Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Чем грозит России Пентагон в своей новой стратегии обороны 17:09, Политика В Омске волонтеров штаба Навального задержали при раздаче листовок 16:38, Политика Охота на покупателя: как не потерять клиента на пути до продажи 16:31, РБК и МегаФон В Улан-Удэ прооперировали находящуюся в коме девочку после атаки в школе 16:23, Общество Биатлонистка Дарья Домрачева выиграла третью медаль в сезоне 16:15, Спорт МОК допустил сборную КНДР к участию в Играх под одним флагом с Сеулом 16:13, Общество Московское метро перешло на усиленный режим работы из-за снегопада 15:40, Общество Эрдоган объявил о начале операции против курдов в сирийском Африне 15:22, Политика Тест: как составить психологический портрет своего клиента 15:18, РБК и МегаФон Новый боевой корабль ВМС США застрял во льдах при первом походе 15:00, Политика Внешность Одри Хепберн и нанокожа: как устроена робот София 14:46, Фотогалерея  В США умерла актриса из «Основного инстинкта» Дороти Мэлоун 14:40, Общество Посольство Украины в Афинах попытались забросать «коктейлями Молотова» 14:38, Политика Главреда «БлогСочи» задержали по делу о вымогательстве у депутата Госдумы 14:31, Общество Китай обвинил ВМС США в нарушении территориальных вод 14:24, Политика Персональная реклама и big data: эффективность без назойливости 13:57, РБК и МегаФон Умер игрок команды КВН «Нате» Сергей Баленко 13:35, Общество В Сербии призвали власти страны попросить Путина ввести войска в Косово 13:29, Политика Пенс призвал солдат США не беспокоиться о приостановке работы ведомств 13:20, Политика Напавший на школу в Улан-Удэ подросток обращался к психологу 13:06, Общество Шарапова потерпела разгромное поражение на Australian Open 12:49, Спорт Технологии коммуникации: как big data помогает удержать клиентов 12:47, РБК и МегаФон Подростковая угроза: с чем связана серия нападений в российских школах 12:44, Общество Шойгу назвал беспилотники дальнего действия «серьезной угрозой» 12:36, Политика Судовладелец назвал причину разворота танкера с российским газом для США 12:19, Бизнес СМИ анонсировали назначение тренера «Зенита» на пост в сборной Австралии 12:08, Спорт СМИ узнали об ударах турецкой армии по курдскому ополчению в Сирии 12:03, Политика В ДТП с автобусом в Турции погибли не менее 11 человек и 44 пострадали 11:52, Общество
Конец летней скуки
08 сен, 2008 17:00
0
Конец летней скуки
 Как и прогнозировали эксперты московского рынка недвижимости, лето особых сюрпризов не преподнесло. В течение первых летних месяцев не было ни всплеска продаж, ни роста покупательной способности, резких скачков цен также не наблюдалось — они выросли в пределах инфляции.

Как и прогнозировали эксперты московского рынка недвижимости, лето особых сюрпризов не преподнесло. В течение первых летних месяцев не было ни всплеска продаж, ни роста покупательной способности, резких скачков цен также не наблюдалось — они выросли в пределах инфляции.
 

Московский рынок недвижимости в первом полугодии в целом не был подвержен резким колебаниям. На рынке новостроек наблюдался небольшой рост цен на фоне снижения предложения. Во втором квартале рост стоимости 1 кв. м замедлился, наметилось заметное снижение цены. Но падение стоимости было недолговременным — июнь принес повышение цен на первичном рынке. Именно для сегмента новостроек в начале лета был характерен наибольший рост.
По данным отдела аналитики департамента жилой недвижимости «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ», максимальный прирост средневзвешенной цены в столичных новостройках с начала лета отмечен в Юго-Восточном (7,0%), Западном (6,9%), Южном (6,2%) и Северном (5,4%) округах. Быстрее других цены на квартиры выросли в новостройках эконом-класса (6–7%), которые сегодня наиболее востребованы на рынке. Аналитики компании «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость» в свою очередь говорят также о снижении предложения в сегменте новостроек эконом-класса — по их данным, предложение здесь снизилось на 56%.
В новостройках бизнес-класса цена квадратного метра составляет $6665, объем предложения с начала года снизился на 6,5%. Сегмент элитных новостроек все время оставался самым стабильным, средняя цена квадратного метра составляет сейчас $16 650, а предложение не изменилось.

«Бизнес - самый «быстрый»

На вторичном рынке жилья в Москве в течение летних месяцев существенного изменения в ценовой динамике зафиксировано не было. Рынок вторичного жилья еще более постоянен, чем первичный, с января по август здесь наблюдается небольшой, но стабильный рост. В течение летнего сезона было отмечено незначительное колебание цен, которое сопровождалось значительным сокращением объемов продаж в сегменте эконом-класса на первичном и вторичном рынке.
Как рассказала руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Люция Казимир, в июне количество объектов, выставленных на продажу на вторичном рынке, в связи с сезонной составляющей сократилось, что повлекло очередное увеличение цены предложения на 3,4%. В июле с незначительным увеличением объема предложения ценовой прирост снизился до 2,6% за месяц. Однако в августе рублевые цены возросли на 4,1%, тогда как долларовая цена увеличилась всего на 1,1%. Таким образом, за летний период цена предложения на рынке увеличилась на 10,5%, достигнув 178 тыс. руб. за 1 кв. м. Эксперт отмечает, что наиболее стремительными темпами дорожало жилье среднего класса, прибавив за три неполных  месяца 4,6%, эконом-класс с начала лета подорожал на 4,3%, бизнес-класс — на 3,7%.
Эту точку зрения отчасти подтверждают специалисты «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость». «Если раньше в лидерах подорожания были ликвидные однокомнатные квартиры, то в июле прирост цен на квартиры бизнес-класса сравнялся с приростом цен в сегменте недорогих квартир, — отмечает ведущий эксперт отдела вторичной недвижимости Ядвига Войцсховская. — В эконом-классе средняя цена квадратного метра колебалась от $5600 до $6000, в бизнес-классе — от $6500 до $8300, а в элитных квартирах составила $15 700».

 

Августовское изобилие

 

Что касается предложения на рынке вторичного жилья, оно остается стабильно низким уже на протяжении шести месяцев. Однако, по данным аналитиков корпорации «ИНКОМ», во второй половине августа общий объем предложения в столице заметно вырос и составляет в настоящий момент около 24,7 тыс. объектов.
Данные подтверждаются аналитиками бюро недвижимости «Агент 002». По их наблюдениям, в середине августа на рынке вторичного московского жилья в сегменте бизнес-класса предложение продемонстрировало значительный рост в 4,4%, а стоимость квадратного метра снизилась на 0,1% и составила $8748. Что касается ситуации на рынке вторичного элитного жилья столицы, то и здесь стоимость «квадрата» снизилась на 0,7% и подошла к отметке $15 780, а объем предложения прибавил 1,5%.
В то же время количество адресов новостроек неуклонно снижается, ежемесячно устанавливая новые исторические минимумы. «Такая ситуация, при учете непрекращающегося роста цен, напоминает 2006 год, в конце которого мы наблюдали начало стабилизации ситуации на рынке, — комментирует ситуацию аналитик информационно-аналитического отдела ЗАО «Пересвет-Инвест» Ольга Юматова. — Вероятнее всего, осенью мы будем наблюдать снижение предложений на рынке новостроек. На рынке вторичного жилья скорее всего произойдет корректирующий подъем предложения, находящийся в пределах статистической погрешности. Ценовая ситуация будет относительно стабильной. Еженедельные темпы прироста цен будут снижаться».

 

Ни продать, ни купить 

 

На рынке загородной недвижимости предпосылок к серьезному росту цен не наблюдается. Специалисты рынка заговорили о практически полном отсутствии интереса к загородным домам со стороны покупателей. Заметной тенденцией этого лета стало большое количество непроданных объектов в сегменте загородной недвижимости.
«По сравнению с прошлым летом, когда на рынке наблюдался заметный рост, нынешний «застой» более чем показателен, — отмечает генеральный директор компании «CENTURY 21 Crystal Realty» Юрий Семченко. — Дело в том, что продавцы ставят слишком высокие цены. Впрочем, многие объекты сейчас уцениваются на 30–40%, но на продажи это практически не влияет. Некоторые крупные инвесторы стали продавать, «сбрасывать» и городскую недвижимость, то есть фиксировать прибыль. Но не могут продать даже по цене $3–4 тыс. за 1 кв. м. Речь идет о проектах в 1 км от МКАД — ранее они посчитали такие проекты прибыльными, но сейчас даже по таким ценам продать не могут».
Интересным фактом уходящего лета стало появление возможности переехать из района за Садовым кольцом, а то и ближе к окраине в самый центр Москвы, внеся относительно небольшую доплату. Специалисты рынка отмечают, что темпы прироста цен на недвижимость в центре города не такие высокие как в других районах, особенно на окраинах. В результате человек, желающий перебраться из «панельки» с окраины города, может доплатить вполне приемлемую сумму и жить в центре. К примеру, на окраине цена за 1 кв. м около $6900, а в некоторых домах в центре — $8–9 тыс. 

 

Мария Макалкина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.