Свежий взгляд на мир для стратегических инвестиций в недвижимость (ТОП-5 стран)
Когда речь заходит об инвестициях в зарубежную недвижимость, всегда найдутся советчики и специалисты, которые помогут сделать правильный выбор. Но главное, что должен сделать инвестор сам, - понять, для чего он хочет вложить свои средства и чего он ждет от своего решения.
Один из самых распространенных во всем мире вариантов инвестиций - покупка дома для отдыха. Такой недвижимостью можно пользоваться самому один или два раза в год, а остальное время сдавать в аренду. В этом случае собственность будет окупать себя с момента покупки и начнет приносить небольшой, но стабильный доход в краткосрочной перспективе.
Такому инвестору следует подобрать место, во-первых, которое нравится ему самому, а во-вторых, обладающее высоким туристическим спросом на аренду недвижимости. Как правило, это мировые курорты, которые у всех на слуху - Турция, Египет, Кипр, Греция, Франция, Италия, некоторые страны Юго-Восточной Азии и далее по списку... Недвижимостью в этих местах можно пользоваться самому и сдавать в аренду. Вы можете быть абсолютно уверенным в том, что через несколько лет цена на «домик у моря» только подрастет, и вы сможете без труда выгодно его продать, надеясь на устойчивый внешний или внутренний спрос на недвижимость.
Таким образом, определимся: раз существуют инвестиции краткосрочные, то есть и более растянутые во времени способы вложения средств в недвижимость за рубежом - долгосрочные, или стратегические, инвестиции. Подобные инвестиции выглядят следующим образом: покупаешь недвижимость сейчас за копейки и ждешь, когда цены на нее в стране вырастут до общемировых высот, чтобы продать за миллионы. И здесь у потенциальных инвесторов выбор намного больше, но главное - правильно выбрать страну, обладающую потенциалом для стабильного экономического роста. Рассмотрим топ-5 стран мира, пригодных для стратегических инвестиций в недвижимость.
Албания
Сейчас Албания занята своим развитием и движется к экономическому благополучию на всех парах. Правительству удалось в течение последних 10 лет провести реформы экономики и политической системы, чтобы придать развитию страны стабильный характер. В период с 2002 по 2006 год четверть населения страны выбралась из нищеты. Это привело к тому, что Всемирный банк присвоил Албании в 2007 году статус страны с развивающейся экономикой и растущим средним классом. Предприятия страны успешно кредитуются за рубежом, а государство, получая займы и гранты от европейских правительств и таких организаций, как Европейский банк реконструкции и развития, активно развивает инфраструктуру. Уже построен новый международный аэропорт, автодорога в Косово, проводится модернизация систем водоснабжения... Очевидно, что Албания стремится в Евросоюз, и, вероятно, это у нее получится не ранее 2014 года. Членство в ЕС приведет к бурному экономическому росту, а соответственно, и росту цен на недвижимость.
Что касается цен на недвижимость, то, например, в столице страны - Тиране - они стабильно растут, несмотря на общемировой кризис. Очевидно, что, имея очень низкую отправную точку, стоимость недвижимости имеет гигантский потенциал для роста. В настоящее время вы можете купить в Тиране роскошные апартаменты в новых элитных домах клубного типа в бюджете покупки до $80 тыс. Через 7-10 лет вы сможете продать эту квартиру за $400-800 тыс., что сравнимо с ценами на европейскую недвижимость с похожими характеристиками.
Панама
Хотя экономика многих стран мира находится в процессе рецессии, согласно прогнозу Международного валютного фонда, ВВП Панамы вырастет в текущем году на 3%. Рост экономики поддерживается благодаря географическому положению Панамы между двумя континентами, наличию Панамского канала, связывающего два океана, благоприятной налоговой системе и растущему интересу туристов. Правительство страны объявило недавно о планах по расширению канала, что привлекло иностранные инвестиции. По данным МВФ, устойчивый рост экономики продолжится в Панаме вплоть до 2014 года.
Большое количество качественной недвижимости в стране принадлежит гражданам США, которые любят доживать старость вдали от североамериканской суеты - у теплого моря Панамы. Вероятно, что цены на недвижимость вырастут в течение следующих 7-10 лет в 2-2,5 раза.
Бразилия
Бразилия - самое очевидное место для инвестиций. Она входит в пятерку крупнейших экспортеров продуктов питания, в частности является мировым лидером по экспорту мяса. В стране развита стройиндустрия и туризм. По распространенному мнению, Бразилия способна стать 5-й мировой экономикой в течение следующих 5-10 лет. Однако на данный момент недвижимость Бразилии сильно недооценена и имеет безусловный потенциал для роста, ежегодно до 10% в течение десятилетки.
Тунис
Тунис является одной из стран с быстрорастущей экономикой на Африканском континенте. Хотя Тунис традиционно ориентирован на сельское хозяйство, строительная индустрия развивается семимильными шагами, опираясь на внутренний спрос и туристическую привлекательность региона. По данным МВФ, экономика Туниса вырастет в этом году на 4%.
Условия покупки недвижимости в этой стране имеют одну отличительную особенность - вы не сможете здесь купить себе дом... Правительство не позволит иностранцам владеть недвижимостью в стране до тех пор, пока 75% населения не обзаведутся собственным жильем. К примеру, в Великобритании этот показатель находится на уровне 71%, так что очевидно, что либо правительство Туниса снизит эту планку, или знает, чего добивается, и рассчитывает открыть свой рынок недвижимости в скором будущем. Купив недвижимость в Тунисе, когда это будет разрешено, став одним из первых иностранцев, вы, безусловно, не потратите свои средства зря и будете рассчитывать на неплохую прибыль в будущем. Цены на недвижимость в этой стране сейчас, как водится, намного ниже, чем в целом по рынку.
Филиппины
Филиппины - как затаившийся тигр, готовый к прыжку, среди сформировавшихся рынков Юго-Восточной Азии. Сектор услуг Филиппин продолжает расти, несмотря на плохие экономические показатели соседних стран. Согласно прогнозу того же МВФ, экономика Филиппин вырастет в этом году на 4%. Кстати, заметная часть бюджета страны формируется за счет денежных переводов филиппинцев, работающих в других странах, в том числе и на стройках ОАЭ.
Филиппины значительно пострадали из-за экономического спада на рубеже веков, поэтому цены на недвижимость здесь одни из самых низких в Азии. Филиппины являются прекрасной возможностью для долгосрочных инвестиций в real estate.
Игнат Бушухин
Комментарий специалиста
Юлия Кайнова, ведущий эксперт CENTURY 21 Beverlywood Realty:
- Действительно, с началом кризиса все больше людей задумываются об инвестиционной стороне покупки недвижимости за рубежом. По последним исследованиям распределение предпочтений покупателей разделилось следующим образом: 35% «рисковые инвестиции» в недвижимость как бизнес, 55% - покупка с целью сохранения капитала и лишь 10% - покупка «для себя». Однако, выбирая страну с целью получения именно инвестиционной выгоды, я бы не советовала делать ставку на «кота в мешке» - развивающиеся страны с нестабильными экономикой и политическим режимом.
Конечно, здесь как в казино, может повезти - и вы получите значительный взлет цен и большой прирост капитала. Но удачи может и не быть - могут повлиять на рынок недвижимости самые разные факторы. Всегда лучше делать ставку на стабильные экономики Евросоюза.
Что касается Албании, то здесь все так красиво только в теории, на практике о таких ценах на недвижимость с $80 тыс. до $800 тыс. через 10 лет нельзя говорить даже в Болгарии, а ее инфраструктура намного более развитая и страна уже в Евросоюзе.
Безусловно, цены подрастут, но их нельзя будет приравнивать к ценам, например, Испании или Франции. Именно из-за различия в развитости инфраструктуры и общего культурного уровня населения страны. Рост, вероятно, будет, но не такой, о котором пишут, к тому же риски очень высокие. Есть много более сохранных альтернатив для инвестиций в Евросоюзе.
Панама - вероятность роста цен в 2-2,5 раза за 7-10 лет - теоретически возможна, но также следует учитывать высокую насыщенность рынка недвижимости в настоящее время и низкую покупательскую способность местных жителей. Делать ставку исключительно на иностранцев не стоит, т.к. сейчас они тут покупают, завтра там. Всегда нужно оценивать местный потенциал и сбрасывать его со счетов нельзя, а также смотреть какое кол-во предложений уже готово, и что и в каком кол-ве строится и когда сдается.
Бразилия - да, тем более, что с визами у россиян нет проблем.
Тунис - когда разрешат - возможно, но нужно также внимательно посмотреть их законодательство относительно прав наследования - это немаловажный момент, т.к. Тунис это мусульманская страна, а там есть ряд своих особенностей в этом вопросе.
Что касается работающих на стройках в ОАЭ филиппинцев - то им сейчас не позавидуешь, т.к. стройки остановлены и большинство остались без работы, следовательно, без денег. Ситуация на Филиппинах такова, что нет стабильного внутреннего спроса на недвижимость и риск инвестиций огромный.
Сейчас есть множество классических стран для инвестиций, где из-за кризиса можно очень выгодно инвестировать в недвижимость. В настоящий момент инвесторы обратили свое внимание именно туда, хотя до кризиса интересовались активно новыми, неизведанными рынками. Сейчас все хотят минимизировать свои риски при выгодном вложении. Самый активный регион в Европе в настоящее время - Германия.
Совет: при инвестировании в недвижимость новых рынков нужно внимательно изучить законодательство на предмет защиты иностранного собственника недвижимости - его неприкосновенность и права, насколько они уравнены с местными жителями и как часто это законодательство меняется. А в той же Германии или США иностранный инвестор абсолютно защищен как собственник.