Лента новостей
Все новости Недвижимость
Нобелевскую премию по экономике присудили за «лекарство от бедности» 21:48, Экономика Турчак назвал неуместными «спекуляции» о коалиции партии с другой силой 21:46, Политика СМИ нашли Анатолия Чепигу на фото со свадьбы дочери генерала ГРУ 21:39, Общество Что случилось за день. Главные новости РБК 21:29, Общество В Подмосковье напали на чемпионку мира и Европы по боксу 21:26, Общество Путин разрешил Минсельхозу иметь представительства в других странах 21:22, Общество SANA сообщило о входе сирийской армии в Манбидж 21:20, Политика Рижское «Динамо» впервые за пять лет обыграло «Трактор» в КХЛ 21:07, Спорт Путин привез наследному принцу Саудовской Аравии фигурку из бивня мамонта 20:56, Политика «Новая газета» сообщила о задержаниях людей из близкого круга Кадырова 20:55, Политика Основной госпоставщик физраствора остановит производство из-за маркировки 20:53, Общество Анкара почти отвоевала территорию для создания в Сирии буферной зоны 20:43, Политика Мэрия Саратова ответила на видеообращение матери убитой девочки 20:43, Общество Неймар выбыл на четыре недели из-за травмы в товарищеском матче 20:35, Спорт Власти Москвы объяснили окрашивание воды в Москва-реке 20:32, Общество Киев заявил о «последней честной» попытке следовать минским соглашениям 20:13, Политика Сто шайб Капризова и увольнение легенды НХЛ. Итоги недели КХЛ 20:04, Спорт Лавров сообщил о новом уровне отношений с Эр-Риядом из-за визита Путина 20:01, Политика СК отпустил задержанного по делу о беспорядках активиста Кулинича 20:00, Общество Медведев потребовал прекратить манипуляции со статистикой смертности 19:49, Общество Bloomberg узнал о дате ввода санкций США против Турции 19:48, Политика Эр-Рияд отчитался о переговорах Путина с принцем Саудовской Аравии 19:37, Политика Зеленский назвал ситуацию с Крымом и Донбассом шоковой терапией 19:18, Политика Счетная палата раскритиковала проект бюджета на три года 19:13, Экономика Перепутал акции, а они выросли. 5 дурацких историй об ошибках на бирже 19:12, Quote Тедеско ответил на вопрос о величии «Спартака» 19:07, Спорт «Лион» назначил Руди Гарсию на пост главного тренера 19:05, Спорт Глава дипломатии ЕС оценила план Пристайко по урегулированию в Донбассе 19:03, Политика
Покупка недвижимости во Франции
0
Покупка недвижимости во Франции
К рынку недвижимости Франции всегда было приковано внимание состоятельных европейцев, русских аристократов, арабских шейхов и магнатов из США. Он входит в первую десятку по популярности среди российских покупателей, традиционно оставаясь одним из самых востребованных направлений. Вложение денег во французские дома и квартиры - это не только вопрос престижа, но и возможность сохранения средств и стабильные перспективы.
Фото: Покупка дома или квартиры на Лазурном берегу - надежный вариант вложения денег

К рынку недвижимости Франции всегда было приковано внимание состоятельных европейцев, русских аристократов, арабских шейхов и магнатов из США. Он входит в первую десятку по популярности среди российских покупателей, традиционно оставаясь одним из самых востребованных направлений. Вложение денег во французские дома и квартиры - это не только вопрос престижа, но и возможность сохранения средств и стабильные перспективы.

Лазурный Берег

Фото: МИЭЛЬ DPM

Неизменной популярностью и особым спросом пользуется недвижимость на Лазурном берегу, или французской Ривьере. Это знаменитый регион с развитой инфраструктурой, благоприятным климатом, отличной кухней и чистой экологией. Здесь расположено большое количество частных владений с красивыми виллами, построенными в различных архитектурных стилях и направлениях.

Покупка дома или квартиры на Лазурном берегу - надежный вариант вложения денег, так как  цены здесь растут, а спрос традиционно превышает предложение. Французская Ривьера - идеальное место для жизни в условиях стабильной экономической ситуации и высокого уровня европейского комфорта.

Недвижимость на Лазурном берегу - это не только удачное капиталовложение, но и отдых на залитом солнечным светом субтропическом побережье в собственном доме, ощущение спокойствия, комфорта и стабильности.

Париж

Недвижимость в Париже - это классика жанра. Несмотря на финансовый кризис и повсеместное падение цен на недвижимость в Западной Европе, в Париже цены в 2008 году выросли в среднем на 9%. В некоторых районах этот рост составил до 16% .

Что же будет в 2009 году? Безусловно, в сегодняшних условиях, ожидать такого роста не приходится, но тенденция сохранится, особенно в сегменте элитной недвижимости.

«Можно утверждать, что Париж на сегодняшний день один из самых стабильных регионов Франции. Так как, если сравнить его с Москвой, во французской столице рост цен на недвижимость происходил не за счет спекулятивных сделок, а из-за ограниченности предложения на фоне постоянного спроса со стороны любителей Парижа, и соответственно, резких смен повышательных тенденций в будущем не предполагается», - говорит генеральный директор компании МИЭЛЬ DPM Наталья Завалишина.

Лангедок

Столицей Лангедока можно считать Монпелье - город знаний. Здесь расположены лучшие медицинские и юридические университеты Франции.

Каждый Департамент этого региона имеет богатейшую историю - это частичка настоящей Франции. Здесь живут уникальные люди, известные своим гостеприимством и дружелюбием.

Побережье Лангедока начинается чуть западнее Марселя и простирается до границы с Испанией.

Более подробную информацию об этом регионе-находке можно посмотреть здесь.

Процедура покупки недвижимости во Франции

На начальном этапе юридического оформления покупки недвижимости во Франции между продавцом и покупателем заключается официальное соглашение, которое называется Compromis de Vente. Это соглашение должно быть подписано обеими сторонами. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости, и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.

Договор содержит описание условий продажи, цену объекта, возможные кредиты и прочее. После его подписания объект недвижимости будет закреплен за покупателем, т.е. будет снят с рекламы на продажу. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок - 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован только если явно не выполняется одно из условий договора. То есть, покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости для выявления юридической чистоты сделки и всевозможных недоделок в недвижимости и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего соглашения проводит агент и нотариус.

Нотариус во Франции не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства. Его задачей является подтверждение того, что сделка будет совершена чисто, в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходит финансирование сделки и взаиморасчеты.

Следующим этапом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание продавцом и покупателем заключительного договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу. Нотариус в дальнейшем выплачивает ее продавцу. Отметим, что эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса до момента заключения договора. После подписания Acte de Vente продавцом и покупателем нотариус заверяет акт продажи, и имущество переходит к новому владельцу.

На этом же этапе рекомендуется решить у нотариуса вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, чтобы избежать трудностей в дальнейшем. Нотариус сообщит Вам, какие документы для этого надо подготовить, и будет учитывать этот вопрос на завершающем этапе сделки.

Заверив акт продажи, нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в специальном регистрационном бюро, где он в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость.

Покупатель должен знать, что его ожидают дополнительные расходы на оформление сделки. Он должен оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют порядка 7-8% от стоимости недвижимости. Эти взносы выплачиваются нотариусу в день подписания Aсte de Vente.

Фото: МИЭЛЬ DPM

Налоги и расходы при содержании

1.         Налог на недвижимость (taxe fociere) - ставка налога различается в зависимости от типа недвижимости и его расположения и составляет в среднем около 0,5% от стоимости объекта.
2.         Налог на проживание (taxe d'habitation) - платит арендатор, если объект сдается в аренду. Ставка этого налога так же не фиксирована и в среднем составляет 0,5% от стоимости объекта.
3.         Налог на состояние (или налог на роскошь) - Это годовой прогрессирующий налог на часть активов свыше 770 000 евро:  

  • до €770 тыс.: не облагается;
  • от €770 тыс. до €1,24 млн: 0,55% от разницы;
  • от €1,24 млн. до €2,45 млн: 0,75% от разницы;
  • от €2,45 млн € до €3,85 млн: 1% от разницы;
  • от €3,85 млн до €7,36 млн: 1,30% от разницы;
  • от €7,36 млн до €16,02 млн: 1,65% от разницы;
  • Более €16,02 млн: 1,8% от разницы.

4.         Подоходный налог при сдаче объекта в аренду - 20%.
5.         Коммунальные расходы - различаются в зависимости от  местоположения объекта. В среднем €1-2 за 1 кв. м в месяц.

По информации МИЭЛЬ DPM