это не предел. Прирост цен по отдельным объектам составил 20% - 25%. Примечательно, что увеличение стоимости жилья отмечалось не только в готовых домах, но и в объектах на стадии «нулевого» цикла. Все это свидетельствует о постепенном восстановлении рынка и увеличении спроса на строящееся жилье.

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента