Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
СМИ сообщили о конфликте между Неймаром и главным тренером «ПСЖ» 14:26, Спорт В Британии лейбористы пригрозили заблокировать законопроект по Brexit 14:18, Политика Навальный отказался комментировать выдвижение Собчак 13:38, Политика Кириенко назвал участников фестиваля молодежи в Сочи «мягкой силой» 13:18, Политика Мэром Тбилиси избрали лучшего футболиста Грузии 2006 года 13:09, Политика В Латвии сообщили о подлодке и корабле ВМФ России у границы республики 13:01, Политика Число пострадавших в ДТП с автобусом в Татарстане возросло до 12 12:24, Общество СМИ узнали об опасном сближении самолета Израиля с лайнером в Подмосковье 12:00, Общество Сирийские курды заявили о контроле над крупнейшим нефтяным полем страны 11:57, Политика Картер рассказал о попытке съездить в КНДР для переговоров с Ким Чен Ыном 11:32, Политика Игрок «Спартака» признал ошибку судьи в моменте с не назначенным пенальти 11:25, Спорт Из-за взрыва в отеле на севере Афганистана погибли два человека 11:17, Политика Трамп-младший опубликовал фотографию отца в образе супермена 10:38, Общество На телешоу с Трампом борьбу с ожирением назвали «патриотичным шагом» 10:28, Общество Россиянин Гассиев победил нокаутом в четвертьфинале Всемирной серии бокса 10:10, Спорт Навального освободили из спецприемника после 20 суток ареста 10:07, Политика Конашенков сравнил освобожденную Ракку с Дрезденом 1945 года 09:56, Политика В Минздраве рассказали о новых правилах диспансеризации 09:39, Общество Пятеро экс-президентов США собрали на благотворительном концерте $31 млн 09:21, Политика В Теннесси сошедший с рельсов товарный поезд повредил два здания 09:04, Общество Goldman Sachs продал за долги бывшую яхту Усманова 08:50, Финансы В Канаде произошли столкновения между противниками Трюдо и антифашистами 08:40, Политика В Ивановской области в результате ДТП с грузовиком погибли три человека 07:49, Общество Миллиардер Бабиш заявил о желании сотрудничать с Евросоюзом по миграции 07:28, Политика Во Владивостоке обрушился этаж строящегося ТЦ 07:03, Общество Три человека пострадали при посадке легкомоторного самолета в Канаде 06:18, Общество В Пенсильвании стрелок ранил четверых человек на баскетбольной площадке 05:46, Общество США сообщили о кибератаках на энергетические и промышленные предприятия 05:26, Политика
Общество взаимного страхования решит проблему с дольщиками в России
20 мая, 2014 11:40
0
Общество взаимного страхования решит проблему с дольщиками в России
Общество взаимного страхования: отношения дольщиков и застройщиков выходят на новый уровень.

Строительство всегда являлось одной из ведущих отраслей отечественной экономики, и чем крупнее его масштабы, тем выше строительные риски. Наиболее злободневная проблема – это, конечно, недострои, возникающие из-за отсутствия страхования ответственности застройщиков. Кто не слышал ужасающих историй об обманутых дольщиках, большая часть которых появилась в 2003-2004 и кризисных 2008-2009 годах? Тогда надежное приобретение жилья в строящемся доме было огромной редкостью, и инструментов воздействия на недобросовестных застройщиков до недавнего времени просто не существовало, как не существовало и строительного страхования.

Понятие "страхование строительных рисков" появилось в 2004 году, когда был принят Федеральный закон № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", разработанный по поручению президента РФ Владимира Путина в целях сокращения строительных рисков и защиты прав обманутых дольщиков, то есть надежного страхования приобретения жилья. Это стало первым шагом на пути решения проблемы. Проще говоря, целью закона является защита вкладчиков от недобросовестных застройщиков. Для этого с 2004 года законом был введен единый формат привлечения денежных средств вкладчиков на строительство с помощью договоров долевого участия (ДДУ) взамен разношерстных векселей, договоров купли-продажи, предварительных договоров и т.д. Однако этого оказалось недостаточно, поэтому в ФЗ последовательно вносился ряд поправок. Наиболее актуальная и значимая из них с 1 января 2014 года обязывает осуществлять обязательное страхование ответственности застройщиков перед вкладчиками посредством коммерческого страхования, предоставления поручительства банка, либо через участие в Обществе взаимного страхования застройщиков (ОВС). Цель такого страхования – создание наиболее надежной защиты имущественных интересов дольщиков и, соответственно, снижение рисков долевого строительства в целом.

Тем не менее на практике предложенная вариативность форм страхования долевого участия в строительстве пока остается чистой формальностью – по ряду причин работающий инструмент, действительно защищающий граждан, всего один.

Так, страхование гражданской ответственности застройщика с помощью банковской гарантии на сумму привлеченных средств представляется трудноосуществимым в силу того, что банки в таком случае должны контролировать процесс строительства, для чего у них нет соответствующих ресурсов.

По этой же причине строительным компаниям невыгодно и коммерческое страхование ответственности застройщиков. Более того, оно таит в себе множество подводных камней, включая, например, выдачу фиктивных полисов или банальное отсутствие финансовой возможности страховщиков в дальнейшем покрыть риски дольщиков. Страховая премия в коммерческом секторе обычно составляет как минимум 20-25%, а порой и все 50%. При этом в Обществе взаимного страхования застройщиков эта цифра не превысит 10% (предполагается, что впоследствии страховой тариф будет устанавливаться для каждого участника ОВС индивидуально). К тому же ОВС работает напрямую с застройщиками без брокеров, банков и посредников – эксперты считают это одним из факторов, способствующим успеху Общества в конкурентной среде. Это говорит о том, что Общество взаимного страхования ответственности застройщиков гарантирует страхование рисков дольщиков в любом случае.

Таким образом, банки и коммерческие страховые компании не обладают достаточными компетенциями для объективной оценки финансового состояния строительной компании, а значит, и для страхования ответственности застройщика перед дольщиками, в отличие от самих игроков рынка – участников ОВС. При приеме в ОВС проводится строгий отбор и действует усиленный внутренний контроль: осуществляется внутренний аудит, утверждено положение о контроле за целевым использованием денежных средств и положение о ревизионной комиссии, подготовлены поправки о создании Наблюдательного совета, в который войдут представители федеральных органов исполнительной власти. Работа ОВС регулируется Центральным банком Российской Федерации. По мнению Александра Хинштейна, депутата Госдумы, руководителя рабочей группы президиума генерального совета партии "Единая Россия" по защите прав вкладчиков и дольщиков, автора закона об обязательном страховании гражданской ответственности застройщиков, именно в наличии государственного контроля и состоит главное отличие ОВС от саморегулируемых организаций (так как на первый взгляд может показаться, что ОВС – объединение, аналогичное СРО).

И власти и застройщики понимают, что Общество взаимного страхования застройщиков сегодня – единственно верный механизм, работающий на строительном рынке в качестве главного регулятора взаимоотношений застройщиков и дольщиков. Лучшим свидетельством этого является статистика: по состоянию на апрель 2014 года в ОВС входит 122 члена, среди которых известные застройщики столичного региона – ГК "ПИК", ГК "Мортон" (президент компании Александр Ручьев избран председателем правления ОВС), ГК "МИЦ", ПСФ "КРОСТ", ГК "Жилищный капитал" и крупнейшие строительно-девелоперские компании из 33 регионов России. Уже заключено 170 договоров страхования гражданской ответственности застройщиков на сумму 2,5 млрд руб. По прогнозам А. Ручьева, к концу года количество членов Общества увеличится до 200, откроются представительства в крупнейших городах России, а объем принятых к страхованию рисков составит не менее 100 млрд руб.

"Задачу Общества взаимного страхования застройщиков мы видим в том, чтобы оно стало для строительной отрасли, для долевого строительства тем же, чем является Агентство по страхованию вкладов в банковской сфере", – отмечает Александр Хинштейн. Механизм действия ОВС таков, что все его участники несут субсидиарную ответственность по страховым обязательствам, формируя единый страховой фонд на первичном рынке недвижимости, и в случае недобросовестной работы или банкротства одного из застройщиков другие будут компенсировать вложенные средства дольщиков. Другими словами, даже в случае банкротства строительной компании вкладчик, заключивший договор в рамках закона "Об участии в долевом строительстве", сможет вернуть свои средства в полном объеме (и затем, например, вложить их в другую новостройку), а это значит, что надежная покупка жилья ему обеспечена. А когда людям будет предоставлена реальная защита, они станут приобретать жилье более активно, благодаря чему выиграют все – и они сами, на 10-20% сэкономив при покупке жилья еще на стадии фундамента, и застройщики, возводящие новостройки. Логично предположить, что такой гарантийный механизм за счет обязательного страхования застройщиков может существенно повлиять на стоимость квартир в строящихся домах: используя вклады граждан – самый дешевый денежный ресурс, – застройщики смогут отказаться от дорогих банковских денег и снизить себестоимость жилья.

"В полной мере результаты работы ОВС мы ощутим через полтора-два года, однако уже с самого начала деятельности Общества риски дольщиков будут постоянно снижаться, – обещает председатель правления Общества и президент ГК "Мортон" Александр Ручьев. – Кроме того, помимо высокой степени ответственности, которая накладывается на участников, Общество имеет возможность перестраховывать риски западных инвесторов. Следовательно, мы сможем активно при­влекать средства иностранных инвестиционных фондов".

Таким образом, повышая безопасность вложения в недвижимость, обеспеченную страхованием долевого строительства, деятельность ОВС поможет сделать рынок гораздо более прозрачным и доступным для покупателей, а также привлекательным для западных инвесторов, что значительно оживит отрасль недвижимости в России. 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости