Лента новостей
Все новости Недвижимость
Нападающий «Атлетико» отказался от участия в тренировке 18:23, Спорт Большинство россиян и украинцев назвали вероятной новую войну в Европе 18:18, Политика Макрон наградил медалями «За отвагу» тушивших Нотр-Дам пожарных 18:07, Общество Кириенко назвал интернет «пространством противоборства» 18:04, Политика Штабы Зеленского и Порошенко за день до дебатов не договорились о формате 18:02, Политика «Просто так»: в чем польза бессмысленных действий 18:00, РБК и AFI Development Что выяснил спецпрокурор Мюллер в своем расследовании 17:59, Политика Новые рекорды или падение: что ждет Litecoin 17:57, Крипто Пагубное тепло: смогут ли энергоэффективные дома спасти окружающую среду 17:44, Город  Билеты на дебаты Порошенко и Зеленского на стадионе закончились 17:43, Политика Порошенко допустил дефолт в случае возвращения Приватбанка Коломойскому 17:40, Политика Личный опыт: как открыть барбершоп и не прогореть 17:28, РБК и «Билайн» Бизнес Порошенко попросил украинцев не дать превратить страну в Малороссию 17:22, Политика «Газпром» заключил мировое соглашение с подрядчиком «Южного потока» 17:21, Бизнес Откатный ряд: универсальный рецепт для борьбы с откатами в ретейле 17:20, PRO Путин заявил о готовности российского бизнеса к восстановлению Нотр-Дама 17:15, Общество Трамп прокомментировал выводы комиссии Мюллера словами Game Over 17:14, Политика Астраханским депутатам запретили распространять спам и пропаганду в Сети 17:10, Общество СБР объявил о дисквалификации двух биатлонистов за пропуск допинг-тестов 17:09, Спорт Порошенко в обращении к нации попросил поддержать его на выборах 17:06, Политика Муратов допустил скорую транспортировку Быкова из Уфы в Москву 17:04, Общество Курс на онлайн: как грамотно запустить корпоративное обучение сотрудников 17:02, PRO США не нашли доказательств сговора Москвы и Трампа 16:56, Политика В Челябинске загорелась пристройка бизнес-центра 16:52, Общество Глава Дагестана заявил о потере 35% поставляемого в регион газа 16:47, Общество Следовавший из Петербурга самолет совершил экстренную посадку в Тегеране 16:42, Общество Правильно ли вы питаетесь. Тест 16:35, РБК и Philips Суд отклонил иск IKEA к связанной с Грудининым компании 16:34, Бизнес
ГМСН: сокращение площадок в Москве провоцирует рост спроса и цен на объектах в Подмосковье
0
ГМСН: сокращение площадок в Москве провоцирует рост спроса и цен на объектах в Подмосковье
Компания «Главмосстрой-Недвижимость» подвела итоги работы за первые четыре месяца 2012 года. Начиная с января, отмечается стабильный рост продаж и цен.

Компания «Главмосстрой-Недвижимость» подвела итоги работы за первые четыре месяца 2012 года. Начиная с января, отмечается стабильный рост продаж и цен.

Основная доля заключенных договоров - 93% - приходится на проекты, расположенные в Московской области: «Центральный» и «Подольские просторы». За первые четыре месяца 2012 года в этих объектах было реализовано более 500 квартир. Так, в микрорайоне Центральный (город Железнодорожный Московской области) объем продаж в пересчете на квадратные метры плавно рос в течение всех четырех месяцев, в первую очередь, за счет вывода в реализацию новых корпусов: №8 в феврале и №6 в апреле. При этом средняя стоимость квадратного метра здесь выросла на 10% с 67 719 руб. в январе до 74 108 руб. в апреле.

Нетипичную ситуацию, когда вывод нового объема не оказал отрицательного влияния на динамику цен, аналитики ГМСН объясняют двумя причинами. Первая - это общая для рынка подмосковной недвижимости тенденция: сокращение площадок в Москве приводит к перераспределению неудовлетворенного спроса в сторону Подмосковья, что провоцирует рост спроса и цен на объектах. Вторая причина заключается в удачно проведенном позиционировании микрорайона как объекта комплексной застройки экономкласса, расположенного в центре одного из динамично развивающихся городов-спутников Москвы. В конце мая в Центральном выведен в продажу еще один корпус - №2. 18-этажный 5-секционный 335-квартирный жилой дом с площадью квартир почти 17 тысяч квадратных метров, будет возведен на базе блок-секций системы ГМС-2001.

Также, в апреле в продажу был выведен дополнительный объем квартир в проекте «Мичуринский» (Москва, ЗАО, Раменки, микрорайон №5-6, 2 очередь строительства). Менее чем через месяц было продано порядка 15% площадей от поступивших в реализацию, цена за метр при этом выросла на 5%.

В ближайшее время аналитики компании ждут стабильного роста спроса и цен. В летний период цены должны расти в диапазоне 1,5-3% в месяц с учетом стадии строительства объектов. С сентября предполагается более динамичный рост, который может составить по итогам четырех месяцев (сентябрь-декабрь) 15-20%. Например, ожидается, что в декабре цены в Железнодорожном будут находиться в коридоре 86-88 тыс. рублей за квадратный метр.

«Если еще в прошлом году мы отмечали посткризисные тенденции на рынке, то с начала года тренд существенно поменялся, - отмечает генеральный директор ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» Наталья Козлова. - Спрос стабильно растет, изменилась динамика цен. Уже можно ожидать годового роста цен на уровне 20-25%. Соответственно, растет доля инвестиционных покупок и покупок на нулевом цикле строительства. Мотив доверия продавцу при выборе покупателем объекта и компании уступает место анализу предполагаемого роста стоимости будущей собственности. Люди понимают, что цена на их квартиру уже к окончанию строительства может вырасти минимум на четверть, поэтому охотнее приобретают жилье в тех объектах, где ценовая динамика последних месяцев демонстрирует стабильность и потенциал дальнейшего роста. Как пример, наш объект «Центральный», где цена на однокомнатную квартиру на этапе котлована с 57 тысяч рублей в апреле прошлого года должна подняться до 86-88 тысяч в конце этого».

Основанная на анализе текущей ситуации на рынке и результатах собственной деятельности стратегия ГМСН на 2012 год предполагает рост эффективности организации продаж, более активное взаимодействие с застройщиком при подготовке новых проектов, существенное расширение и развитие спектра финансовых инструментов, как в ипотеке, так и в собственных программах рассрочки.

«До конца лета мы планируем вывести в продажу новые объемы в «Центральном» и «Подольских просторах», - комментирует Наталья Козлова. Особо руководитель ГМСН отметила ход подготовки социальной и инженерной инфраструктуры в микрорайоне «Центральный»: «Уже подключены все коммуникации, скоро начнется заселение первых корпусов. А к началу учебного года планируется завершить строительные работы в школе, расположенной на территории микрорайона». 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости