Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минобороны назвало главную задачу созданной Путиным военной компании 17:48, Общество Кремль ответил на вопрос об агремане новому послу США 17:44, Политика На борту летевшего из Пхукета в Москву самолета погиб ребенок 17:44, Общество В США выставили на продажу дом за рекордные $225 млн 17:43, Общество «Нафтогаз» назвал свой вариант получения импортного газа со скидкой 17:40, Политика Эрдоган раскрыл цель переговоров с Россией по Сирии 17:38, Политика Роспотребнадзор опроверг подготовку запрета пластиковых пакетов 17:26, Общество СБУ перекрыла канал поставок авиазапчастей из ЛНР в Россию 17:20, Политика Росптицесоюз порекомендовал россиянам увеличить потребление яиц 17:11, Общество Погоня, деньги, PIN-коды: три мнения о Lexus UX 17:10, Авто В МЧС ответили на сообщения об оповещении россиян о ЧС за один час 17:09, Общество ВЦИОМ оценил доверие россиян к Путину 17:06, Общество Алекса Фергюсона обвинили в сдаче игры МЮ в обмен на часы Rolex 17:03, Спорт ФБК подал иск к Минюсту из-за включения в список иноагентов 17:01, Политика «Индекс доминирования BTC сократится до 40%»: что будет с альткоинами 17:00, Крипто Власти Москвы не нашли радиации в зоне строительства Юго-Восточной хорды 16:57, Общество Регина Тодоренко вернется в шоу «Орел и решка» 16:51, Технологии и медиа В Казани запустят крупнейший проект благоустройства городской реки 16:49, Город Синоптики пожаловались на необходимость брать информацию со спутников США 16:48, Технологии и медиа На Украине Рада поддержала законопроект о выделении ГТС из «Нафтогаза» 16:48, Бизнес Билетик в кино. Дайджест иностранных СМИ 16:47, PRO Как научить офисную технику делать работу за вас 16:40, РБК и Xerox Оливковая роща, виноградник и спа: сколько стоят дома легенд Голливуда 16:40, Недвижимость Закон о значимых сайтах назвали риском для одобренной Путиным стратегии 16:37, Технологии и медиа Ущерб России от таяния вечной мерзлоты оценили в 150 млрд руб. в год 16:34, Экономика «Нафтогаз» потребует у России $11 млрд за прекращение транзита газа 16:31, Политика Тупость тройки Ковальчука и суп для Михеева. Как играют россияне в НХЛ 16:25, Спорт Раввин Украины потребовал расследовать случай с чучелом Коломойского 16:10, Общество
Махнулись не глядя
0
Махнулись не глядя
Как стало известно РБК daily, девелоперская компания Capital Group вышла из проектов Sky House в центре Москвы и «Остров Истра» в Подмосковье. Единственным владельцем двух проектов стоимостью около $2,5 млрд стала компания MosCityGroup (MCG) Павла Фукса. По данным участников рынка, взамен компания Владислава Доронина получила долгострой на Ходынском поле и некоторую денежную компенсацию. Однако произошедший обмен эксперты считают неравным, называя проекты, консолидированные MCG, более перспективными.  

Как стало известно РБК daily, девелоперская компания Capital Group вышла из проектов Sky House в центре Москвы и «Остров Истра» в Подмосковье. Единственным владельцем двух проектов стоимостью около $2,5 млрд стала компания MosCityGroup (MCG) Павла Фукса. По данным участников рынка, взамен компания Владислава Доронина получила долгострой на Ходынском поле и некоторую денежную компенсацию. Однако произошедший обмен эксперты считают неравным, называя проекты, консолидированные MCG, более перспективными.

Как рассказал «РБК daily»(№ от 21.11.08) владелец MCG Павел Фукс, доля Capital Group в совместных проектах девелоперов была выкуплена в начале лета этого года. «Тогда мы готовили компанию IPO и консолидировали активы», - поясняет г-н Фукс. Он добавляет, что в случае с подмосковным «Островом Истра» развитие проекта осложнялось наличием собственного мнения о нем у каждого из девелоперов. «Сделка по выкупу долей Capital Group в «Острове Истра» и Sky House произошла по обоюдному согласию», - замечает собеседник РБК daily.

В компании Capital Group вчера комментировать сделку отказались. Однако в числе проектов девелопера, размещенных на сайте, ни «Остров Истра», ни Sky House более не фигурируют. Павел Фукс также сообщил РБК daily, что он планирует изменить концепцию загородного проекта: вместо коттеджей, вилл и таунхаусов девелопер хочет построить здесь малоэтажные дома общей площадью 1,5 млн кв. м. Офисно-жилой комплекс Sky House (145 тыс. кв. м) на Мытной улице меняться не будет. Его планируется завершить к 2011 году.

О сумме сделки г-н Фукс не говорит, замечая лишь, что проекты достались «дорого». По информации участников рынка, MCG рассчитывалась с партнером как деньгами, так и проектом: взамен дорогих строек в центре Москвы и на Истринском водохранилище Capital Group получила долю в компании «Новко», которая уже много лет пытается реализовать проект многофункционального комплекса на Ходынском поле.

Застройкой территории Центрального аэродрома им. Фрунзе на Ходынке столичные власти грезят уже почти десять лет. В ноябре 1997 года было выпущено постановление правительства Москвы о реконструкции аэродрома (Хорошевское шоссе, вл. 38а), которое касалось взлетно-посадочных полос и аэродромного комплекса. Спустя два года было принято решение о проработке концепции по застройке оставшейся территории. Только в 2003 году был найден инвестор на строительство ледовой арены и торгово-развлекательного комплекса - проектом заинтересовалась швейцарская Maple Leaf Stadiums. Совместно с иностранной компанией было создано ОАО «Новко», в котором 60% получили швейцарцы, 40% - департамент имущества города Москвы.

В 2007 году долю швейцарцев выкупила MCG, но к реализации комплекса площадью 225 тыс. кв. м девелопер так и не приступил. По словам участников рынка, девелопер пытался разработать новую концепцию с акцентом на жилой части, а не торговой, как предполагалось раньше. «Там уже строится многофункциональный комплекс «Аэро_парк» от «Интеко», и другие коммерческие площади в этом районе вряд ли будут востребованы. Вот с жильем девелопер не прогадал бы», - считает партнер компании «Новое качество» Михаил Гец.

По подсчетам экспертов Blackwood, которые знают о продаже «Острова Истра», доля в загородном проекте летом могла стоить $140-200 млн (исходя из $2,5-3 тыс. за сотку). В свою очередь Михаил Гец оценивает 50% Sky House в $75 млн, а 60% в проекте на Ходынке - в $70 млн.

Эксперты считают, что MCG совершила крайне выгодный обмен: проект «Новко» с инвестициями около $400 млн они называют скорее обременительным, нежели доходным. В то же время «Остров Истра», несмотря на свою масштабность, и сейчас, по их мнению, не теряет инвестиционной привлекательности: «Качественные загородные дома остаются хорошим предметом для инвестиций: какая бы ни была ситуация сейчас, года через два-три - как раз когда начнется активная реализация проекта - они все равно будут расти в цене», - считает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. Однако он с настороженностью относится к возможному пересмотру концепции проекта: «Все-таки строительство малоэтажных жилых домов - это альтернатива обычному городскому жилью, расположенному вблизи Москвы. Истра, на мой взгляд, больше подходит для коттеджей - это красивое место, но достаточно удаленное от столицы».

Наталья Копейченко