В каких городах Подмосковья упали цены на квартиры
Фото: Depositphotos/mastertasso
В июне количество сделок на рынке вторичной недвижимости Подмосковья увеличилось на 14,7%, сообщают эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис". Однако цены на жилье продолжили падение - в первый месяц лета они потеряли еще 0,26%.
Небольшое скачок активности покупателей обусловлен возвращением на рынок отложенного спроса после майских праздников, объясняет вице-президент "Мегаполис-Сервис" Игорь Быковский. Но все же покупатели настроены пессимистично, а предложение превышает спрос в разы.
Однако в июле и августе рынок областной "вторички" может оживиться за счет мигрантов. "Летние месяцы традиционно используются приезжими из регионов, которые продают свою недвижимость в городах России, и перебираются в Москву и Подмосковье, - говорит вице-президент корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" Дмитрий Филиппов. По его оценке, ситуация с ростом доллара и евро может способствовать росту продаж и повышению цен в эконом-классе.
В начале лета самым большим спросом пользовались квартиры улучшенной планировки: 65% сделок прошли с "улучшенками", причем 26,6% сделок от общего числа пришлось на "улучшенные" однокомнатные квартиры, которые стали лидерами продаж.
Стоимость квадратного метра вторичного жилья в городах Московской области на 1 июля 2013 года
Город | Цена квадратного метра, руб. | Изменение цены, % |
| Рошаль | 26 353 | 0,23 |
| Электрогорск | 39 601 | -0,38 |
| Егорьевск | 40 318 | -0,38 |
| Шатура | 38 208 | -2,40 |
| Орехово-Зуево | 49 975 | 2,52 |
| Серпухов | 48 961 | -0,12 |
| Коломна | 56 618 | -1,55 |
| Дмитров | 60 359 | -0,99 |
| Павловский Посад | 51 503 | 0,22 |
| Ногинск | 63 114 | -0,60 |
| Воровского пгт. | 61 495 | -2,34 |
| Электроугли | 64 679 | -0,43 |
| Чехов | 65 840 | -0,84 |
| Ступино | 69 987 | -0,67 |
| Фрязино | 70 820 | -0,69 |
| Щелково | 75 931 | -0,12 |
| Раменское | 78 637 | -0,08 |
| Жуковский | 89 144 | 2,49 |
| Балашиха | 86 763 | 1,13 |
| Солнечногорск | 66 138 | 0,74 |
| Домодедово | 87 582 | 0,58 |
| Подольск | 8 5212 | -0,73 |
| Железнодорожный | 91 764 | -0,32 |
| Пушкино | 85 383 | 0,48 |
| Знамя Октября | 94 467 | -1,27 |
| Мытищи | 107 304 | 1,60 |
| Одинцово | 97 845 | -2,16 |
| Реутов | 113 491 | 3,94 |
| Видное | 108 534 | -1,10 |
| Химки | 110 549 | -2,33 |
Тенденция затоваривания пока сохраняется, но уже пошла на убыль: в июне впервые с начала года резко снизились темпы прироста нового предложения: всего плюс 5% по сравнению с маем.
Первый квартал закрылся на позитивной ноте с ростом цен в 1,7%. Хорошие результаты показал апрель по количеству авансов и сделок, однако в следующие месяцы рынок плавно пришел к стагнации, что и привело в конечном итоге к нулевому росту цен. Средняя цена квадратного метра областной "вторички" вернулась на уровень начала года и составила 70,1 тыс. рублей.
Лидерами по росту цен на вторичное жилье первой половины 2013 года стали: Балашиха (1,13%), Мытищи (1,6%), Жуковский (2,49%). В Балашихе стоимость 1 кв.м. достигла 86,7 тыс. рублей, в Мытищах - 107,3 тыс., в Жуковском -89,1 тыс.
Наибольшее снижение цен было отмечено в Видном (1,1%), Шатуре (2,4%), Одинцово (2,16%), и Реутове (3,94%). В Видном стоимость "квадрата" составила 108,5 тыс. рублей, в Шатуре - 38 тыс. рублей, в Одинцово - 97,8 тыс. рублей, в Реутове - 113,4 тыс. рублей.