Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ назвали условия увольнения Массимо Карреры из «Спартака» 11:36, Спорт В Москве выросла доля частных инвесторов в недвижимость из регионов 11:30, Деньги Доля пустующих офисов в «Москва-Сити» сократилась до рекорда 11:29, Город Набиуллина заявила о планах разрешить НПФ инвестировать самостоятельно 11:27, Финансы Сенатор назвал абсурдом слова Климкина о возвращении украинцев из России 11:20, Политика На Новой Риге началось строительство дизайнерского аутлет-центра 11:08, Партнерский материал В результате землетрясения на юго-востоке Турции пострадали 19 человек 11:06, Общество Большой штраф и арест: власти решили покончить с тонировкой 11:05, Авто «Зенит» — ЦСКА и Гран-при Азербайджана: главные спортивные события недели 11:04, Спорт Биржи Японии разработают новые правила: крипторынок станет безопаснее 11:01, Крипто Дума подготовит поправки об уголовном наказании за исполнение санкций США 10:44, Политика Овечкин установил рекорд «Вашингтона» в Кубке Стэнли 10:44, Спорт Шапка, трактор и iPad: что необычного дарят друг другу лидеры государств 10:43, Фотогалерея  Постпредство России при ОЗХО получило ответы Лондона по «делу Скрипаля» 10:31, Политика Осужденные за связь с террористами россиянки вернулись из Кабула в Москву 10:28, Общество «Яндекс» оценил районы Москвы по качеству воздуха 10:27, Жилье Британский посол призвал россиян не опасаться проблем с получением виз 10:22, Общество Опрос ВЦИОМа показал важность доступа к Telegram для четверти россиян 10:08, Общество Интернет-фермеры: как заработать на стыке сельского хозяйства и ИТ 10:05, Свое дело Bloomberg узнал об изъятии у Манафорта его показаний по иску Дерипаски 10:03, Политика Шойгу сообщил об уходе ИГ в другие регионы после разгрома в Сирии и Ираке 09:41, Общество Мадуро начал предвыборную кампанию с визита к шаману 09:39, Политика Тест: какая соцсеть исчезнет в 2018 году 09:19, РБК и Билайн Лавров увидел в заявлении G7 «очевидную русофобскую подоплеку» 09:15, Политика В Москве возобновился снос гаражей «Шанхая» ради научной Долины МГУ 09:02, Общество Шойгу назвал инцидент в сирийской Думе постановочным 08:51, Общество National Interest объяснил критику Пентагона в адрес российских ПВО 08:48, Политика Эксперты назвали самое продаваемое в 2017 году лекарство 08:39, Бизнес
В 2009 году девелопер рассчитывает получить до $770 млн
12 дек 2008, 11:32
0
В 2009 году девелопер рассчитывает получить до $770 млн
Девелоперская компания «Система-Галс» раскрыла свои планы на будущий год, представив скорректированную программу развития. В 2009 году компания сосредоточится на строительстве 12 объектов, на которые, по собственным подсчетам, ей понадобится $290 млн. Средства, необходимые, среди прочего, на погашение долга, девелопер планирует получить не только от операционной деятельности, но и от сокращения 40% сотрудников. Все это, по расчетам топ-менеджмента «Системы-Галс», позволит аккумулировать до $770 млн. Эксперты соглашаются, что игроку рынка недвижимости с долговой нагрузкой в $1,6 млрд будет нелегко привлечь новое финансирование извне.

Девелоперская компания «Система-Галс» раскрыла свои планы на будущий год, представив скорректированную программу развития. В 2009 году компания сосредоточится на строительстве 12 объектов, на которые, по собственным подсчетам, ей понадобится $290 млн. Средства, необходимые, среди прочего, на погашение долга, девелопер планирует получить не только от операционной деятельности, но и от сокращения 40% сотрудников. Все это, по расчетам топ-менеджмента «Системы-Галс», позволит аккумулировать до $770 млн. Эксперты соглашаются, что игроку рынка недвижимости с долговой нагрузкой в $1,6 млрд будет нелегко привлечь новое финансирование извне, пишет «РБК daily»(№ от 12.12.08).

