Новостройки Новой Москвы: где продаются квартиры по минимальным ценам
Все больше людей в последнее время выбирает для жизни так называемую Новую Москву. По оценке экспертов "Метрум Групп", главным фактором, влияющим на окончательный выбор, является стоимость квартиры, но немаловажную роль играет и степень готовности жилья. Кто-то желает въехать в свою новую квартиру как можно скорее и готов заплатить за это дополнительные деньги, а кто-то предпочитает подождать, чтобы сэкономить. Отталкиваясь от разных предпочтений, эксперты компании "Метриум Групп" проанализировали цены в жилых комплексах на начальной и конечной стадиях строительства.
По данным компании "НДВ-Недвижимость", в октябре в связи с выходом большого числа объектов экономкласса, расположенных в ТАО, произошло снижение средней стоимости кв. м на рынке новостроек Новой Москвы относительно сентября на 1,1% (81 488 руб.). Изменение долларовой стоимости кв. м находилось в октябре в пределах статистической погрешности, и по итогам месяца цена составила 2 535 долл.
Топ-5 самых доступных по цене комплексов со сроком сдачи в 2015г.
| № п/п | Наименование комплекса | Адрес | Срок сдачи | Кол-во комнат |
Площадь квартиры |
Стоимость квартиры |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | "Марьино Град" | НАО, с.п.Филимонковское, пос.Марьино | 2 кв. 2015 | 1 | 27,7 кв. м | 1,89 млн руб. |
| 2 | "Спортивный квартал" | НАО, с.п.Филимонковское, пос.Марьино | 2 кв. 2015 | 1 | 27,7 кв. м | 1,98 млн руб. |
| 3 | - | НАО, г.Щербинка, ул.Овражная | 1 кв. 2015 | 1 | 42,2 кв. м | 3,33 млн руб. |
| 4 | "Новые Ватутинки. Центральный квартал" | НАО, с.п.Десеновское, вбл.д.Десна | 1 кв. 2015 | 1 | 36,3 кв. м | 3,42 млн руб. с отделкой |
| 5 | "Москва А101" | НАО, с.п.Сосенское, вбл.д.Бачурино | 1 кв. 2015 | 1 | 41,7 кв. м | 3,60 млн руб. |
Как отмечается в исследовании компании "НДВ-Недвижимость", в октябре по классам новостроек на территории Новой Москвы наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика. Так, стоимость кв. м в бизнес-классе выросла относительно сентября на 4,4% и составила 126 326 руб. Данная ситуация была связана с появлением остаточного объема квартир в построенных корпусах. Экономкласс, наоборот, подешевел на 4,3% (73 697 руб.), что было связано с выходом большого числа корпусов в строящемся в ТАО комплексе. Изменение цены кв. м в комфортклассе находилось в пределах статистической погрешности (80 584 руб.).
"В комплексах на ранних стадиях строительства цены по понятным причинам низкие. Квартиры здесь выбирают покупатели, ограниченные в средствах, а также те, кто имеет собственное жилье и может позволить себе подождать окончания строительства. Кроме того, корпуса на начальных стадиях популярны среди инвесторов, ведь на этом этапе цены минимальны и к концу строительства, как правило, значительно вырастают. Как показывает практика, в среднем на 20-30%", - комментирует рейтинг генеральный директор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.
Топ-5 самых доступных по цене комплексов со сроком сдачи до 2 кв. 2014г.
| № П/П | НАИМЕНОВАНИЕ КОМПЛЕКСА | АДРЕС | СРОК СДАЧИ | КОЛ-ВО КОМНАТ |
ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ |
СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | - | НАО, пос.Фабрики 1 Мая | сдан | 1 | 36,7 кв. м | 3,05 млн руб. |
| 2 | "Новые Ватутинки. Квартал Южный" | НАО, с.п.Десеновское, вбл.д.Десна | 1 кв. 2014 | 1 | 37,2 кв. м | 3,22 млн руб. |
| 3 | "Кокошкино" | НАО, пос.Кокошкино | 2 кв. 2014 | 1 | 42,8 кв. м | 3,27 млн руб. |
| 4 | "Марушкино" | НАО, с.п.Марушкинское, д.Марушкино | 1 кв. 2014 | 2 | 60 кв. м | 3,9 млн руб. |
| 5 | "Прима-Парк" | НАО, г.Щербинка | сдан | 2 | 48,8 кв. м | 4,1 млн руб. |
"Поскольку квартиры в Новой Москве пользуются высоким спросом, к концу строительства в продаже их остается совсем немного, - говорит Мария Литинецкая. - Квартиры в новостройках на поздних стадиях строительства приобретают, как правило, те, у кого нет собственного жилья, либо те, у кого остро стоит вопрос об улучшении жилищных условий. Такие люди стремятся как можно скорее получить ключи и заселиться. Они согласны переплатить за готовое жилье, ведь на время ожидания необходимо снимать квартиру, а это может обойтись в еще большую сумму".
Источник таблиц: "Метриум Групп"