Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мать задержанного на Украине россиянина Агеева встретилась с сыном 17:01, Политика В Екатеринбурге из-за пожара эвакуировали 90 человек из торгового центра 16:54, Общество «Бавария» потерпела крупное поражение на предсезонном турнире 16:40, Спорт Гидрометцентр пообещал жару в Москве на следующей неделе 16:36, Общество Киев заявил о передаче в Гаагу доказательств «агрессии России» в Донбассе 16:13, Политика В Саратове в ДТП с машиной скорой помощи пострадали три человека 16:04, Общество В Египте открылась крупнейшая на Ближнем Востоке военная база 15:51, Политика В Краснодарском крае при ДТП погибли двое детей 15:39, Общество Для аудита безопасности бизнеса создадут мобильное приложение 15:39, Технологии и медиа Неймар согласовал контракт с «Пари Сен-Жермен» 15:06, Спорт Трамп пожаловался на новую утечку разведывательной информации 14:39, Политика Минск и Киев договорились о передаче помощи в Донбасс без посредников 14:29, Политика Молния оставила без света жителей Салехарда 14:29, Общество Спортивные чиновники переименовали синхронное плавание 14:09, Общество Главком ВКС рассказал о возможностях истребителя пятого поколения Т-50 13:53, Технологии и медиа Кузнецова заявила о создании мер против попрошаек с «больными детьми» 13:21, Общество Пожар уничтожил 25 судов в иранском порту Канган 13:13, Общество Родительский долг: что нужно знать о расчете и взыскании алиментов 13:07, Деньги Минобороны подписало соглашения по зоне деэскалации в Восточной Гуте 12:58, Политика В Израиле обыскали дом зарезавшего троих израильтян палестинца 12:41, Общество Под Смоленском археологи нашли меч дружинника X века 12:36, Общество Игрок основного состава «Челси» перейдет в «Манчестер Юнайтед» за €56 млн 12:17, Спорт Суд Египта утвердил смертный приговор обвиняемым в убийстве генпрокурора 12:14, Политика На Украине заявили о задержании трех граждан России 11:55, Политика В Афганистане сын главаря «Талибана» совершил самоподрыв 11:53, Политика Сделано в Китае: как КНР стала крупнейшим инвестором в зеленую энергию 11:30, Фотогалерея  Самолет Ан-148 экстренно сел в Саратове после столкновения со стаей птиц 11:24, Общество «Хезболла» атаковала террористов на границе Сирии и Ливана 11:22, Политика
Подмосковные квартиры: продавцы не хотят, покупатели не могут
25 дек, 2008 14:58
0
Подмосковные квартиры: продавцы не хотят, покупатели не могут
Несмотря на свою дешевизну, подмосковное жилье нынче подвержено всем тем же неприятностям, что и недоступные по цене столичные квартиры. К разочарованию продавцов, стоимость квадратного метра с октября практически перестала расти, а спрос начал падать.

Несмотря на свою дешевизну, подмосковное жилье нынче подвержено всем тем же неприятностям, что и недоступные по цене столичные квартиры. К разочарованию продавцов, стоимость квадратного метра с октября практически перестала расти, а спрос начал падать.

В начале осени рынок жилья в Подмосковье оживился. Сказались и сезонная тенденция, и слухи о грядущем обвале цен на недвижимость. И спрос и предложение начали расти. Спекулянты торопились зафиксировать прибыль от своих вложений в недвижимость. Занервничали альтернативщики, рассчитывающие продать свое жилье и приобрести себе новое: если цены начнут падать, их собственные активы тоже обесценятся и еще неизвестно, как это скажется на конечном результате.

Но запала хватило ненадолго. Очень быстро проявилось несоответствие желаний и возможностей.

С начала года средняя цена на жилье в городах Московской области выросла примерно на 20%, но в то же время по сравнению со столичными расценками по-прежнему выглядит умеренной. Однако платежеспособность населения снизилась, ипотечная поддержка пропала и теперь купить квартиру даже из расчета 90 тыс рублей за квадратный метр может позволить себе значительно меньшее количество покупателей, чем, например, весной. В то же время свою роль играют и выжидательные настроения. Чем меньше покупателей на рынке, тем сильнее им хочется воспользоваться ситуацией к своей выгоде.

«На рынке городского подмосковного жилья сейчас присутствует сильная стагнация со стороны спроса, - отмечает управляющий партнер компании «Panorama Estate» Омар Гаджиев. - Хотя количество новых объектов сильно сократилось, объем предложения существенно превышает показатели прошлых лет, что свидетельствует о низком уровне продаж. Сейчас суммарный объем предложения квартир в Подмосковье превышает 300 тыс кв метров, это больше, чем в аналогичном периоде пошлого года. Цены на квартиры в новостройках Подмосковья пока находятся на прежнем уровне, а покупатели ждут существенного дисконта».

Сейчас уже никого не удивляют требования покупателей скинуть до трети предложенной цены. Но для продавцов это означает продавать себе в убыток. «Цена спроса упала, что вызвало замораживание рынка. Отчаявшись продать по 95 тыс рублей за квадратный метр, владельцы снимают их с продажи», - комментируют в Гидьдии риэлторов Московской области.

География и арифметика

Для рынка жилья в Подмосковье последние годы характерно доминирование новостроек. Сегодня на продажу выставлено почти 20 тыс квартир более чем в 500 домах. Большинство из них относится к типовому панельному жилью и его улучшенных монолитных версий в соотношении приблизительно 30 на 70. В отличие от Москвы разница в качестве довольно слабо отражается на цене. Стоимость квадратного метра жилья в панельных и монолитных домах может различаться на какие-нибудь $300 -500, тогда как в столице подобная разница составляет не меньше $1500.

В Подмосковье стоимость жилья гораздо больше зависит от направления и расстояние до МКАД. Дешевле всего можно приобрести квартиру в новостройках востока, юга и севера среднего и дальнего пояса Московской области. В Павловском Посаде, например, уже предлагают квартиры по 40 тыс рублей за квадратный метр. В Апрелевке или Пушкино цены начинаются от 54 тыс рублей. за квадратный метр. Хотя по той же цене можно уже найти квартиру и в более близком Подольске. Наиболее популярный запад держит планку на уровне 65 тыс за квадратный метр. Самые дорогие квартиры, разумеется, в городах-спутниках. В Красногорске, Реутове, Видном, Химках,  Мытищах стоимость квадратного метра квартиры в новостройке колеблется от 80 до 95 тыс за квадратный метр.

«Средний уровень рублевых цен на новостройки Подмосковья за осенние месяцы вырос на 5%, до 69,6 тыс. руб./кв.м, - отмечает генеральный директор аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ» Владислав Луцков. - В виду укрепления американской валюты долларовые цены снизились на 6,3%, до 2531 $/кв м. Максимальный прирост отмечен в территориальных поясах 6-12 км от МКАД (4,8%), 41-60 км от МКАД (5,3%) и далее 60 км от МКАД (10,6%). В других поясах уровень цен соответствовал летним ценам».

«Если в начале 2008 года активность покупателей привела к росту цен на жилье в Подмосковье, то к концу года под влиянием финансового кризиса отмечается снижение цен, - замечает исполнительный директор компании «Blackwood" Мария Литинецкая. - Так, с августа по ноябрь текущего года средние цены снизились на 5-7%». По данным Гильдии риэлторов Московской области в декабре все больше удельный вес в объеме предложения занимают квартиры в готовых или почти готовых домах от застройщика. Причем спрос сосредоточился на самых доступных одно- и двухкомнатных квартирах.

Не упустить момент

Сейчас практически любой покупатель может рассчитывать на скидку от 5 до 10%. Тот, кто может оплатить приобретение недвижимости наличными, может рассчитывать на более серьезную уступку.

Если же на руках пока только треть стоимости квартиры, многие крупные девелоперские компании предлагают выплатить оставшуюся сумму в рассрочку либо непосредственно им, либо в виде ипотечного кредита по договоренности с банком. К такой практике прибегли «Су-155», «Сити-XXI век», «ПИК», «Пересвет», «МИЭЛЬ-Новостройки». Причем погашение долга может растянутся на три месяца, а может и на 10 лет.

Когда стало ясно, что обещанная государственная поддержка больше смахивает на вымогательство, у застройщиков начали сдавать нервы. Убедившись, что спасение утопающих - дело рук самих утопающих, они перешли от практики индивидуальных скидок к массовым дисконтам. Компания «Главстрой» уже снизила цены на свои дома в Железнодорожном на 10%, а в Подольске - на 25%. В новом году О.Хаджиев прогнозирует снижение цен на подмосковные новостройки на 15-20% и предоставление рассрочек или альтернативных программ ипотечному кредитованию.

Но как долго продлится скидочный период, неизвестно. Сейчас застройщиком надо срочно разжиться деньгами, чтобы рассчитаться по взятым кредитам и другим долговым обязательствам. Но при этом они прекращают вкладываться в новые проекты. Так что, как только размер долгов перестанет быть критичным для бизнеса, дешевое жилье кончится. При этом, чем дальше, тем заметнее для покупателей начнет сужаться выбор, потому что новостроек будет выставляться на продажу все меньше и меньше. Так как сроки завершения проектов будут отодвигаться, новые объекты на рынке станут появляться медленно и редко. Отраслевые эксперты считают, что спрос превысит предложение уже к лету 2009 года.

Стоимость 1 кв метра жилья по городам Подмосковья

Город

Расстояние от МКАД (км)

Цена ($)

Химки

1

3611

Одинцово

6

3581

Красногорск

3

3503

Реутов

0

3402

Мытищи

3

3327

Видное

3

3106

Дзержинский

2

3054

Домодедово

12,8

3041

Долгопрудный

5

3013

Королев

7

2991

Люберцы

3

2984

Щербинка

8

2959

Троицк

17

2931

Истра

34

2871

Юбилейный

10

2852

Балашиха

5

2802

Лобня

16

2794

Андреевка

20

2772

Железнодорожный

10

2767

Сходня

14

2756

Подольск

18

2585

Голицино

29

2584

Лыткарино

17

2579

Дедовск

15

2560

Пушкино

19

2528

Малаховка

15

2442

Ивантеевка

15

2420

Октябрьский

14

2411

Климовск

25

2392

Щелково

18

2377

Звенигород

40

2348

Солнечногорск

45

2328

Чехов

50

2324

Дмитров

50

2324

Апрелевка

27

2299

Фрязино

22

2289

Быково

15

2244

Раменское

32

2230

Нарофоминск

60

2228

Икша

32

2182

Руза

85

2113

Черноголовка

42

2090

Бронницы

40

2049

Красноармейск

40

2043

Сергиев-Посад

55

1971

Электросталь

42

1961

Ногинск

37

1922

Мал.Вяземы

31

1810

Павлов-Посад

55

1805

Клин

70

1798

Воскресенск

80

1481

Ликино-Дулево

91

1420

Данные предоставлены компанией Panorama Estate

Ольга Сенаторова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости