Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Тиллерсон допустил дополнительные санкции против граждан России 05:19, Политика Москва назвала возможный источник «вдохновения» для радикалов в Киеве 05:03, Политика Тиллерсон рассказал о «большой дубине» для принуждения КНДР к переговорам 04:22, Политика Подозреваемый в допинге российский спортсмен покинул олимпийскую деревню 03:43, Общество Минюст раскритиковал законопроект об унификации имущественных торгов 03:22, Общество СМИ узнали о планах Дерипаски уйти с должности президента двух компаний 02:38, Бизнес Глава Центробанка Латвии счел свое задержание незаконным 02:27, Общество В Калифорнии легкомоторный самолет экстренно приземлился на шоссе 01:43, Общество В Израиле сообщили о ракетном обстреле со стороны сектора Газа 01:10, Общество Британская киноакадемия BAFTA назвала лучший фильм 01:02, Общество В Подмосковье электричка насмерть сбила подростка 00:11, Общество Стали известны темы агитационных роликов Путина для ТВ 00:01, Политика Россия в 2017 году на треть увеличила объем торговли с Ближним Востоком 00:01, Политика «Роскосмос» без денег погасил долг перед бюджетом на 47 млрд руб. 00:00, Экономика Эмма Уотсон направила свыше $1,4 млн в фонд по борьбе с домогательствами 18 фев, 23:49, Общество В мэрии Кизляра назвали имя устроившего стрельбу возле храма 18 фев, 23:16, Общество Курды подтвердили наличие соглашения о вводе войск Дамаска в Африн 18 фев, 23:03, Общество ИГ взяла ответственность за нападение на прихожан в Кизляре 18 фев, 22:57, Политика В Балашихе при обрушении крыши стоянки получили повреждения 20 машин 18 фев, 22:18, Общество Все медалисты девятого дня Олимпиады в Пхёнчхане. Фотогалерея 18 фев, 22:16, Спорт  МЧС передало Ирану предполагаемые координаты места крушения ATR-72 18 фев, 21:55, Общество В США мужчина попытался протаранить двери международного аэропорта 18 фев, 21:38, Общество Безопасность в Сети: какие темы вышли на первый план в Мюнхене 18 фев, 21:25, Политика Патриарх Кирилл назвал расстрел людей у церкви в Дагестане провокацией 18 фев, 21:15, Общество В Екатеринбурге в результате пожара в квартире погибли трое детей 18 фев, 20:45, Общество МВД узнало о направленных от имени кандидата в президенты угрозах ТЦ 18 фев, 20:31, Общество В Йемене погиб военнослужащий Объединенных Арабских Эмиратов 18 фев, 20:19, Политика «Зенит» отдал легионера в аренду «Рубину» 18 фев, 20:18, Спорт
Как приобрести недвижимость в Германии
06 апр 2009, 11:49
0
Как приобрести недвижимость в Германии
Каждый инвестор может найти для себя интересный объект в Германии. Разнообразие цен и предложения недвижимости в этой стране очень велико. Например, в Берлине вполне можно найти объект стоимостью от €25 тыс., тогда как стоимость недвижимости в элитных районах и пригородах Мюнхена может достигать десятков миллионов евро.
Фото: Как приобрести недвижимость в Германии

Германии издавна привлекала иностранцев своей надежностью, предсказуемостью, высоким культурным уровнем. С дореволюционных времен покупатели из России охотно приобретали недвижимость в этой стране. Владельцами недвижимости, либо частыми гостями, здесь были князья Гагарины, Волконские, Меньшиковы, Вяземские, Трубецкие, а также такие великие русские писатели, как Гоголь, Толстой, Тургенев, Достоевский.

Каждый инвестор может найти для себя интересный объект в Германии. Разнообразие цен и предложения недвижимости в этой стране очень велико. Например, в Берлине вполне можно найти объект стоимостью от €25 тыс., тогда как стоимость недвижимости в элитных районах и пригородах Мюнхена может достигать десятков миллионов евро.

