Цена 1 кв. м жилья эконом-класса в Москве: летний урожай
Анализируя динамику цен за 1 кв. м в Москве с начала этого года, можно отметить, что изменение стоимости жилья в столице в целом совпадает с мировыми тенденциями.
«Восстановление глобальных рынков недвижимости на данный момент вполне ощутимо, - заявляет в отчете о ценах на жилье в мире Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса департамента элитной недвижимости Knight Frank. - Если в I квартале 2009 года лишь 33% стран показали положительную динамику, то в I квартале 2010 -го этот показатель достиг 53%. Однако до 90%, зафиксированных в I квартале 2006 года, все еще далеко». Российская действительность, подчиняясь глобальным тенденциям, также давала экспертам поводы для оптимизма. В I квартале текущего года аналитики отмечали «весеннее потепление» и рост продаж на рынке недвижимости Москвы, хотя с началом июня количество звонков, просмотров и заключенных сделок «естественным образом» уменьшилось.
Рассматривая изменения стоимости квартир, нужно отметить, что лето-2010 эксперты, скорее, оценивают как период «спокойствия и выжидания». Традиционно в России, как и во многих странах европейского региона, это связано с наступлением сезона отпусков, и любой опытный риэлтор расскажет вам об «ожидаемом» снижении количества заключенных договоров в это время года. «В докризисное время, чтобы поддержать уровень продаж, застройщики усиливали рекламную активность, - вспоминает Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век». - Однако нынешним летом они более осторожны в проведении маркетинговых акций».
Тем не менее специалисты склоны считать, что в макроэкономическом плане ситуация благоприятна для приобретения недвижимости. Покупка квартир возвращает себе свой высокий инвестиционный потенциал: в случае заключения сделки на этапе строительства у надежного застройщика клиент может рассчитывать на достаточную доходность. «Например, если год назад в одном из жилых комплексов на северо-востоке Москвы квартиры продавались по цене от 70 тыс. руб. за 1 кв. м, то сейчас, через год, они стоят на вторичном рынке 160-180 тыс. руб. за 1 кв. м», - констатирует Сергей Лядов. Приближающийся неизбежный дефицит предложения на рынке новостроек будет увеличивать потенциальную доходность вложений в этом сегменте.
Еще одной позитивной тенденцией отечественного рынка недвижимости является тот факт, что среди новостроек практически не осталось проектов с неясной судьбой. Застройщики, с честью выдержавшие испытание тяжелыми 2008-2009 годами, возобновили работу над объектами, если она была временно прекращена. Девелоперские компании, которые не смогли самостоятельно решить свои финансовые проблемы, либо продали проекты, на реализацию которых не хватало средств, другим инвесторам, либо поменяли собственников на более состоятельных. Конечно, если детально придираться к некоторым компаниям, то на рынке еще можно найти частные случаи, урегулирование ситуации вокруг которых завершилось не полностью. Но это единичные проекты, которые в ближайшее время должны прояснить свои перспективы.
В связи со всем сказанным, логично ожидать, что основной тенденцией рынка новостроек в ближайший год будет сокращение предложения. Уже в обозримом будущем потенциальные покупатели определенно столкнутся с дефицитом жилья, который лишь частично будет компенсироваться объектами вторичного рынка.
Как отмечает Сергей Лядов, потребительский спрос сегодня смещается в сегмент недорогого жилья, чему немало способствует политика компаний-дискаунтеров. На рынке Москвы отмечается массовое появление панельного жилья, на рынке Московской области - смещение спроса из «среднего Подмосковья» в «ближнее». С восстановлением экономики, с ростом благосостояния и увеличением зарплат, несомненно, спрос будет только возрастать. Ряд экспертов сходятся во мнении, что даже старания фонда РЖС не смогут компенсировать растущую потребность в жилье - строить в России в ближайшие годы будут недостаточно. В таких условиях, когда на одну квартиру претендует сразу несколько кандидатов, рост цен неминуем.
Если говорить о конкретных показателях, то до конца года прогнозируется увеличение стоимости жилья на уровне 10-15% при сохранении текущей экономической ситуации. На первичном рынке, как правило, спросом пользуются одно- или двухкомнатные квартиры площадью от 39 до 70 кв. м с полной оплатой или с небольшой непродолжительной рассрочкой платежа. Приобретают их преимущественно молодые супруги для улучшения жилищных условий. Распространен и другой вариант - покупка квартиры для детей или родителей. Нижняя граница цен на новостройки в Москве около 80 тыс. руб. за 1 кв. м. С учетом того, что, несмотря на ожидания, большого количества дисконтных проектов в 2010 году не появилось, высока вероятность повышения нижней ценовой границы до 90 тыс. руб. за 1 кв. м к концу года.
Наталия Трушина (РБК. Личные Финансы)