Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Суд вынес приговор четырем фигурантам дела о хищениях на Восточном 05:38, Общество СМИ сообщили о гибели ребенка из России в Казахстане после визита к врачу 05:17, Общество Пассажирский самолет AirAsia X экстренно приземлился в Японии 04:56, Общество Адвокат назвал срок рассмотрения апелляции экс-губернатора Хорошавина 04:28, Общество Рогозин назвал сроки действия антироссийских санкций 04:11, Политика Рогозин рассказал о работе правительства над госпрограммой вооружений 03:50, Политика В МИД сообщили о прекращении сотрудничества с НАТО по военной линии 03:48, Политика Израиль заявил об ошибке экипажа сбитого в Сирии истребителя F-16 02:46, Политика Финляндия уволит консула в Барселоне из-за «ненадлежащего поведения» 02:34, Политика «Коммерсантъ» узнал детали принятия решения об отправке Су-57 в Сирию 01:48, Политика Медики рассказали о критическом состоянии раненых после взрыва в Лестере 01:00, Общество В Кремле заявили о подготовке встречи Путина с российскими олимпийцами 00:40, Общество Минобороны узнало о едином центре руководства террористов в Сирии 00:13, Политика Легкий старт: как сделать первые шаги в бизнесе 00:09, РБК и Сбербанк Перед сделкой с «Евросетью» «Связной» решил протестировать новый формат 00:04, Технологии и медиа В Кремле запланировали новые майские указы 00:04, Экономика АКРА предсказало нервозность в банковском секторе до конца года 00:04, Финансы СМИ сообщили о «крупном взрыве» в британском городе Лестер 25 фев, 23:41, Общество На юго-западе Москвы создали новое еврейское кладбище 25 фев, 23:21, Общество Минобороны предупредило о готовящейся химатаке боевиков в Восточной Гуте 25 фев, 23:06, Политика СК завел дело по факту убийства мужчины на западе Москвы 25 фев, 22:57, Общество В Ставропольском крае перекрыли две трассы из-за снегопада 25 фев, 22:14, Общество Зеленый коридор: кто и как хотел провезти полтонны кокаина в Россию 25 фев, 21:53, Политика В столичном метро на станции «Лубянка» на пути упала женщина 25 фев, 21:52, Общество Samsung представила смартфоны Galaxy S9 и Galaxy S9+ 25 фев, 21:33, Технологии и медиа Фильм «Лед» заработал в российском прокате более 1 млрд руб. 25 фев, 21:33, Бизнес Захарова объяснила интерес США к выборам президента в России 25 фев, 21:33, Политика Гвардиола выиграл первый трофей с «Манчестер Сити» 25 фев, 21:29, Спорт
Сколько стоят самые дешевые комнаты в Москве и Подмосковье
Материалы по теме Подмосковье или Новая Москва: где выгоднее купить новостройку Почему новые квартиры в Москве стоят дешевле, чем вторичное жилье Как будут развиваться территории Новой Москвы
27 мар 2014, 15:48
0
Сколько стоят самые дешевые комнаты в Москве и Подмосковье
Риэлторы рассказали, сколько стоит купить самые дешевые комнаты в Москве и Подмосковье.
Фото: Depositphotos/trans961

Стать москвичом можно за 1,9 млн руб. Столько стоит самая дешевая комната в столице. Стать полноправным жителем Московской области можно за 300 тыс. руб.

Комнаты в Москве

Как поясняют в аналитическом центре компании "Инком-Недвижимость", минимальное предложение в Москве за 1,9 млн руб. можно найти на седьмом этаже панельного девятиэтажного дома на ул. Челябинская (ст. м. "Первомайская"). Площадь комнаты - 9,4 кв. м. Самую дорогую комнату в столице Можно купить за 8,1 млн руб. - на третьем этаже пятиэтажного кирпичного дома в Серебряническом переулке (м. Китай город).

Объем предложений комнат в Москве на настоящий момент составляет около 5% от всего объема рынка, а спрос - 3%. Можно смело сказать, что комнаты - это уже вымирающее направление на рынке вторичного жилья столицы. Причины этого вполне ясны. "Сегодня, имея в бюджете сумму, равнозначную стоимости комнаты в Москве (2,5-4,6 млн руб.), можно купить отдельную квартиру в новом, современном доме с улучшенной планировкой в ближнем Подмосковье или на территории Новой Москвы", - объясняет директор департамента новостроек "Инком-Недвижимости" Юлиан Гутман.

Благодаря активному строительству в Подмосковье желающих приобрести полноценную квартиру в области вместо комнаты в Москве становится все больше. Тем более что квартиры в новостройках реализуются по той же цене, что и комнаты, но имеют гораздо больше преимуществ, добавляет эксперт.

Комнаты в Подмосковье

Эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" подсчитали, что сегодня комнаты, выставленные на продажу в квартирах, общежитиях и коммуналках Московской области, составляют 8,3% от общего объема предложения вторичного жилья Подмосковья. При этом 70% комнат расположено в двух-, трехэтажных домах старой постройки, многие из которых являются частично благоустроенными, 21% предложения комнат сосредоточен в четырех-, пятиэтажных домах хрущевской эпохи, и лишь 9% комнат от общего числа предлагается в многоэтажных домах не старше 25 лет.

Самые дорогие комнаты традиционно предлагаются в городах-спутниках столицы. В Люберцах, Балашихе, Мытищах, Одинцово, Реутове, Видном, Химках и прочих цена комнаты начинается с 1,15 млн руб. Это будет комната площадью 8,5-14 кв. м, расположенная в трех-, пятиэтажном доме. В зависимости от состояния, местоположения и типа комнаты (общежитие, коммуналка или комната в квартире) цена может достигать 2,85 млн руб. Такая комната продается в Реутове в девятиэтажном панельном доме в трех минутах ходьбы от метро. Средняя цена комнаты в ближайшем Подмосковье составляет 1,9 млн руб.

На расстоянии 15-30 км от МКАД цены комнат варьируются в пределах 750 тыс. - 1,85 млн руб. Например, в Старой Купавне (20 км от МКАД) за 800 тыс. руб. можно приобрести комнату площадью 12 кв. м в четырехкомнатной квартире, расположенной в трехэтажном доме.

В Подольске цена комнаты может достигать 1,75 млн руб. (14 кв. м в двухкомнатной квартире улучшенной планировки в хорошем районе). Средняя цена комнаты на удалении 15-30 км от кольцевой автодороги равна 1,3 млн руб.

В поясе 30-60 км от МКАД стоимость комнаты начинается от 500 тыс. руб. Такое предложение было найдено в 12-комнтатной коммуналке в Хотьково (40 км от МКАД). Самая высокая цена комнаты на таком удалении равна 890 тыс. руб., в Чехове и Электростали за 890 тыс. руб. можно купить комнату 12-16 кв. м в доме от двух до пяти этажей. Средняя цена комнаты в зоне 30-60 км от кольцевой составляет 698 тыс. руб.

В зоне 60-80 км от МКАД цена комнаты варьируется в пределах 430-850 тыс. руб. При этом чем дальше от столицы, тем чаще встречается предложение в старых, частично благоустроенных домах. В Электрогорске (75 км от МКАД) за 430 тыс. руб. предлагается комната 9 кв. м в трехэтажном доме с ванной на кухне. В "хрущевках" и панельных домах 1980-х гг. постройки комнаты предлагаются по цене от 650 тыс. руб. Средняя цена комнаты в зоне 30-60 км от кольцевой автодороги составляет 631 тыс. руб.

Самые дешевые комнаты от 300 тыс. руб. продаются на удалении не менее 80 км от МКАД. В Орехово-Зуеве (80 км от МКАД) за 300 тыс. руб. продается комната 12 кв. м в одноэтажном деревянном доме послевоенной постройки, в котором нет горячей воды.

"Рынок комнат в Подмосковье утратил былую динамику: объем предложения по комнатам за последние пять лет снизился с 9,5% до 8,3%. Жилой фонд комнат всегда был небольшим по сравнению с квартирным", - говорит генеральный директор агентства недвижимости "Мегаполис-Сервис" (Электрогорск) Надежда Пьянкова.

Она добавляет, что за последние годы доля комнат на продажу сократилась также за счет расселения коммунальных квартир, и за счет того, что при строительстве новых домов коммунальное жилье не предусматривается. Пополнение фонда коммунального жилья не происходит, а на замену комнатам строятся малометражные однокомнатные квартиры, так называемые "студии". При этом сроки экспозиции комнат выросли на 1 месяц, а дисконт от стартовой цены увеличился в 1,5 раза. Но среди приезжих спрос на комнаты остается стабильно высоким.

По данным корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис", 70% сделок с подмосковными комнатами проходит с целью получения прописки, а иногда и гражданства. "В таких случаях покупатели редко проживают в комнатах, как правило, комната либо закрывается, либо сдается в аренду. Оставшиеся 30% продаж берут на себя местные жители для осуществления альтернативных сделок. Обе категории покупателей стремятся приобрести комнаты в двух-, трехкомнатных квартирах, в которых есть возможность дальнейшего выкупа оставшейся площади", - комментируют в агентстве недвижимости "Мегаполис-Сервис". 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.