Лента новостей
Все новости Недвижимость
Эрдоган приедет в Сочи и обсудит с Путиным ситуацию в Сирии 22:56, Политика Задержан вице-губернатор Тамбовской области 22:55, Политика СМИ узнали о желании Венесуэлы передать России нефтяную госкомпанию PDVSA 22:51, Бизнес Если соседи шумят: что раздражает больше всего 22:50, РБК и ROCKWOOL Мосгорсуд отменил арест владельцу Optima Development Худояну 22:40, Общество Суд избрал меру пресечения еще двум новым фигурантам «дела 27 июля» 22:38, Общество Арам Габрелянов стал консультантом нового футбольного клуба в Москве 22:28, Спорт Кадыров назвал ложью информацию о «зачистке» своего окружения 22:21, Политика МИД предложил подарить карту снятым с поезда дипломатам из США 22:19, Политика Франция и Германия увидели позитивное развитие минских соглашений 22:13, Политика Хачанов отыграл пять матчболов и вышел в четвертьфинал Кубка Кремля 21:51, Спорт Премьер Украины объяснил посещение концерта ультраправой группы 21:48, Политика Трамп посчитал нормальным присутствие в Сирии «играющей с песком» России 21:46, Политика В Москве водитель ударил пассажира ножом и забрал у него сумку с деньгами 21:39, Общество Алексей Васильчук — о фудмолле «Депо.Москва» и как удержаться на плаву 21:38, РБК Стиль и Henderson В Башкирии обнаружили загрязнение рек после утечки на химзаводе 21:36, Общество В ГИБДД сообщили о новых устройствах для контроля скорости автомобилей 21:20, Технологии и медиа СМИ допустили запрет поставок во Вьетнам зерна из России из-за бодяка 21:16, Бизнес Футболист «Зенита» перенес операцию в Испании 20:57, Спорт Осознанный бизнес на фудтраке: кейсы и советы реальных владельцев 20:45, РБК и ГАЗ Тимати опубликовал фото с новорожденным сыном 20:38, Общество Симоньян пригласила экс-сотрудника администрации Обамы в Россию 20:30, Общество Ватикан представил «умные» четки для молитв 20:14, Технологии и медиа Украина не допустит к «Евровидению-2020» выступающих в России артистов 20:11, Общество Бывшего баскетболиста сборной России приговорили к шести годам тюрьмы 20:06, Спорт Школьная физика для взрослых водителей в задачах 20:00, РБК и Cordiant Посольство США ответило на сообщения о снятых с поезда дипломатах 19:59, Политика Суд арестовал на два месяца фигуранта «дела 27 июля» Егора Лесных 19:54, Политика
Недвижимость Крыма и Сочи
0
Недвижимость Крыма и Сочи
Если сравнивать стоимость недвижимости Сочи с Крымом, то дома и квартиры в Крыму дешевле, чем на российском берегу Черного моря. В Крыму дом в два этажа, все блага цивилизации, рядом море, вид на исторический дворец - и это всего 150-200 тыс. условных единиц. В Сочи за такую сумму можно купить только однокомнатную квартиру, и то не в центре. Стоимость аналогичного дома в Сочи начинается от €1,5 млн.
Фото: Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Крыма составляет $1,6 тыс.

Если сравнивать стоимость недвижимости Сочи с Крымом, то дома и квартиры в Крыму дешевле, чем на российском берегу Черного моря. В Крыму дом в два этажа, все блага цивилизации, рядом море, вид на исторический дворец - и это всего 150-200 тыс. условных единиц. В Сочи за такую сумму можно купить только однокомнатную квартиру, и то не в центре. Стоимость аналогичного дома в Сочи начинается от €1,5 млн.

Крым
Фото: МИЭЛЬ-DPM

Крым еще с советских времен пользовался популярностью у граждан Советского Союза. Провести летний отпуск в Крыму считалось очень хорошим тоном. Такая привязанность осталась и по настоящее время.

Инфраструктура Крыма активно подтягивается к европейскому уровню. К услугам отдыхающих: парки развлечений, кафе, бары и магазины, фитнес центры, огромные территории для прогулок, бассейны с подогревом, словом все то, что характеризует современный жилой комплекс курортного типа.

За «докризисные» годы в Крыму сформировался высокий спрос на новый для украинского рынка сегмент недвижимости - апартаменты в жилых комплексах. Комплекс апартаментов можно сравнить с городом в городе. Действительно, в хороших комплексах их обитатель не зависит от неурядиц коммунальных служб, транспорта, торговли и т.д. Весь комплекс услуг он может получить, не выходя из уютного мирка апартаментов. В связи с этим девелоперы, работающие на Крымском полуострове, стали строить торговые и сервисные сегменты на первых этажах и в цокольных помещениях строящихся жилых комплексов.

Ранее до кризиса основными покупателями жилой недвижимости в Крыму были жители РФ (около 50% в общем объеме спроса). Сейчас ситуация изменилась. Две трети покупок в Крыму совершаются иногородними гражданами Украины, каждый восьмой покупатель - россиянин (в 90% случаев москвичи или  жители  нефтегазовых регионов). При этом 80% покупателей недвижимости в Крыму приобретают ее не для постоянного проживания, а как «дачу» у моря. Квартирами на вторичном рынке больше интересуются местные жители. Соответственно можно сделать вывод, что в настоящий момент спрос на крымскую недвижимость на 90% формируется состоятельными гражданами Украины.

Несмотря на приближение курортного сезона, который в минувшее годы всегда характеризовался повышенным спросом на недвижимость в новостройках, большинство строек в Крыму так и остаются «замороженными». Сокращение активности застройщиков связано с дефицитом финансовых средств и снижением спроса со стороны покупателей.

К тому же перед девелоперами остро встает проблема предоставления гарантий покупателям в плане доведения строительства до готовности. В ситуации, когда для многих стройкомпаний это становится непосильной задачей из-за недостаточного финансирования, для покупателей на первичном рынке цена отходит на второй план, главное - приобретение прав собственности. «Это на наш взгляд главная опасность при покупке новостройки на южном берегу Крыма» - говорит Наталья Завалишина, генеральный директор компании МИЭЛЬ-DPM.

Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости Крыма составляет $1,6 тыс. Наиболее высокая стоимость квадратного метра на первичном рынке отмечена в Ялте ($3150) и Алуште ($2050), наиболее низкая - в Евпатории ($1400) и Севастополе ($1350). В сегменте элитного жилья цена примерно от $3500 до $5000 за квадратный метр.

По прогнозам компании МИЭЛЬ-DPM, квартиры на «первичке» до осени 2009 года опустятся вниз еще на треть, и квадратный метр достигнет $700 (себестоимость при этом $600-700). «Вторичный» квадратный метр будет стоить $800 - 1000.

Также стоит рассказать и о подводных камнях, которые ждут покупателя, приобретающего недвижимость в Крыму.

Во-первых, как и в России, в Крыму покупатель получает не готовую к проживанию квартиру, а чаще всего «голые» стены, которые еще требуют существенных затрат на ремонт. В то время, вся Европа давно работает «под ключ», т.е. в той же Болгарии, не говоря уже о более развитых странах (Испания, Франция, Кипр и т.д.) покупатель получает квартиру уже с полным ремонтом, сантехникой и встроенной кухней, а иногда застройщик даже полностью комплектует квартиру мебелью. Но справедливости ради нужно отметить, что практически все украинские застройщики сами готовы «довести квартиру до ума» по согласованию с клиентом, но уже за отдельную плату.

Во-вторых, на Украине достаточно остро стоит вопрос завершения строительства объекта в срок, поэтому компания МИЭЛЬ-DPM рекомендует своим клиентам работать только с надежными застройщиками, которые имеют солидный финансовый запас, чтобы объект достроился и был сдан в эксплуатацию в намеченные сроки. Или, что более надежно, покупать уже готовый, завершенный объект.

Сочи
Фото: М2

Сочи - город-курорт в Краснодарском крае на черноморском побережье Северного Кавказа. Сочи - самый крупный курортный город России, который неофициально именуется летней и курортной «столицей» России. Постоянное население непосредственно города - 334 300 человек (на 2008 год), 52-е место по численности населения в России. Среди городов на Черном море Сочи занимает 2-е место, уступая Одессе. Во время курортного сезона население города многократно увеличивается за счет отдыхающих.

Сочи на сегодняшний день не только один из самых дорогих мест для отдыха, но и город, в котором недвижимость одна из самых дорогих.

«Можно сказать, что в Сочи «растет все» - объем строительства, спрос, цена на квадратные метры. За бренд «Сочи» люди готовы переплачивать вдвое (если сравнивать с ценами на недвижимость в соседних черноморских городах - Туапсе и Геленджик)», - поясняет Наталья Завалишина.

И как ни парадоксально, даже в период кризиса темпы роста цен на квартиры в Сочи выше московских, и жилье стоит дороже или примерно одинаково. К примеру, квадратный метр в элитном жилом комплексе стоит от $3 тыс. до $10 тыс. Конечно, в таких домах есть подземные гаражи, бассейны и собственные пляжи.

Квартира с видом на море стоит примерно на 20% дороже, чем такая же с видом на горы.  В строительных комплексах Сочи есть своя индивидуальность - дорогие дома строятся «галерейного типа»: все окна выходят на море, а с обратной стороны - длинный коридор-галерея.

Сравнение Крыма и Сочи

Если сравнивать стоимость недвижимости Сочи с Крымом, то дома и квартиры в Крыму дешевле, чем на российском берегу Черного моря.

В Крыму дом в два этажа, все блага цивилизации, рядом море, вид на исторический дворец - и это всего 150-200 тыс. условных едениц. В Сочи за такую сумму можно купить только однокомнатную квартиру, и то не в центре. Стоимость аналогичного дома в Сочи начинается от €1,5 млн.

Исходя из всего этого, можно говорить о том, что в Крым скорее отправятся те, кому Сочи не «по карману».

Подведем итоги. Минусы вложений в крымскую «дачу» у моря - низкий уровень сервиса, часто неоправданные цены, а также политическая нестабильность, дополненная межнациональными конфликтами.

По совокупности показателей Сочи, конечно, выигрывает. Сочи после решения Олимпийского Комитета - это будущая Ницца или Монако. Крым же, как был, так и останется относительно тихим и спокойным уголком для семейного отдыха.

По информации МИЭЛЬ-DPM