Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Актриса Сандра Буллок продала особняк в Калифорнии за $5,6 млн Жилье, 12:47
Новый год на даче: как украсить дом и участок к празднику Загород, 12:10
Названы округа Москвы, где сильнее всего подорожали новостройки в 2022 г. Деньги, 10:00
Ваби-саби или хиппи: разбираетесь ли вы в дизайне интерьера Дизайн, 09:40
ЦИАН назвал регионы, где за год сильнее всего подорожала земля под ИЖС Жилье, 00:03
Верховный суд уточнил порядок принятия решения о капремонте многоэтажек Жилье, 06 дек, 17:44
Росреестр отметил снижение сумм сделок с жильем в новостройках Москвы Жилье, 06 дек, 15:53
ЦИАН назвал регионы, которые сильнее всего ощутят отмену льготной ипотеки Деньги, 06 дек, 14:58
AZIMUT Hotels открыл коворкинг в одном из отелей Новости компаний, 06 дек, 14:49
Собянин рассказал о результатах реновации с начала ее запуска Жилье, 06 дек, 13:58
Спрос на новостройки в Москве и Подмосковье вырос после обвала в октябре Жилье, 06 дек, 12:13
Власти Москвы одобрили строительство более 14 млн кв. м недвижимости Город, 06 дек, 11:32
Премиальная недвижимость — это не только локация и квадратные метры Жилье, 06 дек, 10:23
Конституционный суд уточнил нормы перерасчета платы за вывоз мусора Жилье, 06 дек, 10:18
Ростовские риэлторы фиксируют случаи снижения цен на жилье
Городская недвижимость ,  
0 

Ростовские риэлторы фиксируют случаи снижения цен на жилье

Несмотря на то, что в целом рынок жилой недвижимости уже несколько месяцев остается статичным, у некоторых продавцов квартир в Ростове начинают сдавать нервы. Сейчас в городе можно найти жилплощадь на 20-25% дешевле, чем летом - пишет «РБК daily»(№ от 17.11.08). По свидетельству риэлторов, снижают цены в основном физлица и застройщики, остро нуждающиеся в средствах. Полномасштабный обвал рынка недвижимости аналитики ожидают в конце декабря этого года или в первом квартале следующего.

Несмотря на то, что в целом рынок жилой недвижимости уже несколько месяцев остается статичным, у некоторых продавцов квартир в Ростове начинают сдавать нервы. Сейчас в городе можно найти жилплощадь на 20-25% дешевле, чем летом - пишет «РБК daily»(№ от 17.11.08). По свидетельству риэлторов, снижают цены в основном физлица и застройщики, остро нуждающиеся в средствах. Полномасштабный обвал рынка недвижимости аналитики ожидают в конце декабря этого года или в первом квартале следующего.

По данным агентства недвижимости «Парус», сейчас квадратный метр первичного жилья в спальных районах Ростова в среднем оценивается в 40 тыс. руб., вторичного - в 50 тыс. руб. Центр обойдется покупателям в 70-75 тыс. руб. как на первичном, так и на вторичном рынке. Тем не менее, по словам гендиректора агентства «Парус» Максима Хмеля, уже сейчас находятся те, кто готов скинуть с каждого квадратного метра по 8-10 тыс. руб. А элитные квартиры стоимостью 4-6 млн руб., по прогнозам исполнительного директора Южной гильдии риэлторов и оценщиков Вартана Тикиджи-Хамбурьяна, в отдельных случаях могут подешеветь сразу на миллион рублей.

Случаи снижения цен продавцами пока не носят массового характера, однако единичными их тоже не назовешь. По словам Максима Хмеля, падение цен фиксируется преимущественно на вторичном рынке жилья. «Торговаться готовы физлица, которым срочно нужно продать квартиру, а они не могут это сделать из-за кризиса и отсутствия спроса», - отмечает г-н Хмель. Застройщики вынуждены продавать свои площади по сниженной цене в случае, если покупатель готов приобрести сразу несколько квартир либо, что происходит гораздо чаще, если строительной компании необходимы деньги для выплаты долгов банкам.

«Бывает, что на девелопере висит кредит, средств на продолжение строительства нет, а люди не готовы покупать жилье по ранее заявленной цене. Тогда, чтобы не замораживать проект, он выбрасывает на рынок жилье по сниженной стоимости», - рассуждает Вартан Тикиджи-Хамбурьян. «К примеру, приходит ко мне застройщик и говорит: продайте мне квартиры на сумму 8 млн руб. И мы реализуем их дешевле рыночной стоимости, не особенно это афишируя. Получив необходимые средства, застройщик снова выравнивает цены», - рассказывает гендиректор АН «Титул» Евгений Сосницкий. «Безусловно, лучше один раз уступить, чем навсегда остаться банкротом», - резюмирует Максим Хмель.

Одновременно, по свидетельству г-на Тикиджи-Хамбурьяна, ростовские строительные компании стали чаще обращаться к риэлторам. «Раньше местные девелоперы редко продавали жилье через агентства, больше рассчитывая на свои отделы продаж. Теперь же на фоне общего падения спроса на недвижимость эти отделы не справляются с работой, по­скольку не имеют таких обширных баз данных, какие есть у риэлторов. Соответственно у застройщиков не остается иного выбора, кроме как идти в агентства и платить проценты от продаж», - поясняет Вартан Тикиджи-Хамбурьян.

По мнению, в котором сходятся многие участники рынка, массового падения цен на жилье следует ожидать зимой. «Ожидается, что рынок обвалится после 25 декабря, когда строителям придет срок платить по кредитам, но я лично считаю, что стоимость квартир снизится в первом квартале следующего года», - говорит Евгений Сосницкий.

Татьяна Сербина

Главное Лента