Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Три страны предложили Аргентине помочь с поисками пропавшей подлодки 17 ноя, 23:39, Общество Ростуризм предупредил об угрозах терактов в праздники в Европе и США 17 ноя, 23:21, Общество Во время теракта в Дейр-эз-Зоре погибли 20 человек 17 ноя, 23:20, Политика Минобороны уволит страдающих ожирением военнослужащих 17 ноя, 23:01, Политика В Одессе сорвали концерт Константина Райкина 17 ноя, 22:33, Политика Не только золото: какие часы следует покупать на аукционе 17 ноя, 22:11, РБК и Phillips Умер рекордсмен чемпионата СССР по баскетболу 17 ноя, 22:08, Спорт США внесли в реестр иностранных агентов радио Sputnik 17 ноя, 22:01, Политика В сообщении на сайте президента Польши Порошенко назвали Виктором 17 ноя, 21:55, Политика В США опубликовали более 10 тыс. документов ФБР об убийстве Джона Кеннеди 17 ноя, 21:54, Политика В НИИ Склифосовского назвали операцию по пересадке головы не уникальной 17 ноя, 21:33, Общество Знал бы прикуп: генерал ФСО брал взятки за подряды в резиденции Путина 17 ноя, 21:24, Общество Президентом московского «Арарата» стал основатель группы компаний «Ташир» 17 ноя, 21:18, Спорт Власти Норвегии извинились за «вражеский плакат» с Ататюрком на учениях 17 ноя, 21:14, Политика «Дочка» РЖД обвинила ФАС в некорректном сопоставлении цены билетов 17 ноя, 21:14, Общество Путин выделил ₽1 млрд после рассказа Мацуева о продаже квартиры бабушки 17 ноя, 20:59, Политика МОК назвал отказ ВГТРК от показа Олимпиады «спекулятивным сценарием» 17 ноя, 20:48, Общество Made in Russia: лайфхаки для развития экспортного бизнеса 17 ноя, 20:39, РБК и Российский Экспортный Центр МИД назвал лицемерным вето США российской резолюции по Сирии 17 ноя, 20:31, Политика При стрельбе в Стокгольме ранили человека 17 ноя, 20:26, Общество Адвокат заявила о недопуске скорой к вскрывшим вены в Мосгорсуде 17 ноя, 20:10, Общество Минобороны опубликовало видео ударов Ту-22М3 по ИГ в Сирии 17 ноя, 19:51, Политика Путин выступил за реформу системы госзакупок в области культуры 17 ноя, 19:50, Общество Исинбаева объявила о присоединении к движению Putin Team 17 ноя, 19:46, Политика Вместо вклада: стоит ли покупать «народные» облигации банков 17 ноя, 19:42, Деньги Бывший форвард сборной России Погребняк забил впервые за два года 17 ноя, 19:20, Спорт Путин сократил штат Вооруженных сил на 293 человека 17 ноя, 19:17, Политика Министр иностранных дел Ливана обсудил в Москве судьбу премьера страны 17 ноя, 19:14, Политика
«Москва-Сити» и его влияние на рынок коммерческой недвижимости
25 фев, 2008 09:59
0
«Москва-Сити» и его влияние на рынок коммерческой недвижимости
Удастся ли достроить ММДЦ «Москва-Сити» в срок и как он повлияет на московский рынок?

Удастся ли достроить ММДЦ «Москва-Сити» в срок и как он повлияет на московский рынок?

 

Директор департамента консалтинга компании Mayfair Properties Ульяна Алиева:

Ключевой тенденцией развития рынка офисной недвижимости в Москве в 2007 году стало повторение ситуации 2006 года: ввод новых офисных площадей не приводит к снижению спроса на офисы классов А и В. Стоит отметить снижение объема офисных помещений, предлагаемых застройщиками для продажи, в общей структуре предложения. Это вызвано стремлением участников рынка получать стабильный доход на протяжении длительного времени: дефицит качественных офисных помещений сохранится в дальнейшем. Налицо продолжающийся рост неудовлетворенного спроса на качественные бизнес-центры. Ожидается, что он сохранится и в 2008 году. По мнению наших аналитиков, арендные ставки в офисах класса А будут увеличиваться на 12-14%, класса В - до 10%. Офисы на продажу подорожают в пределах 20-25%. На динамику цен окажут влияние такие факторы, как уход с рынка некачественных и малопрестижных.

Директор департамента развития агентства недвижимости Welhome Александр Дьяченко:

Чем сложнее и крупнее проект, тем больше возрастают риски затягивания строительства. ММДЦ «Москва-Сити» - проект масштабный и требующий не только значительных инвестиционных вливаний, но и применения целого ряда специальных технологий. Все это осложняет процесс согласования и удлиняет сроки ввода объектов, поэтому любые прогнозы времени окончания застройки рискуют оказаться ошибочными. В целом проект, конечно, знаковый для нашего рынка: 3 млн кв. м площадей, ряд строящихся здесь небоскребов - такие амбициозные проекты для Москвы пока беспрецедентны. Мы с интересом следим за развитием проекта, в котором приняли участие крупнейшие девелоперские организации и архитекторы с мировым именем, такие, как Норман Фостер. Но у каждой медали есть и оборотная сторона. Если представить себе количество потенциальных сотрудников офисов в рамках ММДЦ, то станет понятно, что создать комфортные условия для циркуляции человеческих потоков, приезжающих на работу и покидающих ее примерно в одно и то же время, крайне тяжело. Вызывают сомнения и размеры парковочных площадей, явно недостаточные для комплекса такого уровня. Отмечу также нагрузку на транспортную инфраструктуру: даже существующий план по ее оптимизации не способен полностью снять.

Генеральный директор группы компаний «Экоофис» Татьяна Ковалева:

Что касается сроков сдачи основных объектов делового центра «Москва-Сити», то скорее всего они будут соблюдены. Учитывая высотность зданий, возможны лишь задержки, связанные с работами по обеспечению помещений сложнейшими современными инженерными коммуникациями. Потенциал и преимущество «Москва-Сити» заключаются именно в том, что там предлагаются масштабные и при этом высококлассные офисные площади. Вопрос, который может стать проблемным, - это вопрос подъездных путей и недостаточной емкости парковок. Но это не повлияет на желание потенциальных покупателей и арендаторов обосноваться в новом деловом районе. Что касается влияния ММДЦ на офисный рынок столицы, то, думаю, кардинальных изменений на рынке коммерческой недвижимости он не вызовет. Площади в «Москва-Сити» довольно дорогие, эксплуатационные расходы высокие, так что купить или арендовать офисы здесь могут себе позволить преимущественно крупные компании. Да и те зачастую выбирают подобные места в качестве представительских помещений, размещая основную часть сотрудников в зданиях попроще. Исключение составляют банки, страховые компании и прочие структуры, для которых прежде всего важны престиж и концентрация в одном месте.

Площади в «Москва-Сити» довольно дорогие, эксплуатационные расходы высокие.

Консультант отдела офисных помещений компании CB Richard Ellis Наталия Фурсова:

Как известно, входящие в состав ММДЦ «Москва-Сити» объекты возводят разные компании, у каждой из которых свои договоренности с администрацией города и свои методы работы. Поэтому говорить обо всем ММДЦ в целом сложно. Но если рассматривать ситуацию на примере уже реализованных проектов, то картина выглядит вполне оптимистично. Так, в ноябре 2007 года введено в эксплуатацию последнее строение комплекса «Башня на набережной»: он включает три здания - все из них были сданы в срок. Первыми быть всегда тяжело, но даже в этих условиях девелопер проекта - компания Enka - завершила работы в запланированное время. Сегодня мы наблюдаем активные строительные работы других девелоперов и ожидаем, что они завершатся в заявленные сроки. Трудности с инженерными коммуникациями в «Москва-Сити» маловероятны. Соответственно, потенциальных покупателей и арендаторов офисных площадей в «Москва-Сити» это отпугнуть не должно. Стоимость аренды офисов здесь не превышает средней по классу А для Москвы в целом, а от ставок в центре столицы отличается даже в меньшую сторону. Вообще же в ММДЦ ставки варьируются от $1 тыс. до $1,5 тыс. за 1 кв. м в год, за исключением верхних этажей, которые стоят дороже, поскольку предоставляют своим арендаторам лучшие виды Москвы. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости