Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Почти пятая часть россиян заявила, что женщины не должны работать Общество, 12:31 Кудрин не увидел рисков падения цен на нефть на фоне заражений COVID-19 Экономика, 12:31 Врач назвал признаки «малого инсульта» Общество, 12:27 Армения и Азербайджан обвинили друг друга в переброске наемников из Сирии Политика, 12:25 Как провести анализ конкурентов интернет-магазина: готовый шаблон Pro, 12:23 Абрамченко заявила о нежелании Потанина обсуждать ущерб от аварии Бизнес, 12:22 Каждую вторую московскую новостройку в августе купили в ипотеку Недвижимость, 12:20 Операторы предупредили о «минимум 20-летней» окупаемости затрат на 5G Технологии и медиа, 12:15 Сбербанк открыл в Москве первый «офис нового поколения» Финансы, 12:14 Что стимулирует внедрение новых технологий в практику врачей Партнерский материал, 12:13 Вы могли это пропустить: взлом биржи на $200 млн и криптоналоги в Израиле Крипто, 12:12 Главный тренер «Сочи» извинился перед судьями матча с «Краснодаром» Спорт, 12:11 Пашаев пригрозил иском из-за данных о планах семьи Ефремова Общество, 12:09 Абрамченко — РБК: «Государство и бизнес не бывают довольны друг другом» Бизнес, 12:04
Скидки на подмосковные участки достигли 50–70%
Городская недвижимость ,  
0 

Скидки на подмосковные участки достигли 50–70%

Финансовый кризис подстегнул подмосковный рынок земли. С ноября эксперты отмечают небывалый рост предложения. При этом, стремясь зафиксировать прибыль, лендлорды готовы продавать свою землю с дисконтом 50-70%. Эксперты советуют инвесторам воспользоваться моментом, потому что после кризиса земельные активы могут вновь подорожать.

Финансовый кризис подстегнул подмосковный рынок земли. С ноября эксперты отмечают небывалый рост предложения. При этом, стремясь зафиксировать прибыль, лендлорды готовы продавать свою землю с дисконтом 50-70%. Эксперты советуют инвесторам воспользоваться моментом, потому что после кризиса земельные активы могут вновь подорожать, сообщает РБК daily (№ от 5.12.2008).

Дефицит кредитных ресурсов вынуждает девелоперов продавать простаивающие без стройки площадки и приобретенные на будущее сельскохозяйственные угодья. Опрошенные РБК daily участники рынка констатируют возросшее предложение земли в Московской области, большую часть которого обеспечивают крупнейшие лендлорды. «Сейчас выставлены на продажу сладкие куски, о которых раньше и мечтать не приходилось, так как они находились под мегапроектами», - говорит член совета директоров ГК «МИЦ» Сергей Хорошков. По его словам, лендлорды прекратили подготовку участков к застройке, а в конце ноября приняли решение продавать их с дисконтом. «Свои земли на продажу выставили RDI, «Масштаб» и другие», - уточняет г-н Хорошков. Участники рынка также говорят о распродаже части земельных активов компании «Знак» Николая Цветкова. По данным РБК daily, RDI Group, контролирующая 29 тыс. га земли в престижных районах Подмосковья, выставила на продажу около 1 тыс. га земель различного назначения, причем предлагаемый в прайс-листе дисконт колеблется в районе 25-70%.

«Снижение цен на участки является следствием перегрева рынка в недавнем прошлом в результате вывода сельхозземель из оборота», - объясняет директор по маркетингу компании «ОПК-Девелопмент» Тимур Фаизов. По его словам, в 2005-2006 годах рост цен на землю на юго-востоке Подмосковья составлял сотни процентов в год. Однако в следующие два года наблюдалось отсутствие спроса на индивидуальное жилищное строительство. «Покупатели по-прежнему хотят жить на западном направлении, поэтому на юго-востоке будет наибольшее снижение цен на землю», - прогнозирует г-н Фаизов. По его данным, роста цен на Рублевке сегодня не наблюдается, тогда как в 2005-2007 годах он составлял в среднем 35% в год.

Большие участки сегодня нереально продать за нормальные деньги, утверждает руководитель проекта компании «Масштаб» Дмитрий Краснов. По его данным, на переоцененных западных направлениях зафиксированы скидки до 40%. «Полтора года назад мы купили землю на Новой Риге для инвестпроекта, сегодня она подешевела на 50%», - соглашается владелец крупной консалтинговой компании.

Компании Panorama Estate дважды предлагали уча­сток площадью 6,4 га на Новой Риге, рядом с «Резиденциями Бенилюкс». «Еще до кризиса - по цене 33 тыс. долл. за сотку, три недели назад - по 5 тыс. долл. за сотку», - говорит управляющий партнер Panorama Estate Омар Гаджиев. Шестикратное падение цены эксперты объясняют избытком предложения земли на этом направлении. По оценкам Panorama Estate, на Новой Риге выставлено на продажу больше половины подмосковных земель. «Однако эта ситуация сложилась еще до кризиса, - уточняет г-н Гаджиев. - Возможно, именно поэтому там такой большой дисконт».

Тем не менее внушительные скидки не вызывают среди покупателей ажиотажа. «Произошла заморозка продаж», - говорит начальник отдела маркетинга «Абсолют Менеджмент» Анна Шишкина.

«Рост цен в ближайшей перспективе вряд ли возможен, хотя говорить о «черном вторнике» на земельном рынке тоже пока не приходится», - замечает исполнительный директор ГК «Белый Мак» Антон Белобжеский. По оценкам экспертов ГК «МИЦ», цены на землю будут падать в той или иной степени, а при наступлении рецессии «обвалятся до определенного минимума». «Коррекция стоимости земли будет более существенной, чем в других сегментах рынка недвижимости, так как земля не приносит никакого дохода, а требует инвестиций для строительства», - говорит Омар Гаджиев. По его прогнозам, земельные участки могут подешеветь на 30-50%. «После прохождения дна кризиса снова начнется рост цен, которые постепенно вернутся на прежние позиции», - резюмирует Сергей Хорошков.

Николай Михалев

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента