Лента новостей
Все новости Недвижимость
Трамп заявил о необходимости включения Китая в РСМД 00:23, Политика Россия обжаловала присуждение украинским фирмам $139 млн за Крым 00:00, Экономика Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 22 окт, 23:58, РБК и Экспострой на Нахимовском В Счетную палату из Минобороны перешел бывший помощник Кудрина 22 окт, 23:58, Общество В Минфине назвали повышение ставок по ипотеке «сугубо временным явлением» 22 окт, 23:54, Экономика В Стамбуле беглый преступник с ножом ранил 11 человек 22 окт, 23:37, Общество Болтон ответил на вопрос о желании «похоронить» договор о РСМД 22 окт, 23:32, Политика Cобянин рассказал Путину о рекордах транспортной инфраструктуры Москвы 22 окт, 23:12, Политика Тест: в команду какой хоккейной лиги вас выберут играть 22 окт, 22:45, РБК и Mastercard Митингующие потребовали закрыть крупнейший завод в Северной Осетии 22 окт, 22:44, Общество Трамп заявил о планах нарастить ядерный арсенал США из-за России и Китая 22 окт, 22:10, Политика МИД сообщил о результатах переговоров Лаврова и Болтона 22 окт, 22:03, Политика Болтон возложил на Путина решение о встрече с Трампом 22 окт, 21:51, Политика Болтон заявил о желании уточнить позицию России по договору СНВ 22 окт, 21:32, Политика 6 правил путешествия с друзьями 22 окт, 21:30, РБК и Билайн Болтон счел невозможным договориться по РСМД только силами США и России 22 окт, 21:12, Политика Захарова опубликовала фото рабочего обеда Лаврова и Болтона 22 окт, 21:03, Политика «Спартак» предложил Каррере попрощаться с болельщиками на домашнем матче 22 окт, 20:46, Спорт «Яндекс» допустил реструктуризацию сервиса новостей 22 окт, 20:43, Технологии и медиа Вселенский патриарх не увидел у РПЦ выбора насчет автокефалии на Украине 22 окт, 20:40, Общество 4 типа команд и как с ними работать: инструкция для руководителя 22 окт, 20:31, РБК и Volkswagen МИД заявил о «запертых в кабинетах» депутатах на голосовании в Македонии 22 окт, 20:24, Политика Путин на встрече с Болтоном потребует «разъяснения по множеству тем» 22 окт, 20:17, Политика По жесткому сценарию: изменит ли Трамп решение о выходе из договора РСМД 22 окт, 20:03, Политика В Крыму назвали «детским садом» предложение Рады переименовать республику 22 окт, 20:01, Политика Моя боль: как перестать жить в сети и завидовать 22 окт, 19:57, Спецпроект РБК PINK Пользователи сообщили о сбое в работе «ВКонтакте» 22 окт, 19:56, Технологии и медиа Совбез России отчитался о пятичасовой встрече Патрушева и Болтона 22 окт, 19:56, Политика
Полпред государства на рынке ипотеки переходит от слов к делу
05 мар 2009, 10:15
0
Полпред государства на рынке ипотеки переходит от слов к делу
Вчера (4 марта) руководство Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) официально объявило о переходе к активным мерам по поддержке ипотечных заемщиков, попавших в трудную ситуацию...
Фото: Полпред государства на рынке ипотеки переходит от слов к делу

Вчера (4 марта) руководство Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) официально объявило о переходе к активным мерам по поддержке ипотечных заемщиков, попавших в трудную ситуацию...

С декабря прошлого года российское правительство ищет пути решения проблемы растущих просрочек по ипотечным кредитам. Долги заемщиков постепенно растут, и среди них появляется все больше безнадежных. Все чаще заложенное жилье продают с торгов.

Чтобы не повторять заокеанские ошибки и не плодить бездомных, была разработана программа государственной поддержки заемщиков, оказавшихся в трудной ситуации.

Претворять в жизнь эту программу поручили главному представителю государства на ипотечном рынке - АИЖК. Около двух месяцев специалисты агентства разрабатывали стандарт требований, которым должны соответствовать претенденты на господдержку.

И вот программе дан старт. Заправляет реструктуризацией дочернее предприятие АИЖК - Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Реструктуризация означает рассрочку выплат по ипотечному кредиту на год вперед. Но не простым путем снижения ежемесячных выплат, а по сложной схеме возмездной финансовой помощи. «Это не подарок, а перенос уплаты платежей на будущий период», - подчеркнул Аркадий Дворкович, помощник президента России и по совместительству глава наблюдательного совета АИЖК.

По его словам, кризис не повод не платить по долгам и в нынешней трудной ситуации все должны проявит повышенную ответственность: и кредиторы, и заемщики, и государство, которое заварило кашу с ипотекой.

За кредит ответишь

С государством понятно - правительство выделило на задел АРИЖК 5 млрд рублей. С заемщиками тоже ясно: они должны шустро собрать необходимые документы, после чего их долг на год вперед будет большей частью оплачен либо за счет кредита от самого банка, либо на средства АИЖК, либо банк с агентством скинутся ему «на бедность». Для порядка заемщика обяжут платить хотя бы по 500 рублей в месяц. Андрей Языков, глава АРИЖК, объяснил, что, по расчетам специалистов, разработанная схема реструктуризации ипотечных кредитов позволит снизить ежемесячный взнос по ипотеке примерно в десять раз. Но на всякий случай установлен и верхний предел: ежемесячный взнос по реструктуризированному ипотечному кредиту не может превышать половины изначального платежа.

Самое интересное - это ответственность банков. Похоже, им придется сильно повысить свою ответственность и научиться не только запугивать заемщиков, но и договариваться с ними по-хорошему. Иначе с ними по-плохому заговорит правительство. «Если банки будут вести себя неадекватно и агрессивно, то АИЖК проинформирует об этом и Центральный банк, и Минфин», - пригрозил Аркадий Дворкович.

Речь идет о тех, кто ставит ультиматумы заемщикам и требует продать заложенное жилье вместо попыток сообща найти решение проблемы. Но содержание на балансе большого количества «отказных» кредитов еще не принесло пользы ни одному банку, и большой вопрос, поможет ли улучшить ситуацию с реализацией залогов.

«Наличие «плохих» долгов не повод для того, чтобы бежать за помощью в Центробанк и правительство - надо с ними разбираться, - предупредил помощник президента. - Если у банка такой шанс есть, то он должен его использовать».

Нарушителям кремлевского наказа не поздоровится. Если банк не воспользуется своим шансом «расшить» задолженность по ипотечным кредитам за счет реструктуризации, то такой банк, видимо, не нуждается ни в какой поддержке, - объяснил официальную позицию представитель Кремля. - И таким банкам правительство оказывать поддержку не будет. Мы в таких случаях будем отправлять их обратно, чтобы они работали с АИЖК, а не просили финансовую помощь из бюджета».

Однако сегодня многие банки при всем желании не имеют возможности договориться со своими заемщиками. Проблема в том, что за последние полгода во многих городах ипотечные подразделения крупных российских банков были закрыты. Заемщикам не с кем общаться, кроме службы безопасности. А у тех разговор простой: не платишь - в суд, к приставам, на торги!

Так что на банки в регионах надежды маловато. По словам руководителей двух главных ипотечных агентств страны, в такой ситуации должны выручать операторы АИЖК. Они могут взять на себя улаживание проблемы с кредитором, разумеется. Если он и вправду совсем бедный и несчастный...

Чтобы добавить энтузиазма кредиторам, Аркадий Дворкович пообещал, что правительственная команда по борьбе с ипотечными трудностями постарается сделать все, чтобы банкам было комфортно. «Но все же главная забота у нас не о банках, а о людях, - отметил г-н Дворкович. - Именно поэтому АРИЖК напрямую работает с людьми, а не с банками».

Первые результаты

Работа началась еще в феврале. За месяц в АИЖК на согласование поступило 426 пакетов документов. 31 человек уже воспользовался льготой, которая позволяет радикально снизить выплаты по кредиту. Отказ получили 20% обратившихся, подавляющее большинство из которых проживает в Сибири.

Андрей Языков считает, что в дальнейшем отказы будут получать не более 30% обратившихся за помощью.

АРИЖК взялось за работу поистине форсированными темпами. Всего четыре дня положено рассматривать документы на реструктуризацию, и, если будет принято решение поддержать заемщика, уже через пять дней в банк поступят первые платежи в счет его задолженности.

Кстати, могут вздохнуть спокойно заемщики, бравшие ипотечные кредиты в иностранной валюте и с плавающей ставкой, чьи выплаты по кредиту за полгода выросли вдвое-втрое. Если они захотят реструктуризировать свой кредит, больше их не будут заставлять переводить кредиты в рубли, чего не один банк все равно не смог сделать по-человечески.

Сначала проблему видели в том, что долги заемщиков в иностранной валюте, тогда как АИЖК ссужает в долг только в рублях. Но решить проблему оказалось не так уж сложно: каждый месяц в счет платежа заемщика перечисляется нужная сумма в рублях, которую конвертируют в любую из требуемых валют по курсу Центрального банка.

Однако на горизонте уже зашевелилась новая проблема. Поскольку не все обедневшие заемщики смогут воспользоваться реструктуризацией из-за несоответствия требованиям АРИЖК, банки начнут все чаще продавать заложенное жилье. Как известно, сделать это можно только по решению суда. А где суд, там и приставы. Как и кому в нашей стране продают на торгах заложенное жилье, это тема для трагедии абсурда. Стоит вспомнить случай двухлетней давности, когда трехкомнатная квартира в центре Москвы ушла за $50 тыс. Банк тогда потратил полгода, чтобы аннулировать эту роскошную сделку.

А сегодня, когда продажи жилья почти остановились из-за отсутствия спроса и по той же причине падают цены, можно себе представить, что начнет твориться. Квартиры начнут уходить с торгов не то что дешево, а совсем за бесценок. Вырученных денег будет недостаточно, чтобы закрыть долг, значит, заемщик и без жилья останется, и еще должен окажется.

Александр Семеняка, генеральный директор АИЖК, по этому поводу считает, что ситуацию можно смягчить, если позволить заемщику самому выбирать организацию, которая будет заниматься реализацией его квартиры. По его словам, положительный опыт подобного рода имеет Петербург. Однако нет уверенности, что в российской глубинке заемщику предоставят такую возможность. А даже если и предоставят, где гарантия, что в каждом городе найдется посредник, который будет честно защищать интересы продавца?

Больше надежды на инициативу Центрального банка, который предложил оставлять несостоятельных ипотечных заемщиков там, где они живут, на правах арендаторов. Тем более что через год придется куда-то селить и тех, кто, несмотря на реструктуризацию, не сможет восстановить прежний уровень доходов. Соответственно, им придется отдавать свое жилье в счет долга по ипотеке.

Аркадий Дворкович признал, что для решения проблемы снижения доходов населения реструктуризации может оказаться недостаточно. И придется решать, как поступить дальше: устраивать новую реструктуризацию или реализовать идею ЦБ с арендой.

А сейчас, по словам Александра Семеняки, главная задача как на федеральном, так и на региональном уровне, - контролировать продажи заложенного жилья, чтобы они не стали массовыми.

Ольга Сенаторова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости