Лента новостей
Все новости Недвижимость
ТАСС узнал о предъявлении обвинения приставу после самоубийства в суде 11:23, Общество Лукашенко заявил о предложении Путина выплатить компенсацию до $300 млн 11:22, Политика Почему 900 000 Bitcoin-адресов могут потерпеть убытки 11:22, Крипто Путин присвоил генеральские звания 60 силовикам 11:10, Политика Путин назвал раскол украинской и русской церквей «разрезом по живому» 11:10, Политика Российские моряки отравились химикатами на корабле во Франции 11:08, Общество Как изменится Уолл-стрит с приходом роботов и кого уволят первым 11:00, PRO В Новой Москве на торги выставят участки для строительства частных домов 10:55, Город Когда мы начнем пользоваться летающими такси 10:44, Партнерский материал СМИ узнали о рекордном количестве брошенных поездов на железных дорогах 10:43, Бизнес В Брянске отцепили вагон поезда из-за подозрения на коронавирус 10:38, Общество Путин заявил о вызывающей вопросы идее Зеленского по минским соглашениям 10:32, Политика Преследователю с цветами и шампанским запретили подходить к главе Apple 10:27, Общество Игроки КХЛ попросили генпрокурора и Ротенберга проверить главу профсоюза 10:26, Спорт Путин обвинил бывшие власти Украины в желании «сохранить награбленное» 10:16, Политика Депутат от «Слуги народа» предложила способ провести «выборы» в Крыму 10:15, Политика Два человека погибли в ДТП с грузовиком в Ленинградской области 10:12, Общество Путин назвал потерей отсутствие дружбы с Украиной 10:07, Политика Путин объяснил происхождение отличий в языке русских и украинцев 10:05, Политика Банки начнут обмениваться данными о подозрительных переводах в СБП 10:01, Финансы Водителям и автомобилям присвоят коэффициенты риска: что важно знать 10:00, Авто У Роналду появится своя криптовалюта. «Ювентус» токенизирует игроков 10:00, Крипто Путин объяснил причины «растаскивания» России и Украины 10:00, Политика В китайской тюрьме выявили более 200 случаев заражения коронавирусом 09:54, Общество Путин оценил шансы «договориться о мире» с Зеленским 09:49, Политика Юрист заявил о получивших в Греции почти 400 лет тюрьмы моряках из России 09:37, Общество Что вредит вашему сайту: семь распространенных ошибок и как их исправить 09:26, PRO У 11 бывших пассажиров Diamond Princess в США подтвердился коронавирус 09:22, Общество
Рейтинг столичных новостроек рядом с метро
Материалы по теме Цены на жилье падают в Новой и старой Москве
0
Рейтинг столичных новостроек рядом с метро
Аналитики компании "Метриум Групп" составили рейтинг самых близких к станциям московского метрополитена жилых комплексов эконом-класса.

Фото: Photoagency Interpress / Russian Look 

На столичном рынке недвижимости в низшем ценовом сегменте сегодня представлено немало качественных новостроек, но далеко не все из них отвечают критериям транспортной доступности: многие расположены на таком удалении от метро, что до них необходимо добираться на автобусах и маршрутках. Впрочем, новостроек, расположенных в непосредственной близости от столичной "подземки", тоже хватает.

При составлении данного рейтинга из общего количества жилых комплексов, реализуемых сегодня на первичном рынке в сегменте эконом-класса в границах "старой" Москвы, были выбраны десять самых близких к метро. Понятие "близость" довольно относительно, поэтому при отборе были введен основной критерий - расстояние до ближайшего к метро корпуса жилого комплекса должно составлять не более 1,5 км.

Диапазон между самым близким к метро и самым удаленным объектом (из тех, что вошли в десятку), составляет 1450 метров. Самым близким к метро жилым комплексом оказался проект компании ФСК "Лидер" "М-Хаус", расположенный всего в 50 метрах от станции метро "Ул. Академика Янгеля". Вторую позицию занял ЖК "Чертановский". Он строится у той же станции "подземки", но немного дальше: расстояние между ближайшим к новостройке вестибюлем метро составляет 150 метров. Замыкает тройку лидеров ЖК Life-Митинская, расположенный в 170 метрах от станции метро "Митинская". Самым удаленным от метро оказался жилой комплекс "Большое Кусково". Расстояние до него составляет 1,5 км. Взрослый человек нормальным шагом преодолеет этот путь за 20 минут.

 

ЖКРасстояние до метроСтанция метроАдрес
1М-Хаус50 метровУл. Ак. Янгеляул. Кировоградская, вл. 25
2Чертановский150 метровУл. Ак. ЯнгеляЧертаново Южное, мкр. 17
3Life-Митинская170 метровМитинскаяул. Митинская, 30
4Life-Сходненская360 метровСходненскаяХимкинский б-р, вл. 10/10А
5Богородский430 метровУл. ПодбельскогоМаршала Рокоссовского б-р, д. 5-8
6Life-Волжская550 метровВолжскаяул. Чистова, 16
7Подсолнухи1,2 кмСтрогиноул. Твардовского, вл. 2
8-9МПИ1,4 кмМедведковоул. Осташковская, вл.15
8-9Мироновский1,4 кмПреображенская площадьул. Мироновская, вл. 46
10Большое Кусково1,5 кмПеровоул. Перовская, вл. 66

Источник: "Метриум Групп"

Логично предположить, что расстояние до метро играет роль не только при выборе квартиры покупателем, но и при ценообразовании. Этой логике четко следуют два девелопера. На первом месте самый удаленный от метро (из представленной десятки) жилой комплекс: минимальная стоимость квадратного метра - 106,5 тыс. рублей - в ЖК "Большое Кусково". И это самый лучший показатель. На втором месте также расположилась новостройка, занимающая предпоследнее место в списке самых удаленных от метро ЖК - жилой дом МПИ, где минимальная стоимость квадрата составляет 116 тыс. рублей.

 

ЖКMin стоимость кв.м Расстояние до метроСтанция метро
1Большое Кусково106,5 тыс. руб.1,5 кмПерово
2МПИ116 тыс. руб.1,4 кмМедведково
3Life-Митинская120,9 тыс. руб.170 мМитинская
4М-Хаус135,5 тыс. руб.50 мУл. Ак. Янгеля
5Мироновский139 тыс. руб.1,4 кмПреображенская площадь
6Чертановский140 тыс. руб.150 мУл. Ак. Янгеля
7Life-Волжская145 тыс. руб.550 мВолжская
8Богородский150 тыс. руб.430 мУл. Подбельского
9Подсолнухи159,6 тыс. руб.1,2 кмСтрогино
10Life-Сходненская163 тыс. руб.360 мСходненская

Источник: "Метриум Групп"

У остальных участников рейтинга цены оказались не столь зависимы от удаления от метро. Замыкает тройку лидеров ЖК Life-Митинская, где самый дешевый "квадрат" оценивается в 120,9 тыс. рублей. Напомним, что Life-Митинская расположен всего в 170 метрах от метро и по этому показателю ЖК также расположился на третьей строчке. Самой же дорогой новостройкой у метро стал ЖК Life-Сходненская, где стоимость квадратного метра начинается от 163 тыс. рублей.

"Квартира рядом с метро - это мечта многих жителей столицы, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор "Метриум Групп". - Несмотря на то, что протяженность линий столичной подземки составляет свыше 300 км, далеко не все районы Москвы могут похвастаться станциями метрополитена в шаговой доступности. Близость метро, помимо удобства для жителей, является и важным ценообразующим фактором. Известно, что открытие новых станций метро дает порядка 15% прироста стоимости жилья в расположенных поблизости домах. Примерно такую же картину можно наблюдать и на первичном рынке. Если в сегменте эконом-класса в среднем по Москве стоимость квадратного метра сегодня составляет 127,8 тыс. рублей, то в десяти самых близких к метро ЖК средняя стоимость "квадрата" - 150 тыс. рублей. Если же взять 5 проектов, расположенных на расстоянии менее 500 метров от ближайшей станции метро, то в них средняя стоимость квадратного метра будет и того выше - 163 тыс. рублей. Это более чем на 20% больше, чем в среднем по столице".