Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как предлагаемые поправки в Конституцию повлияют на судебную систему 11:00, Общество Закрытый клуб Reef Residence: частный пляж и дендропарк 11:00, РБК и Reef Residence В США объявили гонорар Макгрегора за бой против Серроне 10:57, Спорт В Индии назвали условие реализации проекта Hyperloop 10:55, Общество В Пенсионном фонде напомнили о росте пенсий к 2022 году 10:23, Общество В Гидрометцентре предупредили о резком похолодании в Московском регионе 10:16, Общество Сбербанк определился со сроком ребрендинга своей экосистемы 10:00, Финансы Длинная и короткая позиции. Как заработать на росте и падении рынка 10:00, Quote Беспилотник ВВС США провел разведку у границ Крыма 09:58, Общество Врачи назвали противопоказания для крещенских купаний 09:31, Общество Четыре человека погибли при стрельбе в США 09:23, Общество В Токио три человека пострадали при нападении в ресторане 08:50, Общество Трампа по делу об импичменте будут защищать обвинители Клинтона 08:26, Политика Захарова ответила на критику Венедиктова в адрес Лаврова про право в США 08:12, Политика В Москве и области объявили желтый уровень опасности из-за тумана 07:19, Общество СМИ узнали о планах Трампа встретиться с президентом Ирака в Давосе 07:15, Политика Где зимуют российские футболисты: «Спартак» и «Локо» не испугались войны 07:01, Спорт В Москве умерла искусствовед и профессор МГУ Ольга Попова 06:55, Общество В Минобороны сообщили о 28 погибших в Алеппо в результате обстрелов 06:45, Политика Boeing обнаружила новые уязвимости в программном обеспечении 737 MAX 06:26, Бизнес В Дюссельдорфе эвакуировали 11,5 тыс. человек из-за бомбы времен войны 06:17, Общество Протестующие в Париже попытались прорваться в театр к Макрону 05:24, Политика Первый поддержавший Трампа конгрессмен получил тюремный срок 04:31, Общество Украинский футболист ответил на разрыв контракта из-за визита в Россию 04:30, Спорт Украина и Грузия обвинили Россию в помехах навигации в Причерноморье 04:10, Политика Трамп потребовал от верховного лидера Ирана выбирать выражения 04:08, Политика Под Новосибирском произошло землетрясение 03:39, Общество S&P сообщило об ожидании роста российского ВВП до 1,8% в 2020 году 03:03, Экономика
Андрей Банников: сейчас люди активно выбирают новостройки ближайшего Подмосковья
0
М2 Андрей Банников: сейчас люди активно выбирают новостройки ближайшего Подмосковья
О текущей ситуации на рынке вторичного жилья Московского региона и актуальных ценах на квартиры, о летних перспективах и ожиданиях рассказывает Андрей Банников, руководитель Департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья».

О текущей ситуации на рынке вторичного жилья Московского региона и актуальных ценах на квартиры, о летних перспективах и ожиданиях рассказывает Андрей Банников, руководитель Департамента вторичного жилья компании «Азбука жилья».

- Андрей, деловой сезон закончился, наступило лето - период каникул и отпусков. Однако многие все же планирует  решить квартирный вопрос именно в ближайшие три месяца. Как вы оцениваете текущую ситуацию на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы? Какие тенденции вы можете отметить с наступлением июня и как охарактеризовать 9-месячные итоги?

- Прошедший деловой сезон на рынке недвижимости в периоде от сентября 2011 до мая 2012 был активным: и спрос, и предложение, и, особенно, цена демонстрировали преимущественно положительную динамику.

По итогам мая на рынке вторичного жилья можно отметить увеличение предложения, роста цен на жилье и снижения спроса - что в целом характерно для этого сезона, периода каникул, отпусков.

Валютные колебания также внесли некоторую коррекцию в ряды участников сделок со столичной недвижимостью. Некоторых продавцов квартир возникшая ситуация сподвигла к тому, что они начали корректировать цену своего жилья в большую стоимость с учетом курса доллара. Однако говорить о массовой тенденции подобного характера не приходится. И в целом ситуация как для продавцов, так и покупателей остается стабильной и благоприятной.

- Известно, что в последнее время цена на вторичку ежемесячно возрастает. Какая в последнее время наблюдается динамика цен в зависимости от сегмента?

- Непрекращающийся рост уровня цен на вторичном рынке жилья Москвы наблюдается уже на протяжении 6 месяцев подряд.

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилье Москвы в мае 2012 года составила 190,8 тыс. руб./кв. м, что на 1,0% выше значения предыдущего месяца, и на 5,8% значения декабря 2011 года.

Более того наибольшее повышение средней цены было отмечено в сегменте комфорт-класса, +7,5% до 198,5 тыс. руб./кв. м к значению в апреле.

По нашим данным (расчеты Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука жилья» - прим.), средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья Московской области по итогам мая, напротив, сократилась на 0,5% относительно апреля до 81,9 тыс. руб. (+5,9% относительно декабря 2011-го). При этом снижении цены здесь было отмечено после стабильного роста с сентября прошлого года.

- Какой сейчас минимальный и средний бюджет на покупку квартиры в экономклассе (одно и двухкомнатной) в Москве и Московской области?

- На сегодняшний день средний бюджет 1-комнатной квартиры по Москве составляет порядка 5,2 млн рублей, 2-комн. квартиры по Москве: 7,5 млн руб. Минимальные предложения будут около 5 млн по однокомнатным и 5,5 по «двушкам».

Средний бюджет 1-комнатной квартиры в Подмосковье оценивается в 3,9 млн руб., 2-комн. квартиры- 5,2 млн руб. Минимальная цена в дальнем поселке на границы области может быть и в 600 000 рублей за «однушку» и 900 000 за «двушку». Цены же в престижных городах Подмосковья не уступают иным столичным районам.

- Что сегодня предпочитают покупатели?

- Сейчас достаточно активно люди выбирают новостройки ближайшего Подмосковья. Наша компания реализует солидный объем квартир в этом направлении, и число сделок по продаже вторички и покупке в новостройке у нас достаточно велико. Если говорить о тех, кто прибегает к альтернативе и фактически улучшает свои жилищные условия за счет продажи старой квартиры и переезда в новую готовую-предпочтения остаются достаточно традиционными: соотношение цена-качество, определяющее расположение и характеристики жилья (расстояние от метро, дом, этаж, кол-во комнат).

- Что, на ваш взгляд, будет происходить летом?

Вероятно рынок будет иметь те же характеристики, что и в начале июня: достаточно большое предложение, стабильная цена, постоянный средний спрос. 

Об авторах
М2
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.