Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Полиция Испании ликвидировала трех причастных к терактам в Каталонии 22:15, Общество Обороты торгов акциями банка «ФК Открытие» аномально выросли 22:01, Финансы Путин предложил сделать Херсонес «российской Меккой» 21:46, Общество Тающие богатства: куда исчезают миллиардеры и их деньги 21:31, Деньги «Новая газета» сообщила о принудительной «акции покаяния» в Грозном 21:08, Политика Захарова сравнила с «предательством» позицию Израиля по музею в Собиборе 21:02, Политика СМИ узнали об уходе Артема Дзюбы из «Зенита» 21:00, Спорт Киев передал в МИД России ноту из-за визита Путина в Севастополь 20:39, Политика Трамп уволил главного стратега Белого дома 20:23, Политика В NASA сообщили о приближении к Земле крупного астероида 20:19, Общество Путин призвал привести Севастополь в «достойный вид» 20:09, Политика Московская биржа прекратит торги парой гривна — рубль 20:00, Деньги Число жертв нападений в центре Турку выросло до двух человек 19:54, Общество Fitch Ratings оценило риски ликвидности российских банков 19:42, Финансы Бывший зять Бориса Березовского избежал экстрадиции в Россию 19:42, Бизнес Москва отменила тендеры на ремонт дорог более чем на 4 млрд руб. 19:38, Бизнес Атака на Испанию: почему страна стала мишенью террористов 19:31, Политика Дело о массовой драке на Хованском кладбище в Москве направили в суд 19:15, Общество Опубликованы фотографии подозреваемых в терактах в Каталонии 19:13, Политика «Спартак» начал переговоры о трансфере футболиста сборной России 19:08, Спорт Как начать бегать: правильный подход 19:02, РБК и Philips Россия не подготовилась к трансграничной борьбе с уклонением от налогов 18:46, Финансы Life уведомил операторов о своем закрытии 18:45, Технологии и медиа Россия сняла запрет на ввоз «Савушкина продукта» 18:35, Бизнес Латвия арестовала актив акционера «Азбуки вкуса» 18:32, Бизнес В центре Москвы загорелась крыша доходного дома Афремова 18:07, Общество Финская полиция рассказала о поиске еще нескольких нападавших в Турку 18:04, Общество В Латвии запретили продажу российских конфет «Мишка косолапый» 17:58, Бизнес
П. Лысенко: «Мы и дальше намерены двигаться в направлении качества, а не количества объектов»
18 авг, 2011 12:10
0
М2 П. Лысенко: «Мы и дальше намерены двигаться в направлении качества, а не количества объектов»
Павел Лысенко, президент УК «Уникор», рассказывает в интервью М2 о планах компании.

Павел Лысенко, президент УК «Уникор», рассказывает в интервью М2 о планах компании.

- Известно, что УК «Уникор» управляет компаниями, работающими в различных отраслях экономики. Девелопмент является одним из направлений вашей деятельности. Расскажите, пожалуйста, подробнее о ваших проектах.

- Сегодня УК «Уникор» в сфере девелопмента известна, прежде всего, такими масштабными проектами, как элитный микрорайон «Садовые кварталы» в Хамовниках и многофункциональный комплекс «Саммит» на Тверской.

Среди завершенных к настоящему времени проектов УК «Уникор» - «Дом-Пионер», жилой комплекс бизнес-класса, построенный в центральном районе Сочи, а также многофункциональный комплекс «Саммит», официальное открытие которого запланировано нами на конец осени текущего года. Оператором гостиничной части «Саммита» выступает InterContinental Hotels Group.

В стадии реализации сегодня находятся такие проекты, как «Люксъ-отель» и элитный жилой микрорайон «Садовые кварталы» в Хамовниках. «Люксъ-отель», как и МФК «Саммит», находится на Тверской; он возводится на месте бывшей гостиницы «Центральная», а оператором отеля выступит известная международная компания Mandarin Oriental. Основные наши силы сейчас сосредоточены на одном из самых масштабных и уникальных проектов на российском рынке недвижимости - ЖК «Садовые кварталы». Данный проект реализуется в формате комплексного освоения территории и полностью отвечает не только покупательским ожиданиям по безопасности, экологии и инфраструктуре, но и всем градостроительным требованиям.

- Чем УК «Уникор» отличается от других девелоперов, в чем ваши сильные и слабые стороны?

- Возможно, с точки зрения западного рынка недвижимости «Уникор» является не настолько опытным девелопером, как, например, старейшие английские и немецкие компании. Однако, хотя наша страна и переживает не первое десятилетие строительного «бума», сообщество российских профессиональных девелоперов само по себе относительно «юно».

При этом с точки зрения структуры российского рынка недвижимости мы скорее относимся к категории так называемых непрофильных девелоперов, но я бы не сказал, что это наша слабая сторона. На мой взгляд, дело обстоит как раз наоборот: мы более тщательно подходим к разработке того или иного проекта, прежде чем приступить к его реализации. Например, перед проектированием микрорайона «Садовые кварталы» мы провели специальные исследования среди жителей элитных квартир и загородных домов, проконсультировались как с ведущими российскими риэлторами, так и с западными архитекторами, имеющими подобный опыт городской элитной застройки, а также детально изучили градостроительные требования. И только с учетом полученной информации приступили собственно к проектированию.

