Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Канаде потерпел крушение пассажирский самолет с 25 людьми на борту 06:21, Общество WSJ сообщил о продаже Мердоком доли в медиахолдинге за $60 млрд 05:57, Бизнес В США законодатель покончил с собой после обвинений в домогательствах 05:57, Общество Во Флориде в результате ДТП со школьным автобусом пострадали 22 человека 05:15, Общество Уволенная помощница Трампа пыталась проникнуть в Белый дом 04:28, Политика Правозащитники обратились к ООН с просьбой поддержать Telegram 04:22, Общество Израиль выпустил три ракеты по сектору Газа в ответ на обстрел 03:34, Политика В Йемене хуситы освободили корреспондента Sputnik 03:03, Общество Глава МВД Украины инициировал санкции против «Татнефти» 02:59, Бизнес Песков связал дальнейшую работу пресс-секретарем с волей президента 02:32, Политика Песков рассказал о создании дайджестов Путину из данных Telegram-каналов 02:06, Политика В Совфеде прокомментировали решение Канады поставлять оружие Украине 02:00, Политика Песков связал с выборами давление на российский бизнес за рубежом 01:38, Политика Песков заявил о несозревшем конкуренте Путина 01:25, Политика Песков заявил о попытке «задушить» Россию в информационной среде 01:10, Политика В результате стрельбы в университете Пенсильвании есть жертвы 00:52, Общество Израиль сообщил о ракетном обстреле со стороны сектора Газа 00:21, Политика Политтехнологи заявили о рисках протестов после выборов президента 00:02, Политика Минфин уточнил требования к долгам регионов 00:01, Экономика Вадим Дымов — РБК: «Я вообще никогда не люблю прыгать в огонь» 00:01, Интервью В Rotschild рассказали о нежелании иностранцев покупать Roshen 13 дек, 23:56, Бизнес Порошенко поблагодарил Канаду за решение поставлять оружие Украине 13 дек, 23:41, Политика Сорвавшего показ фильма о Донбассе лидера SERB арестовали на семь суток 13 дек, 23:15, Общество На Ставрополье в ДТП с автобусом пострадали шесть человек 13 дек, 22:35, Общество Вы заблуждаетесь: разбираемся с мифами про имплантацию 13 дек, 22:18, РБК и My Ideal Smile Facebook посчитал траты России на «влияние» на результаты по Brexit 13 дек, 22:04, Политика Суд арестовал участника движения SERB за срыв показа фильма «Полет пули» 13 дек, 22:02, Общество ФРС США повысила ключевую ставку впервые с июня 13 дек, 22:01, Деньги
Девелоперы возвращаются к базовым ценностям
18 фев, 2009 16:56
0
Девелоперы возвращаются к базовым ценностям
Вчера в Москве ведущие российские специалисты по инвестициям обсуждали перспективы европейского рынка недвижимости. Поводом для встречи стало исследование «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости-2009», подготовленное международными финансовыми гуру Urban Land Institute и PricewaterhouseCoopers. Многочисленное и солидное собрание крупнейших инвесторов и представителей рынка недвижимости давно не проявляло такого искреннего любопытства к мнению экспертов.
Фото: Девелоперы возвращаются к базовым ценностям

Вчера (17 февраля) в Москве ведущие российские специалисты по инвестициям обсуждали перспективы европейского рынка недвижимости. Поводом для встречи стало исследование «Новые тенденции на европейском рынке недвижимости-2009», подготовленное международными финансовыми гуру Urban Land Institute и PricewaterhouseCoopers. Многочисленное и солидное собрание крупнейших инвесторов и представителей рынка недвижимости давно не проявляло такого искреннего любопытства к мнению экспертов.

В этом качестве были приглашены: Алексей Бланин, генеральный директор Horus Capital; Эммануил Блуин, управляющий партнер Esterel Capital; Стефано Карози, руководитель департамента инвестиций DTZ; Олег Мышкин, управляющий партнер Fleming Family and Partners Russia; Терри Олин, директор по связям с инвесторами Eastern Property Holdings; Мишель Паскалис, президент MLP; Евгений Плаксенков, генеральный директор холдинга «Миэль»; Евгений Семенов, директор отдела инвестиций Knight Frank; Марк Стайлз, генеральный директор Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.

Ушли в прошлое умиротворяющие отраслевые посиделки, на которых монотонно перечисляли новые высоты растущего рынка недвижимости. Атмосфера встречи навевала воспоминания о пионерском лагере после отбоя: пришедшие делились страшными историями про «черную руку» кризиса и рассказами, к кому и как приехал «гроб на колесиках». Мнения экспертов по поводу будущего рынка недвижимости разделились. Меньшинство предрекало дальнейшее ухудшение ситуации, полную остановку финансирования девелоперов и массовую распродажу банками заложенных активов. Все больше компаний во всех странах оказывается не в состоянии своевременно выполнять свои обязательства по кредитам. Поэтому одной из ключевых тем обсуждения ситуации на рынке недвижимости стал вопрос о том, пойдут ли банки на широкомасштабные продажи недвижимости, которая служит обеспечением по кредитам. Реализация залога требует оценить два фактора: его стоимость и возможность реализации.

На падающем рынке вероятность продажи недвижимости по стоящей цене крайне мала. Эксперты с большой уверенностью говорят, что банкам будет выгоднее искать возможность реструктуризовать долги, чем продавать залоги за бесценок. Они считают, что на залоги будут обращать взыскание только те банки, которые могут с выгодой распорядиться ими через аффилированные структуры. Но и в этом случае заложенная недвижимость не пойдет на рынок. Так что крупных продаж недвижимости со стороны банков, вероятно, все же не произойдет.

Большинство экспертов, присутствующих на встрече, пытались найти отправные точки восстановления рынка, предсказывая начало возможного роста интереса со стороны инвесторов через три-шесть месяцев.

В исследовании Urban Land Institute и PricewaterhouseCoopers метко замечено, что проявления оптимизма сегодня выглядят как победа надежды над опытом. Впрочем, там же замечено, что не стоит пренебрегать прогнозами участников рынка, переживших кризисы прошлых лет. Собственно, теперь главная интрига любых обсуждений происходящего как на финансовых рынках, так и на всех остальных, как производных от него, заключается в том, насколько актуальным можно считать опыт прошлых лет.

Нулевая видимость

Октябрь 2008 года изменил рыночную реальность до неузнаваемости, привычные схемы работы, основанные на заемном и долговом финансировании, больше не действуют. Причем в 2009 году ситуация с привлечением заемных средств не улучшится, считает большинство участников опроса, проведенного в рамках исследования «новые тенденции на европейском рынке недвижимости». Пока не ясно, является ли данное положение следствием того, что капитал придерживают в ожидании улучшения ситуации с ценами, или причины носят более фундаментальный характер. Рейтинги общей доступности капитала упали до максимально низких значений из всех, когда-либо зафиксированных исследователями. Готовые рецепты решения проблем больше не работают, и никто не берется предсказать, что ждет впереди. На рынке нулевая видимость, констатируют его участники.

В качестве наихудшего варианта развития ситуации называют возврат к бартерным сделкам.Пока ситуация не зашла так далеко, но движение в сторону базовых ценностей очевидно. Новая реальность диктует новые методы инвестирования. отказ от заемных средств, сложных финансовых инструментов, прямые вложения в недвижимость - вот приметы сегодняшнего дня. Все максимально просто.

Безопасность инвестиций стала доминирующим условием. Недвижимость в этом смысле практически вне конкуренции. В географическом плане это сказывается в предпочтении крупных и ликвидных рынков, таких как Великобритания и Германия. В Европе ведущим инвестиционным рынком в сфере недвижимости стал Мюнхен, поднявшись на три позиции по сравнению с 2008 годом. Этому способствовали увеличение правительственных расходов, что в будущем может привести к экономическому росту, снижение уровня безработицы, быстрый рост численности населения и повышение покупательной способности потребителей.

Развивающиеся рынки России и Турции, бывшие лидерами прошлых лет, из-за высоких рисков считаются перспективными только в долгосрочной перспективе.

Возвращение в прошлое

В прошлом году Москва заняла верхнюю строчку в рейтинге инвестиционной привлекательности европейских городов. По данным исследования Urban Land Institute и PricewaterhouseCoopers, к ноябрю 2008 года российскую столицу отбросило на четвертое место, но сейчас в отношении западных инвесторов произошли еще большие перемены к худшему.

По мнению иностранцев, инвестиционная привлекательность России на уровень 2000-2001 годов, иначе говоря, весьма и весьма низко. Экономический кризис лишил ее главного достоинства: быстрого роста высокой доходности. Теперь традиционные отечественные политические и юридические (читай, коррупционные) риски компенсировать нечем. Еще в ноябре Москва заняла последнее, 27-е место по степени риска инвестиций в недвижимость в рейтинге крупнейших европейских городов.

Интерес к инвестициям сохранится только у тех компаний, которые давно и прочно обосновались на российских просторах, вроде ИКЕА или МЕГА. Да и то выход иностранцев за пределы МКАД вызывает большие сомнения. Локомотивом рынка недвижимости сегодня повсеместно признают торговую недвижимость, а для развития этого сегмента рынка требуются платежеспособные потребители. А в этом плане регионы пострадали даже больше, чем столица. По мнению инвесторов, сегодня размер города имеет большое значение при оценке доходности проекта. Маленькие города несут большие риски в эпоху кризиса, у таких рынков недостаточный запас прочности.

Впрочем, эксперты считают, что сейчас в любой стране следует рассчитывать больше на местных инвесторов, чем на иностранных.

За и против

Российский рынок недвижимости стал одним из немногих отечественных рынков, которые встроились в европейское пространство на правах полноправного участника. Так что на него воздействуют все те же факторы, что и на рынки Лондона, Парижа или Мюнхена. Среди проблем помимо политической нестабильности и рисков, непосредственно связанных с владением собственностью, московская недвижимость отпугивает инвесторов отсутствием ясности во взаимоотношениях с арендаторами. Вызывает опасения их платежеспособность, нежелание заключать договора с фиксированными ставками. Торговые площади сегодня вообще трудно оценить: как раз этот продукт был сильнее всего переоценен.

К числу положительных моментов московского рынка инвесторы относят относительно низкую насыщенность первоклассными объектами недвижимости, которые в наименьшей степени подверглись влиянию кризиса. Положительно сказаться должны снижение стоимости земли и падение арендных ставок. На Западе считают благоприятным фактором низкий уровень потребительской задолженности населения в плане кредитов и ипотеки. Это позволяет надеяться на сохранение высокого уровня потребительского спроса, который имеет большое значение для рынка недвижимости.

Специфическим российским достоинством называют и богатый российский опыт преодоления экономических кризисов. Здешние игроки быстрее реагируют на изменение правил игры и легче адаптируются к новым условиям работы, чем на Западе.

Ольга Сенаторова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.