Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Три способа копить на пенсию для самозанятых РБК и НПФ «Будущее», 08:15 Президент Киргизии перешел на удаленку после приглашения в Москву Политика, 08:04 Троценко предупредил о сокращении авиарейсов в обход Москвы Бизнес, 08:00 Как пандемия изменила привычки потребителей в возрасте — The Economist Pro, 07:50 Ресторатор Борис Зарьков — о мотивации, делегировании и личном бренде РБК и Dior, 07:45 В Красноярском крае завели дело после гибели пяти человек в ДТП Общество, 07:34 Трутнев предложил мэру Владивостока уволиться Политика, 07:19 Плейлисты, мода и аутентичность: ритмы большого города РБК Стиль и Armani Exchange, 07:15 Больше половины россиян сочли бесконтактные платежи небезопасными Общество, 07:00 Аграрии заявили о рисках для урожая из-за подорожавших удобрений Бизнес, 07:00 Axios сообщил о попытке Трампа срочно вернуть войска из-за границы Политика, 06:59 Путин и Си Цзиньпин запустят совместный ядерный проект Политика, 06:38 Россияне назвали более предпочтительные, чем open space, типы офисов Общество, 06:30 Ярче любых звезд: как найти Венеру на небе РБК и ПСБ, 06:24
Рейтинг столичных новостроек рядом с метро
Городская недвижимость ,  
0 

Рейтинг столичных новостроек рядом с метро

Аналитики компании "Метриум Групп" составили рейтинг самых близких к станциям московского метрополитена жилых комплексов эконом-класса.

Фото: Photoagency Interpress / Russian Look 

На столичном рынке недвижимости в низшем ценовом сегменте сегодня представлено немало качественных новостроек, но далеко не все из них отвечают критериям транспортной доступности: многие расположены на таком удалении от метро, что до них необходимо добираться на автобусах и маршрутках. Впрочем, новостроек, расположенных в непосредственной близости от столичной "подземки", тоже хватает.

При составлении данного рейтинга из общего количества жилых комплексов, реализуемых сегодня на первичном рынке в сегменте эконом-класса в границах "старой" Москвы, были выбраны десять самых близких к метро. Понятие "близость" довольно относительно, поэтому при отборе были введен основной критерий - расстояние до ближайшего к метро корпуса жилого комплекса должно составлять не более 1,5 км.

Диапазон между самым близким к метро и самым удаленным объектом (из тех, что вошли в десятку), составляет 1450 метров. Самым близким к метро жилым комплексом оказался проект компании ФСК "Лидер" "М-Хаус", расположенный всего в 50 метрах от станции метро "Ул. Академика Янгеля". Вторую позицию занял ЖК "Чертановский". Он строится у той же станции "подземки", но немного дальше: расстояние между ближайшим к новостройке вестибюлем метро составляет 150 метров. Замыкает тройку лидеров ЖК Life-Митинская, расположенный в 170 метрах от станции метро "Митинская". Самым удаленным от метро оказался жилой комплекс "Большое Кусково". Расстояние до него составляет 1,5 км. Взрослый человек нормальным шагом преодолеет этот путь за 20 минут.

 

ЖКРасстояние до метроСтанция метроАдрес
1М-Хаус50 метровУл. Ак. Янгеляул. Кировоградская, вл. 25
2Чертановский150 метровУл. Ак. ЯнгеляЧертаново Южное, мкр. 17
3Life-Митинская170 метровМитинскаяул. Митинская, 30
4Life-Сходненская360 метровСходненскаяХимкинский б-р, вл. 10/10А
5Богородский430 метровУл. ПодбельскогоМаршала Рокоссовского б-р, д. 5-8
6Life-Волжская550 метровВолжскаяул. Чистова, 16
7Подсолнухи1,2 кмСтрогиноул. Твардовского, вл. 2
8-9МПИ1,4 кмМедведковоул. Осташковская, вл.15
8-9Мироновский1,4 кмПреображенская площадьул. Мироновская, вл. 46
10Большое Кусково1,5 кмПеровоул. Перовская, вл. 66

Источник: "Метриум Групп"

Логично предположить, что расстояние до метро играет роль не только при выборе квартиры покупателем, но и при ценообразовании. Этой логике четко следуют два девелопера. На первом месте самый удаленный от метро (из представленной десятки) жилой комплекс: минимальная стоимость квадратного метра - 106,5 тыс. рублей - в ЖК "Большое Кусково". И это самый лучший показатель. На втором месте также расположилась новостройка, занимающая предпоследнее место в списке самых удаленных от метро ЖК - жилой дом МПИ, где минимальная стоимость квадрата составляет 116 тыс. рублей.

 

ЖКMin стоимость кв.м Расстояние до метроСтанция метро
1Большое Кусково106,5 тыс. руб.1,5 кмПерово
2МПИ116 тыс. руб.1,4 кмМедведково
3Life-Митинская120,9 тыс. руб.170 мМитинская
4М-Хаус135,5 тыс. руб.50 мУл. Ак. Янгеля
5Мироновский139 тыс. руб.1,4 кмПреображенская площадь
6Чертановский140 тыс. руб.150 мУл. Ак. Янгеля
7Life-Волжская145 тыс. руб.550 мВолжская
8Богородский150 тыс. руб.430 мУл. Подбельского
9Подсолнухи159,6 тыс. руб.1,2 кмСтрогино
10Life-Сходненская163 тыс. руб.360 мСходненская

Источник: "Метриум Групп"

У остальных участников рейтинга цены оказались не столь зависимы от удаления от метро. Замыкает тройку лидеров ЖК Life-Митинская, где самый дешевый "квадрат" оценивается в 120,9 тыс. рублей. Напомним, что Life-Митинская расположен всего в 170 метрах от метро и по этому показателю ЖК также расположился на третьей строчке. Самой же дорогой новостройкой у метро стал ЖК Life-Сходненская, где стоимость квадратного метра начинается от 163 тыс. рублей.

"Квартира рядом с метро - это мечта многих жителей столицы, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор "Метриум Групп". - Несмотря на то, что протяженность линий столичной подземки составляет свыше 300 км, далеко не все районы Москвы могут похвастаться станциями метрополитена в шаговой доступности. Близость метро, помимо удобства для жителей, является и важным ценообразующим фактором. Известно, что открытие новых станций метро дает порядка 15% прироста стоимости жилья в расположенных поблизости домах. Примерно такую же картину можно наблюдать и на первичном рынке. Если в сегменте эконом-класса в среднем по Москве стоимость квадратного метра сегодня составляет 127,8 тыс. рублей, то в десяти самых близких к метро ЖК средняя стоимость "квадрата" - 150 тыс. рублей. Если же взять 5 проектов, расположенных на расстоянии менее 500 метров от ближайшей станции метро, то в них средняя стоимость квадратного метра будет и того выше - 163 тыс. рублей. Это более чем на 20% больше, чем в среднем по столице".

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента