Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Арифметика совместной аренды
Городская недвижимость ,  
0 

Арифметика совместной аренды

Многие собственники не готовы сдавать свою квартиру сразу нескольким квартиросъемщикам, опасаясь за ее внешний облик в дальнейшем. Однако эксперты Гильдии риэлторов Москвы уверяют, в зависимости от имеющегося количества комнат совместная аренда может принести владельцу жилья на 30-50% дохода больше, нежели при стандартной ситуации.
Фото: Арифметика совместной аренды
Фото: Арифметика совместной аренды

Многие собственники не готовы сдавать свою квартиру сразу нескольким квартиросъемщикам, опасаясь за ее внешний облик в дальнейшем. Однако эксперты Гильдии риэлторов Москвы уверяют, в зависимости от имеющегося количества комнат совместная аренда может принести владельцу жилья на 30-50% дохода больше, нежели при стандартной ситуации.

По словам Георгия Дзагурова, генерального директора Penny Lane Realty, аренда вскладчину - давно существующее явление на столичном рынке. Тот, кто снимает квартиру совместно с кем-то, обычно не может позволить себе отдельное жилье. Это студенты, одинокие молодые люди, приезжие из стран СНГ и регионов России.

«Интерес к коллективной аренде жилья сейчас продиктован не столько западным влиянием, сколько высокими ценами. Вряд ли в Москве они будут кардинально снижаться. Значит, совместной аренде процветать и далее», - соглашается с коллегой Светлана Улицкая, член Экспертного Совета ГРМ, генеральный директор компании «Кварти.Ру».

Сегодня особой популярностью пользуются 2-х, 3-х, 4-комнатные квартиры экономкласса, расположенные недалеко от метро. И не важно, центр города или нет, так как многие работают на окраинах.

При стандартной (не коллективной) аренде, по данным компании «Мэтр Роше-Запад», сейчас можно снять самую простенькую «однушку» в спальном районе - за 23-26000 руб.; «двушку» - от 28 000 руб.; «трешку» - от 35 000 руб. и четырехкомнатную - от 40 000 руб.

Как утверждает Светлана Улицкая, если собственник квартиры соглашается на увеличение состава проживающих, например, до 5-7 человек, он может рассчитывать на дополнительный доход в пределах 30-50%. Так трехкомнатная жилплощадь стоимостью 35 000 руб. «прибавит в весе» 10 000 руб., потому что фактически квартира будет сдаваться по комнатам - каждая по 15 000 руб. Это дополнительных 120 000 руб. в год. Четырехкомнатная квартира  при грамотном подходе принесет еще больше, около 50% плюсом.

А в компании «Мэтр Роше-Запад» действует другое правило. С увеличением количества проживающих, к сумме аренды прибавляется в среднем по 5 тысяч с каждого человека.

Проблема нехватки мебели или спальных мест решается достаточно просто. По словам Сетланы Улицкой, бюджетные варианты предлагаются на сайтах, типа Авито и Сландо. Также в Москве существует несколько комиссионных мебельных магазинов, где по приемлемой цене можно купить довольно симпатичные предметы обстановки и бытовую технику бу.

Единственное, советуют эксперты, чтобы избежать неприятностей, владельцу следует прописать в договоре найма всех, кто будет проживать в квартире, и в каких долях они будут ее оплачивать.

«Дело в том, что если кто-то из арендаторов решит съехать, принесет имущественный ущерб или не выполнит обязательств по оплате, то собственнику будет гораздо проще отстоять свои права. Кроме того, это служит гарантией для всех нанимателей в случае возникновения спорных и непредвиденных ситуаций (затопление, поломка и кража имущества)», - советует Георгий Дзагуров.

Пресс-служба Гильдии риэлторов Москвы

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Москве дефицит офисных площадей. Где искать объект для инвестицийДеньги, 14:41
Как сделать теплицу своими руками и из чего. Пошаговая инструкцияЗагород, 14:37
В ЦБ назвали застройщиков, которые могут столкнуться со сложностямиДеньги, 13:47
Микс текстур и теплый минимализм: тренды загородной архитектуры — 2025Загород, 12:51
Названы округа Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройкиЖилье, 10:20
Отдых на Черном море: сколько стоит аренда жилья на майские праздникиЖилье, 09:22
Что такое ХДФ, из чего сделана и чем отличается от ДВПДом, 23 мар, 09:59
Ле Корбюзье или Гауди: угадайте архитектора по зданиюГород, 22 мар, 10:05
Глава ЦБ пригрозила жесткими санкциями за нарушение стандарта ипотекиДеньги, 21 мар, 18:13
Аналитики отметили снижение полной стоимости ипотечного кредитаДеньги, 21 мар, 17:10
ЦБ третий раз подряд сохранил ключевую ставку: будет ли дешеветь ипотекаДеньги, 21 мар, 15:51
В «Домклик» зафиксировали рост цен на загородное жилье Подмосковья на 15%Загород, 21 мар, 15:41
Где купить квартиру «на вырост»: обзор 9 районов Москвы с ведущими вузамиГород, 21 мар, 13:35
В каких городах можно будет взять семейную ипотеку на вторичку. ПереченьГород, 21 мар, 13:20
Главное Лента