Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Ростовские риэлторы фиксируют случаи снижения цен на жилье
Городская недвижимость ,  
0 

Ростовские риэлторы фиксируют случаи снижения цен на жилье

Несмотря на то, что в целом рынок жилой недвижимости уже несколько месяцев остается статичным, у некоторых продавцов квартир в Ростове начинают сдавать нервы. Сейчас в городе можно найти жилплощадь на 20-25% дешевле, чем летом - пишет «РБК daily»(№ от 17.11.08). По свидетельству риэлторов, снижают цены в основном физлица и застройщики, остро нуждающиеся в средствах. Полномасштабный обвал рынка недвижимости аналитики ожидают в конце декабря этого года или в первом квартале следующего.
Ростовские риэлторы фиксируют случаи снижения цен на жилье

Несмотря на то, что в целом рынок жилой недвижимости уже несколько месяцев остается статичным, у некоторых продавцов квартир в Ростове начинают сдавать нервы. Сейчас в городе можно найти жилплощадь на 20-25% дешевле, чем летом - пишет «РБК daily»(№ от 17.11.08). По свидетельству риэлторов, снижают цены в основном физлица и застройщики, остро нуждающиеся в средствах. Полномасштабный обвал рынка недвижимости аналитики ожидают в конце декабря этого года или в первом квартале следующего.

По данным агентства недвижимости «Парус», сейчас квадратный метр первичного жилья в спальных районах Ростова в среднем оценивается в 40 тыс. руб., вторичного - в 50 тыс. руб. Центр обойдется покупателям в 70-75 тыс. руб. как на первичном, так и на вторичном рынке. Тем не менее, по словам гендиректора агентства «Парус» Максима Хмеля, уже сейчас находятся те, кто готов скинуть с каждого квадратного метра по 8-10 тыс. руб. А элитные квартиры стоимостью 4-6 млн руб., по прогнозам исполнительного директора Южной гильдии риэлторов и оценщиков Вартана Тикиджи-Хамбурьяна, в отдельных случаях могут подешеветь сразу на миллион рублей.

Случаи снижения цен продавцами пока не носят массового характера, однако единичными их тоже не назовешь. По словам Максима Хмеля, падение цен фиксируется преимущественно на вторичном рынке жилья. «Торговаться готовы физлица, которым срочно нужно продать квартиру, а они не могут это сделать из-за кризиса и отсутствия спроса», - отмечает г-н Хмель. Застройщики вынуждены продавать свои площади по сниженной цене в случае, если покупатель готов приобрести сразу несколько квартир либо, что происходит гораздо чаще, если строительной компании необходимы деньги для выплаты долгов банкам.

«Бывает, что на девелопере висит кредит, средств на продолжение строительства нет, а люди не готовы покупать жилье по ранее заявленной цене. Тогда, чтобы не замораживать проект, он выбрасывает на рынок жилье по сниженной стоимости», - рассуждает Вартан Тикиджи-Хамбурьян. «К примеру, приходит ко мне застройщик и говорит: продайте мне квартиры на сумму 8 млн руб. И мы реализуем их дешевле рыночной стоимости, не особенно это афишируя. Получив необходимые средства, застройщик снова выравнивает цены», - рассказывает гендиректор АН «Титул» Евгений Сосницкий. «Безусловно, лучше один раз уступить, чем навсегда остаться банкротом», - резюмирует Максим Хмель.

Одновременно, по свидетельству г-на Тикиджи-Хамбурьяна, ростовские строительные компании стали чаще обращаться к риэлторам. «Раньше местные девелоперы редко продавали жилье через агентства, больше рассчитывая на свои отделы продаж. Теперь же на фоне общего падения спроса на недвижимость эти отделы не справляются с работой, по­скольку не имеют таких обширных баз данных, какие есть у риэлторов. Соответственно у застройщиков не остается иного выбора, кроме как идти в агентства и платить проценты от продаж», - поясняет Вартан Тикиджи-Хамбурьян.

По мнению, в котором сходятся многие участники рынка, массового падения цен на жилье следует ожидать зимой. «Ожидается, что рынок обвалится после 25 декабря, когда строителям придет срок платить по кредитам, но я лично считаю, что стоимость квартир снизится в первом квартале следующего года», - говорит Евгений Сосницкий.

Татьяна Сербина

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Мутко сообщил о планах исключить из семейной ипотеки жилье меньше 35 кв.м Жилье, 22 мая, 16:48
«Дом.РФ» зафиксировал трехкратный рост ипотечного спроса на частные дома Загород, 22 мая, 16:35
Названы победители акции «Домклик исполняет мечту» с бесплатной ипотекой Новости компаний, 22 мая, 15:16
Цены на аренду элитного жилья в Москве достигли исторического максимума Жилье, 22 мая, 14:30
Договор купли-продажи будущей вещи на офисном рынке: как это работает Мнения, 22 мая, 14:30
Мутко назвал долю россиян, которые могут взять ипотеку под 17% Жилье, 22 мая, 14:23
Разбираетесь ли вы в интерьерных трендах 2024 года. Пройдите тест Дизайн, 22 мая, 14:15
ВАО возглавил рейтинг округов Москвы по росту цен на жилье Жилье, 22 мая, 13:59
Срок исковой давности по коммунальным платежам: есть ли и какой Жилье, 22 мая, 11:00
Стартовали продажи пентхаусов в клубном доме AHEAD на Кутузовском Город, 22 мая, 10:00
Росреестр зафиксировал рост ипотечных сделок в Москве Жилье, 22 мая, 09:23
«Яндекс» отметил сокращение разрыва в ценах новостроек и готового жилья Жилье, 22 мая, 09:06
Госдума приняла закон о повышении размера штрафов за некачественные ЖКУ Деньги, 21 мая, 18:53
Госдума поддержала законопроект о продлении выплат на ипотеку многодетным Жилье, 21 мая, 17:05
Главное Лента