Фото: М2

Процедура покупки недвижимости в Германии

Любое физическое лицо, независимо от гражданства, имеет право на покупку земельных участков, жилой и/или  коммерческой недвижимости на всей территории  Германии, без исключений.

На начальном этапе юридического оформления покупки недвижимости в Германии между продавцом и покупателем заключается предварительное соглашение. При подписании этого документа покупатель выплачивает задаток, который составляет около 7-10% от стоимости приобретаемой недвижимости и который будет помещен на специальный банковский счет нотариуса и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.

Договор содержит описание условий продажи, цену объекта, возможные кредиты и прочее. После его подписания объект недвижимости будет закреплен за покупателем. В этом же договоре крайне полезно обговорить условия возврата залога продавцом, если покупатель изменит свое намерение о покупке. С момента подписания данного документа объект снимается с продажи и считается закрепленным за покупателем до момента внесение основной суммы. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок - 7 дней, либо по договоренности с продавцом. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из условий договора, либо покупатель отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

После подписания вышеуказанного документа следует период в 30-90 дней, по договоренности с продавцом, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости для выявления юридической чистоты сделки и всевозможных недоделок в новостройке и их устранения. В этот же период времени покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки. Эту проверку и другие меры действующего соглашения проводит агент и нотариус.

Важный момент: если нотариус в Германии не действует в интересах какой-либо из сторон сделки, а является официальным лицом, представляющим интересы государства, то нанятый покупателем адвокат представляет исключительно его интересы, в которых и действует. При сделках более €500 тыс. присутствие адвоката на сделке желательно, причем в интересах покупателя. Услуги адвоката не так дороги, и для большей уверенности и собственного спокойствия стоит на него потратиться.

Следующим этапом юридического оформления покупки недвижимости в Германии является подписание продавцом и покупателем окончательного договора в присутствии нотариуса. Имущество переходит к новому владельцу, который обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу, который выплачивает ее продавцу, либо напрямую продавцу. После подписания окончательного договора между продавцом и покупателем нотариус заверяет акт продажи, и имущество переходит к новому владельцу.

На этом же этапе рекомендуется решить у нотариуса вопрос о возможном наследстве на купленную недвижимость, дабы избежать трудностей в дальнейшем. Нотариус сообщит, какие документы для этого надо подготовить, и будет учитывать этот вопрос на завершающем этапе сделки.

После уплаты всех налогов и регистрационных сборов (обычно одновременно с подписанием окончательного договора) покупатель вступает в права владельца недвижимости.

Фото: М2 

Налоги и расходы при содержании

Налог на покупку недвижимости составляет 4,5% от суммы, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже, 4% в среднем составляют расходы по нотариальному и юридическому оформлению, услуги маклера обычно обходятся в 7,14 % от стоимости покупки.

Последующее содержание объекта недвижимости зависит от типа объекта, его площади, площади участка и местности.

Ежегодный налог на недвижимость объединяется с земельным налогом и колеблется от 0,5 до 1,5 %, в зависимости от того, в какой федеральной земле находится объект, сельская ли это местность или город, от качества (бонитета) земельного участка.

В среднем цены находятся в пределах €50-100 за 1 сотку земли, на которой находится объект.

Так называемый в быту «налог на сток дождевой воды в канализацию» рассчитывается исходя из площади крыши и той части участка, которая покрыта твёрдым покрытием (асфальт, плитка, мостовой кирпич), он составляет €35-45 за 1 сотку в год.

Стоимость годовой страховки на недвижимость зависит от вида самой страховки,  и обойдется покупателю от €200 до €500 в год.

Основные виды коммунальных платежей и услуг по содержанию объекта недвижимости (при эксплуатации объекта):

-          электричество 17,68 центов за киловатт;
-          газовое отопление 4,62 центов за киловатт;
-          питьевая вода €2,73 , канализационная €1,75 за кубометр;
-          вывоз мусора, уборка территории и другие услуги от €1,50 до €2 за 1 кв.м.

Если вы сдаете объект недвижимости в аренду, то все расходы на его содержание и коммунальные услуги оплачиваются арендаторами.

По информации МИЭЛЬ DPM 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.