Здоровые южные инвестиции

Жизнь на старинных российских курортах в регионе Кавказские Минеральные Воды течет неспешно и размеренно. Здесь можно не только отдохнуть и поправить здоровье, но и заработать. «Двушку» улучшенной планировки с живописным видом на горы реально купить за 3,4 млн руб. С формированием особой экономической зоны, на которое планируется потратить 52 млрд руб., такая недвижимость подрастет в цене.

Очарование курортных провинциальных городков плюс мягкий климат и целебные источники - такими предстают перед гостями Пятигорск, Железноводск, Ессентуки и Кисловодск. Вместе они и составляют курортный регион Кавминводы. Расположены эти города недалеко друг от друга - по московским меркам они соседи. Если есть автомобиль, то весь курортный регион в пределах досягаемости.

Источники денег

Сегодня регион Кавказские Минеральные Воды готовится стать особой экономической зоной (ОЭЗ). Это означает, что будет профинансировано развитие всей инфраструктуры: транспортной, инженерной, оздоровительно-развлекательной и пр. ОЭЗ, безусловно, привлекает многих инвесторов, которые хотели бы принять участие в развитии курортов: свой неподдельный интерес проявляют крупные российские и иностранные компании.

Идея возрождения знаменитого курортного района витала в воздухе давно, но лишь сейчас нашла воплощение в реальности. Нынешний ставропольский губернатор Валерий Гаевский, поставленный президентом, полон решимости полностью осуществить все грандиозные планы. Особое внимание уделяется главному богатству курортов - минеральным источникам. На них делается особый акцент в программе развития туристической зоны. Сегодня это 24 месторождения, но, по оценкам специалистов, они используются лишь на 15%.

По подсчетам Минэкономразвития РФ, общий объем инвестиций, которые Ставропольский край получит до 2026 года на развитие турзоны, достигнет 52 млрд. руб., из которых 49 млрд. составят средства частных инвесторов. Согласно прогнозам специалистов, через три года Кавминводы смогут принимать около 1,5 млн. туристов ежегодно, а по завершении создания особой экономической зоны - 2,5 млн.

Учитывая перспективы создания ОЭЗ, особый интерес для инвесторов представляет недвижимость. Санатории, пансионаты и торгово-развлекательные комплексы привлекают внимание крупных компаний, жилая недвижимость - частных лиц.

Москвичи на водах

Один мой приятель, коренной москвич, недавно похвастался, что приобрел однокомнатную квартиру в Кисловодске. В начале лета отправил туда родителей. Они хотели недели три погостить на курорте - благо пенсионерам спешить некуда, но им так понравилось, что решили остаться до конца лета - там видно будет. Они уже исколесили все окрестные достопримечательности, регулярно гуляют в парке, ходят в нарзанную галерею, а в соседнем санатории посещают процедуры.

При обзвоне московских риэлторских агентств выяснилось, что большинство из них еще не освоили этот рынок. Тем не менее нашлась компания, которая возводит дома в этом регионе. Однокомнатную квартиру в строящемся доме она сегодня предлагает за 2,2 млн. руб. Специалист Центрального совета по туризму и отдыху Сергей Байрамов рассказывает: «В прошлом году сдали один дом в Кисловодске; около 40% покупателей были из северных регионов страны. Сейчас строятся еще два дома, которые будут готовы в 2009 году. Один дом элитный, другой - бизнес-класса. В планах - строительство жилья в Ессентуках и Железноводске. Сейчас мы реализуем квартиры площадью от 57 до 183 кв. м. Стоимость - от 38,9 тыс. до 49,2 тыс. руб. за 1 кв. м».

Пока подобные проекты носят единичный характер. Но уже сейчас самое время присмотреть себе город-курорт по вкусу (или по здоровью - ведь у каждого курорта есть свой медицинский профиль).

Комментируя интерес москвичей к приобретению жилья в Кавминводах, Сергей Байрамов поясняет: «Жители столицы сейчас активно интересуются недвижимостью в этом регионе, сегодня соотношение москвичей и местных покупателей - 50 на 50».

От студии до пентхауса

По словам специалиста местного агентства недвижимости «КМВ-Реал» Султана Кубанова, на рынке жилья Кавминвод выбор довольно разнообразен - от комнат в общежитиях или старом фонде без удобств до особняков и усадеб. На первичном рынке представлены в основном многоквартирные 5-16-этажные новостройки современной планировки с большой кухней (14-20 кв. м) и просторной прихожей (10-20 кв. м).

Кисловодск всегда был самым дорогим среди городов Кавминвод, за последнее время его догнал Пятигорск. Несколько дешевле жилье в Ессентуках и Железноводске. По наблюдениям специалистов, москвичи чаще всего приобретают недвижимость в Кисловодске и Ессентуках.

В Кисловодске трехкомнатную квартиру (76 кв. м) в кирпичной пятиэтажке предлагают за 3,1 млн. руб. «Двушка» (77,4 кв. м) в монолитном доме улучшенной планировки с потолками высотой 3 м и хорошими видовыми характеристиками обойдется покупателю в 3,4 млн. руб.

Существенно дороже будет стоить трехуровневый пентхаус общей площадью 338 кв. м - его оценивают в 28,7 млн. руб. Подобные предложения не редкость - в последнее время в Кисловодске все активнее возводятся высококлассные многоэтажные дома.

В Пятигорске двухкомнатная квартира (46 кв. м) предлагается за 3,2 млн. руб., трехкомнатную (77 кв. м) можно купить за 5,6 млн. руб. Несмотря на наличие достопримечательностей, этот курорт пользуется гораздо меньшей популярностью у приезжих, нежели Кисловодск, Ессентуки и Железноводск.

Самый быстро развивающийся город Кавминвод - Ессентуки. Это обусловлено как вниманием властей к городу, так и уникальной лечебной базой, которая привлекает туристов со всей России. В Ессентуках «двушка» общей площадью 38 кв. м в кирпичном доме выставляется на продажу в среднем по 1,7 млн. руб., «двушка» 72 кв. м улучшенной планировки в новом кирпичном доме - по 2,8 млн. руб. «Трешка» площадью 119 кв. м в этом же доме стоит 4,8 млн. руб.

За железноводскую двухкомнатную квартиру (45 кв. м) в панельном доме улучшенной планировки покупателю придется выложить ровно 2 млн. руб., за трехкомнатную (78 кв. м) - 3,1 млн. руб. В городе в последнее время все активнее строится жилье бизнес-класса.

Для сравнения: цена самых дешевых однокомнатных квартир в Москве начинается от 4,5 млн. руб. Арифметика предельно проста. Если некогда вы вложили свободные деньги в столичную недвижимость, то теперь этот капитал целесообразно перевести в город-курорт, умножив жилую площадь в два-три раза и обеспечив себя и своих родственников бесплатным отдыхом в любое время года. Если продать в Москве трехкомнатную и купить вместо нее двухкомнатную квартиру, то полученной разницы вполне хватит еще и на двухкомнатную «курортную» квартиру.

Курортная жизнь

Рынок недвижимости Кавминвод, как и любой другой, имеет свои особенности, связанные, в частности, с его недостаточной развитостью. Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев поясняет: «На рынке Кавминвод пока отсутствует элитное жилье в том понимании, которое принято в Москве. Основное строительство сосредоточено в сегментах эконом - и бизнес-класса». Застройщики в большинстве своем представлены местными строительными компаниями и частниками, которые ориентируются на запросы и финансовые возможности местного населения. Поэтому состоятельным покупателям придется повременить с покупкой жилья в Кавминводах, пока там не начнут возводить элитные дома.

Кроме того, в регионе пока нет организованного малоэтажного строительства. Владельцами коттеджей в 90% случаев являются местные жители, которые возводят дома по собственным проектам. Так что любителям коттеджей тоже придется подождать лучших времен. Но, ожидая, стоит задуматься о вложении капитала в недвижимость другого класса.

По состоянию на конец 2007 года в регионе на стадии строительства находилось 40 домов. В настоящее время в Кисловодске возводится пять объектов, в Ессентуках - 15, в Пятигорске - 14 и 6 - в Железноводске. Средняя цена квартир в новостройках городов Кавминвод составляет около $1,3 тыс. за 1 кв. м.

Любые долгосрочные инвестиции в жилую недвижимость в городах - курортах КМВ в перспективе принесут ощутимую прибыль. Этому будут способствовать совершенствование инфраструктуры, активизация курортной деятельности и растущий спрос на жилье. Надо только вовремя вложиться, а затем останется наблюдать, как с развитием региона дорожает и жилье. Причем наблюдать за этим будет удобнее, прогуливаясь по тенистому курортному парку.

Алексей Пименов