Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сбербанк в полтора раза нарастил доходы от комиссий за денежные переводы Финансы, 05:02 МВД Сербии объяснило протесты против карантина попыткой захвата власти Политика, 04:59 В Словении сожгли деревянную статую Мелании Трамп близ ее родного города Общество, 04:51 Кадыров назвал убитого в Вене жертвой иностранных спецслужб Политика, 04:08 Появилось видео задержания губернатора Хабаровского края Общество, 04:00 Совбез ООН не поддержал проект российской резолюции по Сирии Политика, 03:26 СК опубликовал фото задержания хабаровского губернатора Общество, 03:25 Как доля онлайн-продаж «ВкусВилл» выросла в 30 раз РБК и #CloudMTS, 03:06 Часть жильцов дома на Сахалине эвакуировали после взрыва Общество, 02:28 Хабаровского губернатора задержали по подозрению в организации убийств Политика, 01:59 Губернатора Петербурга освистали во время его речи на «Газпром-арене» Спорт, 01:51 В Казани загорелся склад "Казаньнефтепродукта" на площади 1,2 тыс. кв. м. Общество, 01:48 Посол в США отверг обвинения России в сговоре с талибами Политика, 01:17 Свет, камера, смартфон: как снять виральное видео РБК Стиль и Huawei, 01:03
Недвижимость на всесезонных курортах: где, зачем, сколько
Городская недвижимость ,  
0 

Недвижимость на всесезонных курортах: где, зачем, сколько

Не секрет, что часть стран живет активной жизнью только в рамках определенного сезона, будь то зимний или летний. Находиться там в межсезонье бывает не слишком комфортно в связи с тем, что многие объекты инфраструктуры временно прекращают свою работу. Однако есть и такие регионы, куда можно смело отправляться и прекрасно проводить время вне зависимости от даты.
Фото: Недвижимость на всесезонных курортах: где, зачем, сколько
Фото: Недвижимость на всесезонных курортах: где, зачем, сколько

При выборе недвижимости за рубежом большое значение имеет множество факторов. Как правило, квартира или дом за рубежом становятся не первым местом пребывания владельцев. Редко когда покупатель выбирает объект только с одной какой-то целью, не пытаясь заглянуть в будущее и оценить потенциальные риски и выгоду от такого приобретения. Поэтому очень важную роль играет гибкость функционального назначения будущего объекта, его ликвидность и возможная доходность от сдачи в аренду. И здесь ярко проявляется такой фактор, как сезонная привлекательность того или иного региона.

Не секрет, что часть стран живет активной жизнью только в рамках определенного сезона, будь то зимний или летний. Находиться там в межсезонье бывает не слишком комфортно в связи с тем, что многие объекты инфраструктуры временно прекращают свою работу. Однако есть и такие регионы, куда можно смело отправляться и прекрасно проводить время вне зависимости от даты.

В связи с этим эксперты компании «Миэль Distant Property Management» предлагают анализ привлекательности трех крупнейших всесезонных мировых курортов: Карловы Вары в Чехии, Баден-Баден в Германии и Мертвое море в Израиле.

Карловы Вары

Карловы Вары - самый крупный и известный курорт Чехии, славящийся своими минеральными водами, расположенный недалеко (120 км) от Праги, у слияния двух рек - Теплы и Огрже, в живописной долине, окруженной горами.

Фото предоставлено «Миэль DPM»
Карловы Вары очень красивый, но и достаточно дорогой город. Поэтому недвижимость там не назовешь дешевой даже по московским меркам

Недвижимость в Карловых Варах очень популярна среди россиян еще с давних времен. Одной из достопримечательностей является небольшой, но богато украшенный Домик Петра, в котором, по местным представлениям, жил Петр I во время пребывания в городе. Позднее здесь обосновалось множество эмигрантов, бежавших от революции. Они выстроили прекрасную православную церковь и несколько усадеб в русском стиле. В последнее время Карловы Вары часто называют Русскими Варами. Это связано с тем, что значительная часть недвижимости в курортной части города принадлежит русским. Надписи на русском языке встречаются едва ли не чаще, чем на чешском, а среди обслуживающего персонала трудно найти работника, не говорящего по-русски.

Фото предоставлено «Миэль DPM»
Сдавать недвижимость в аренду можно круглогодично, так как в Карловых Варах отсутствует понятие сезонности и наблюдается постоянный спрос на недвижимость

Цены на недвижимость в Карловых Варах напрямую зависят от района. В пригороде курорта уровень цен несколько ниже, чем на аналогичную недвижимость в центральной части.

Например, односпальная квартира в новом комплексе на окраине курорта стоит порядка €100 тыс., а в центре аналогичная квартира в комплексе будет стоить €250 тыс. Квартиры в новых комплексах сдаются полностью отделанными, с кухонным блоком и встроенными шкафами.

Фото предоставлено «Миэль DPM»
Сдать в аренду односпальную квартиру в центре можно за €1 тыс. в месяц, а на окраине - за €350-500

Цены на вторичную недвижимость в зависимости от района могут различаться в 2,5-3 раза. Например, вторичную односпальную квартиру на окраине Карловых Вар в старом доме можно приобрести за €60-80 тыс., а расположенная в центре в реконструированном доме вторичная односпальная квартира будет стоить около €200-250 тыс.

Баден-Баден

Среди других аналогичных курортов можно назвать немецкий Баден-Баден, расположенный в часе езды от крупнейшего промышленного центра Германии Штутгарта и совсем близко от французской границы.

Фото предоставлено «Миэль DPM»
Недвижимость в этом городе относительно дорогая, но всегда востребованная и ликвидная

Учитывая тот факт, что местные банки достаточно охотно дают кредиты на приобретение недвижимости нерезидентам, она становится гораздо доступнее. Недвижимость предлагается разная, начиная от небольших квартир и заканчивая виллами и замками с огромными парковыми территориями.

Фото предоставлено «Миэль DPM»
Квартира площадью 100 кв. м обойдется уже в €270-280 тыс., а таунхаус в 10 минутах езды от центра будет стоить в пределах €300-320 тыс.

Квартиру с одной спальней площадью 60 кв. м в историческом центре с потрясающим видом на лесные горные массивы и старинные замки можно купить за €170-180 тыс., при этом получив на 50% этой суммы кредит под 3,5-4% годовых. Квартиры предлагаются в основном вторичные, т.к. строительство в городе-курорте практически не ведется, а только реконструируются и перестраиваются старые дома для сохранения неповторимого архитектурного ансамбля города. Если есть желание купить виллу с собственным парком, то надо приготовиться к существенным инвестициям - в зависимости от места, площади, размеров парка и т.д. она обойдется в несколько миллионов евро.

Если недвижимость приобретается с чисто инвестиционными целями, то ее можно сдавать в аренду. В этом случае лучше всего приобретать недвижимость в центре, причем есть такие привлекательные варианты, когда дом состоит из пяти-шести квартир, есть собственный бассейн и сауна. Оценочно можно сказать, что квартиру стоимостью в €200 тыс. соответствующего расположения и уровня отделки в пределах 5 минут от центра можно сдать приблизительно за €800-1000 в месяц.

Мертвое море в Израиле

Итак, мы рассмотрели два всесезонных курорта - с минеральными водами Карловы Вары и термальными Баден-Баден. Есть еще один интересный и даже знаменитый всесезонный курорт, расположенный на Мертвом море в Израиле.

Фото предоставлено «Миэль DPM»
Не секрет, что недвижимость в Израиле пользуется большим спросом у россиян, причем не только в связи с перспективами эмиграции, но и для регулярного отдыха и оздоровления, а также как привлекательный инвестиционный инструмент

Для посещения курортов Мертвого моря самым подходящим временем является межсезонье. В самом регионе недвижимость продается крайне редко, но имея квартиру в Израиле, добраться туда легко практически из любого конца страны, начиная от вполне бюджетного Арата, маленького городка в получасе езды от берега Мертвого моря, и заканчивая фешенебельной Раананой, от которой до моря часа три езды.

Рынок недвижимости Израиля очень разнообразен, инвестор может найти здесь предложения в самом разном ценовом диапазоне: от элитных районов Тель-Авива, Ришон-Лециона и Раананы до гораздо более бюджетных вариантов в Беер-Шеве, Ашкелоне или Ашдоде. Именно поэтому очень трудно вывести средний ценовой показатель по стране.

Фото предоставлено «Миэль DPM»
Арендные ставки в целом по стране невысоки и приносят порядка 5% годовых, хотя здесь многое зависит от востребованности арендной недвижимости в конкретном регионе

«Среди наших предложений имеется дуплекс в элитном районе Тель-Авива за €3,5 млн и для сравнения очень элегантный дуплекс в новостройке в городе Эйлат за €295 тыс. В Хайфе при удачном стечении обстоятельств и помощи квалифицированных консультантов можно найти на вторичном рынке небольшую 2-комнатную квартиру стоимостью порядка $100 тыс. В Иерусалиме в респектабельных кварталах, конечно, недвижимость будет стоить несколько дороже», - говорит генеральный директор «Миэль DPM» Наталья Завалишина.

Фото предоставлено «Миэль DPM»
Курорты Мертвого моря особенно привлекательны для россиян, учитывая безвизовый въездной режим и практически повсеместное использование русского языка

В Израиле весьма разнообразное предложение вилл. В зависимости от региона расположения и целого комплекса факторов цена приличной виллы с бассейном начинается от €1,2 млн, а одно из самых дорогих предложений на израильском рынке на сегодняшний день - вилла в пригороде Тель-Авива за €17 млн.

Парадоксально, но на фоне общего мирового падения цен, недвижимость в Тель-Авиве подорожала к концу 2008 года на 11%, в Иерусалиме - на 11,6%. Важно учесть, что в целом по стране резкого падения цен избежать не удалось. В Хайфском регионе это падение составило в среднем 10,4%, в южном - 7,6%.

Информация и фото предоставлены «Миэль DPM»

Он-лайн заявки
на ипотеку
Новый раздел
РБК-Недвижимости
Подобрать квартиру