Сколько стоят загородные дома под Петербургом
Фото: Depositphotos/dompress
В первом полугодии этого года спрос на загородную недвижимость в Ленинградской области вырос на 17,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщают аналитики компании "Петербургская недвижимость". Наибольшей популярностью пользовались земельные участки без подряда.
За второй квартал этого года было продано около 2 тыс. объектов. Основной спрос по итогам минувшего квартала все так же приходится на земельные участки без подряда - около 78% сделок.
Средние цены предложения (коттеджные поселки) на 01.07.2013, дом млн. руб. за 1 кв.м тыс. руб.
| Класс | 1 пол. 2013 | 2 пол. 2012 | 1 пол. 2012 |
| элита | 45,4/124,2 | 44,8/127,1 | 44,6/132,2 |
| бизнес | 15,6/70,9 | 15,7/67,2 | 15,5/73,8 |
| средний | 8,1 /46,9 | 8,3/49,4 | 8,6/49,4 |
| эконом | 4,2/31 | 4,1/31 | 4,5/33,3 |
Средняя сумма сделки варьируется в пределах 1,2-1,3 млн рублей, около 50-60% сделок имеют бюджет до 1 млн рублей. Порядка 11% покупок приходится на коттеджи и 14% - на таунхаусы.
Средние цены на землю (участки без подряда) по основным районам, тыс. руб./сотка
| Район | 01.07.2013 | 01.01.2013 | Изменение |
| Курортный СПб | 870,0 | 728,1 | +19,5% |
| Всеволожский | 211,0 | 198,5 | +6,3% |
| Выборгский | 193,0 | 221,5 | -12,9% |
| Приозерский | 166,0 | 194,9 | -14,8% |
| Ломоносовский | 95,0 | 86,4 | +9,9% |
| Гатчинский | 90,0 | 84,5 | +6,5% |
Основной объем рынка коттеджных поселков сосредоточен во Всеволожском районе Ленинградской области (36% от количества объектов). Этот район остается лидером по выводу в продажу новых коттеджных поселков. Так, по итогам 2 кв. 2013 года здесь в продажу поступило 9 новых поселков.
Средняя цена предложения на таунхаусы/дуплексы всех классов по состоянию на 01.07.2013
Район | млн. руб./объект | тыс.руб. /кв.м |
| ЛО | 5,5 | 43,7 |
| СПб | 20 | 89,9 |
| Средний показатель | 10,4 | 59,5 |
Средняя стоимость квадратного метра в элитных домах на загородном рынке Петербурга Ленинградской области составила 124,2 тыс. рублей. Стоимость элитного дома в среднем составляет 45,4 млн рублей. В бизнес-классе средняя цена предложения составляет 15,6 млн рублей, а стоимость "квадрата" - 70,9 тыс. рублей. Дом эконом-класса класса можно купить за 4,2 млн рублей. Стоимость квадратного метра в этом сегменте - 31 тыс. рублей.
Земельный участок без подряда в Курортном районе Санкт-Петербурга можно в среднем купить за 870 тыс. рублей за сотку. В Всеволжском районе Ленинградской области средняя стоимость сотки достигает 211 тыс. рублей, в Выборгском - 193 тыс. рублей, в Приозерском - 166 тыс. В Ломоносовском районе средняя стоимость сотки составляет 95 тыс. рублей. Дешевле всего земля продается в Гатчинском районе - в среднем 90 тыс. рублей за сотку.