Другая наша сильная составляющая - это команда опытных и лучших в своих сферах деятельности специалистов. Так, над проектом работают шесть ведущих архитектурных мастерских во главе с Сергеем Скуратовым. Строительство ведет специализирующаяся на реализации технически сложных проектов немецкая компания Diwidag, входящая в австрийский строительный холдинг Strabag. Проектировщик инженерных систем - международная компания Waterman International.

«Уникор» - это девелопер, который действует исключительно в рамках российского законодательства; мы прошли все согласования и законным путем получили все необходимые разрешения; продажи в «Садовых кварталах» реализуются в соответствии с федеральным законом № 214, на основе заключения договоров долевого участия.

Мы не просто делаем проекты, интересные с точки зрения клиентской привлекательности - мы сохраняем и развиваем историко-архитектурную преемственность района застройки.

- И каким образом вы решаете вопрос историко-архитектурной преемственности ваших объектов?

- Если говорить о «Садовых кварталах», то необходимо вспомнить, что микрорайон строится на территории исторических Хамовников, то есть той части, которая находится за пределами Садового кольца. Фактически это полуостров, с трех сторон огибаемый Москвой-рекой. Поскольку эта местность часто заливалась в половодье, она представляла собой живописный зеленый район, интерес к которому уже в конце XVII века проявила московская знать. Здесь стали возникать загородные усадьбы с парками и искусственными прудами - имения Долгоруких, Волконских, Голицыных, Трубецких, Оболенских и других московских дворян. Также эта территория была традиционным местом отдыха горожан и проведения различных общественных мероприятий.

Поэтому с целью обеспечения данной исторической преемственности в проекте предусмотрена жилая застройка по принципу замкнутых, приватных дворов-кварталов, которые, кстати, также являются градостроительной основой района Хамовники, и создание открытого общественного пространства - площади, доступной для всех москвичей. Центральным элементом площади будет искусственный пруд, который, как мы надеемся, вскоре будет любим горожанами так же, как Чистые и Патриаршие пруды. Кроме того, более половины территории «Садовых кварталов» (свыше 6 га) займут зеленые насаждения. Это основные исторические символы района застройки.

Отправной точкой архитектурной преемственности микрорайона послужил фабричный корпус, спроектированный в свое время знаменитым архитектором Романом Клейном - автором здания Музея изобразительных искусств имени Пушкина. Так называемый дом Клейна был построен в начале ХХ века и представляет собой образец европейской кирпичной фабричной застройки, так называемой архитектуры «западной мануфактуры». Здание сохраняет «дух места» и, в числе прочего, предопределило архитектурный стиль «Садовых кварталов». Проектом предусмотрена реставрация фабричного дома Клейна, в котором впоследствии будут жилые помещения.

Необходимо сказать, что и современность влияет на проект. Так, с противоположной стороны от дома Клейна располагается комплекс новых зданий из стекла и бетона, которые также были приняты во внимание главным архитектором проекта Сергеем Скуратовым, разработавшим дизайн-код «Садовых кварталов». По заданной этими объектами оси в фасадах жилых домов изменяется сочетание используемых материалов: у корпусов возле дома Клейна больше кирпича и металла, у тех, что возле новых строений - стекла.

- Планируете ли вы в перспективе старт новых проектов, и если да, то какие это будут проекты и где они будут реализовываться - в Москве, регионах, в каких сегментах недвижимости - коммерческой или жилой?

- Нам часто задают этот вопрос, на который мы пока отвечаем «нет», поскольку не видим в этом особой целесообразности - строительство одного только микрорайона «Садовые кварталы» включает в себя сразу несколько девелоперских проектов в сегментах жилой и коммерческой недвижимости. Если вы помните, в структуре микрорайона 32 жилых здания элитного класса, социальные объекты (детские сады и школа), бизнес-центр класса А, торговые и культурно-досуговые объекты, а также создание парковой зоны с прудом общей площадью более 6 га. Такие масштабы и классность объекта ко многому обязывают - как с точки зрения архитектуры и качества строительства, так и с точки зрения финансового сопровождения проекта. Именно поэтому мы не хотим «распыляться» и сосредоточили свои усилия на данном проекте, к реализации которого, как я уже упоминал, нами были привлечены лучшие в своей профессиональной деятельности партнеры. В прошлом году проект «Садовые кварталы» уже завоевал премию Urban Awards в номинации «Лучшая архитектура», а текущая динамика продаж свидетельствует о позитивной оценке проекта со стороны потенциальных покупателей элитного жилья. В этом году по результатам конкурса CRE Awards наш «Саммит» был признан лучшим многофункциональным комплексом Москвы. Поэтому мы и дальше намерены двигаться в направлении качества, а не количества объектов. 

Об авторах
М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости