Лента новостей
Все новости Недвижимость
Глава Total попросил у Путина право на экспорт газа в Европу по трубе 15:09, Экономика В Грузии переименовали Литву 15:09, Политика Якушев пообещал распространить опыт Тюмени на Россию в работе Минстроя 15:04, Политика ЕС и НАТО призвали Россию взять ответственность за крушение MH17 15:01, Политика Аркадий Новиков — о гастромаркетах, кофе, ресторанах и критике 15:00, РБК и Nespresso Харви Вайнштейн сдался полиции по делу о домогательствах 14:59, Общество Кравцов сохранил пост главы Рособрнадзора 14:58, Политика В Подмосковье погибла выпавшая из окна квартиры трехлетняя девочка 14:56, Общество Путин диагностировал у мировой экономики «беременность цифровизацией» 14:53, Экономика Банкир Лебедев решил вернуться в авиабизнес с VIP-самолетами 14:48, Бизнес В России разработают блокчейн-платформу для жилищной сферы 14:48, Деньги Онлайн-кинотеатры обвинили «Яндекс» в помощи интернет-пиратам 14:44, Технологии и медиа «Аэрофлот» отменил ограничения на вес детских и инвалидных колясок 14:43, Общество Жилье для болельщиков: как сдать квартиру внаем на время ЧМ-2018 14:40, Деньги Голодец назвала сроки достижения «прорывных результатов» в футболе 14:39, Общество Максим Орешкин — РБК: «Экономика должна быть стабильна и предсказуема» 14:29, Экономика  Социалисты Испании зарегистрировали постановление о недоверии премьеру 14:24, Политика Сотрудника штаба Навального Ляскина арестовали за акцию 5 мая 14:23, Общество Биржа Binance запустила раздачу криптовалюты ZenCash 14:19, Крипто Кудрин рассказал о торможении реформы госуправления 14:14, Политика «Сибур» оценил совместные с Индией инвестиции в каучук в $600 млн 14:14, Бизнес Названы крупнейшие застройщики России по объему текущего строительства 14:11, Жилье Тест: кто важнее для бизнеса - миллениалы или поколение Z 14:08, РБК и Билайн Лавров увидел сходство гибели Boeing в Донбассе и «дела Скрипалей» 14:06, Политика Сечин объяснил санкции США поддержкой интересов американского бизнеса 14:00, Технологии и медиа Комфортная среда: как будут развиваться российские города 13:49, Город Генпрокуратура и бизнес-климат: выступление Юрия Чайки на ПМЭФ 13:45, Политика  Минфин в июне внесет в кабмин законопроект об онлайн-продаже алкоголя 13:39, Экономика
«Москва-Сити» и его влияние на рынок коммерческой недвижимости
25 фев 2008, 09:59
0
«Москва-Сити» и его влияние на рынок коммерческой недвижимости
Удастся ли достроить ММДЦ «Москва-Сити» в срок и как он повлияет на московский рынок?

Удастся ли достроить ММДЦ «Москва-Сити» в срок и как он повлияет на московский рынок?

 

Директор департамента консалтинга компании Mayfair Properties Ульяна Алиева:

Ключевой тенденцией развития рынка офисной недвижимости в Москве в 2007 году стало повторение ситуации 2006 года: ввод новых офисных площадей не приводит к снижению спроса на офисы классов А и В. Стоит отметить снижение объема офисных помещений, предлагаемых застройщиками для продажи, в общей структуре предложения. Это вызвано стремлением участников рынка получать стабильный доход на протяжении длительного времени: дефицит качественных офисных помещений сохранится в дальнейшем. Налицо продолжающийся рост неудовлетворенного спроса на качественные бизнес-центры. Ожидается, что он сохранится и в 2008 году. По мнению наших аналитиков, арендные ставки в офисах класса А будут увеличиваться на 12-14%, класса В - до 10%. Офисы на продажу подорожают в пределах 20-25%. На динамику цен окажут влияние такие факторы, как уход с рынка некачественных и малопрестижных.

Директор департамента развития агентства недвижимости Welhome Александр Дьяченко:

Чем сложнее и крупнее проект, тем больше возрастают риски затягивания строительства. ММДЦ «Москва-Сити» - проект масштабный и требующий не только значительных инвестиционных вливаний, но и применения целого ряда специальных технологий. Все это осложняет процесс согласования и удлиняет сроки ввода объектов, поэтому любые прогнозы времени окончания застройки рискуют оказаться ошибочными. В целом проект, конечно, знаковый для нашего рынка: 3 млн кв. м площадей, ряд строящихся здесь небоскребов - такие амбициозные проекты для Москвы пока беспрецедентны. Мы с интересом следим за развитием проекта, в котором приняли участие крупнейшие девелоперские организации и архитекторы с мировым именем, такие, как Норман Фостер. Но у каждой медали есть и оборотная сторона. Если представить себе количество потенциальных сотрудников офисов в рамках ММДЦ, то станет понятно, что создать комфортные условия для циркуляции человеческих потоков, приезжающих на работу и покидающих ее примерно в одно и то же время, крайне тяжело. Вызывают сомнения и размеры парковочных площадей, явно недостаточные для комплекса такого уровня. Отмечу также нагрузку на транспортную инфраструктуру: даже существующий план по ее оптимизации не способен полностью снять.

Генеральный директор группы компаний «Экоофис» Татьяна Ковалева:

Что касается сроков сдачи основных объектов делового центра «Москва-Сити», то скорее всего они будут соблюдены. Учитывая высотность зданий, возможны лишь задержки, связанные с работами по обеспечению помещений сложнейшими современными инженерными коммуникациями. Потенциал и преимущество «Москва-Сити» заключаются именно в том, что там предлагаются масштабные и при этом высококлассные офисные площади. Вопрос, который может стать проблемным, - это вопрос подъездных путей и недостаточной емкости парковок. Но это не повлияет на желание потенциальных покупателей и арендаторов обосноваться в новом деловом районе. Что касается влияния ММДЦ на офисный рынок столицы, то, думаю, кардинальных изменений на рынке коммерческой недвижимости он не вызовет. Площади в «Москва-Сити» довольно дорогие, эксплуатационные расходы высокие, так что купить или арендовать офисы здесь могут себе позволить преимущественно крупные компании. Да и те зачастую выбирают подобные места в качестве представительских помещений, размещая основную часть сотрудников в зданиях попроще. Исключение составляют банки, страховые компании и прочие структуры, для которых прежде всего важны престиж и концентрация в одном месте.

Площади в «Москва-Сити» довольно дорогие, эксплуатационные расходы высокие.

Консультант отдела офисных помещений компании CB Richard Ellis Наталия Фурсова:

Как известно, входящие в состав ММДЦ «Москва-Сити» объекты возводят разные компании, у каждой из которых свои договоренности с администрацией города и свои методы работы. Поэтому говорить обо всем ММДЦ в целом сложно. Но если рассматривать ситуацию на примере уже реализованных проектов, то картина выглядит вполне оптимистично. Так, в ноябре 2007 года введено в эксплуатацию последнее строение комплекса «Башня на набережной»: он включает три здания - все из них были сданы в срок. Первыми быть всегда тяжело, но даже в этих условиях девелопер проекта - компания Enka - завершила работы в запланированное время. Сегодня мы наблюдаем активные строительные работы других девелоперов и ожидаем, что они завершатся в заявленные сроки. Трудности с инженерными коммуникациями в «Москва-Сити» маловероятны. Соответственно, потенциальных покупателей и арендаторов офисных площадей в «Москва-Сити» это отпугнуть не должно. Стоимость аренды офисов здесь не превышает средней по классу А для Москвы в целом, а от ставок в центре столицы отличается даже в меньшую сторону. Вообще же в ММДЦ ставки варьируются от $1 тыс. до $1,5 тыс. за 1 кв. м в год, за исключением верхних этажей, которые стоят дороже, поскольку предоставляют своим арендаторам лучшие виды Москвы. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.