«Система-Галс» работает на рынке недвижимости России и СНГ с 1994 года. В ноябре 2006 года компания провела IPO на LSE, выручив $432 млн. В свободном обращении находится 18% акций, 71,1% принадлежит АФК «Система». По оценке Cushman & Wakefield, стоимость портфеля проектов на 1 июля 2008 года - $4,65 млрд, из них доля «Системы-Галс» - $3,77 млрд. Выручка по US GAAP за девять месяцев 2008 года - $325,8 млн, чистый убыток - $72,5 млн, балансовая стоимость активов - $2,13 млрд.

Согласно отчетности девелопера, долговая нагрузка компании на вчерашний день достигла $1,6 млрд. До конца 2008 года «Система-Галс» должна погасить $20 млн из них, еще $130 млн приходится на следующий год. В компании подчеркивают, что краткосрочная задолженность «Системы-Галс» является одной из самых низких на рынке недвижимости в России. Как пояснил вчера во время конференц-колла с аналитиками вице-президент «Системы-Галс» Игорь Кащеев, большая часть обязательств приходится на 2012 год. В том числе пятилетние кредитные линии от ВТБ (в сумме - $700 млн), которые были конвертированы в рубли в нынешнем декабре.

Помимо этого, «Система-Галс» получила средства на покупку «Даниловского форта» в Москве от Merrill Lynch International ($90 млн) и Газпром­банка ($26 млн). Крупные кредиты девелоперу предоставили также Райффайзенбанк ($40,7 млн) и Альфа-банк (до $88 млн). «Система-Галс» также увеличила задолженность перед поставщиками и подрядчиками на 52,2%: по итогам девяти месяцев 2008 года она достигла $88,6 млн. Рост этого долга в компании объясняют тем же зданием на Новоданиловской набережной, по которому возникла задолженность.

Кроме того, «Система-Галс» была вынуждена вернуть своему партнеру по проекту Leningradsky Towers- компании Siemens - выданные ранее на него $64 млн. Впрочем, как говорится в документах «Системы-Галс», застройщик договорился с Siemens о заключении нового финансового соглашения, детали которого пока прорабатываются. «Мы физически не успеем закончить строительство к заявленному ранее второму кварталу 2009 года», - отметил Игорь Кащеев. Новые сроки реализации проекта будут определены после достижения соглашения с инвестором.

Несмотря на увеличение долговых обязательств, топ-менеджмент «Системы-Галс» смотрит в будущее с оптимизмом: «Мы ведем переговоры с рядом финансовых институтов о предоставлении средств, - рассказал г-н Кащеев. - Мы абсолютно уверены, что сможем выбрать из имеющихся вариантов хорошее предложение». Помимо этого, компания намерена оптимизировать административные расходы и свой штат, сократив их на 50 и 40% соответственно. Также планируется переезд всех структур девелопера в одно здание, которое принадлежит компании, - это позволит сэкономить на аренде помещений.

Общий денежный поток, который рассчитывает аккумулировать компания в 2009 году, составит 620-770 млн долл. Из них до 250 млн долл. придется на кредитное рефинансирование, 150-200 млн долл. «Система-Галс» хочет получить от партнеров-соинвесторов. Девелопер выбрал 12 объектов, которые будут строиться и реконструироваться в 2009 году. В их числе - курортный комплекс «Камелия» в Сочи, Leningradsky Towers и здание «Детского мира» в Москве. Общий объем требуемых средств составляет 290 млн долл., еще 30 млн долл. будет потрачено на разработку перспективных проектов.

«Сокращение расходов - один из немногих вариантов получения денег в нынешней ситуации. Кредиты сейчас не просто трудно получить, а иногда практически невозможно», - считает аналитик «Брокеркредитсервиса» Татьяна Бобровская. Аналитик ВТБ Мария Колбина отмечает, что долговая нагрузка «Системы-Галс» и так велика.

По мнению г-жи Бобровской, девелопер, возможно, найдет партнеров на отдельные проекты, которые уже вошли в активную стадию стройки: «В них не так высоки риски незавершения строитель­ства». Риски, по мнению экспертов, присутствуют лишь в отношении затянувшегося процесса заключения соглашений по финансированию реконструкции «Детского мира» и строительству здания совместно с Siemens.

В свою очередь топ-менеджмент компании, несмотря на оптимистичный настрой, ожидает удешевления своих элитных проектов на 15-20%, остальных - «еще более существенно».

Наталья Копейченко 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.