В Московском регионе реализуется 75 мегапроектов на 1 млн жителей
26 мая 2014, 12:36
0
Специалисты "БЕСТ–Новострой" провели исследование проектов комплексного освоения территорий (КОТ) Московского региона.
Количество проектов с продаваемой площадью квартир более 100 тыс. кв. м в Московском регионе составляет 75 проектов. Это 650 отдельных корпусов с открытыми продажами (3 месяца назад это количество составляло 828 корпусов), подсчитали специалисты компании "БЕСТ–Новострой".
В соответствии с исследованием, общая площадь застройки под КОТ – 3 844 га. Общая площадь проектов составляет 43,2 млн. кв. м при этом объем продаваемой площади квартир составляет 30,6 млн. кв. м. Потенциальное количество населения, проживающее в этих проектах после заселения составит порядка 1,02 млн. человек.
Доля проектов малоэтажного и среднеэтажного строительства составляет 23%. Доля проектов многоэтажного строительства составляет 77%. Параметр среднего объема продаваемых площадей в проекте составляет 419 тыс. кв. м, а параметр среднего объема общей площади составляет 519 тыс. кв. м. При этом минимальная продаваемая площадь в проекте составляет 99 тыс. кв. м, а максимальная – 1 528 тыс. кв. м. Минимальная общая площадь проекта составляет 101 тыс. кв. м, максимальная общая площадь составляет 1 928 тыс. кв. м.
Среднее значение количества очередей в проекте составляет четыре очереди. Минимальное количество очередей – две, максимальное – 11. Средний заявленный срок реализации проектов – пять лет. Минимальный заявленные срок составляет 2,5 года, а максимальный – 16 лет.
Стоит отметить, что на территории "старой" Москвы крупных проектов практически нет. Большинство проектов расположено в ближайшем Подмосковье и в Новой Москве.
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Московской области незначительно (на 0,5%) выросла по итогам апреля и составила 78 тыс. руб., сообщают аналитики компании “Миэль-Новостройки”. Стоимость новостроек, отметим, отличается в зависимости от удавления от МКАД. Например, новостройки в 0,5 км от МКАД стоили в апреле 92,9 тыс. руб. за 1 кв. м. На расстоянии 5-10 км средняя стоимость 1 кв. м в новостройках составила 75,5 тыс. руб. Цена на квартиры в новостройках на расстоянии 10-20 км от МКАД составляет 68,2 тыс. руб. за 1 кв.м. На расстоянии 20-30 км - 58,4 тыс. руб.
Инфраструктура
Наличие инфраструктурных объектов в проектах КОТ
Проведя анализ наполненности инфраструктурными объектами проектов КОТ аналитики компании пришли к выводу, что наиболее популярными являются объекты торгово-сервисной инфраструктуры и спортивные уличные объекты, а наименее популярными – православные храмы. Также, в шести проектах концепция не предполагает строительство школы, а в трех проектах концепция не предполагает строительство детского сада.