Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Тиллерсон назвал условие проведения переговоров КНДР и США 05:31, Политика Саакашвили захотел договориться с Порошенко «не растаскивать страну» 04:21, Политика Госдеп США призвал власти Сирии «всецело» вести переговоры с оппозицией 04:08, Политика РЖД открыли регистрацию на спецпоезда для болельщиков ЧМ-2018 03:48, Общество Небензя ответил на обвинения Климкина в адрес России 03:37, Политика В Канаде нашли мертвым основателя фармацевтической компании Apotex 03:13, Общество «Транснефть» приобрела пакет акций порта Усть-Луга 02:52, Бизнес Глава Пентагона назвал ракеты КНДР не представляющими угрозы для США 02:34, Политика Постпред США при НАТО заявила о приверженности Вашингтона договору РСМД 02:18, Политика Украина пригрозила России «новой и очень серьезной» порцией санкций 02:17, Политика Путина наградили Золотой медалью Фракийского университета 01:49, Политика В Ярославской области водитель скорой помощи погиб в ДТП с лосем 01:41, Общество Forbes назвал самого прибыльного голливудского актера года 01:39, Общество Выиграли силовики: каковы политические последствия приговора Улюкаеву 01:33, Политика В Мексике при взрыве на складе пиротехники погибли четыре человека 01:31, Общество Unilever сообщила о продаже бизнеса по производству спредов за €6,8 млрд 01:16, Бизнес В Москве при пожаре в жилом доме пострадали три человека 00:56, Общество В Москве включили новогоднюю подсветку 00:34, Общество Посольство России призвало Бориса Джонсона остерегаться медведей в Москве 00:23, Политика Небензя опроверг слова Тиллерсона о 35 тыс. гражданах КНДР в России 00:00, Политика Улюкаев в «Матросской тишине» пожаловался на высокое давление 15 дек, 23:58, Общество В Москве из гостиницы эвакуировали более 130 человек из-за угрозы взрыва 15 дек, 23:41, Общество СМИ узнали о создании кабмина Австрии консерваторами и ультраправыми 15 дек, 23:26, Политика «Яндекс.Касса» отключила платежи через mPOS из-за санации Промсвязьбанка 15 дек, 23:24, Финансы Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 15 дек, 23:07, РБК и Porsche Александр Поветкин одержал победу в титульном бою 15 дек, 23:07, Спорт Советника бывшего диктатора Эфиопии приговорили к пожизненному заключению 15 дек, 22:57, Политика В Индонезии произошло землетрясение магнитудой 6,5 15 дек, 22:54, Общество
Прививка от кризиса
21 ноя, 2008 17:44
0
Прививка от кризиса
  На вопросы М2 об особенностях ипотечного страхования отвечает заместитель руководителя департамента страхования финансовых и кредитных рисков промышленной страховой группы «Основа» Елена Романова.

Российские страховщики ждут новых клиентов, которые разочаровались в ПИФах, ценных бумагах и депозитах и решили вкладывать личные средства в себя, застраховав свое движимое и недвижимое имущество. На фоне сообщений о предложении некоторых банков своим заемщикам досрочно погасить ипотечные кредиты страхование ипотеки становится еще более актуальным.

На вопросы М2 об особенностях ипотечного страхования отвечает заместитель руководителя департамента страхования финансовых и кредитных рисков промышленной страховой группы «Основа» Елена Романова.

1. Сколько стоит полис комплексного ипотечного страхования и что в него входит?

- Во-первых, необходимо отметить, что на стоимость договора страхования влияет ряд факторов, индивидуальных в каждом конкретном случае, например возраст страхователя (застрахованного) и состояние его здоровья, параметры приобретаемого (закладываемого) объекта недвижимости, такие как характер стен и перекрытий строения, год постройки дома, наличие газовой колонки, этаж расположения квартиры и т.д., а также правоустанавливающие документы на объект недвижимости - договор купли-продажи, решение суда, рента, наследство и т.д. Конечно же, не стоит забывать, что стоимость страхования идет в прямой зависимости от суммы кредита и чем она выше, тем дороже в абсолютной величине обходится страхование «ипотечникам». Поэтому целесообразнее говорить о стоимости страхования в процентом соотношении с суммой кредита. В нашей страховой компании при стандартных условиях комплексное ипотечной страхование обойдется клиенту в среднем 0,7-0,8% от страховой суммы. Тарифы указаны с учетом всех трех видов рисков, входящих в страховое покрытие по комплексному ипотечному страхованию: риск причинения вреда жизни и здоровью заемщика (застрахованного) - личное страхование, риски повреждения/утраты недвижимого имущества (конструктивных элементов) - имущественное страхование, а также риски прекращения/обременения права собственности на объект недвижимости - титульное страхование.

2. Страховку по ипотеке надо оплачивать ежегодно или существуют другие варианты?

- В страховой практике существует несколько способов оплаты страховой премии - единовременно за весь период действия договора страхования, с рассрочкой платежей и др. Традиционно на российском страховом рынке используется именно ежегодная единовременная схема оплаты по ипотечному страхованию, как, впрочем, и по другим видам страхования.

3. Стоимость полиса комплексного ипотечного страхования снижается по мере погашения кредита и уменьшения задолженности перед банком или нет?

- Стоимость договора страхования ежегодно изменяется по мере изменения остатка ссудной задолженности по кредиту. И это вполне логично, ведь если обратиться к расчетам, то налицо зависимость страховой премии от размера страховой суммы, которая, в свою очередь, напрямую зависит от оставшейся суммы ссудной задолженности по кредиту. Стоимость страхования в относительном (процентном) выражении из года в год может изменяться в сторону увеличения, что зависит от страхового покрытия в части личного страхования. Если в покрытие включаются риски смерти и потери трудоспособности застрахованного лица в результате не только несчастного случая, но и болезни, в том числе обострения хронического заболевания, заявленного при страховании, относительная (процентная) стоимость страхования может увеличиваться. При этом в какую сторону будет изменяться абсолютная величина страховой премии - увеличение или уменьшение - в первую очередь зависит от возраста застрахованного лица. Но, надо заметить, что в общей совокупности рисков по комплексному ипотечному страхованию влияние этого фактора несущественно и в итоге складывается тенденция к уменьшению стоимости страхования.

4. Чем отличаются условия комплексного ипотечного страхования у разных страховых компаний?

- Вскользь эти отличия уже назывались. Например, разные требования к страхователю (застрахованному), такие как максимальный возраст принимаемого на страхование лица, пороги медицинского обследования, перечень заболеваний-исключений, при наличии которых риск смерти и утраты трудоспособности не принимается на страхование, а также сами тарифы. Есть отличия и по страховому покрытию: где-то риск временной нетрудоспособности включен в договор комплексного ипотечного страхования, в иных случаях - нет, но, как правило, это зависит, в первую очередь, от требований банка, чем от самого страховщика. Отличаются и требования к недвижимому имуществу, принимаемому на страхование, как по техническим характеристикам, так и по юридической чистоте квартиры (строения). Например, в компании «Основа» применяется гибкий подход к рассмотрению всевозможных вариантов, тогда как в других страховых компаниях бывают жесткие требования в отношении недвижимости с деревянными перекрытиями при наличии газовой колонки или других источников открытого огня, существенно повышающих риск наступления страхового случая. Это также касается и титульной составляющей в договоре комплексного ипотечного страхования - многие страховые компании с настороженностью относятся к наследству, ренте, объектам недвижимости с большим количеством предшествующих сделок.

5. Какие риски, отсутствующие в базовых договорах комплексного ипотечного страхования, целесообразно застраховать добровольно?

- С точки зрения потребителя наиболее интересным является страхование внутренней отделки помещения и инженерного оборудования, потому что в стандартный пакет рисков по комплексному ипотечному страхованию входит только страхование конструктивных элементов объекта недвижимости (несущие и ненесущие стены и перегородки, перекрытия и т.д.) без учета отделки. Особенно это целесообразно, если вы потратили немалые деньги на ремонт и не желаете остаться у разбитого корыта в случае затопления квартиры бабушкой-соседкой, проживающей этажом выше. Кстати, если причиной негативных эмоций соседей являетесь вы сами, также есть выход - страхование гражданской ответственности перед третьими лицами. Это также актуально при непосредственном проведении ремонта, особенно если вы приобрели новостройку и начинать ремонт нужно буквально с нуля.

Есть еще одно обстоятельство, когда может пригодиться страхование внутренней отделки квартиры и гражданской ответственности, - при сдаче квартиры в аренду. Сегодня, особенно в Москве, это является достаточно распространенным дополнительным источником дохода, поэтому квартиры сдаются повсеместно, но квартиросъемщики, к сожалению, относятся к чужому имуществу халатно, что зачастую приводит к негативным последствиям.

Если вы приобрели квартиру или любой другой объект недвижимости, а чистота сделки вызывает сомнение, можно застраховать титул на полную стоимость недвижимости, а не только на остаток задолженности перед банком-кредитором, тогда в части кредита выгодоприобретателем будет банк, а в части разницы между стоимостью недвижимости и суммой остатка задолженности по кредиту на дату наступления страхового случая - страхователь (собственник имущества). В таком случае можно не беспокоиться за первоначальный взнос, уплаченный из собственных средств при покупке недвижимости.

Беседовал Игнат Бушухин 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.