Лента новостей
Все новости Недвижимость
Как прошла церемония вручения нобелевских премий 10:27, Фотогалерея  Имитация тунца: как искусственная рыба вытесняет натуральную 10:19, Потребрынок  АвтоВАЗ отозвал более 41 тыс. автомобилей Lada Vesta 10:13, Общество Турция начала строительство базы военного флота на Черном море 10:09, Политика Продолжение следует: что показало решение КС по делу о границе 09:57, Мнение Рада опубликовала закон о прекращении договора о дружбе с Россией 09:54, Политика Ставка на приставку: как 2 москвича сделали привод для инвалидных колясок 09:50, Свое дело 9 способов навести порядок в мыслях и на рабочем месте 09:44, РБК, Jardin и Greenfield Скидки, бонусы и новые цены: когда выгоднее всего покупать машину 09:41, Авто Сбой произошел на двух линиях московского метро 09:33, Общество CNN сообщил об опасениях Трампа по поводу импичмента 09:28, Политика В Москве появится стилизованная копия «Дома костей» Гауди 09:28, Город Компания миллиардера Клячина купила производителя сырков «Дружба» 09:21, Бизнес FT сообщила о переговорах по продаже Альфа-банка 09:13, Финансы Экстренное торможение: как легально обналичить криптовалюту 08:57, РБК и EXMO Восходящий тренд: кто застраивает Москву небоскребами 08:52, Недвижимость Муж финдиректора Huawei предложил за нее залог в $11 млн 08:37, Общество Абдулатипов написал письма в защиту арестованных чиновников и Магомедова 08:30, Политика «ИрАэро» пообещала вывезти всех застрявших в Китае туристов до 15 декабря 08:18, Общество ЕС определил главных распространителей пиратского контента в России 08:05, Общество Битва дизайнеров: как совместить в одном интерьере прошлое и настоящее 08:00, РБК и Whirlpool В Москве из-за гололеда посоветовали пользоваться городским транспортом 07:46, Общество МЧС закроет свой институт во главе с актером Бурляевым 07:31, Общество Помпео назвал отправку Ту-160 в Венесуэлу «разбазариванием госсредств» 07:02, Политика Газовый гигант EQT разделился надвое: что будет с акциями обеих компаний 07:01, Quote Эксперты оценили шансы на второе за год повышение ключевой ставки ЦБ 07:00, Финансы Смартфон Huawei P20 Pro: как сделать хит, опередивший время 06:55, РБК и Huawei СМИ узнали о планах властей установить «умные» счетчики газа на ₽130 млрд 06:50, Общество
Квартира в Париже: рекомендации юриста
21 мар 2014, 11:35
0
Ирина Сидорова Квартира в Париже: когда покупать и когда отказаться
Если вы новичок на рынке парижской недвижимости, то при поиске и покупке вожделенного объекта вам помогут рекомендации адвоката Ирины Сидоровой, которые она составила специально для читателей "РБК-Недвижимости".

Ирина Сидорова, адвокат Парижской коллегииПрежде всего никогда не спешите с подписанием каких-либо бумаг, которые вам будут услужливо подсовывать бойкие риэлторы! Единственная бумага, которую вы можете и даже обязаны подписать - это поручение-мандат риэлтору на поиск объекта.  Этот документ будет спасителен в ряде щепетильных ситуаций. Его закрепление означает, что риэлтор обязан искать для вас объект с заказанными параметрами и что в случае, если объект будет найден риэлтором и куплен вами, то в момент подписания окончательного акта сделки у нотарисуса (никак не раньше) вы должны будете выплатить оговоренные в поручении комиссионные (обычно 5-8 % от суммы сделки).

Даже если риэлтор будет вам говорить, что на предлагаемый объект уже стоит большая очередь и что если вы немедленно не подпишите согласие на покупку, то лишитесь этого объекта - не соглашайтесь. При этом он может говорить правду, и объект действительно будет немедленно куплен другими кандидатами, если вы откажетесь, но без изучения минимальной информации и знания местного рынка такой шаг может привести вас к непредсказуемым последствиям.

Если вы не знаете города и его парка недвижимости, то стоит отказаться от спонтанной покупки и посвятить этому определенное время.

Нужно иметь в виду, что Париж - это старинный город, где большая часть зданий была построена более 100 лет назад, в то время, когда современные удобства не существовали, и что чем старее здание, тем больше в нем проблем. Например, роскошная квартира, расположенная в особняке XVIII века на острове Сен-Луи с потолками высотой 5 м, старинным паркетом и выступающими балками на потолках может оказаться без лифта и без возможности его установки, с перекошенными от времени стенами и полами, веками протекающими канализационными трубами, может быть сложно отапливаемой и потому вечно сырой, с уничтожающими все термитами в балках и паркете. К этой картине добавим, что в здания внутри острова дневной свет почти никогда не проникает, так они плотно расположены, но что в здания, которые стоят на набережной, свет и шум от проходящих по Сене каждые 10 минут корабликов "бато-муш" проникает в помещение с утра и до поздней ночи. Поэтому объект желательно осмотреть и в дневное, и в ночное время.

Прежде всего никогда не спешите с подписанием каких-либо бумаг, которые вам будут услужливо подсовывать бойкие риэлторы!
В связи с преобладанием старинных застроек в Париже требовательный московский покупатель должен уяснить, что в этом городе строения эквивалентного российской столице качества он вряд ли найдет и потому должен пойти на уступки при выборе квартиры или апартаментов. Чтобы понять, на какие уступки вы готовы пойти, а на какие нет, следует посетить не менее десяти объектов. К приемлемым уступкам в Париже можно отнести: низкоэтажность квартиры, ее малоосвещенность, выход окон спален во двор-колодец, многометровый коридор, который соединяет столовую с кухней (в XIX веке хозяйки на кухне не появлялись), микроскопическую кухню, в которой нельзя сесть даже вдвоем. К неприемлемым уступкам, на наш взгляд, относятся: расположение дома в неблагополучном районе (вы сразу поймете, о чем речь, посетив его), отсутствие в доме лифта, если квартира расположена на четвертом этаже и выше, расположение квартиры непосредственно над помещением ресторана или кафе, расположение квартиры на первом этаже, если окна выходят на улицу. В последнем из этих случаев ни одна компания не согласится застраховать вашу квартиру от кражи на все 100 %, даже если вы установите всюду решетки на окнах и железные завесы на дверях.

Особо нужно проверить, есть ли в помещении следы затопления со стороны соседей или трещины на стенах, и уточнить, каковы их причины. В иных случаях такие затопления могут оказаться "хроническими" или же иметь неустановленную причину. Риск - стать владельцем апартаментов, в которых стены будут подтекать в течение многих лет после покупки, или же оказаться виновником затопления соседей, если выяснится, что протекает труба именно в вашей квартире.

С особым вниманием следует отнестись к изучению документов и отчетности товарищества жильцов, к которому относится квартира, особенно если здание снаружи или внутри имеет какие-либо дефекты (например, лестничная клетка напоминает подъезды хрущевок периода застоя). Это означает, скорее всего, что в товариществе существуют проблемы: либо финансовые, либо личностные, например конфликт между домовладельцами. В таком случае следует серъезно призадуматься перед покупкой, даже если найденный объект отвечает всем вашим требованиям, поскольку финансовые и иные последствия могут оказаться непредсказуемыми.

Разумеется, любые проверки проводятся на основании документов (протоколов общих собраний, отчетов экспертов и страховых компаний и т.д.) и отражаются в случае надобности в договоре, который вы подпишете, т.к. устного заверения продавца или риэлтора, что все проблемы устранены, никак не достаточно. Не забывайте - при покупке объекта все связанные с ним обязательства и риски переходят на вас, и вы не сможете сослаться на слова продавца, когда к вам обратятся с претензией!

Остается еще один вариант - приобрести строящуюся в Париже недвижимость. Такие программы существуют, хотя весьма редки - как правило, это реконструкция существующих зданий с сохранением фасадов. Их стоимость весьма высока и, как правило, недвижимость продается до сдачи объекта - со всеми связанными с этим рисками. Но об этом разговор особый…

Ирина Сидорова, адвокат Парижской коллегии, специально для "РБК-Недвижимости" 

Об авторах
Ирина Сидорова Адвокат Парижской коллегии
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости