Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Петербурге госпитализировали актера Леонова-Гладышева 09:55, Общество Финансы как оружие. К чему приведет девальвация юаня 09:22, Quote Пассажирский самолет вернулся в аэропорт Якутска из-за отказа двигателя 09:15, Общество Государство привлекает частных инвесторов в сферу образования 09:13, РБК и Сбербанк ЦБ отозвал лицензию у московского банка 09:11, Финансы NASA рассказало о названном в честь Ареты Франклин астероиде 09:04, Общество Экипаж «Механика Погодина» заявил о попытках проникнуть на судно 08:54, Политика Минкомсвязь решила ужесточить требования к сим-картам по «закону Яровой» 08:47, Технологии и медиа Эксперты из США сочли поставки Украиной двигателей Китаю «ударом в спину» 08:37, Политика Расти на дрожжах: как сибиряк строит квасные заводы в России и за рубежом 08:04, Свое дело Налоговый дефолт: какие уроки можно извлечь из событий августа 1998 года 08:04, Мнение ОНФ выявил проблемы с покупкой полисов ОСАГО в регионах 06:52, Финансы Бывший сотрудник Tesla обвинил компанию в шпионаже за своими работниками 06:48, Бизнес Трамп заявил о планах «сократить расходы» на Турцию 06:27, Политика Пентагон перенес проведение военного парада в Вашингтоне 05:58, Политика В аэропорту Симферополя рассказали о возвращении самолета из-за Панина 05:22, Общество В Краснодарском крае загорелся склад на площади 1,1 тыс. кв. м 04:54, Общество Пентагон заподозрил Китай в отработке удара по США 04:39, Политика Производители мясных изделий попросили правительство помочь повысить цены 04:24, Бизнес Госдеп объяснил санкции против Ирана желанием противостоять терроризму 03:59, Политика Посольство России потребовало от США прекратить унижать Бутину 03:41, Политика Суд на Украине вынес приговор активистке движения «Волонтеры победы» 03:20, Общество Ватикан ответил на доклад о сексуальном насилии над детьми в США 03:13, Общество В Южной Америке восемь самолетов экстренно сели из-за угрозы взрыва 02:51, Общество ВЦИОМ предсказал явку 32% и борьбу за второе место на выборах мэра Москвы 02:25, Политика Главред Tut.by обвинила следователей в искажении ее показаний 02:15, Общество Семак ответил на слова Лукашенко о «ходящем на четвереньках» «Зените» 01:47, Общество Украина пообещала представить факты о российских системах РЭБ в Донбассе 01:16, Политика
"Хрущевки" остаются востребованным жильем в Подмосковье и в XXI веке
Материалы по теме Снос хрущевок в Москве: данные по округам
21 авг 2013, 17:19
0
"Хрущевки" остаются востребованным жильем в Подмосковье и в XXI веке
Спрос на пятиэтажки в области в отличие от Москвы высок.
Фото: Depositphotos/herzogkwak

В Подмосковье, в отличие от Москвы, продолжают пользоваться спросом квартиры в "хрущевках" и панельных домах с малой кухней, говорится  в пресс-релизе отдела исследований компании "Миэль".

Панельные и блочные пятиэтажки, или "хрущевки", имеют, в основном, стандартные характеристики – маленький метраж квартир и неудачные планировки с маленькими кухнями. Из-за этого сегодня "хрущевки" являются непрестижными и некомфортными.

"Несмотря на то, что сегодня пятиэтажки старого жилого фонда стали реже участвовать в сделках в столице, а Московская область предлагает покупателям широкий выбор качественных объектов, на пятиэтажки в Подмосковье всегда есть свой стабильный покупатель. Это самый недорогой входной билет на рынок недвижимости Московского региона",– комментирует исполнительный директор "Миэль-Сеть офисов недвижимости"Алексей Шленов.

На сегодняшний день, по данным компании, предложение квартир в пятиэтажных домах составляет 16% от всего предложения регулярного рынка Москвы. 50,8% предложения всех квартир в пятиэтажках в городах области, представленных на рынке, находится в кирпичных домах. Порядка 42,7% – приходится на панельные пятиэтажные дома. Квартиры в блочных домах составляют 2,6% предложения. Квартиры в монолитных домах занимают не более 3,9% рынка пятиэтажек Подмосковья.

Предложение квартир в современных "пятиэтажках" в городах области представлено монолитно-кирпичными и монолитными домами в составе новых жилых комплексов в ближнем Подмосковье, отмечается в пресс-релизе.

Лидер по количеству квартир, выставленных на продажу в пятиэтажных домах, по данным  "Миэль-Сеть офисов недвижимости" – Жуковский. Там сосредоточено порядка 7,6% предположения таких объектов области. На втором месте – Одинцово (6,6 %), на третьем месте – Наро-Фоминск (5,4 %). Далее следуют Красногорск – 5%, Балашиха – 4,4%, Серпухов и Мытищи – по 4,2% в каждом, Чехов – 4%, Электросталь – 3,6%, Подольск и Раменское – по 3,4 % в каждом. В остальных городах Московской области предложение квартир в пятиэтажных домах составляет менее 3%.

Самый недорогой объект в Подмосковье, по данным компании "Миэль", предлагается в Егорьевске. Это однокомнатная квартира на первом этаже панельного дома, общей площадью 30 кв. м, с кухней 5,5 кв. м, стоимостью 1,3 млн рублей. Самый дорогой объект в пятиэтажном фонде Подмосковных городов предлагается по цене 15 млн рублей. Это трехкомнатная квартира на втором этаже пятиэтажного монолитно-кирпичного дома в Реутове общей площадью 86,9 кв. м, с кухней 17 кв. м.

Однако, не смотря на низкий спрос и отсутствие роста цен в этом сегменте, хрущевки остаются самым динамичным сегментом на рынке вторичного жилья Подмосковья. "Дешевые объекты быстрее находят своих покупателей  при условии адекватной цены, а дорогие объекты даже при условии адекватной цены могут находиться в экспозиции значительное время, - поясняет вице-президент НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис" Дмитрий Филиппов. – Также "ценность" хрущевок в том, они могут исполнять роль временного жилья, а качественные квартиры покупаются на долгие годы. При этом покупка качественного объекта обычно сопровождается продажей другого менее комфортного - а это именно хрущевки: иногда для покупки одной квартиры в новостройке продают две "бабушкиных". Также дешевые хрущевки незаменимы в альтернативных сделках, размене московских квартир, а многодетные семьи, которым нужно много небольших комнат, выбирают самые неликвидные 3-4-ёх комнатные квартиры.

"Хрущевки" в Москве

По данным управления вторичного рынка компании "Инком-недвижимость", спрос на "хрущевки" в районах Москвы, подлежащих реконструкции, остается высоким, несмотря на неопределенную перспективу сноса. При этом цена некоторых предложений сопоставима со стоимостью жилья класса "комфорт".

Заявления мэра Москвы Сергея Собянина о завершении планов по сносу ветхого жилья и расселению людей из оставшихся 300 домов породило новую волну надежд на улучшение жилищных условий среди покупателей с минимальными бюджетами. На динамике спроса сказалось одобрение закона, по которому норма жилплощади будет устанавливаться не на основании идентичности объектов, а из расчета 18 кв. м на человека.

В целом сегодня объем предложения пятиэтажек в пределах МКАД составляет не более 5% от общего объема квартир, выставленных на продажу. Наибольшее количество предложений "хрущевок" сосредоточено в округах ВАО, ЮЗАО, ЮВАО. Средняя цена квадратного метра в таких объектах составляет 155,6 тыс. рублей, что на  11% ниже средней цены вторичного жилья по Москве в целом (174,8 тыс. руб. за кв. м). Средний бюджет сделки составляет 6,65 млн руб.

 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости