Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Сколько стоят самые дешевые комнаты в Москве и Подмосковье
Городская недвижимость ,  
0 

Сколько стоят самые дешевые комнаты в Москве и Подмосковье

Риэлторы рассказали, сколько стоит купить самые дешевые комнаты в Москве и Подмосковье.
Фото: Depositphotos/trans961
Фото: Depositphotos/trans961

Стать москвичом можно за 1,9 млн руб. Столько стоит самая дешевая комната в столице. Стать полноправным жителем Московской области можно за 300 тыс. руб.

Комнаты в Москве

Как поясняют в аналитическом центре компании "Инком-Недвижимость", минимальное предложение в Москве за 1,9 млн руб. можно найти на седьмом этаже панельного девятиэтажного дома на ул. Челябинская (ст. м. "Первомайская"). Площадь комнаты - 9,4 кв. м. Самую дорогую комнату в столице Можно купить за 8,1 млн руб. - на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома в Серебряническом переулке (м. Китай город).

Объем предложений комнат в Москве на настоящий момент составляет около 5% от всего объема рынка, а спрос - 3%. Можно смело сказать, что комнаты - это уже вымирающее направление на рынке вторичного жилья столицы. Причины этого вполне ясны. "Сегодня, имея в бюджете сумму, равнозначную стоимости комнаты в Москве (2,5-4,6 млн руб.), можно купить отдельную квартиру в новом, современном доме с улучшенной планировкой в ближнем Подмосковье или на территории Новой Москвы", - объясняет директор департамента новостроек "Инком-Недвижимости" Юлиан Гутман.

Благодаря активному строительству в Подмосковье желающих приобрести полноценную квартиру в области вместо комнаты в Москве становится все больше. Тем более что квартиры в новостройках реализуются по той же цене, что и комнаты, но имеют гораздо больше преимуществ, добавляет эксперт.

Комнаты в Подмосковье

Эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" подсчитали, что сегодня комнаты, выставленные на продажу в квартирах, общежитиях и коммуналках Московской области, составляют 8,3% от общего объема предложения вторичного жилья Подмосковья. При этом 70% комнат расположено в двух-, трехэтажных домах старой постройки, многие из которых являются частично благоустроенными, 21% предложения комнат сосредоточен в четырех-, пятиэтажных домах хрущевской эпохи, и лишь 9% комнат от общего числа предлагается в многоэтажных домах не старше 25 лет.

Самые дорогие комнаты традиционно предлагаются в городах-спутниках столицы. В Люберцах, Балашихе, Мытищах, Одинцово, Реутове, Видном, Химках и прочих цена комнаты начинается с 1,15 млн руб. Это будет комната площадью 8,5-14 кв. м, расположенная в трех-, пятиэтажном доме. В зависимости от состояния, местоположения и типа комнаты (общежитие, коммуналка или комната в квартире) цена может достигать 2,85 млн руб. Такая комната продается в Реутове в девятиэтажном панельном доме в трех минутах ходьбы от метро. Средняя цена комнаты в ближайшем Подмосковье составляет 1,9 млн руб.

На расстоянии 15-30 км от МКАД цены комнат варьируются в пределах 750 тыс. - 1,85 млн руб. Например, в Старой Купавне (20 км от МКАД) за 800 тыс. руб. можно приобрести комнату площадью 12 кв. м в четырехкомнатной квартире, расположенной в трехэтажном доме.

В Подольске цена комнаты может достигать 1,75 млн руб. (14 кв. м в двухкомнатной квартире улучшенной планировки в хорошем районе). Средняя цена комнаты на удалении 15-30 км от кольцевой автодороги равна 1,3 млн руб.

В поясе 30-60 км от МКАД стоимость комнаты начинается от 500 тыс. руб. Такое предложение было найдено в 12-комнтатной коммуналке в Хотьково (40 км от МКАД). Самая высокая цена комнаты на таком удалении равна 890 тыс. руб., в Чехове и Электростали за 890 тыс. руб. можно купить комнату 12-16 кв. м в доме от двух до пяти этажей. Средняя цена комнаты в зоне 30-60 км от кольцевой составляет 698 тыс. руб.

В зоне 60-80 км от МКАД цена комнаты варьируется в пределах 430-850 тыс. руб. При этом чем дальше от столицы, тем чаще встречается предложение в старых, частично благоустроенных домах. В Электрогорске (75 км от МКАД) за 430 тыс. руб. предлагается комната 9 кв. м в трехэтажном доме с ванной на кухне. В "хрущевках" и панельных домах 1980-х гг. постройки комнаты предлагаются по цене от 650 тыс. руб. Средняя цена комнаты в зоне 30-60 км от кольцевой автодороги составляет 631 тыс. руб.

Самые дешевые комнаты от 300 тыс. руб. продаются на удалении не менее 80 км от МКАД. В Орехово-Зуеве (80 км от МКАД) за 300 тыс. руб. продается комната 12 кв. м в одноэтажном деревянном доме послевоенной постройки, в котором нет горячей воды.

"Рынок комнат в Подмосковье утратил былую динамику: объем предложения по комнатам за последние пять лет снизился с 9,5% до 8,3%. Жилой фонд комнат всегда был небольшим по сравнению с квартирным", - говорит генеральный директор агентства недвижимости "Мегаполис-Сервис" (Электрогорск) Надежда Пьянкова.

Она добавляет, что за последние годы доля комнат на продажу сократилась также за счет расселения коммунальных квартир, и за счет того, что при строительстве новых домов коммунальное жилье не предусматривается. Пополнение фонда коммунального жилья не происходит, а на замену комнатам строятся малометражные однокомнатные квартиры, так называемые "студии". При этом сроки экспозиции комнат выросли на 1 месяц, а дисконт от стартовой цены увеличился в 1,5 раза. Но среди приезжих спрос на комнаты остается стабильно высоким.

По данным корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис", 70% сделок с подмосковными комнатами проходит с целью получения прописки, а иногда и гражданства. "В таких случаях покупатели редко проживают в комнатах, как правило, комната либо закрывается, либо сдается в аренду. Оставшиеся 30% продаж берут на себя местные жители для осуществления альтернативных сделок. Обе категории покупателей стремятся приобрести комнаты в двух-, трехкомнатных квартирах, в которых есть возможность дальнейшего выкупа оставшейся площади", - комментируют в агентстве недвижимости "Мегаполис-Сервис".

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Домклик» запустил прием единых ипотечных заявок на участок и проект домаНовости компаний, 07 окт, 17:59
В Госдуме предложили упростить получение земли многодетными семьямиЖилье, 07 окт, 16:29
В России предложили изменить требования к строительству школОтрасль, 07 окт, 16:00
Падение спроса и стагнация цен: итоги квартала на вторичном рынке МосквыЖилье, 07 окт, 15:42
Продажи новостроек Москвы в сентябре подскочили на фоне дорогой ипотекиЖилье, 07 окт, 15:03
Назван район Москвы, где цены на жилье за квартал выросли вдвоеЖилье, 07 окт, 14:42
Детская доля: пять ошибок при использовании маткапитала на жильеЖилье, 07 окт, 13:03
Каждая шестая сделка в новостройках Москвы пришлась на микрожильеЖилье, 07 окт, 12:16
Когда День архитектора в 2024 году и как его празднуютОтрасль, 07 окт, 11:58
Средние ставки по ипотеке в России обновили рекордыДеньги, 07 окт, 10:03
Собака в московской квартире: какое жилье выбрать и где гулятьГород, 06 окт, 09:00
Москва выставила на торги квартиру на Арбате почти за ₽100 млнЖилье, 05 окт, 15:48
Доходные дома и меблирашки: квиз о том, как жили москвичи до революцииЖилье, 04 окт, 18:48
В Нью-Йорке выставили на продажу квартиру из фильма «Дьявол носит Prada»Деньги, 04 окт, 18:12
Главное Лента