Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме предложили отменить налог на списанную ипотеку Жилье, 02 дек, 19:09
Названы районы Москвы с самым резким падением спроса на новостройки Жилье, 02 дек, 17:45
Стекловата: свойства, особенности и опасность для здоровья Загород, 02 дек, 15:50
Россияне отметили улучшение качества съемного жилья Жилье, 02 дек, 14:16
Правительство вдвое сократило планы по выдаче IT-ипотеки Деньги, 02 дек, 13:37
Минэкономразвития ввело новые стандарты для сельских гостиниц Жилье, 02 дек, 13:26
Россияне назвали главные критерии выбора новостроек Жилье, 02 дек, 12:10
Названы застройщики с наибольшими объемами строительства жилья в России Жилье, 02 дек, 10:36
Названы районы Новой Москвы с сильнейшим падением числа сделок с жильем Жилье, 02 дек, 10:05
«Будет коллапс»: плюсы и минусы отмены льготной ипотеки на новостройки Жилье, 02 дек, 01:00
Эксперты оценили снижение цен на аренду у границ Украины и новых регионов Жилье, 02 дек, 00:01
Как не испортить дизайнерский интерьер: 7 главных ошибок и их решения Дом, 01 дек, 19:43
С 1 декабря выросли тарифы за ЖКУ: как изменятся платежи Жилье, 01 дек, 18:43
Москва взлетела на 88 позиций в рейтинге самых дорогих городов мира Деньги, 01 дек, 17:14
Австрийский десант
Городская недвижимость ,  
0 

Австрийский десант

Австрийский холдинг UBM стал соинвестором строительства бизнес-зоны «Аэропорт-Cити» в районе аэропорта Пулково в Санкт-Петербурге. Компания приобрела 10% в проекте у другого австрийского девелопера Warimpex. Сумма сделки не раскрывается, но, по оценке экспертов, она не превысила €14 млн. В рамках «Аэропорт-Сити» планируется создать бизнес-зону стоимостью €120 млн. Проект строительства второй очереди, на которую потребуется еще €270 млн, из-за нестабильной финансовой ситуации пока отложен.

Австрийский холдинг UBM стал соинвестором строительства бизнес-зоны «Аэропорт-Cити» в районе аэропорта Пулково в Санкт-Петербурге. Компания приобрела 10% в проекте у другого австрийского девелопера Warimpex. Сумма сделки не раскрывается, но, по оценке экспертов, она не превысила €14 млн. В рамках «Аэропорт-Сити» планируется создать бизнес-зону стоимостью €120 млн. Проект строительства второй очереди, на которую потребуется еще €270 млн, из-за нестабильной финансовой ситуации пока отложен.

Холдинг UBM (Австрия) занимается строительством, сдачей в аренду и продажей недвижимости в странах Европы, преимущественно Центральной и Восточной. Более 60% выручки (€263 млн) в 2007 году было получено за пределами Австрии. На 31 декабря 2007 года UBM владел объектами площадью более 1,7 млн кв. м. Акции UBM торгуются на Венской фондовой бирже - пишет «РБК daily»(№ от 18.11.08).

По словам члена правления компании Warimpex Георга Фолиана, Warimpex продала 10% в российско-австрийском партнерстве «Авиелен А.Г.», развивающем бизнес-зону «Аэропорт-Сити», другому австрийскому игроку - холдингу UBM. Источник в совете директоров компании UBM эту информацию подтвердил. Сумму сделки стороны не раскрывают, но, по оценке генерального директора «Адвекс. Недвижимость» Владимира Гаврильчука, она составила €12-14 млн.

В результате доля Warimpex в «Авиелен А.Г.» сократилась с 60 до 50%. Доли остальных соинвесторов остались неизменными: 25% компании принадлежит фонду Caine B.V. (расположен в Нидерландах и принадлежит австрийской публичной компании СА Immo), еще 15% владеет ОАО «Аэропорт Пулково».

Напомним, комплекс «Аэропорт-Сити» реализуется в деловой зоне «Пулково-3». Первая очередь объекта будет включать в себя офисные здания общей площадью 40 тыс. кв. м и гостиницу класса четыре звезды Crowne Plaza на 300 номеров. Инвестиции в первую очередь оцениваются в €120 млн. На текущий момент, по словам генерального директора «Авиелен А.Г.» Андрея Канивца, проект реализован на 25-30%. Работы должны завершиться к концу 2009 года.

Вторая фаза проекта стоимостью еще €270 млн по плану должна была закончиться к 2011 году и добавить к застройке 50-60 тыс. кв. м офисов и небольшую торговую часть. Но пока ее реализация под вопросом. «Причина - нестабильность на финансовых рынках», - пояснил г-н Канивец. Он также подтвердил планы компании «Авиелен А.Г.» по допэмиссии акций в объеме 370 млн руб., что должно повысить капитализацию компании. Предполагается, что допэмиссия будет распределяться между существующими акционерами пропорционально их нынешним долям.

Эксперты рынка напоминают, что в течение 13 лет проект «Аэропорт-Сити» находился на стадии согласования и был одобрен только в октябре 2006 года. «Думаю, что появление нового соинвестора - результат личных взаимоотношений между австрийскими компаниями», - считает директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. «Развитие зон у аэропортов является привычным делом для зарубежных инвесторов. Хотя пока статус и транспортная доступность нашего Пулково оставляет желать лучшего, что таит в себе много рисков», - рассуждает директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Николай Казанский. Он указывает на риск заполняемости новых бизнес-центров: «Пока единственный готовый здесь офисный комплекс «Аэроплаза» заполнен лишь на 20%».

Сейчас в районе Пулково заявлено свыше 500 тыс. кв. м офисной недвижимости, сроки реализации этих проектов - 2009-2011 годы. «В будущем эти проекты создадут жесткую конкурентную среду, но будут работать на создание делового имиджа всей территории, что привлечет арендаторов на новые офисные площади», - уверен директор по профессиональной деятельности «Knight Frank Петербург» Николай Пашков.

Наталья Ковтун

Главное Лента