Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Атомная подлодка «Северодвинск» запустила «Калибр» из Баренцева моря 05:17, Общество Минобороны рассказало о восьми перехватах иностранных самолетов за неделю 04:49, Политика Полиция сообщила о семи пострадавших при попытке нового теракта в Испании 04:34, Общество Мэр Сиэтла предложил избавиться от стоящего в городе памятника Ленину 04:13, Общество Полиция застрелила четырех боевиков после еще одной атаки под Барселоной 03:16, Общество Премьер Испании назвал «террором джихадистов» атаку в Барселоне 02:59, Политика Полиция Испании начала спецоперацию со стрельбой на юге Каталонии 02:55, Общество В Норвегии задержали корабль организации Greenpeace Arctic Sunrise 02:31, Общество Полиция заявила о связи теракта в Барселоне со взрывом в Альканаре 01:49, Общество Полиция Испании заявила об отсутствии водителя фургона среди задержанных 01:13, Политика Власти Барселоны не подтвердили связь застреленного водителя с терактом 00:56, Общество Подозреваемый в теракте в Барселоне сообщил в полицию о краже документов 00:18, Общество Число пострадавших при теракте в Барселоне возросло до ста 00:09, Общество Власти Каталонии объявили траур после теракта в Барселоне 17 авг, 23:56, Общество США и Япония пригрозили Северной Корее «мрачным будущим» 17 авг, 23:17, Политика Медведев выразил соболезнования близким погибших в теракте в Барселоне 17 авг, 23:14, Общество Суд вынес приговор по делу о гибели 17 человек в пожаре на типографии 17 авг, 22:56, Общество «Матч ТВ» опроверг сообщения о платном участии футбольных клубов в эфирах 17 авг, 22:51, Общество Путин назвал жестоким и циничным теракт в Барселоне 17 авг, 22:31, Политика ИГ взяла на себя ответственность за теракт в Барселоне 17 авг, 22:29, Политика Порошенко назначил нового постпреда в Крыму 17 авг, 22:15, Политика Биржа благородства: кому и зачем нужны высокоморальные инвестиции 17 авг, 22:10, Деньги Власти Чечни назвали «глупостью» сообщения СМИ о похищении певца Бакаева 17 авг, 22:04, Общество Второй подозреваемый в теракте в Барселоне погиб в перестрелке с полицией 17 авг, 22:02, Общество «Краснодар» и «Црвена Звезда» забили пять голов на двоих в Лиге Европы 17 авг, 22:00, Спорт Moody's и S&P пересмотрят рейтинги банка «ФК Открытие» 17 авг, 21:57, Финансы Бывший сенатор Изместьев написал прошение о помиловании 17 авг, 21:48, Общество Фабрика доказательств: почему на месте Улюкаева может оказаться каждый 17 авг, 21:30, Мнение
Конец летней скуки
08 сен, 2008 17:00
0
Конец летней скуки
 Как и прогнозировали эксперты московского рынка недвижимости, лето особых сюрпризов не преподнесло. В течение первых летних месяцев не было ни всплеска продаж, ни роста покупательной способности, резких скачков цен также не наблюдалось — они выросли в пределах инфляции.

Как и прогнозировали эксперты московского рынка недвижимости, лето особых сюрпризов не преподнесло. В течение первых летних месяцев не было ни всплеска продаж, ни роста покупательной способности, резких скачков цен также не наблюдалось — они выросли в пределах инфляции.
 

Московский рынок недвижимости в первом полугодии в целом не был подвержен резким колебаниям. На рынке новостроек наблюдался небольшой рост цен на фоне снижения предложения. Во втором квартале рост стоимости 1 кв. м замедлился, наметилось заметное снижение цены. Но падение стоимости было недолговременным — июнь принес повышение цен на первичном рынке. Именно для сегмента новостроек в начале лета был характерен наибольший рост.
По данным отдела аналитики департамента жилой недвижимости «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ», максимальный прирост средневзвешенной цены в столичных новостройках с начала лета отмечен в Юго-Восточном (7,0%), Западном (6,9%), Южном (6,2%) и Северном (5,4%) округах. Быстрее других цены на квартиры выросли в новостройках эконом-класса (6–7%), которые сегодня наиболее востребованы на рынке. Аналитики компании «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость» в свою очередь говорят также о снижении предложения в сегменте новостроек эконом-класса — по их данным, предложение здесь снизилось на 56%.
В новостройках бизнес-класса цена квадратного метра составляет $6665, объем предложения с начала года снизился на 6,5%. Сегмент элитных новостроек все время оставался самым стабильным, средняя цена квадратного метра составляет сейчас $16 650, а предложение не изменилось.

«Бизнес - самый «быстрый»

На вторичном рынке жилья в Москве в течение летних месяцев существенного изменения в ценовой динамике зафиксировано не было. Рынок вторичного жилья еще более постоянен, чем первичный, с января по август здесь наблюдается небольшой, но стабильный рост. В течение летнего сезона было отмечено незначительное колебание цен, которое сопровождалось значительным сокращением объемов продаж в сегменте эконом-класса на первичном и вторичном рынке.
Как рассказала руководитель отдела аналитики департамента жилой недвижимости «Аналитический консалтинговый центр МИЭЛЬ» Люция Казимир, в июне количество объектов, выставленных на продажу на вторичном рынке, в связи с сезонной составляющей сократилось, что повлекло очередное увеличение цены предложения на 3,4%. В июле с незначительным увеличением объема предложения ценовой прирост снизился до 2,6% за месяц. Однако в августе рублевые цены возросли на 4,1%, тогда как долларовая цена увеличилась всего на 1,1%. Таким образом, за летний период цена предложения на рынке увеличилась на 10,5%, достигнув 178 тыс. руб. за 1 кв. м. Эксперт отмечает, что наиболее стремительными темпами дорожало жилье среднего класса, прибавив за три неполных  месяца 4,6%, эконом-класс с начала лета подорожал на 4,3%, бизнес-класс — на 3,7%.
Эту точку зрения отчасти подтверждают специалисты «CENTURY 21 Еврогруп Недвижимость». «Если раньше в лидерах подорожания были ликвидные однокомнатные квартиры, то в июле прирост цен на квартиры бизнес-класса сравнялся с приростом цен в сегменте недорогих квартир, — отмечает ведущий эксперт отдела вторичной недвижимости Ядвига Войцсховская. — В эконом-классе средняя цена квадратного метра колебалась от $5600 до $6000, в бизнес-классе — от $6500 до $8300, а в элитных квартирах составила $15 700».

 

Августовское изобилие

 

Что касается предложения на рынке вторичного жилья, оно остается стабильно низким уже на протяжении шести месяцев. Однако, по данным аналитиков корпорации «ИНКОМ», во второй половине августа общий объем предложения в столице заметно вырос и составляет в настоящий момент около 24,7 тыс. объектов.
Данные подтверждаются аналитиками бюро недвижимости «Агент 002». По их наблюдениям, в середине августа на рынке вторичного московского жилья в сегменте бизнес-класса предложение продемонстрировало значительный рост в 4,4%, а стоимость квадратного метра снизилась на 0,1% и составила $8748. Что касается ситуации на рынке вторичного элитного жилья столицы, то и здесь стоимость «квадрата» снизилась на 0,7% и подошла к отметке $15 780, а объем предложения прибавил 1,5%.
В то же время количество адресов новостроек неуклонно снижается, ежемесячно устанавливая новые исторические минимумы. «Такая ситуация, при учете непрекращающегося роста цен, напоминает 2006 год, в конце которого мы наблюдали начало стабилизации ситуации на рынке, — комментирует ситуацию аналитик информационно-аналитического отдела ЗАО «Пересвет-Инвест» Ольга Юматова. — Вероятнее всего, осенью мы будем наблюдать снижение предложений на рынке новостроек. На рынке вторичного жилья скорее всего произойдет корректирующий подъем предложения, находящийся в пределах статистической погрешности. Ценовая ситуация будет относительно стабильной. Еженедельные темпы прироста цен будут снижаться».

 

Ни продать, ни купить 

 

На рынке загородной недвижимости предпосылок к серьезному росту цен не наблюдается. Специалисты рынка заговорили о практически полном отсутствии интереса к загородным домам со стороны покупателей. Заметной тенденцией этого лета стало большое количество непроданных объектов в сегменте загородной недвижимости.
«По сравнению с прошлым летом, когда на рынке наблюдался заметный рост, нынешний «застой» более чем показателен, — отмечает генеральный директор компании «CENTURY 21 Crystal Realty» Юрий Семченко. — Дело в том, что продавцы ставят слишком высокие цены. Впрочем, многие объекты сейчас уцениваются на 30–40%, но на продажи это практически не влияет. Некоторые крупные инвесторы стали продавать, «сбрасывать» и городскую недвижимость, то есть фиксировать прибыль. Но не могут продать даже по цене $3–4 тыс. за 1 кв. м. Речь идет о проектах в 1 км от МКАД — ранее они посчитали такие проекты прибыльными, но сейчас даже по таким ценам продать не могут».
Интересным фактом уходящего лета стало появление возможности переехать из района за Садовым кольцом, а то и ближе к окраине в самый центр Москвы, внеся относительно небольшую доплату. Специалисты рынка отмечают, что темпы прироста цен на недвижимость в центре города не такие высокие как в других районах, особенно на окраинах. В результате человек, желающий перебраться из «панельки» с окраины города, может доплатить вполне приемлемую сумму и жить в центре. К примеру, на окраине цена за 1 кв. м около $6900, а в некоторых домах в центре — $8–9 тыс. 

 

Мария Макалкина 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости