Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Швеции построили самый маленький ресторан McDonald's 14:39, Дизайн  В ДНР заявили о задержании группы украинских диверсантов со взрывчаткой 14:39, Политика Введут ли налоговый вычет за занятия спортом в России 14:30, Партнерский материал Алсу пожаловалась на «втягивание в игры» участников шоу «Голос.Дети» 14:27, Общество Агент допустил переезд ключевого футболиста «Спартака» Зобнина в Европу 14:20, Спорт Рада отказалась принять поправки Зеленского в закон о выборах 14:15, Политика Минпромторг запретит госзакупки иностранной мебели до конца 2021 года 14:11, Бизнес Австрийскую Strabag не уведомили о переезде акционера в российский офшор 14:06, Бизнес Передвижной бизнес без ошибок: с чего начать, на чем экономить 14:01, РБК и ГАЗ Риелторы назвали стоимость самой дешевой комнаты в Москве 13:50, Жилье Вопросы теории катастроф: почему все полюбили сериал «Чернобыль» 13:45, Стиль Крупнейший в России застройщик выплатит дивиденды на сумму 15 млрд рублей 13:44, Деньги СМИ сообщили о взрыве и стрельбе в столице Сомали 13:43, Общество Кремль назвал недостаточно проработанным вопрос с храмом в Екатеринбурге 13:42, Общество Авиакомпанию iFly оштрафовали на 21,6 млн руб. за взятку 13:38, Бизнес Зам Чайки описал путь прокуроров от держиморд до защитников бизнеса 13:33, Общество Зеленский назначил главу партии «Слуга народа» замглавы СБУ 13:32, Политика Бионический тренд: как изменятся пассажирские поезда 13:30, Партнерский материал «Почему вы нам деньги не даете?»: инвесторы — о гибели наивных стартапов 13:26, PRO Неуправляемый полет: как халвинг Bitcoin повлияет на цену криптовалюты 13:26, Крипто Как защититься от скрытого майнинга 13:19, Крипто Без Рублевки: сколько стоят особняки в исторических поселках Подмосковья 13:02, РБК и Элитная недвижимость Счетная палата раскритиковала схему продажи билетов в Большой театр 13:01, Экономика В лаборатории «Сколково» разлился бром 13:01, Общество Названа доля имеющего доступ ко всем коммунальным услугам сельского жилья 13:01, Жилье Против главврача больницы в Первоуральске возбудили дело 12:51, Общество
Рейтинг самых привлекательных загородных направлений Подмосковья
0
Рейтинг самых привлекательных загородных направлений Подмосковья
«РБК.Рейтинг» составил свой список самых перспективных загородных направлений для инвестиций на ближайшие 3-5 лет. В окончательный список вошло семь трасс, которые по результатам проведенного исследования и являются наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций.

К началу III квартала прошлого года рынок загородной недвижимости окончательно вышел из кризиса: заработали ипотечные программы, увеличились объемы строительства. Но самое главное - изменилась психология: рынок характеризуется устойчивым спросом, и, по данным аналитиков, наблюдается высокая тенденция к росту.

В этой связи «РБК.Рейтинг» составил свой список самых перспективных загородных направлений для инвестиций на ближайшие 3-5 лет. В окончательный список вошло семь трасс, которые по результатам проведенного исследования и являются наиболее привлекательными с точки зрения инвестиций.

На первом месте оказалось Новорижское шоссе. Спрос на данное направление, как отмечают многие эксперты, стабильно высокий. Новая Рига давно уже стала престижным местом: здесь расположено 236 поселка, или 22% от всего рынка загородных поселков Подмосковья. Правда, уже сейчас предложения по Новой Риге превышают спрос, что в перспективе снижает инвестиционную привлекательность данного направления.

На втором месте - Киевское шоссе. К неоспоримому плюсу этого направления можно отнести отремонтированную некоторое время назад трассу, обладающую не только хорошим дорожным покрытием, но и большим количеством полос для движения автотранспорта. Особой популярностью Киевское шоссе пользуется среди тех, кто рассматривает вариант покупки недорогих участков, расположенных дальше 40-го км от МКАД. На данном направлении находится 79 поселков, или 8% от общего рынка загородных поселков Подмосковья.

