Лента новостей
Все новости Недвижимость
В желудке пассажира рейса Москва — Магадан нашли героин на 2 млн руб. 10:51, Общество «Росэнергоатом» раскрыл последовательность событий на Калининской АЭС 10:49, Общество Деловое пространство: каким будет новый бизнес-центр на Грузинском Валу 10:45, Город На территории усадьбы Михалково в Москве построят апартаменты 10:43, Жилье «Ювентус» раскрыл детали многомиллионной сделки с де Лигтом 10:43, Спорт Минэкономразвития сообщило о росте ВВП на 0,7% с начала года 10:37, Экономика Модный минимум для лета в офисе 10:36, РБК Стиль и BOSS Полиция задержала сообщившего о минировании Ярославского вокзала в Москве 10:26, Общество Что угрожает акциям и доходу крупнейших банков США 10:19, Quote «Bitcoin может существовать вечно»: почему в США раскритиковали Libra 10:17, Крипто Четыре человека утонули в Каспийском море в Дагестане 10:13, Общество «Коммерсантъ» узнал размеры новых штрафов для автомобилистов 10:10, Общество Машины-двойники: в ГИБДД придумали схему, как их ловить 10:10, Авто Читай по ногам: как работает язык тела. Тест 10:07, Партнерский материал Питерских застройщиков обязали закладывать зеленые зоны вместе с жильем 10:05, Город На Калининской АЭС назвали причину отключения трех энергоблоков 10:02, Общество Демарш Zara: как платье в горошек оказалось лучше big data — Bloomberg 10:02, PRO Сбербанк внедрил искусственный интеллект в мобильное приложение 10:01, Финансы Глава МИД Германии объяснил необходимость диалога с Россией 09:53, Политика При поджоге студии аниме в Японии погибли 12 человек 09:48, Общество Что взять в дорогу: гаджеты для комфортной поездки 09:37, РБК и Philips СМИ узнали о намерении «Локомотива» купить футболиста сборной Перу 09:29, Спорт В Роскачестве назвали лучший детский стиральный порошок 09:27, Общество Стали известны зарплатные ожидания чемпиона мира по хоккею Никулина 09:15, Спорт Эйфелеву башню признали самой фотографируемой достопримечательностью мира 09:10, Общество Как вписать здоровый образ жизни в ваш ритм. Тест 09:08, РБК и Philips Шесть человек погибли в столкновении с грузовиком в Приморье 09:01, Общество Как и чему учить секретарей 08:58, PRO
Недвижимость Крыма и Сочи
0
Недвижимость Крыма и Сочи
Если сравнивать стоимость недвижимости Сочи с Крымом, то дома и квартиры в Крыму дешевле, чем на российском берегу Черного моря. В Крыму дом в два этажа, все блага цивилизации, рядом море, вид на исторический дворец - и это всего 150-200 тыс. условных единиц. В Сочи за такую сумму можно купить только однокомнатную квартиру, и то не в центре. Стоимость аналогичного дома в Сочи начинается от €1,5 млн.
Фото: Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Крыма составляет $1,6 тыс.

Если сравнивать стоимость недвижимости Сочи с Крымом, то дома и квартиры в Крыму дешевле, чем на российском берегу Черного моря. В Крыму дом в два этажа, все блага цивилизации, рядом море, вид на исторический дворец - и это всего 150-200 тыс. условных единиц. В Сочи за такую сумму можно купить только однокомнатную квартиру, и то не в центре. Стоимость аналогичного дома в Сочи начинается от €1,5 млн.

Крым
Фото: МИЭЛЬ-DPM

Крым еще с советских времен пользовался популярностью у граждан Советского Союза. Провести летний отпуск в Крыму считалось очень хорошим тоном. Такая привязанность осталась и по настоящее время.

Инфраструктура Крыма активно подтягивается к европейскому уровню. К услугам отдыхающих: парки развлечений, кафе, бары и магазины, фитнес центры, огромные территории для прогулок, бассейны с подогревом, словом все то, что характеризует современный жилой комплекс курортного типа.

За «докризисные» годы в Крыму сформировался высокий спрос на новый для украинского рынка сегмент недвижимости - апартаменты в жилых комплексах. Комплекс апартаментов можно сравнить с городом в городе. Действительно, в хороших комплексах их обитатель не зависит от неурядиц коммунальных служб, транспорта, торговли и т.д. Весь комплекс услуг он может получить, не выходя из уютного мирка апартаментов. В связи с этим девелоперы, работающие на Крымском полуострове, стали строить торговые и сервисные сегменты на первых этажах и в цокольных помещениях строящихся жилых комплексов.

Ранее до кризиса основными покупателями жилой недвижимости в Крыму были жители РФ (около 50% в общем объеме спроса). Сейчас ситуация изменилась. Две трети покупок в Крыму совершаются иногородними гражданами Украины, каждый восьмой покупатель - россиянин (в 90% случаев москвичи или  жители  нефтегазовых регионов). При этом 80% покупателей недвижимости в Крыму приобретают ее не для постоянного проживания, а как «дачу» у моря. Квартирами на вторичном рынке больше интересуются местные жители. Соответственно можно сделать вывод, что в настоящий момент спрос на крымскую недвижимость на 90% формируется состоятельными гражданами Украины.

Несмотря на приближение курортного сезона, который в минувшее годы всегда характеризовался повышенным спросом на недвижимость в новостройках, большинство строек в Крыму так и остаются «замороженными». Сокращение активности застройщиков связано с дефицитом финансовых средств и снижением спроса со стороны покупателей.

К тому же перед девелоперами остро встает проблема предоставления гарантий покупателям в плане доведения строительства до готовности. В ситуации, когда для многих стройкомпаний это становится непосильной задачей из-за недостаточного финансирования, для покупателей на первичном рынке цена отходит на второй план, главное - приобретение прав собственности. «Это на наш взгляд главная опасность при покупке новостройки на южном берегу Крыма» - говорит Наталья Завалишина, генеральный директор компании МИЭЛЬ-DPM.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Крыма составляет $1,6 тыс. Наиболее высокая стоимость квадратного метра на первичном рынке отмечена в Ялте ($3150) и Алуште ($2050), наиболее низкая - в Евпатории ($1400) и Севастополе ($1350). В сегменте элитного жилья цена примерно от $3500 до $5000 за квадратный метр.

По прогнозам компании МИЭЛЬ-DPM, квартиры на «первичке» до осени 2009 года опустятся вниз еще на треть, и квадратный метр достигнет $700 (себестоимость при этом $600-700). «Вторичный» квадратный метр будет стоить $800 - 1000.

Также стоит рассказать и о подводных камнях, которые ждут покупателя, приобретающего недвижимость в Крыму.

Во-первых, как и в России, в Крыму покупатель получает не готовую к проживанию квартиру, а чаще всего «голые» стены, которые еще требуют существенных затрат на ремонт. В то время, вся Европа давно работает «под ключ», т.е. в той же Болгарии, не говоря уже о более развитых странах (Испания, Франция, Кипр и т.д.) покупатель получает квартиру уже с полным ремонтом, сантехникой и встроенной кухней, а иногда застройщик даже полностью комплектует квартиру мебелью. Но справедливости ради нужно отметить, что практически все украинские застройщики сами готовы «довести квартиру до ума» по согласованию с клиентом, но уже за отдельную плату.

Во-вторых, на Украине достаточно остро стоит вопрос завершения строительства объекта в срок, поэтому компания МИЭЛЬ-DPM рекомендует своим клиентам работать только с надежными застройщиками, которые имеют солидный финансовый запас, чтобы объект достроился и был сдан в эксплуатацию в намеченные сроки. Или, что более надежно, покупать уже готовый, завершенный объект.

Сочи
Фото: М2

Сочи - город-курорт в Краснодарском крае на черноморском побережье Северного Кавказа. Сочи - самый крупный курортный город России, который неофициально именуется летней и курортной «столицей» России. Постоянное население непосредственно города - 334 300 человек (на 2008 год), 52-е место по численности населения в России. Среди городов на Черном море Сочи занимает 2-е место, уступая Одессе. Во время курортного сезона население города многократно увеличивается за счет отдыхающих.

Сочи на сегодняшний день не только один из самых дорогих мест для отдыха, но и город, в котором недвижимость одна из самых дорогих.

«Можно сказать, что в Сочи «растет все» - объем строительства, спрос, цена на квадратные метры. За бренд «Сочи» люди готовы переплачивать вдвое (если сравнивать с ценами на недвижимость в соседних черноморских городах - Туапсе и Геленджик)», - поясняет Наталья Завалишина.

И как ни парадоксально, даже в период кризиса темпы роста цен на квартиры в Сочи выше московских, и жилье стоит дороже или примерно одинаково. К примеру, квадратный метр в элитном жилом комплексе стоит от $3 тыс. до $10 тыс. Конечно, в таких домах есть подземные гаражи, бассейны и собственные пляжи.

Квартира с видом на море стоит примерно на 20% дороже, чем такая же с видом на горы.  В строительных комплексах Сочи есть своя индивидуальность - дорогие дома строятся «галерейного типа»: все окна выходят на море, а с обратной стороны - длинный коридор-галерея.

Сравнение Крыма и Сочи

Если сравнивать стоимость недвижимости Сочи с Крымом, то дома и квартиры в Крыму дешевле, чем на российском берегу Черного моря.

В Крыму дом в два этажа, все блага цивилизации, рядом море, вид на исторический дворец - и это всего 150-200 тыс. условных едениц. В Сочи за такую сумму можно купить только однокомнатную квартиру, и то не в центре. Стоимость аналогичного дома в Сочи начинается от €1,5 млн.

Исходя из всего этого, можно говорить о том, что в Крым скорее отправятся те, кому Сочи не «по карману».

Подведем итоги. Минусы вложений в крымскую «дачу» у моря - низкий уровень сервиса, часто неоправданные цены, а также политическая нестабильность, дополненная межнациональными конфликтами.

По совокупности показателей Сочи, конечно, выигрывает. Сочи после решения Олимпийского Комитета - это будущая Ницца или Монако. Крым же, как был, так и останется относительно тихим и спокойным уголком для семейного отдыха.

По информации МИЭЛЬ-DPM 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости