Лента новостей
Все новости Недвижимость
Число погибших при сходе оползня в Колумбии увеличилось до 20 03:08, Общество Спасатели локализовали пожар на складах в Ленинградской области 02:45, Общество СМИ сообщили о возгорании складов в Ленинградской области 02:26, Общество Армия Хафтара объявила о планах нового наступления на Триполи 02:14, Политика Тонны воды вылились из бассейна в небоскребе при землетрясении в Маниле 02:08, Общество Трамп заподозрил Джона Керри в незаконных контактах с Ираном 01:39, Политика Беглов предложил заново обсудить создание судебного квартала в Питере 01:33, Общество В КНДР подтвердили предстоящую встречу Ким Чен Ына с Путиным 01:13, Политика В Минобороны назвали Турцию «достойной восхищения» из-за покупок С-400 00:39, Политика Медведчук назвал главное условие поддержки Зеленского 00:20, Политика В Кувейте Матвиенко пообещали «хорошие новости» по осужденной россиянке 00:09, Общество Эксперты назвали основные сценарии выборов в Госдуму-2021 00:00, Политика США пообещали $10 млн за информацию о спонсорах «Хезболлы» 22 апр, 23:49, Политика В «Ритуале» объяснили причину возгорания на могиле певца Осина 22 апр, 23:42, Общество Олимпийская чемпионка Ильиных опровергла уход из фигурного катания 22 апр, 23:31, Спорт Кравчук дал Зеленскому совет об отношениях с жителями Крыма 22 апр, 23:28, Политика Украина нашла способ не повышать цены на газ после избрания президента 22 апр, 23:17, Экономика Ковальчук приехал в сборную России для подготовки к чемпионату мира 22 апр, 22:54, Спорт Саакашвили ответил погранслужбе Украины фразой «немножко потерплю» 22 апр, 22:50, Политика Умер продюсер «Вечного сияния чистого разума» и «Выжившего» Стив Голин 22 апр, 22:43, Общество «Дочка» «Россетей» потратит ₽5 млрд на борьбу с потерями энергии в Чечне 22 апр, 22:34, Политика Патриарх Филарет напомнил Зеленскому об отказе Украины от ядерного оружия 22 апр, 22:29, Политика Коломойский назвал условие возвращения на Украину 22 апр, 22:11, Политика Европейский бизнес обеспокоило решение суда по делу Baring Vostok 22 апр, 22:08, Общество Близкие в меня не верят: как основать успешный IT-бизнес 22 апр, 21:58, РБК и «Билайн» Бизнес Члена банды Басаева приговорили к 16 годам за нападение на десантников 22 апр, 21:43, Общество Послы G7 поздравили Зеленского с победой на выборах президента Украины 22 апр, 21:34, Политика Стали известны дата и место встречи Путина и Ким Чен Ына 22 апр, 21:30, Политика
Эксперты о рынке загородного жилья в 2008 году
0
Эксперты о рынке загородного жилья в 2008 году
Чего вы ожидаете от загородного рынка в нынешнем году?

Чего вы ожидаете от загородного рынка в нынешнем году?

 

Алина Андреева

Пресс-секретарь компании «Комстрин»:

Предполагаю, что на загородном рынке в течение 2008 года будут стабильно расти цены. К настоящему времени подорожание составило около 2%. В связи с повышенным спросом на поселки эконом-класса девелоперы обращают все больше внимания на среднее и дальнее Подмосковье: там стоимость земли меньше, а простора больше. Новые недорогие проекты появляются в таких ранее непопулярных районах, как восток и юго-восток области. Тенденция активного развития нижнего ценового сегмента, наметившаяся в 2007 году, обусловила заметный рост предложения коттеджных поселков и на южных направлениях, которые еще год назад считались неликвидными. Здесь объекты характеризуются большей удаленностью, что позволяет предлагать их дешевле. В ближайшее время благодаря активности девелоперов объем предложения поселков эконом-класса заметно увеличится, хотя насыщения рынка в этом сегменте пока не предвидится. Все больше покупателей будут приобретать загородные дома в качестве постоянного, а не сезонного жилья. Люди теперь рассматривают коттеджи как альтернативу московской квартире.

Светлана Кондачкова

Руководитель отдела загородной недвижимости «МИАН-агентства недвижимости»:

В силу дефицита земли сейчас строительство коттеджных поселков постепенно смещается в среднее и дальнее Подмосковье, а также в сторону менее популярных трасс. По объему свободных площадей на настоящий момент с большим отрывом лидирует Симферопольское шоссе (около 25% находящихся в открытом предложении участков). Много земельных наделов имеется и на Новой Риге, но примерно половина из них - земли сельхозугодий. Что касается больших площадей, принадлежащих крупным землевладельцам, то используется только незначительная часть бывших колхозных земель, в 2002-2005 годах перешедших в собственность 15-20 крупных коммерческих структур. Основная их часть, в том числе и в ближайшем Подмосковье, только начинает повторно выводиться на рынок. До того момента, когда на этих землях возникнут реальные проекты, пройдет еще как минимум два-три года. Повышается интерес к такой категории недвижимости, как усадьбы. Спрос на них неуклонно растет. Этот формат предполагает приобретение больших участков (от 1 га) под строительство дома вдалеке от Москвы. Стоимость земли на таком расстоянии от города невелика и позволяет покупателю воплотить в жизнь мечту о настоящей загородной жизни.

Елена Сергеева

Руководитель управления загородной недвижимости компании «Русский дом недвижимости»:

Рынок загородной недвижимости отличается особой динамикой развития. Скоро в Подмосковье появится гораздо больше предложений эконом-класса, изменятся приоритеты по выбору направления: уже сейчас Рублевка теряет популярность, уступая лидерские позиции по объемам спроса Новой Риге. Покупатели становятся все более требовательными не только к качеству строительства и материалов, но даже к истории участка. Усиление конкуренции среди девелоперов стало причиной появления на рынке нового вида клубных поселков, которые проектируются под интересы будущих жителей (например, для любителей рыбалки или верховой езды). Об инвестиционной привлекательности загородной недвижимости можно и не говорить. Достаточно проследить изменение стоимости предложений за последние три года. Возьмем, к примеру, дом бизнес-класса на Новой Риге в 30-40 км от МКАД площадью 260 кв. м с участком 18 соток.

В конце 2005 года стоимость такого предложения равнялась в среднем $320 тыс., в конце 2006-го она составила $520 тыс., в 2007-м - $750 тыс., а сегодня достигла отметки $790 тыс. Несомненно, в 2008 году произойдет рост цен минимум на 15-25%.

Иван Шульков

Директор департамента консалтинга и аналитики компании «Усадьба»:

Для Подмосковья характерны высокий инвестиционный потенциал, наличие обширных неосвоенных территорий и бурное развитие рынка земли. Благодаря этим факторам в 2008 году на загородном рынке увеличится число игроков, в том числе иностранных инвесторов и девелоперов. Стремительное развитие сегмента «дальних дач» ожидается на Новой Риге (от 40 км), Дмитровском (от 40 км), Пятницком (район Истринского водохранилища), Киевском (Калужская область) и Симферопольском шоссе (около Оки). В 20-километровой зоне от МКАД акцент в девелоперской деятельности сместится на более доступные форматы - таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах. Продолжится комплексное освоение крупных территорий и создание таких мегапроектов, как «Павловы озера», Agalarov Estate, Millenium Park, «Мартемьяново», «Пестово». Возможен выход на рынок таких масштабных проектов, как «Лукино» (35 км Новорижского шоссе, 230 га) и вторая очередь поселка «Пестово».

Заметно увеличится количество проектов на Киевском шоссе. Оно укрепит свои позиции на третьем месте по объему предложения после Новорижского и Дмитровского шоссе. Прогнозируемое увеличение цен за 2008 год составит 30-35%.

М2 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости