Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Как приобрести недвижимость в Германии
Городская недвижимость ,  
0 

Как приобрести недвижимость в Германии

Каждый инвестор может найти для себя интересный объект в Германии. Разнообразие цен и предложения недвижимости в этой стране очень велико. Например, в Берлине вполне можно найти объект стоимостью от €25 тыс., тогда как стоимость недвижимости в элитных районах и пригородах Мюнхена может достигать десятков миллионов евро.
Фото: Как приобрести недвижимость в Германии
Фото: Как приобрести недвижимость в Германии

Германии издавна привлекала иностранцев своей надежностью, предсказуемостью, высоким культурным уровнем. С дореволюционных времен покупатели из России охотно приобретали недвижимость в этой стране. Владельцами недвижимости, либо частыми гостями, здесь были князья Гагарины, Волконские, Меньшиковы, Вяземские, Трубецкие, а также такие великие русские писатели, как Гоголь, Толстой, Тургенев, Достоевский.

Каждый инвестор может найти для себя интересный объект в Германии. Разнообразие цен и предложения недвижимости в этой стране очень велико. Например, в Берлине вполне можно найти объект стоимостью от €25 тыс., тогда как стоимость недвижимости в элитных районах и пригородах Мюнхена может достигать десятков миллионов евро.

Фото: М2

Процедура покупки недвижимости в Германии

Любое физическое лицо, независимо от гражданства, имеет право на покупку земельных участков, жилой и/или  коммерческой недвижимости на всей территории  Германии, без исключений.

На начальном этапе юридического оформления покупки недвижимости в Германии между продавцом и покупателем заключается предварительное соглашение. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет около 7-10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.

Договор содержит описание условий продажи, цену объекта, возможные кредиты и прочее. После его подписания объект недвижимости будет закреплен за покупателем. В этом же договоре крайне полезно обговорить условия возврата залога продавцом, если покупатель изменит свое намерение о покупке. С момента подписания данного документа объект снимается с продажи и считается закрепленным за покупателем до момента внесение основной суммы. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок - 7 дней, либо по договоренности с продавцом. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора, либо покупатель отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, по договоренности с продавцом, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости для выявления юридической чистоты сделки и всевозможных недоделок в новостройке и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего соглашения проводит агент и нотариус.

Важный момент: если нотариус в Германии не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства, то нанятый покупателем адвокат представляет исключительно его интересы, в которых и действует. При сделках более €500 тыс. присутствие адвоката на сделке желательно, причем в интересах покупателя. Услуги адвоката не так дороги, и для большей уверенности и собственного спокойствия стоит на него потратиться.

Следующим этапом юридического оформления покупки недвижимости в Германии является подписание продавцом и покупателем окончательного договора в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу, который выплачивает ее продавцу, либо напрямую продавцу. После подписания окончательного договора между продавцом и покупателем нотариус заверяет акт продажи, и имущество переходит к новому владельцу.

На этом же этапе рекомендуется решить у нотариуса вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, дабы избежать трудностей в дальнейшем. Нотариус сообщит, какие документы для этого надо подготовить, и будет учитывать этот вопрос на завершающем этапе сделки.

После уплаты всех налогов и регистрационных сборов (обычно одновременно с подписанием окончательного договора) покупатель вступает в права владельца недвижимости.

Фото: М2 

Налоги и расходы при содержании

Налог на покупку недвижимости составляет 4,5% от суммы, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже, 4% в среднем составляют расходы по нотариальному и юридическому оформлению, услуги маклера обычно обходятся в 7,14 % от стоимости покупки.

Последующее содержание объекта недвижимости зависит от типа объекта, его площади, площади участка и местности.

Ежегодный налог на недвижимость объединяется с земельным налогом и колеблется от 0,5 до 1,5 %, в зависимости от того, в какой федеральной земле находится объект, сельская ли это местность или город, от качества (бонитета) земельного участка.

В среднем цены находятся в пределах €50-100 за 1 сотку земли, на которой находится объект.

Так называемый в быту «налог на сток дождевой воды в канализацию» рассчитывается исходя из площади крыши и той части участка, которая покрыта твёрдым покрытием (асфальт, плитка, мостовой кирпич), он составляет €35-45 за 1 сотку в год.

Стоимость годовой страховки на недвижимость зависит от вида самой страховки,  и обойдется покупателю от €200 до €500 в год.

Основные виды коммунальных платежей и услуг по содержанию объекта недвижимости (при эксплуатации объекта):

-          электричество 17,68 центов за киловатт;
-          газовое отопление 4,62 центов за киловатт;
-          питьевая вода €2,73 , канализационная €1,75 за кубометр;
-          вывоз мусора, уборка территории и другие услуги от €1,50 до €2 за 1 кв.м.

Если вы сдаете объект недвижимости в аренду, то все расходы на его содержание и коммунальные услуги оплачиваются арендаторами.

По информации МИЭЛЬ DPM

Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Набиуллина объяснила, почему отмена комиссий не снизит выдачу ипотекиДеньги, 25 апр, 17:50
МВД раскрыло крупную мошенническую схему с маткапиталомЖилье, 25 апр, 15:18
ЦБ в четвертый раз подряд сохранил ключевую ставку: что будет с ипотекойДеньги, 25 апр, 14:07
«Домклик24» представил новые инструменты для владельцев арендного жильяНовости компаний, 25 апр, 13:27
«Домклик» обновил модели оценки стоимости жильяНовости компаний, 25 апр, 13:25
«Квадрат» жилья в самом дорогом районе Москвы впервые превысил ₽3 млнДеньги, 25 апр, 11:55
Скорректированная EBITDA ГК «Самолет» составила ₽109 млрд за 2024 годДеньги, 25 апр, 10:25
Названы округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройкиЖилье, 25 апр, 10:00
Названа сумма первого взноса по ипотеке на квартиру в миллионникахДеньги, 25 апр, 08:30
На компенсацию аренды жилья жителям Курской области выделят ₽1,3 млрдЖилье, 24 апр, 18:43
Сколько стоит земля под дачи и дома в Подмосковье весной 2025 годаЖилье, 24 апр, 16:07
Любовь по наследству: переосмысление люкса в «Татарская 35»Город, 24 апр, 15:19
В «Домклик» оценили рост выдач по «Дальневосточной и арктической ипотеке»Деньги, 24 апр, 14:53
Путин заявил о снижении числа новых проектов от застройщиков в РоссииЖилье, 24 апр, 14:47
Главное Лента