Лента новостей
Все новости Недвижимость
Реальные доходы россиян в 2019 году продолжили падение 20:41, Экономика АФК «Система» и «Ростех» объявили о слиянии активов в микроэлектронике 20:41, Технологии и медиа Минтранс усомнился в законности новых правил провоза багажа «Победы» 20:19, Общество АФК «Система» купила акции девелопера Etalon Group почти за $227 млн 20:18, Бизнес Боюсь рисковать: как открыть агентство бренд-коммуникаций 20:14, РБК и «Билайн» Бизнес МТС продаст АФК «Система» свою долю в Ozon 19:57, Бизнес Юдашкин и Васильев прокомментировали смерть Лагерфельда 19:57, Общество Росгвардия закупит неуправляемые ракеты, бронемашины и оружие на ₽395 млн 19:52, Общество ЦБ разрешит небольшим банкам расширить список клиентов 19:41, Финансы Адвокат сообщил о планах Квачкова защитить докторскую после освобождения 19:33, Общество В Швейцарии на горнолыжном курорте лавина накрыла более 10 человек 19:27, Общество Молдавия отказала во въезде журналистам НТВ и «России 1» 19:07, Общество «Спартак» расторг контракт с пятым футболистом за зиму 19:00, Спорт Минобороны назвало вбросом информацию о подмене ракеты 9М729 на брифинге 18:57, Политика Чем биткоин хуже XRP: SBI Holdings назвал первую криптовалюту бесполезной 18:49, Крипто В КХЛ избрали новый состав совета директоров 18:42, Общество Руководство ЦБ проведет встречу с конфликтующими акционерами «Восточного» 18:38, Финансы Бизнес-ассоциации попросили Бастрыкина изменить меру пресечения Калви 18:30, Бизнес МИД ответил на слова Порошенко об отказе США от переговоров с Россией 18:29, Политика Сенатор пояснил свои слова об ограничении работы гипермаркетов 18:26, Бизнес Замглавы Щелковского района Подмосковья заподозрили в мошенничестве 18:15, Общество СМИ назвали причину смерти Лагерфельда 18:12, Общество На ВДНХ и в гостинице «Космос» эвакуировали людей из-за угрозы взрыва 18:11, Общество Умерла лауреат премии «Золотая маска» Наталия Терентьева 18:10, Общество Клишас пообещал изучить предложение Гудкова о дебатах 17:58, Политика «Пятерочка» начала тестировать доставку продуктов на дом 17:52, Бизнес НАК опубликовал видео с места КТО в Дагестане 17:49, Общество Вратаря «Слована» дисквалифицировали за бросок клюшки в судью в матче КХЛ 17:31, Спорт
Рейтинг столичных новостроек рядом с метро
Материалы по теме Цены на жилье падают в Новой и старой Москве
17 июн 2013, 14:36
0
Рейтинг столичных новостроек рядом с метро
Аналитики компании "Метриум Групп" составили рейтинг самых близких к станциям московского метрополитена жилых комплексов эконом-класса.

Фото: Photoagency Interpress / Russian Look 

На столичном рынке недвижимости в низшем ценовом сегменте сегодня представлено немало качественных новостроек, но далеко не все из них отвечают критериям транспортной доступности: многие расположены на таком удалении от метро, что до них необходимо добираться на автобусах и маршрутках. Впрочем, новостроек, расположенных в непосредственной близости от столичной "подземки", тоже хватает.

При составлении данного рейтинга из общего количества жилых комплексов, реализуемых сегодня на первичном рынке в сегменте эконом-класса в границах "старой" Москвы, были выбраны десять самых близких к метро. Понятие "близость" довольно относительно, поэтому при отборе были введен основной критерий - расстояние до ближайшего к метро корпуса жилого комплекса должно составлять не более 1,5 км.

Диапазон между самым близким к метро и самым удаленным объектом (из тех, что вошли в десятку), составляет 1450 метров. Самым близким к метро жилым комплексом оказался проект компании ФСК "Лидер" "М-Хаус", расположенный всего в 50 метрах от станции метро "Ул. Академика Янгеля". Вторую позицию занял ЖК "Чертановский". Он строится у той же станции "подземки", но немного дальше: расстояние между ближайшим к новостройке вестибюлем метро составляет 150 метров. Замыкает тройку лидеров ЖК Life-Митинская, расположенный в 170 метрах от станции метро "Митинская". Самым удаленным от метро оказался жилой комплекс "Большое Кусково". Расстояние до него составляет 1,5 км. Взрослый человек нормальным шагом преодолеет этот путь за 20 минут.

 

ЖКРасстояние до метроСтанция метроАдрес
1М-Хаус50 метровУл. Ак. Янгеляул. Кировоградская, вл. 25
2Чертановский150 метровУл. Ак. ЯнгеляЧертаново Южное, мкр. 17
3Life-Митинская170 метровМитинскаяул. Митинская, 30
4Life-Сходненская360 метровСходненскаяХимкинский б-р, вл. 10/10А
5Богородский430 метровУл. ПодбельскогоМаршала Рокоссовского б-р, д. 5-8
6Life-Волжская550 метровВолжскаяул. Чистова, 16
7Подсолнухи1,2 кмСтрогиноул. Твардовского, вл. 2
8-9МПИ1,4 кмМедведковоул. Осташковская, вл.15
8-9Мироновский1,4 кмПреображенская площадьул. Мироновская, вл. 46
10Большое Кусково1,5 кмПеровоул. Перовская, вл. 66

Источник: "Метриум Групп"

Логично предположить, что расстояние до метро играет роль не только при выборе квартиры покупателем, но и при ценообразовании. Этой логике четко следуют два девелопера. На первом месте самый удаленный от метро (из представленной десятки) жилой комплекс: минимальная стоимость квадратного метра - 106,5 тыс. рублей - в ЖК "Большое Кусково". И это самый лучший показатель. На втором месте также расположилась новостройка, занимающая предпоследнее место в списке самых удаленных от метро ЖК - жилой дом МПИ, где минимальная стоимость квадрата составляет 116 тыс. рублей.

 

ЖКMin стоимость кв.м Расстояние до метроСтанция метро
1Большое Кусково106,5 тыс. руб.1,5 кмПерово
2МПИ116 тыс. руб.1,4 кмМедведково
3Life-Митинская120,9 тыс. руб.170 мМитинская
4М-Хаус135,5 тыс. руб.50 мУл. Ак. Янгеля
5Мироновский139 тыс. руб.1,4 кмПреображенская площадь
6Чертановский140 тыс. руб.150 мУл. Ак. Янгеля
7Life-Волжская145 тыс. руб.550 мВолжская
8Богородский150 тыс. руб.430 мУл. Подбельского
9Подсолнухи159,6 тыс. руб.1,2 кмСтрогино
10Life-Сходненская163 тыс. руб.360 мСходненская

Источник: "Метриум Групп"

У остальных участников рейтинга цены оказались не столь зависимы от удаления от метро. Замыкает тройку лидеров ЖК Life-Митинская, где самый дешевый "квадрат" оценивается в 120,9 тыс. рублей. Напомним, что Life-Митинская расположен всего в 170 метрах от метро и по этому показателю ЖК также расположился на третьей строчке. Самой же дорогой новостройкой у метро стал ЖК Life-Сходненская, где стоимость квадратного метра начинается от 163 тыс. рублей.

"Квартира рядом с метро - это мечта многих жителей столицы, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор "Метриум Групп". - Несмотря на то, что протяженность линий столичной подземки составляет свыше 300 км, далеко не все районы Москвы могут похвастаться станциями метрополитена в шаговой доступности. Близость метро, помимо удобства для жителей, является и важным ценообразующим фактором. Известно, что открытие новых станций метро дает порядка 15% прироста стоимости жилья в расположенных поблизости домах. Примерно такую же картину можно наблюдать и на первичном рынке. Если в сегменте эконом-класса в среднем по Москве стоимость квадратного метра сегодня составляет 127,8 тыс. рублей, то в десяти самых близких к метро ЖК средняя стоимость "квадрата" - 150 тыс. рублей. Если же взять 5 проектов, расположенных на расстоянии менее 500 метров от ближайшей станции метро, то в них средняя стоимость квадратного метра будет и того выше - 163 тыс. рублей. Это более чем на 20% больше, чем в среднем по столице".  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости