Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Фигуристы Вертью и Моир выиграли короткую программу с мировым рекордом 07:51, Спорт СМИ узнали о стычке в Китае из-за ядерного чемоданчика Трампа 07:41, Общество СМИ узнали детали ареста экс-главы издательства «Известия» 06:48, Общество Защита экс-губернатора Хорошавина обжаловала приговор суда 05:53, Общество Тиллерсон допустил дополнительные санкции против граждан России 05:19, Политика Россия призвала США не поддерживать «пещерный национализм» на Украине 05:03, Политика Тиллерсон рассказал о «большой дубине» для принуждения КНДР к переговорам 04:22, Политика Подозреваемый в допинге российский спортсмен покинул олимпийскую деревню 03:43, Общество Минюст раскритиковал законопроект об унификации имущественных торгов 03:22, Общество СМИ узнали о планах Дерипаски уйти с должности президента двух компаний 02:38, Бизнес Глава Центробанка Латвии счел свое задержание незаконным 02:27, Общество В Калифорнии легкомоторный самолет экстренно приземлился на шоссе 01:43, Общество В Израиле сообщили о ракетном обстреле со стороны сектора Газа 01:10, Общество Британская киноакадемия BAFTA назвала лучший фильм 01:02, Общество В Подмосковье электричка насмерть сбила подростка 00:11, Общество Стали известны темы агитационных роликов Путина для ТВ 00:01, Политика Россия в 2017 году на треть увеличила объем торговли с Ближним Востоком 00:01, Политика «Роскосмос» без денег погасил долг перед бюджетом на 47 млрд руб. 00:00, Экономика Эмма Уотсон направила свыше $1,4 млн в фонд по борьбе с домогательствами 18 фев, 23:49, Общество В мэрии Кизляра назвали имя устроившего стрельбу возле храма 18 фев, 23:16, Общество Курды подтвердили наличие соглашения о вводе войск Дамаска в Африн 18 фев, 23:03, Общество ИГ взяла ответственность за нападение на прихожан в Кизляре 18 фев, 22:57, Политика В Балашихе при обрушении крыши стоянки получили повреждения 20 машин 18 фев, 22:18, Общество Все медалисты девятого дня Олимпиады в Пхёнчхане. Фотогалерея 18 фев, 22:16, Спорт  МЧС передало Ирану предполагаемые координаты места крушения ATR-72 18 фев, 21:55, Общество В США мужчина попытался протаранить двери международного аэропорта 18 фев, 21:38, Общество Безопасность в Сети: какие темы вышли на первый план в Мюнхене 18 фев, 21:25, Политика Патриарх Кирилл назвал расстрел людей у церкви в Дагестане провокацией 18 фев, 21:15, Общество
Рынок загородной недвижимости: тенденции-2008 и прогнозы-2009
10 дек 2008, 14:00
0
Рынок загородной недвижимости: тенденции-2008 и прогнозы-2009
В 2008 году более ярко оформились основные направления развития рынка загородной недвижимости Московского региона, зародившиеся еще 2-3 года назад. Свои коррективы в конце года внес спад на финансовых рынках, который, отразившись на рынке недвижимости, обозначил некоторые новые тенденции.

Агентство элитной недвижимости «Усадьба» опубликовало аналитический отчет «Рынок загородной недвижимости: тенденции-2008 и прогнозы-2009».

В 2008 году более ярко оформились основные направления развития рынка загородной недвижимости Московского региона, зародившиеся еще 2-3 года назад. Свои коррективы в конце года внес спад на финансовых рынках, который, отразившись на рынке недвижимости, обозначил некоторые новые тенденции.

Итоги уходящего года

Наиболее отчетливо в уходящем году проявилось смещение девелоперской активности в сторону более массовых форматов и доступных ценовых сегментов. Как отмечает Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», эта тенденция отразилась в  совершенно различных по функциональным и качественным характеристикам объектах:

*          проекты, ориентированные на постоянное проживание, но в форматах, предполагающих более доступный бюджет покупки - таунхаусы и квартиры в малоэтажных жилых комплексах;

*          проекты, ориентированные на проведение выходных и сезонный отдых - поселки «дачного» формата.

Практически во всех ценовых сегментах и форматах наблюдался еще более активный рост количества проектов, чем в прошлые годы (по данным «Усадьбы», с начала 2008 года на рынок вышло более 100 загородных жилых комплексов). Это привело к значительному увеличению объема предложения и усилению конкуренции.

Продолжилось активное строительство объектов инфраструктуры на наиболее актуальных направлениях - преимущественно торгово-деловых центров на Новорижском и Киевском шоссе, и спортивно-развлекательных комплексов - на Дмитровском шоссе.

В условиях увеличения количества автовладельцев в столичном регионе, стало заметным усиление роли транспортной составляющей в качестве драйвера развития отдельных загородных направлений.

К сожалению, мировой финансовый кризис сломил наиболее интересный и важный вектор развития загородных территорий Московского региона - это комплексное освоение земель и развитие так называемых Мега-проектов, предполагающих освоение  территории площадью свыше 100 га. Значительно отодвинулись по срокам перспективы формирования крупных районов организованной и достаточно однородной по качеству загородной жилой застройки.

По мнению Ивана Шулькова, мегапроекты Московского региона, претендовавшие на получение государственной поддержки в рамках нацпроекта «Доступное жилье», находятся на «бумажной» стадии и, по всей видимости, реализовываться в ближайшие 2-3 года не будут.

Так, до сих пор не известна судьба проекта «Рублево-Архангельское».  В профессиональных кругах циркулирует информация о том, что была проведена реконцепция проекта, чтобы проект, неофициальное название которого «город миллионеров», мог соответствовать главной идее нацпроекта - доступное жилье. Что касается другого масштабного проекта - «Большое Домодедово», - то стало известно, что компания «Coalco» планирует продавать приобретенное ранее для целей возведения этого проекта предприятие-застройщика «ГВСУ-Центр», обладающего крупными строительными мощностями. В частности, переговоры ведутся с компанией «СУ-155». И еще одной новостью стала продажа бывшим акционером и членом совета директоров Собинбанка Сергеем Кириленко своей доли в компании «Масштаб», которая планировала развивать амбициозный проект «А-101» на Калужском шоссе.

Текущее состояние рынка

В настоящий момент, на загородном рынке наблюдается резкое снижение объемов платежеспособного спроса за счет сворачивания ипотечных программ, а также ухода с рынка покупателей с реально ухудшившимся финансовым положением и пессимистично настроенных покупателей.

И хотя доля ипотечных сделок в общем объеме на загородном рынке недвижимости не превышала 5%, а на городском рынке составляла не более 20%, все же сворачивание ипотечных программ банками и ужесточение кредитной политики такими операторами, как Сбербанк и ВТБ24, имело заметные последствия. Лишились ипотечных денег первичный рынок городской недвижимости, как значительно более рискованный, чем вторичный, а также загородный рынок недвижимости, являющийся менее ликвидным, чем городской.

По мнению Генерального директора агентства элитной недвижимости «Усадьба» Евгения Иванова: «В текущей ситуации больше всего пострадал рынок загородной элитной недвижимости, состояние которого можно охарактеризовать как стагнацию: подавляющее большинство покупателей заняли выжидательную позицию. При этом необходимо сказать, что еще весной этого года мы отмечали очевидно чрезмерное предложение на этом рынке за счет строительства огромного количества коттеджных поселков, качество которых оставляло желать лучшего. Самый дорогой сегмент рынка загородной недвижимости отреагировал на приближающийся кризис раньше других: уже в июле-августе многие покупатели приостановили свои поиски и переговоры. На сегодняшний день, на загородном рынке радует только отдел аренды».

В октябре-ноябре застройщики, столкнувшись с резким падением объемов продаж, были вынуждены прибегнуть к скидкам. Однако, предоставление скидок не особенно помогает девелоперам, поскольку это сейчас не стимулирует покупателей, а лишь подтверждает негативную тенденцию на рынке и подталкивает их к выжидательной позиции в надежде на дальнейшее снижение цен.

В период кризиса все предложения на рынке недвижимости расслоились на 2 категории в зависимости от рискованности инвестиций: готовые материальные активы, имеющие правовой статус собственности - квартиры, коттеджи в построенных и эксплуатируемых объектах; или же права требования - объекты в строящихся или «замороженных» проектах. Ликвидность одних от других стала отличаться в разы. Именно первичный рынок пострадал сильнее, а оставшиеся на рынке покупатели переориентировались полностью на готовые объекты, как более надежные инвестиции.

Прогнозы - 2009

По мнению г-на Иванова, «Неуверенность покупателей будет сохраняться до тех пор, пока будут наблюдаться кризисные явления в финансовой сфере, в экономике и на рынке недвижимости. С их возможным усугублением увеличиться и доля пессимистично настроенных относительно рынка недвижимости покупателей. Вряд ли в 2009 году у этих людей появится желание инвестировать в недвижимость, как бы она ни подешевела, если не будет уверенности в том, что пик кризиса позади». 

Он также считает, что новые проекты, находившиеся на стадии разработки, безусловно, не будут запускаться до момента стабилизации ситуации в финансовой сфере и возвращения на рынок покупателей.

Проекты, маркетинговая стратегия которых предполагала выход на рынок на определенной стадии готовности, и которые строились, но не были выведены на рынок, будут заморожены до того же момента. Основная часть проектов, находившихся на рынке на стадии строительства, будут строится медленнее, а сроки сдачи - переноситься.

Некоторые коттеджные поселки могут поменять формат продаж с домовладений на участки с подрядом или участки без подряда.  Данный подход заметно замедлит развитие проекта в целом, поскольку будет зависеть от темпов продаж и грозит превратить такие поселки в долгострой.

После кризиса спрос со стороны застройщиков переориентируется с земель под коттеджные поселки на территории под строительство малоэтажных жилых комплексов. Основными направлениями развития останутся Новорижское и Калужско-Киевское.

«До конца года изменение цен на вторичном рынке загородной недвижимости достигнет минус 10% по отношению к августу 2008 года, на первичном рынке - минус 25% по отношению к августу 2008 года. К середине 2009 года эти показатели могу составить минус 20 % и минус 30-35 % соответственно», - прогнозирует Евгений Иванов.

Агентство элитной недвижимости «Усадьба» 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.