На третье место вышло Ленинградское шоссе. За год (со II квартала 2009-го по II квартал 2010-го) рост числа поселков на этом направлении составил 53%. В настоящий момент на Ленинградке расположено 44 загородных поселка, или 5% от общего числа загородных поселков Подмосковья. При этом, по мнению экспертов, данное направление является сегодня чрезвычайно привлекательным для инвестиций.

Причин для такой привлекательности немало. Уже сегодня на данном направлении реализуются масштабные инфраструктурные проекты, связанные с развитием транспортной системы, которые могут в самом ближайшем будущем существенно повысить капитализацию объектов недвижимости, расположенных на Ленинградском шоссе.

«Улучшение транспортной доступности любого шоссе объективно улучшает потребительские характеристики объектов недвижимости, расположенных на нем. В этом отношении Ленинградское шоссе является достаточно перспективным для развития жилой загородной недвижимости, к тому же на нем сосредоточено достаточно большое количество качественных офисных объектов - бизнес-парков. Также направление отличается хорошей обеспеченностью различными объектами социальной инфраструктуры (школы, детские сады, культурные объекты). В связи с этим можно предположить, что с решением транспортных проблем получит дальнейшее развитие жилая недвижимость, как в сегменте малоэтажного жилья для постоянного проживания в ближнем поясе (до 20-30 км), так и в формате «дальних дач», - отметил управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов.

И еще один важный фактор: после того как в 2013-ом будет запущен в эксплуатацию участок «второй Ленинградки» - до Солнечногорска, цены на все сегменты загородной недвижимости по данному направлению вырастут на 40-60%. Кроме того, декларируемые сегодня масштабные проекты по переустройству столицы позволят разгрузить Ленинградское шоссе, переориентировав часть транспортных потоков с севера на юго-запад Москвы.

Пятницкое шоссе занимает четвертую строчку рейтинга. Северо-западное направление традиционно считается одним из лучших с точки зрения экологии. Здесь находится 31 поселок, что составляет 3% от общего рынка загородных поселков Подмосковья, однако спрос по данному направлению превышает предложение. Так, по оценкам экспертов, срок реализации поселка в 150 участков в среднем составляет два с половиной года, тогда как на Пятницком шоссе аналогичный поселок продается за полтора года.

Замыкает пятерку лидеров Минское шоссе. Новая широкополосная трасса обеспечивает хорошую пропускную способность, а возможность добраться до участка и по Можайскому, и по Минскому шоссе (так называемая «двойная доступность») является дополнительным плюсом при выборе участков по данному направлению. Всего здесь находится 54 поселка, что составляет 5% общего рынка загородных поселков Подмосковья.

На Симферопольском шоссе строительство практически не велось, однако начиная с 2006 года девелоперы принялись за активную застройку. Сейчас здесь представлено 84 поселка, что составляет 8% от рынка загородных поселков Подмосковья. Вблизи шоссе и участков нет крупных промышленных предприятий, а наличие лесов, рек и озер характеризует местность как экологически привлекательную, что обеспечивает Симферопольскому шоссе шестое место в списке.

На седьмой строчке оказалось Ярославское шоссе. Сейчас здесь расположено 96 поселков, что составляет 9% от рынка загородных поселков Подмосковья. Одним из главных минусов данного направления является низкая пропускная способность трассы. Поэтому, несмотря на благоприятную экологическую ситуацию, Ярославское шоссе занимает лишь седьмую позицию в данном списке.

Безусловно, все перечисленные направления имеют и плюсы, и минусы. Однако с учетом тенденций рынка и после потрясений мирового финансового кризиса, недвижимость как объект инвестирования вновь привлекает россиян. Как подтверждает проведенное исследование, покупка загородной недвижимости в Подмосковье еще очень долго будет оставаться одним из наиболее привлекательных вложений средств в России. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости