Минстрой назвал цены государственных квартир экономкласса
Квадратный метр бюджетного жилья экономкласса в России будет стоить в пределах 80% его рыночной стоимости, но не выше 30 тыс. руб. Проект новых рекомендаций, которые должны вступить в силу 15 февраля, подготовил Минстрой, пишет "Российская газета".
Напомним, бюджетное жилье предназначено для людей, которые не могут позволить себе купить дом или квартиру по существующим сейчас рыночным ценам. Около 25 млн кв. м такого жилья государство планирует построить в течение 4 лет в рамках проекта "Жилье экономического класса".
По действующим правилам за экономкласс может сойти не только однокомнатная квартира в 25-45 кв. м, но и, к примеру, "трешка", если ее площадь не превышает 80 кв. м, и даже четырехкомнатная квартира до 100 кв. м. Минстрой предлагает добавить в эту категорию и небольшие (18-40 кв. м) студии - однокомнатные квартиры без межкомнатной перегородки между жилой комнатой и кухней, где в отдельное помещение выделен только совмещенный санузел.
Впрочем, главное отличие бюджетного жилья от обычного - вовсе не площадь, а цена. Стоимость бюджетного квадратного метра будет составлять 80% от рыночной цены, но не больше 30 тыс. руб. Как уточнили в Минстрое, цифра в 30 тыс. руб. появилась по итогам заседаний рабочих групп в правительстве и самом министерстве, в которых участвовали в том числе и застройщики. В большинстве регионов именно ее будут использовать в качестве ценового ориентира, прогнозируют в Минстрое. Дело в том, что рыночная стоимость жилья экономкласса в среднем по России достигает 40-45 тыс. руб. за 1 кв. м. Если брать в расчет только 80% от этой суммы, в итоге все равно получится больше 30 тыс. руб. Но именно эту планку застройщикам превышать запрещается.
Методика определения рыночной стоимости жилья экономкласса в новых рекомендациях прописана подробно. Привлекать к процессу Минстрой предлагает независимых оценщиков. Они должны будут выбрать уже готовое похожее жилье, что важно, возведенное в районе будущей стройки, и на основе его стоимости вывести средний показатель, уточняет "РГ".
Десять городов с самыми высокими ценами на жилье (тыс. руб. / 1 кв. м)
| Москва | 93,9 |
|---|---|
| Екатеринбург | 77,9 |
| Санкт-Петербург | 73,4 |
| Казань | 72,1 |
| Красноярск | 71,6 |
| Ростов-на-Дону | 66,6 |
| Пермь | 64,1 |
| Уфа | 62,9 |
| Нижний Новгород | 62,8 |
| Самара | 60,4 |
Источник таблицы: "ИнтерРейтинг" via "Российская газета"