Лента новостей
Все новости Недвижимость
Три человека погибли при падении двух самолетов летной школы во Флориде 03:57, Общество СМИ узнали о возможном возобновлении работы торгпредства Франции в Москве 03:34, Бизнес Роскомнадзор призвал Сбербанк и ВТБ объяснить ситуацию с утечкой данных 03:07, Общество Посольство пожаловалось на недопуск к задержанной в США россиянке 02:18, Политика Журналист Рабинер не стал заявлять в полицию на экс-тренера «Арсенала» 01:33, Общество Деньги с полей: как устроен футбольный бизнес 01:21, РБК и Sony Bravia Глава Пентагона решил провести первые за три года переговоры с Шойгу 01:20, Политика Чемпион Олимпиады-88 заявил о планах отказаться от гражданства Украины 01:03, Общество Daily Mail назвала шесть человек причастными к отравлению Скрипалей 00:55, Общество Во Всемирном банке заявили о 25% живущих за чертой бедности на Украине 00:54, Экономика Умер сыгравший в «Улицах разбитых фонарей» Владислав Жуковский 00:18, Общество Россия выбыла из числа крупнейших держателей казначейских бумаг США 00:04, Экономика Крупнейший бойцовский чемпионат UFC откроет в России дочернюю компанию 00:02, Общество Эксперты назвали 12 не поддержавших публично пенсионную реформу регионов 00:00, Политика В Белом доме погас свет после слов Трампа о доверии американской разведке 17 июл, 23:51, Политика СМИ узнали о предложениях Счетной палаты по доработке пенсионной реформы 17 июл, 23:39, Общество Трамп отказался от сказанных на встрече с Путиным слов о вмешательстве 17 июл, 23:28, Политика Биопринтеры: что мешает напечатать человека полностью 17 июл, 22:51, РБК и Ингосстрах «Спорт-Экспресс» обвинил Кирьякова в нападении на журналиста Рабинера 17 июл, 22:49, Спорт Суд ограничил ознакомление Серебренникова с материалами уголовного дела 17 июл, 22:42, Общество Дрыманов назвал себя грамотным специалистом и отказался от адвоката 17 июл, 22:35, Политика В Санкт-Петербурге загорелась киностудия «Ленфильм» 17 июл, 21:56, Общество Трамп предпочел «взаимодействие с Путиным» вражде 17 июл, 21:55, Политика Президента Финляндии прооперировали после встречи Путина и Трампа 17 июл, 21:45, Общество Меня там нет: создайте афишу с вами и Брэдли Купером 17 июл, 21:40, РБК и IWC Мария Шарапова снялась с турнира в Сан-Хосе 17 июл, 21:28, Спорт Экс-глава СК Дрыманов обжалует свой арест 17 июл, 21:22, Политика Единороссы предложили вдвое снизить НДФЛ для пожилых 17 июл, 21:19, Экономика
Эксперты о рынке загородного жилья в 2008 году
10 мар 2008, 17:16
0
Эксперты о рынке загородного жилья в 2008 году
Чего вы ожидаете от загородного рынка в нынешнем году?

Чего вы ожидаете от загородного рынка в нынешнем году?

 

Алина Андреева

Пресс-секретарь компании «Комстрин»:

Предполагаю, что на загородном рынке в течение 2008 года будут стабильно расти цены. К настоящему времени подорожание составило около 2%. В связи с повышенным спросом на поселки эконом-класса девелоперы обращают все больше внимания на среднее и дальнее Подмосковье: там стоимость земли меньше, а простора больше. Новые недорогие проекты появляются в таких ранее непопулярных районах, как восток и юго-восток области. Тенденция активного развития нижнего ценового сегмента, наметившаяся в 2007 году, обусловила заметный рост предложения коттеджных поселков и на южных направлениях, которые еще год назад считались неликвидными. Здесь объекты характеризуются большей удаленностью, что позволяет предлагать их дешевле. В ближайшее время благодаря активности девелоперов объем предложения поселков эконом-класса заметно увеличится, хотя насыщения рынка в этом сегменте пока не предвидится. Все больше покупателей будут приобретать загородные дома в качестве постоянного, а не сезонного жилья. Люди теперь рассматривают коттеджи как альтернативу московской квартире.

Светлана Кондачкова

Руководитель отдела загородной недвижимости «МИАН-агентства недвижимости»:

В силу дефицита земли сейчас строительство коттеджных поселков постепенно смещается в среднее и дальнее Подмосковье, а также в сторону менее популярных трасс. По объему свободных площадей на настоящий момент с большим отрывом лидирует Симферопольское шоссе (около 25% находящихся в открытом предложении участков). Много земельных наделов имеется и на Новой Риге, но примерно половина из них - земли сельхозугодий. Что касается больших площадей, принадлежащих крупным землевладельцам, то используется только незначительная часть бывших колхозных земель, в 2002-2005 годах перешедших в собственность 15-20 крупных коммерческих структур. Основная их часть, в том числе и в ближайшем Подмосковье, только начинает повторно выводиться на рынок. До того момента, когда на этих землях возникнут реальные проекты, пройдет еще как минимум два-три года. Повышается интерес к такой категории недвижимости, как усадьбы. Спрос на них неуклонно растет. Этот формат предполагает приобретение больших участков (от 1 га) под строительство дома вдалеке от Москвы. Стоимость земли на таком расстоянии от города невелика и позволяет покупателю воплотить в жизнь мечту о настоящей загородной жизни.

Елена Сергеева

Руководитель управления загородной недвижимости компании «Русский дом недвижимости»:

Рынок загородной недвижимости отличается особой динамикой развития. Скоро в Подмосковье появится гораздо больше предложений эконом-класса, изменятся приоритеты по выбору направления: уже сейчас Рублевка теряет популярность, уступая лидерские позиции по объемам спроса Новой Риге. Покупатели становятся все более требовательными не только к качеству строительства и материалов, но даже к истории участка. Усиление конкуренции среди девелоперов стало причиной появления на рынке нового вида клубных поселков, которые проектируются под интересы будущих жителей (например, для любителей рыбалки или верховой езды). Об инвестиционной привлекательности загородной недвижимости можно и не говорить. Достаточно проследить изменение стоимости предложений за последние три года. Возьмем, к примеру, дом бизнес-класса на Новой Риге в 30-40 км от МКАД площадью 260 кв. м с участком 18 соток.

В конце 2005 года стоимость такого предложения равнялась в среднем $320 тыс., в конце 2006-го она составила $520 тыс., в 2007-м - $750 тыс., а сегодня достигла отметки $790 тыс. Несомненно, в 2008 году произойдет рост цен минимум на 15-25%.

Иван Шульков

Директор департамента консалтинга и аналитики компании «Усадьба»:

Для Подмосковья характерны высокий инвестиционный потенциал, наличие обширных неосвоенных территорий и бурное развитие рынка земли. Благодаря этим факторам в 2008 году на загородном рынке увеличится число игроков, в том числе иностранных инвесторов и девелоперов. Стремительное развитие сегмента «дальних дач» ожидается на Новой Риге (от 40 км), Дмитровском (от 40 км), Пятницком (район Истринского водохранилища), Киевском (Калужская область) и Симферопольском шоссе (около Оки). В 20-километровой зоне от МКАД акцент в девелоперской деятельности сместится на более доступные форматы - таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах. Продолжится комплексное освоение крупных территорий и создание таких мегапроектов, как «Павловы озера», Agalarov Estate, Millenium Park, «Мартемьяново», «Пестово». Возможен выход на рынок таких масштабных проектов, как «Лукино» (35 км Новорижского шоссе, 230 га) и вторая очередь поселка «Пестово».

Заметно увеличится количество проектов на Киевском шоссе. Оно укрепит свои позиции на третьем месте по объему предложения после Новорижского и Дмитровского шоссе. Прогнозируемое увеличение цен за 2008 год составит 30-35%.

М2 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости