Лента новостей
Все новости Недвижимость
Почему для страховой компании женщина менее убыточна, чем мужчина 11:05, Партнерский материал Богатейшие россияне увеличили состояние быстрее иностранцев 11:05, Бизнес 5 главных трендов международного рынка недвижимости 10:57, Недвижимость СМИ узнали о переговорах «Реала» с бывшим тренером «Челси» 10:55, Спорт Следовавший в Иран сухогруз сел на мель в Астраханской области 10:50, Общество Счетная палата сообщила о невозврате России $3,5 млрд «секретных» долгов 10:48, Экономика В Индии могут запретить хранение криптовалюты: что будет с рынком 10:47, Крипто Пострадавший от взрыва керченский колледж возобновит работу 22 октября 10:44, Общество Валютный счет российского резидента: как управлять капиталом за границей 10:40, РБК и FW Raiffeisen Клан Либерманов: как одна семья прошла путь от «Первого» до Snapchat 10:40, Бизнес Синоптики пообещали первый снег в Москве на следующей неделе 10:34, Общество Прогноз дня: аналитики предсказали снижение акций нефтегазового сектора 10:22, Quote ЦБ ввел ограничения на операции иркутского Востсибтранскомбанка 10:19, Финансы С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 10:14, РБК и Canon Мутко предложил создать список гособязательств перед нуждающимися в жилье 10:10, Жилье Бэнкси объяснил неполное уничтожение картины «Девочка с шаром» 10:04, Общество Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 09:52, РБК и Мираторг Жизнь после хэтча: тест-драйв Citroen C3 Aircross 09:50, Авто Новый губернатор Хабаровского края поручил продать правительственную яхту 09:40, Политика Гособлава: ФНС ведет охоту на компании со словом «Россия» в названии 09:34, Потребрынок  Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 09:29, РБК и Schneider Electric Аналитики назвали самые прибыльные профессии России 09:29, Финансы МИД заявил о невозможности проведения учений Киева и НАТО в Азовском море 09:22, Политика Власти Крыма опубликовали список погибших в керченском колледже 09:21, Общество В Иркутской области ввели режим ЧС из-за нефтяного пятна 09:09, Общество При прокладке труб в Москве нашли фундамент ночлежки купца Морозова 09:07, Город Сергей Морозов — РБК: «Не надо о ФСО судить по фильму «Телохранитель» 09:04, Политика Глава Астраханской области рассказал о работе адъютантом Путина 09:01, Политика
Больше выбор, меньше денег
21 ноя 2008, 17:14
0
Больше выбор, меньше денег
  Осень - традиционной период повышения арендных ставок на жилье. Правда, это лето оказалось нетипичным для столичного рынка жилья во всех отношениях. Сезонный спад активности был очень слабо выражен, и стоимость аренды практически не снизилась.

Осень - традиционной период повышения арендных ставок на жилье. Правда, это лето оказалось нетипичным для столичного рынка жилья во всех отношениях. Сезонный спад активности был очень слабо выражен, и стоимость аренды практически не снизилась.

По данным компании «Миэль», начиная с августа спрос и предложение на московском рынке аренды движутся в разные стороны. Спрос падает, предложение растет. Однако спрос в октябре 2008 года превышает спрос в октябре 2007 года, сообщают в компании «Миэль». Это не относится только к жилью диапазоном $751-1000, на которое в прошлом году приходилась основная масса квартир эконом-класса.

По данным компании «Миэль», начиная с августа спрос и предложение на московском рынке аренды движутся в разные стороны. Спрос падает, предложение растет. Однако спрос в октябре 2008 года превышает спрос в октябре 2007 года, сообщают в компании «Миэль». Это не относится только к жилью диапазоном $751-1000, на которое в прошлом году приходилась основная масса квартир эконом-класса.

В ноябре и декабре на рынке аренды жилья в Москве предсказывают дальнейшее снижение спроса. Но на рынок аренды сейчас влияют два полярных процесса. С одной стороны, кризис в ипотечном кредитовании отсек большую часть желающих приобрести жилье в кредит. А в Москве последнее время каждая пятая сделка по приобретению жилья оплачивалась посредством кредитных средств. Неудавшиеся заемщики, вероятнее всего, пополнят ряды арендаторов, повысив спрос на съемное жилье.

С другой стороны, волна увольнений и снижение зарплат этой осенью снизит платежеспособность части арендаторов. Кому-то придется перебираться в жилье поскромнее, а кому-то вообще отказаться от найма квартиры и решать свои жилищные проблемы каким-то другим способом. Это в определенной степени будет способствовать снижению спроса и падению стоимости найма. Скорее всего воздействие этих факторов проявится не сразу, а ближе к весне, поскольку рынок недвижимости, в том числе и рынок аренды, обладает значительной инерцией. Но ипотечный кризис и кризис на рынке труда в обозримом будущем разрешаться не собираются, и что сильнее повлияет на рынок аренды, сейчас предсказать сложно.

Начиная с августа арендные ставки в Москве выросли не слишком заметно. Квартиры бизнес-класса в октябре даже немного понизились в цене. Думается, это связано с известным столичным феноменом: под видом категории бизнес-класса по соответствующим расценкам позиционируют жилье, весьма далекое по своим свойствам от устоявшихся норм.

Несоответствие соотношения цена-качество по-прежнему характерно для всех категорий квартир. В эконом-классе цены отражают лишь катастрофическую нехватку предложения. В качестве бизнес-класса, и даже на рынке элитной недвижимости, где дефицит предложения не слишком заметен, около трети квартир предлагается нанимателям по завышенным примерно на 30% расценкам.

В то же время рост арендных ставок на жилье - это еще и плата за переход от стихийного рынка к цивилизованному. На плечи наймодателей ложатся расходы в виде платы агентствам недвижимости, за юридическое оформление договора аренды, за страховку недвижимости. Кроме того, доходы от сдачи жилья внаем облагаются налогом. В прошлом году, например, доходы такого рода задекларировало вдвое больше налогоплательщиков, чем в 2006 году. Понятно, что свои расходы владельцы жилья стремятся максимально переложить на плечи арендаторов.

Предложение растет, но не в ту сторону

По данным корпорации «Инком», объем предложения в Москве за октябрь вырос приблизительно на 10%. Исключение составили однокомнатные квартиры, количество которых на рынке снизилось на 5%. Самым ходовым товаром стали квартиры ценового сегмента 30-45 тыс. рублей в месяц. При этом в общем объеме спроса и предложения их доля практически совпадает и равна 37%. Второе место по объему спроса в октябре заняли квартиры ценового сегмента 25-30 тыс рублей в месяц - 20,8% от общего объема. Однако предложение квартир такого рода уступало вдвое - 9,2%. Зеркальная ситуация с предложением квартир ценовой категории 45-60 тыс. рублей в месяц - спрос на них вдвое ниже - 19,4 и 9,7% соответственно.

Квартир в самом дешевом сегменте до 20 тыс. рублей и 20-25 тыс. рублей в месяц в аренду предлагается наименьшее количество - чуть больше 2%. При этом совокупный спрос на них в десять раз выше - 21% от общего объема. Причем в октябре он вырос на 16,5 и 7,1% соответственно. На долю самых дорогих квартир стоимостью 60-80 тыс и 80-120 тыс. рублей в месяц в общем объеме предложения в октябре пришлось 11,7 и 10%.

Эксперты отмечают, что с лета предложение в сегменте элитной недвижимости значительно выросло, почти на четверть от общего объема. Почти половина от общего объема предложения составляют квартиры ценового диапазона $2,5-6 тыс. в месяц. И такая же доля на них приходится в общем объеме спроса.

Рост предложения в элитном сегменте эксперты объясняют следствием активизации слухов о падении цен на жилье. Настойчивые требования покупателей существенно снизить цену привели к тому, что многие собственники этой осенью предпочли сдать квартиры в аренду, а не продавать. Однако это, в свою очередь, спровоцировало торг уже в сфере найма жилья. Снижение ставок на 15-20% в ходе переговоров сейчас признается вполне уместным. Тем не менее эксперты не склонны фиксировать четкую тенденцию к снижению ставок аренды элитной недвижимости, так как основное количество сделок все равно проходит по заявленной цене. Стоимость найма квартир верхней ценовой категории в последние месяцы остается в прежних границах и начинается от $2,5 тыс.

Результаты анализа специалистов компании «Миэль» показывают, насколько различается структура спроса и предложения по типу жилья. 70% спроса составляет потребность в однокомнатных квартирах. Но их доля в объеме предложения не дотягивает до 23%. На двухкомнатные квартиры приходится 35% от общего объема предложения и 24% в общем объеме спроса. Около трети предложения на рынке аренды жилья приходится на трехкомнатные квартиры, тогда как потребность в них составляет чуть больше 5%. Еще больше разрыв между спросом и предложением четырехкомнатных квартир - 15% против 1%.

В корпорации «Инком» отмечают следующую раскладку структуры предложения по округам. Наибольшая часть предлагаемых в аренду квартир приходится на ЦАО - 25,3%. На ЗАО приходится 15,1% от всего предложения, на ЮЗАО - 13,1%, на САО - 11,1% и на ЮВАО - 9,8%. На долю всех остальных округов приходится по 6-9% от общего объема предлагаемых в аренду квартир.

Популярность округов у арендаторов с разным уровнем дохода делится несколько иначе. По данным компании «Миэль», наибольшее количество жилья эконом-класса внаем сдают в ЮВАО - 18%, САО - 15,7%. ЮАО - 14% и ВАО - 13,8% от общего объема предложения. На СВАО приходится 11,7%, ЗАО - 9,4%, СЗАО - 7,9%. Меньше всего дешевое жилье предлагают снять в ЮЗАО - 5,9% и ЦАО - 3,6%.

С бизнес-классом и элитным жильем ситуация иная. На ЦАО приходится почти половина общего объема предложения - 41,9%. Значительная доля дорогого жилья сдается в ЗАО - 18,6%. На САО и ЮЗАО приходится 10% и 7,8%, а 21,7% приблизительно в равной пропорции - на все остальные округа.

 Ольга Сенаторова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости