Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СКА забросил четыре шайбы ЦСКА в матче за Кубок открытия 22:30, Спорт ВМС США приостановили все операции после столкновения эсминца с танкером 22:22, Политика Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 22:17, РБК и Билайн Платные дороги в России и за рубежом 22:15, Экономика  Число сгоревших в Ростове-на-Дону жилых домов увеличилось почти втрое 22:12, Общество Вице-губернатор Петербурга обвинил бакланов в порче крыши «Зенит Арены» 22:03, Общество Медведев поручил оказать помощь пострадавшим при пожаре в Ростове-на-Дону 21:58, Общество «Калашников» разработает бесшумный электромотоцикл для спецназа 21:51, Бизнес Женщина выиграла $417 млн у Johnson & Johnson по иску о заболевании раком 21:38, Бизнес АКРА заявило о возможном «ухудшении ликвидной позиции» у «ФК Открытие» 21:25, Финансы Стартап из России сообщил о заморозке средств на бирже Poloniex 21:21, Деньги «Слово за Вашингтоном»: чем известен новый посол России в США 21:16, Политика Минприроды признало санкции основанием для изменения лицензий 21:12, Бизнес Минобрнауки вложит в продвижение вузов на глобальном рынке 43,5 млрд руб. 21:01, Общество Росздравнадзор потребовал изъять из аптек «Ксимелин» 20:52, Бизнес Число пострадавших от пожара в Ростове-на-Дону достигло 45 человек 20:50, Общество Учитель рассказал о переносе премьеры «Матильды» 20:47, Общество Как изменились ставки по валютным депозитам в августе 20:41, Деньги NASA запустило трансляцию «великого» американского солнечного затмения 20:32, Общество В Петербурге после акций протеста закрыли единственный гайд-парк в центре 20:30, Общество Теннисиста Долгополова заподозрили в договорном матче 20:30, Спорт Минобороны приостановило продажу части Лосиного Острова под застройку 20:28, Политика Число пострадавших при пожаре в Ростове-на-Дону увеличилось до 36 человек 20:05, Общество Бинбанк заявил о планах провести докапитализацию до конца года 19:55, Финансы «Фонтанка» узнала о проблемах с оружием и зарплатами ЧВК «Вагнер» в Сирии 19:51, Политика Испанские полицейские застрелили организатора теракта в Барселоне 19:44, Политика Агент Луана сообщил о срыве переговоров со «Спартаком» 19:40, Спорт Условия эффективности: как сделать, чтобы блокчейн не навредил бизнесу 19:30, Мнение
Офисная недвижимость Ростова снова «в плюсе»
05 сен, 2011 16:39
0
Офисная недвижимость Ростова снова «в плюсе»
Спрос на офисную недвижимость в Ростове пошел вверх. Повышение бизнес-активности вызвало рост цен на аренду помещений примерно на 10% по сравнению с прошлогодними показателями. При этом качественная недвижимость класса «А», по-прежнему, в дефиците, пишет РБК.

Спрос на офисную недвижимость в Ростове пошел вверх. Повышение бизнес-активности вызвало рост цен на аренду помещений примерно на 10% по сравнению с прошлогодними показателями. При этом качественная недвижимость класса «А», по-прежнему, в дефиците, пишет РБК.

По мнению участников рынка, стоимость аренды в ростовских бизнес-центрах осенью будет постепенно расти. Количество арендаторов тоже увеличится.

«Сегмент офисной недвижимости дольше всех выходил из кризиса, и летом 2011 года, можно сказать, ситуация практически вернулась к докризисному уровню», - отмечает директор агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель.

Участники рынка объясняют это не только сезонным всплеском деловой активности. В ближайшее время в донской столице ожидают приход новых компаний, которые будут строить объекты для Чемпионата мира по футболу в 2018-ом.

«Наш город очень интересен для инвесторов с географической точки зрения. С приходом новых инвесторов, новых девелоперов, новых игроков рынка офисная недвижимость будет востребована, и в дальнейшем рост цен на нее будет. Даже с учетом того, что введутся новые бизнес-центры, они тоже будут востребованы в будущем», - говорит директор департамента коммерческой недвижимости компании «Дон-МТ», Роман Зиновьев.

Этим летом список коммерческой недвижимости Ростова-на-Дону пополнил бизнес-центр «Гвардейский». Еще один крупный объект - «Колизей» - планируется запустить к концу года. Новые игроки, говорят эксперты, могут обострить конкуренцию среди девелоперов. Впрочем, по мнению некоторых аналитиков, дополнительные офисы спасут рынок донской столицы от дефицита площадей и будут сдерживать рост арендных ставок. Сегодня, по данным агентств недвижимости, цена за квадратный метр офиса колеблется от 300 до 1500 тысяч рублей.

«На сегодняшний день в среднем аренда по городу, как показывает наш мониторинг, составляет 800 рублей за квадратный метр - это аренда в бизнес-центрах класса «В». Аренда в бизнес-центрах класса «А» - 1000-1200 рублей за квадратный метр. Ставки аренды во многих помещениях по сравнению с прошлым годом выросли, потому что кризис прошел, компании активизировались, оживился спрос, который был. Появились новые компании, которые открываются в Ростове. Появились федеральные компании, которые открывают свои офисы у нас в городе», - отмечает заместитель директора по коммерческим вопросам управляющей компании «Омега» (бизнес-центр «Гедон») Татьяна Усанова.

Вместе с тем, как отмечают эксперты, зачастую поиск офиса в Ростове становится для компании настоящей проблемой. Вновь построенные бизнес-центры рассчитаны на крупных арендаторов и предлагают большие помещения площадью в 300-400 квадратных метров. Этот сегмент, по мнению аналитиков, не слишком востребован среди региональных компаний. Офисы же площадью в 50 квадратных метров, так называемый «хит продаж», становятся дефицитными особенно в сезон повышенной деловой активности. Поэтому, говорит директор управляющей компании «Офис-сервис» (бизнес-центр «Купеческий двор») Олег Пилипенко, в бизнес-центрах приходится даже проводить перепланировку помещений.

«Мы в «Купеческом дворе» уже третий проект делаем, производя сегментацию большого помещения и зонирования на маленькие офисы. Мы инвестируем довольно большие средства. Делим помещение перегородками, делаем отделку и заселяем арендаторами, которые имеют потребность в маленьких площадях и которые не могут этого найти нигде», - рассказывает Олег Пилипенко.

Еще одна проблема, с которой сталкиваются арендаторы ростовских офисов, - несоответствие помещений заявленному в рекламе классу. До начала 2011 года, по словам участников рынка, девелоперы сами присваивали «классность» своим объектам. Сегодня, поясняет директор агентства недвижимости «Парус» Максим Хмель, этим вопросом занимается гильдия управляющих и девелоперов, и практически все крупные объекты Ростова прошли классификацию.

В Ростове, по данным агентств недвижимости, класс «А» присвоен только двум бизнес-центрам - «Гедон» и готовящийся к запуску «Колизей». Два объекта на стадии строительства - «Риверсайд» и «Пять морей» - тоже претендуют на высокую «классность». Как говорят специалисты, после ввода в эксплуатацию они восполнят дефицит качественной офисной недвижимости в городе. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости