Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Как приобрести недвижимость в Германии
Городская недвижимость ,  
0 

Как приобрести недвижимость в Германии

Каждый инвестор может найти для себя интересный объект в Германии. Разнообразие цен и предложения недвижимости в этой стране очень велико. Например, в Берлине вполне можно найти объект стоимостью от €25 тыс., тогда как стоимость недвижимости в элитных районах и пригородах Мюнхена может достигать десятков миллионов евро.
Фото: Как приобрести недвижимость в Германии
Фото: Как приобрести недвижимость в Германии

Германии издавна привлекала иностранцев своей надежностью, предсказуемостью, высоким культурным уровнем. С дореволюционных времен покупатели из России охотно приобретали недвижимость в этой стране. Владельцами недвижимости, либо частыми гостями, здесь были князья Гагарины, Волконские, Меньшиковы, Вяземские, Трубецкие, а также такие великие русские писатели, как Гоголь, Толстой, Тургенев, Достоевский.

Каждый инвестор может найти для себя интересный объект в Германии. Разнообразие цен и предложения недвижимости в этой стране очень велико. Например, в Берлине вполне можно найти объект стоимостью от €25 тыс., тогда как стоимость недвижимости в элитных районах и пригородах Мюнхена может достигать десятков миллионов евро.

Фото: М2

Процедура покупки недвижимости в Германии

Любое физическое лицо, независимо от гражданства, имеет право на покупку земельных участков, жилой и/или  коммерческой недвижимости на всей территории  Германии, без исключений.

На начальном этапе юридического оформления покупки недвижимости в Германии между продавцом и покупателем заключается предварительное соглашение. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет около 7-10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.

Договор содержит описание условий продажи, цену объекта, возможные кредиты и прочее. После его подписания объект недвижимости будет закреплен за покупателем. В этом же договоре крайне полезно обговорить условия возврата залога продавцом, если покупатель изменит свое намерение о покупке. С момента подписания данного документа объект снимается с продажи и считается закрепленным за покупателем до момента внесение основной суммы. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок - 7 дней, либо по договоренности с продавцом. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора, либо покупатель отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, по договоренности с продавцом, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости для выявления юридической чистоты сделки и всевозможных недоделок в новостройке и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего соглашения проводит агент и нотариус.

Важный момент: если нотариус в Германии не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства, то нанятый покупателем адвокат представляет исключительно его интересы, в которых и действует. При сделках более €500 тыс. присутствие адвоката на сделке желательно, причем в интересах покупателя. Услуги адвоката не так дороги, и для большей уверенности и собственного спокойствия стоит на него потратиться.

Следующим этапом юридического оформления покупки недвижимости в Германии является подписание продавцом и покупателем окончательного договора в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу, который выплачивает ее продавцу, либо напрямую продавцу. После подписания окончательного договора между продавцом и покупателем нотариус заверяет акт продажи, и имущество переходит к новому владельцу.

На этом же этапе рекомендуется решить у нотариуса вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, дабы избежать трудностей в дальнейшем. Нотариус сообщит, какие документы для этого надо подготовить, и будет учитывать этот вопрос на завершающем этапе сделки.

После уплаты всех налогов и регистрационных сборов (обычно одновременно с подписанием окончательного договора) покупатель вступает в права владельца недвижимости.

Фото: М2 

Налоги и расходы при содержании

Налог на покупку недвижимости составляет 4,5% от суммы, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже, 4% в среднем составляют расходы по нотариальному и юридическому оформлению, услуги маклера обычно обходятся в 7,14 % от стоимости покупки.

Последующее содержание объекта недвижимости зависит от типа объекта, его площади, площади участка и местности.

Ежегодный налог на недвижимость объединяется с земельным налогом и колеблется от 0,5 до 1,5 %, в зависимости от того, в какой федеральной земле находится объект, сельская ли это местность или город, от качества (бонитета) земельного участка.

В среднем цены находятся в пределах €50-100 за 1 сотку земли, на которой находится объект.

Так называемый в быту «налог на сток дождевой воды в канализацию» рассчитывается исходя из площади крыши и той части участка, которая покрыта твёрдым покрытием (асфальт, плитка, мостовой кирпич), он составляет €35-45 за 1 сотку в год.

Стоимость годовой страховки на недвижимость зависит от вида самой страховки,  и обойдется покупателю от €200 до €500 в год.

Основные виды коммунальных платежей и услуг по содержанию объекта недвижимости (при эксплуатации объекта):

-          электричество 17,68 центов за киловатт;
-          газовое отопление 4,62 центов за киловатт;
-          питьевая вода €2,73 , канализационная €1,75 за кубометр;
-          вывоз мусора, уборка территории и другие услуги от €1,50 до €2 за 1 кв.м.

Если вы сдаете объект недвижимости в аренду, то все расходы на его содержание и коммунальные услуги оплачиваются арендаторами.

По информации МИЭЛЬ DPM

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Путин подписал закон о запрете коллекторам взыскивать долг по ЖКХ Жилье, 22 апр, 19:35
Бизнес-класс впервые обогнал массовый сегмент по спросу на жилье в Москве Жилье, 22 апр, 18:59
Эксперты назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на элитное жилье Жилье, 22 апр, 17:01
ВТБ спрогнозировал удвоение спроса на ипотеку во втором квартале Деньги, 22 апр, 15:35
Риелторы оценили рост предложения двухуровневых квартир в Москве Жилье, 22 апр, 13:40
Доля пустующих площадей в гибких офисах Москвы упала до минимума Город, 22 апр, 12:59
Как сделать ландшафтный дизайн участка своими руками. Инструкция Загород, 22 апр, 12:06
В России предложили ввести налог на роскошное жилье. Кто его заплатит Деньги, 22 апр, 11:05
Названы девелоперы с наибольшей выручкой от продажи жилья в Москве Деньги, 22 апр, 09:52
Росреестр сообщил о росте спроса на ипотеку в новостройках Москвы Жилье, 22 апр, 09:28
ЦБ заявил о росте ипотеки в марте на треть за счет льготных программ Деньги, 19 апр, 18:00
Названы самые популярные направления России для отдыха на майские Жилье, 19 апр, 17:57
«Домклик» назвал стоимость самых дешевых квартир в Москве в апреле Жилье, 19 апр, 17:05
Почти половина россиян планируют снимать жилье посуточно во время отпуска Жилье, 19 апр, 15:27
Главное Лента