Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Офисная недвижимость Ростова снова «в плюсе»
Городская недвижимость ,  
0 

Офисная недвижимость Ростова снова «в плюсе»

Спрос на офисную недвижимость в Ростове пошел вверх. Повышение бизнес-активности вызвало рост цен на аренду помещений примерно на 10% по сравнению с прошлогодними показателями. При этом качественная недвижимость класса «А», по-прежнему, в дефиците, пишет РБК.

Спрос на офисную недвижимость в Ростове пошел вверх. Повышение бизнес-активности вызвало рост цен на аренду помещений примерно на 10% по сравнению с прошлогодними показателями. При этом качественная недвижимость класса «А», по-прежнему, в дефиците, пишет РБК.

По мнению участников рынка, стоимость аренды в ростовских бизнес-центрах осенью будет постепенно расти. Количество арендаторов тоже увеличится.

«Сегмент офисной недвижимости дольше всех выходил из кризиса, и летом 2011 года, можно сказать, ситуация практически вернулась к докризисному уровню», - отмечает директор агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель.

Участники рынка объясняют это не только сезонным всплеском деловой активности. В ближайшее время в донской столице ожидают приход новых компаний, которые будут строить объекты для Чемпионата мира по футболу в 2018-ом.

«Наш город очень интересен для инвесторов с географической точки зрения. С приходом новых инвесторов, новых девелоперов, новых игроков рынка офисная недвижимость будет востребована, и в дальнейшем рост цен на нее будет. Даже с учетом того, что введутся новые бизнес-центры, они тоже будут востребованы в будущем», - говорит директор департамента коммерческой недвижимости компании «Дон-МТ», Роман Зиновьев.

Этим летом список коммерческой недвижимости Ростова-на-Дону пополнил бизнес-центр «Гвардейский». Еще один крупный объект - «Колизей» - планируется запустить к концу года. Новые игроки, говорят эксперты, могут обострить конкуренцию среди девелоперов. Впрочем, по мнению некоторых аналитиков, дополнительные офисы спасут рынок донской столицы от дефицита площадей и будут сдерживать рост арендных ставок. Сегодня, по данным агентств недвижимости, цена за квадратный метр офиса колеблется от 300 до 1500 тысяч рублей.

«На сегодняшний день в среднем аренда по городу, как показывает наш мониторинг, составляет 800 рублей за квадратный метр - это аренда в бизнес-центрах класса «В». Аренда в бизнес-центрах класса «А» - 1000-1200 рублей за квадратный метр. Ставки аренды во многих помещениях по сравнению с прошлым годом выросли, потому что кризис прошел, компании активизировались, оживился спрос, который был. Появились новые компании, которые открываются в Ростове. Появились федеральные компании, которые открывают свои офисы у нас в городе», - отмечает заместитель директора по коммерческим вопросам управляющей компании «Омега» (бизнес-центр «Гедон») Татьяна Усанова.

Вместе с тем, как отмечают эксперты, зачастую поиск офиса в Ростове становится для компании настоящей проблемой. Вновь построенные бизнес-центры рассчитаны на крупных арендаторов и предлагают большие помещения площадью в 300-400 квадратных метров. Этот сегмент, по мнению аналитиков, не слишком востребован среди региональных компаний. Офисы же площадью в 50 квадратных метров, так называемый «хит продаж», становятся дефицитными особенно в сезон повышенной деловой активности. Поэтому, говорит директор управляющей компании «Офис-сервис» (бизнес-центр «Купеческий двор») Олег Пилипенко, в бизнес-центрах приходится даже проводить перепланировку помещений.

«Мы в «Купеческом дворе» уже третий проект делаем, производя сегментацию большого помещения и зонирования на маленькие офисы. Мы инвестируем довольно большие средства. Делим помещение перегородками, делаем отделку и заселяем арендаторами, которые имеют потребность в маленьких площадях и которые не могут этого найти нигде», - рассказывает Олег Пилипенко.

Еще одна проблема, с которой сталкиваются арендаторы ростовских офисов, - несоответствие помещений заявленному в рекламе классу. До начала 2011 года, по словам участников рынка, девелоперы сами присваивали «классность» своим объектам. Сегодня, поясняет директор агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель, этим вопросом занимается гильдия управляющих и девелоперов, и практически все крупные объекты Ростова прошли классификацию.

В Ростове, по данным агентств недвижимости, класс «А» присвоен только двум бизнес-центрам - «Гедон» и готовящийся к запуску «Колизей». Два объекта на стадии строительства - «Риверсайд» и «Пять морей» - тоже претендуют на высокую «классность». Как говорят специалисты, после ввода в эксплуатацию они восполнят дефицит качественной офисной недвижимости в городе.

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Собянин рассказал о сроках открытия Троицкой линии метро Город, 21 июн, 18:29
Банки повышают ставки по ипотеке: как меняется поведение заемщиков Деньги, 21 июн, 17:59
«Дом.РФ» сообщил о приостановке банками приема заявок на льготную ипотеку Деньги, 21 июн, 17:56
Семь крупных банков повысили ипотечные ставки после сохранения ключевой Деньги, 21 июн, 17:08
Сады с размахом: обзор самых крупных частных парков в элитных ЖК Москвы Город, 21 июн, 16:28
Госдума рассмотрит проект о снятии с сирот долгов за наследуемое жилье Жилье, 21 июн, 16:19
Пентхаус и квартиру в бывшей штаб-квартире «Титаника» продали за £15 млн Деньги, 21 июн, 15:37
Как санкции против Мосбиржи повлияют на рынок недвижимости Деньги, 21 июн, 14:49
Особые условия: почти 30% квартир в ЖК Москвы продаются со скидками Жилье, 21 июн, 12:37
Названы районы Москвы с максимальным снижением цен на новостройки Жилье, 21 июн, 10:15
Для кого строится так много новостроек, если население России сокращается Мнения, 21 июн, 09:01
Больше половины торговых центров Москвы морально устарели Город, 21 июн, 00:01
Закон об увеличении налогов на дорогое жилье прошел первое чтение Деньги, 20 июн, 20:06
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве в июне Жилье, 20 июн, 18:41
Главное Лента