Лента новостей
Все новости Недвижимость
Умный офис: уменьшаем офисную рутину 08:35, РБК и Xerox Как законы физики влияют на торможение автомобиля. Видео 08:34, РБК и Cordiant В России упростили процедуру взыскания долгов с дачников 08:30, Общество Что случилось за ночь. Главные новости РБК 08:22, Общество Боксер Дэй умер после полученной в бою травмы 08:17, Спорт Как проверить бизнес-идею: считаем юнит-экономику 08:05, РБК и HUAWEI Посольство объяснило появление машин ДПС рядом с кортежем Путина в ОАЭ 08:03, Общество ВЭБ.РФ привлек новых лоббистов в США для защиты от санкций 08:00, Политика Кадастровая палата назвала самые волнующие россиян вопросы о жилье 08:00, Общество Еда по спецзаказу: как ЗОЖ видоизменит массовое производство продуктов 07:55, PRO Сенаторы из-за тарифов ЖКХ выступили против «налога Чубайса» 07:45, Общество Татьяна Бокальчук — РБК: «Любой кризис скрывает в себе точку роста» 07:30, Бизнес СМИ сообщили о созданной для контроля Черного моря украинской ракете 07:27, Политика Губернатор Еврейской автономной области уйдет в отставку 07:00, Политика Одного из крупнейших издателей учебников выставили на продажу 06:52, Бизнес Ученый сообщила об опасности глобального потепления для городов России 06:42, Общество Еда на колесах: сколько стоит открыть и как окупить свое мобильное кафе 06:38, РБК и ГАЗ В ЦБ захотели блокировать счета до решения суда 06:20, Экономика Пять человек погибли в результате землетрясения на Филиппинах 06:17, Общество Мнучин пригрозил Турции новыми санкциями 05:47, Политика Минфин отказался выделять ₽44 млрд на узкие участки ЦКАД 05:28, Бизнес Число жертв тайфуна «Хагибис» возросло до 77 05:15, Общество Экс-спикер Рады обвинил Запад в давлении на Зеленского 04:59, Политика Шайба Кузнецова помогла «Вашингтону» обыграть «Торонто» 04:55, Спорт Глава правительства Каталонии осудил насилие в Барселоне 04:34, Политика Минпромторг заключил контракт на разработку самолета на замену Ан-2 04:08, Общество Путин поручил обдумать создание киностудии детских фильмов 04:02, Общество Зима близко: как пережить суровые условия без вреда для машины 03:53, РБК и Dunlop
Рейтинг столичных новостроек рядом с метро
Материалы по теме Цены на жилье падают в Новой и старой Москве
0
Рейтинг столичных новостроек рядом с метро
Аналитики компании "Метриум Групп" составили рейтинг самых близких к станциям московского метрополитена жилых комплексов эконом-класса.

Фото: Photoagency Interpress / Russian Look 

На столичном рынке недвижимости в низшем ценовом сегменте сегодня представлено немало качественных новостроек, но далеко не все из них отвечают критериям транспортной доступности: многие расположены на таком удалении от метро, что до них необходимо добираться на автобусах и маршрутках. Впрочем, новостроек, расположенных в непосредственной близости от столичной "подземки", тоже хватает.

При составлении данного рейтинга из общего количества жилых комплексов, реализуемых сегодня на первичном рынке в сегменте эконом-класса в границах "старой" Москвы, были выбраны десять самых близких к метро. Понятие "близость" довольно относительно, поэтому при отборе были введен основной критерий - расстояние до ближайшего к метро корпуса жилого комплекса должно составлять не более 1,5 км.

Диапазон между самым близким к метро и самым удаленным объектом (из тех, что вошли в десятку), составляет 1450 метров. Самым близким к метро жилым комплексом оказался проект компании ФСК "Лидер" "М-Хаус", расположенный всего в 50 метрах от станции метро "Ул. Академика Янгеля". Вторую позицию занял ЖК "Чертановский". Он строится у той же станции "подземки", но немного дальше: расстояние между ближайшим к новостройке вестибюлем метро составляет 150 метров. Замыкает тройку лидеров ЖК Life-Митинская, расположенный в 170 метрах от станции метро "Митинская". Самым удаленным от метро оказался жилой комплекс "Большое Кусково". Расстояние до него составляет 1,5 км. Взрослый человек нормальным шагом преодолеет этот путь за 20 минут.

 

ЖКРасстояние до метроСтанция метроАдрес
1М-Хаус50 метровУл. Ак. Янгеляул. Кировоградская, вл. 25
2Чертановский150 метровУл. Ак. ЯнгеляЧертаново Южное, мкр. 17
3Life-Митинская170 метровМитинскаяул. Митинская, 30
4Life-Сходненская360 метровСходненскаяХимкинский б-р, вл. 10/10А
5Богородский430 метровУл. ПодбельскогоМаршала Рокоссовского б-р, д. 5-8
6Life-Волжская550 метровВолжскаяул. Чистова, 16
7Подсолнухи1,2 кмСтрогиноул. Твардовского, вл. 2
8-9МПИ1,4 кмМедведковоул. Осташковская, вл.15
8-9Мироновский1,4 кмПреображенская площадьул. Мироновская, вл. 46
10Большое Кусково1,5 кмПеровоул. Перовская, вл. 66

Источник: "Метриум Групп"

Логично предположить, что расстояние до метро играет роль не только при выборе квартиры покупателем, но и при ценообразовании. Этой логике четко следуют два девелопера. На первом месте самый удаленный от метро (из представленной десятки) жилой комплекс: минимальная стоимость квадратного метра - 106,5 тыс. рублей - в ЖК "Большое Кусково". И это самый лучший показатель. На втором месте также расположилась новостройка, занимающая предпоследнее место в списке самых удаленных от метро ЖК - жилой дом МПИ, где минимальная стоимость квадрата составляет 116 тыс. рублей.

 

ЖКMin стоимость кв.м Расстояние до метроСтанция метро
1Большое Кусково106,5 тыс. руб.1,5 кмПерово
2МПИ116 тыс. руб.1,4 кмМедведково
3Life-Митинская120,9 тыс. руб.170 мМитинская
4М-Хаус135,5 тыс. руб.50 мУл. Ак. Янгеля
5Мироновский139 тыс. руб.1,4 кмПреображенская площадь
6Чертановский140 тыс. руб.150 мУл. Ак. Янгеля
7Life-Волжская145 тыс. руб.550 мВолжская
8Богородский150 тыс. руб.430 мУл. Подбельского
9Подсолнухи159,6 тыс. руб.1,2 кмСтрогино
10Life-Сходненская163 тыс. руб.360 мСходненская

Источник: "Метриум Групп"

У остальных участников рейтинга цены оказались не столь зависимы от удаления от метро. Замыкает тройку лидеров ЖК Life-Митинская, где самый дешевый "квадрат" оценивается в 120,9 тыс. рублей. Напомним, что Life-Митинская расположен всего в 170 метрах от метро и по этому показателю ЖК также расположился на третьей строчке. Самой же дорогой новостройкой у метро стал ЖК Life-Сходненская, где стоимость квадратного метра начинается от 163 тыс. рублей.

"Квартира рядом с метро - это мечта многих жителей столицы, - говорит Мария Литинецкая, генеральный директор "Метриум Групп". - Несмотря на то, что протяженность линий столичной подземки составляет свыше 300 км, далеко не все районы Москвы могут похвастаться станциями метрополитена в шаговой доступности. Близость метро, помимо удобства для жителей, является и важным ценообразующим фактором. Известно, что открытие новых станций метро дает порядка 15% прироста стоимости жилья в расположенных поблизости домах. Примерно такую же картину можно наблюдать и на первичном рынке. Если в сегменте эконом-класса в среднем по Москве стоимость квадратного метра сегодня составляет 127,8 тыс. рублей, то в десяти самых близких к метро ЖК средняя стоимость "квадрата" - 150 тыс. рублей. Если же взять 5 проектов, расположенных на расстоянии менее 500 метров от ближайшей станции метро, то в них средняя стоимость квадратного метра будет и того выше - 163 тыс. рублей. Это более чем на 20% больше, чем в среднем по столице".