Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Минстрой предложил поднять норматив стоимости жилья в России Жилье, 17:19
Уход иностранных компаний обеспечил рост инвестиций в недвижимость России Деньги, 16:23
ЦИАН сообщил об остановке падения цен на новостройки Москвы Жилье, 16:14
Красным по белому: комплекс RED7 на Садовом кольце Город, 15:20
Архсовет одобрил проект 400-метрового небоскреба в «Москва-Сити» Город, 15:04
Аналитики сообщили о двукратном падении спроса на элитные ЖК в Москве Жилье, 13:58
В Москве впервые за пять лет по итогам 12 месяцев подешевело жилье Жилье, 13:03
Актриса Сандра Буллок продала особняк в Калифорнии за $5,6 млн Жилье, 12:47
Новый год на даче: как украсить дом и участок к празднику Загород, 12:10
Названы округа Москвы, где сильнее всего подорожали новостройки в 2022 г. Деньги, 10:00
Ваби-саби или хиппи: разбираетесь ли вы в дизайне интерьера Дизайн, 09:40
ЦИАН назвал регионы, где за год сильнее всего подорожала земля под ИЖС Жилье, 00:03
Верховный суд уточнил порядок принятия решения о капремонте многоэтажек Жилье, 06 дек, 17:44
Росреестр отметил снижение сумм сделок с жильем в новостройках Москвы Жилье, 06 дек, 15:53
Махнулись не глядя
Городская недвижимость ,  
0 

Махнулись не глядя

Как стало известно РБК daily, девелоперская компания Capital Group вышла из проектов Sky House в центре Москвы и «Остров Истра» в Подмосковье. Единственным владельцем двух проектов стоимостью около $2,5 млрд стала компания MosCityGroup (MCG) Павла Фукса. По данным участников рынка, взамен компания Владислава Доронина получила долгострой на Ходынском поле и некоторую денежную компенсацию. Однако произошедший обмен эксперты считают неравным, называя проекты, консолидированные MCG, более перспективными.  

Как стало известно РБК daily, девелоперская компания Capital Group вышла из проектов Sky House в центре Москвы и «Остров Истра» в Подмосковье. Единственным владельцем двух проектов стоимостью около $2,5 млрд стала компания MosCityGroup (MCG) Павла Фукса. По данным участников рынка, взамен компания Владислава Доронина получила долгострой на Ходынском поле и некоторую денежную компенсацию. Однако произошедший обмен эксперты считают неравным, называя проекты, консолидированные MCG, более перспективными.

Как рассказал «РБК daily»(№ от 21.11.08) владелец MCG Павел Фукс, доля Capital Group в совместных проектах девелоперов была выкуплена в начале лета этого года. «Тогда мы готовили компанию IPO и консолидировали активы», - поясняет г-н Фукс. Он добавляет, что в случае с подмосковным «Островом Истра» развитие проекта осложнялось наличием собственного мнения о нем у каждого из девелоперов. «Сделка по выкупу долей Capital Group в «Острове Истра» и Sky House произошла по обоюдному согласию», - замечает собеседник РБК daily.

В компании Capital Group вчера комментировать сделку отказались. Однако в числе проектов девелопера, размещенных на сайте, ни «Остров Истра», ни Sky House более не фигурируют. Павел Фукс также сообщил РБК daily, что он планирует изменить концепцию загородного проекта: вместо коттеджей, вилл и таунхаусов девелопер хочет построить здесь малоэтажные дома общей площадью 1,5 млн кв. м. Офисно-жилой комплекс Sky House (145 тыс. кв. м) на Мытной улице меняться не будет. Его планируется завершить к 2011 году.

О сумме сделки г-н Фукс не говорит, замечая лишь, что проекты достались «дорого». По информации участников рынка, MCG рассчитывалась с партнером как деньгами, так и проектом: взамен дорогих строек в центре Москвы и на Истринском водохранилище Capital Group получила долю в компании «Новко», которая уже много лет пытается реализовать проект многофункционального комплекса на Ходынском поле.

Застройкой территории Центрального аэродрома им. Фрунзе на Ходынке столичные власти грезят уже почти десять лет. В ноябре 1997 года было выпущено постановление правительства Москвы о реконструкции аэродрома (Хорошевское шоссе, вл. 38а), которое касалось взлетно-посадочных полос и аэродромного комплекса. Спустя два года было принято решение о проработке концепции по застройке оставшейся территории. Только в 2003 году был найден инвестор на строительство ледовой арены и торгово-развлекательного комплекса - проектом заинтересовалась швейцарская Maple Leaf Stadiums. Совместно с иностранной компанией было создано ОАО «Новко», в котором 60% получили швейцарцы, 40% - департамент имущества города Москвы.

В 2007 году долю швейцарцев выкупила MCG, но к реализации комплекса площадью 225 тыс. кв. м девелопер так и не приступил. По словам участников рынка, девелопер пытался разработать новую концепцию с акцентом на жилой части, а не торговой, как предполагалось раньше. «Там уже строится многофункциональный комплекс «Аэро_парк» от «Интеко», и другие коммерческие площади в этом районе вряд ли будут востребованы. Вот с жильем девелопер не прогадал бы», - считает партнер компании «Новое качество» Михаил Гец.

По подсчетам экспертов Blackwood, которые знают о продаже «Острова Истра», доля в загородном проекте летом могла стоить $140-200 млн (исходя из $2,5-3 тыс. за сотку). В свою очередь Михаил Гец оценивает 50% Sky House в $75 млн, а 60% в проекте на Ходынке - в $70 млн.

Эксперты считают, что MCG совершила крайне выгодный обмен: проект «Новко» с инвестициями около $400 млн они называют скорее обременительным, нежели доходным. В то же время «Остров Истра», несмотря на свою масштабность, и сейчас, по их мнению, не теряет инвестиционной привлекательности: «Качественные загородные дома остаются хорошим предметом для инвестиций: какая бы ни была ситуация сейчас, года через два-три - как раз когда начнется активная реализация проекта - они все равно будут расти в цене», - считает руководитель аналитического центра корпорации «Инком» Дмитрий Таганов. Однако он с настороженностью относится к возможному пересмотру концепции проекта: «Все-таки строительство малоэтажных жилых домов - это альтернатива обычному городскому жилью, расположенному вблизи Москвы. Истра, на мой взгляд, больше подходит для коттеджей - это красивое место, но достаточно удаленное от столицы».

Наталья Копейченко

Главное Лента