Лента новостей
Все новости Недвижимость
Начальника Свердловской железной дороги задержали по делу о взятке 08:31, Общество СМИ назвали зятя Трампа кандидатом на пост главы аппарата Белого дома 08:20, Политика Посол США назвал российские Ту-160 в Венесуэле «музейными экспонатами» 08:11, Политика На «Яндекс.Маркет» появился алкоголь 08:00, Технологии и медиа «Ведомости» узнали о закрытии типографии Дмитрия Ананьева в Подмосковье 07:44, Общество 9 способов навести порядок в мыслях и на рабочем месте 07:30, РБК, Jardin и Greenfield Из-за скандала с Siemens «Ростех» купит новые турбины на вторичном рынке 07:29, Бизнес CBS выплатила $9,5 млн заявившей о харассменте актрисе из «Правдивой лжи» 07:29, Общество Западные страны выдвинули требования к поставкам российского оружия в ЦАР 07:01, Политика Два человека погибли на крупнейшей исследовательской станции в Антарктике 06:27, Общество General Electric займется интернетом вещей: акции рванули наверх 06:21, Quote Зюганов и Жириновский попросили Путина возобновить встречи с ними 06:00, Политика Reuters сообщил о близком к рекорду числу сидящих в тюрьме журналистов 05:56, Общество Дамаск осудил принятую при невмешательстве России резолюцию Совбеза ООН 05:50, Политика Toyota отзовет в США 143 тыс. автомобилей из-за дефекта тормозной системы 05:23, Бизнес В Хабаровске в течение часа с рейсов сняли двоих пьяных дебоширов 04:55, Общество Создатель шоу «Союзмультфильма» объяснил его срыв политической ситуацией 04:39, Общество Лофт, ар-деко или неоклассика: какой ремонт сделать в квартире 04:26, РБК и Экспострой на Нахимовском Умер 30 лет работавший над программой «Время» режиссер Владимир Пролетов 04:16, Общество В США выпавшие из инкассаторской машины деньги спровоцировали ряд ДТП 04:04, Общество Евросоюз отказал Терезе Мэй в повторных переговорах о Brexit 03:27, Политика Спикер УПЦ ответил на обвинения СБУ в подготовке провокаций 03:22, Политика Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 03:00, РБК и Philips WSJ сообщила об уголовном расследовании из-за инаугурации Трампа 02:46, Политика Власти Украины решили снести памятник Суворову в Киеве 02:32, Общество Венчурный фонд АФК «Система» увеличил свою долю в онлайн-ретейлере Ozon 02:16, Бизнес СМИ узнали о выкупе «Газпромом» «Лахта Центра» у собственной «дочки» 01:52, Бизнес ИГ назвала «своим солдатом» стрелка из Страсбурга 01:44, Общество
Личный опыт: для тех, кто боится ипотеки
04 июл 2014, 19:21
0
Кристина Томилина Личный опыт: для тех, кто боится ипотеки
Руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина в своей авторской колонке на "РБК-Недвижимости" делится личным опытом для тех, кто боится ипотеки. Она рассказала как, ничего не имея за девять лет, из коммуналки в Подмосковье переехать в квартиру в ЦАО.

Если ты вырос в семье артистов, имеющих единственную двухкомнатную квартиру у МКАД, которую они получили, отстояв десять лет в очереди от кооператива Дома культуры, у тебя непременно настает момент, когда ты осознаешь, что тебе тоже нужно где-то жить и никто тебе в этом вопросе не поможет, кроме тебя самого.

Нас – брокеров по недвижимости – это удивляет, но среди населения по-прежнему очень много людей, которые крайне далеки от темы покупки недвижимости, опасаются даже касаться этого вопроса и десятилетиями ютятся с родителями жены, бабушками и взрослеющими детьми в одной комнате. Обидно, но из-за незнания лазеек эти люди мирятся с существующим положением и компенсируют такой образ жизни дорогими машинами, купленными в кредит. А ведь все то же самое можно сделать с более существенными вещами, например со своей собственной жилплощадью…

В 18 лет настал момент, когда нужно было куда-то перебираться. Поснимав полгода комнату в коммуналке в полутора часах от Москвы на электричке, я очень быстро поняла, что единственное, с чего я могу сейчас начать, имея зарплату в 500 долл. в месяц,  – это не платить чужому человеку 300 долл., а отдавать те же самые деньги за пусть маленькую, но свою жилплощадь. Итогом стала комната 12 кв. м в четырехкомнатной коммуналке в дальнем Подмосковье за 14 000 долл., 12 000 долл. из которых любезно предоставил в кредит московский банк. Утешала мысль, что ты, по крайней мере, можешь делать в ней любой ремонт и тебе ни за что не надо отчитываться.

Надо сказать, что это был 2005 год, и тогда мне несказанно повезло в двух вещах: первое – я устроилась на работу в агентство недвижимости, второе – буквально за год произошел резкий скачок цен на квартиры. 

Став брокером элитной недвижимости, я очень быстро поняла одно – я не буду сапожником без сапог. Удивительно, но когда ты брокер по недвижимости и проводишь по 15 сделок в год, вопрос покупки своей квартиры всегда мелькает где-то на горизонте, но там же и остается. Я знаю массу примеров, когда брокеры закрывают многомиллионные сделки, получают сумасшедшие комиссии, но снимают комнаты за МКАД или живут с родителями. 

Насмотревшись, как легко состоятельные клиенты берут ипотеку и расстаются с накоплениями, покупая квартиры, через год я перепродала комнату в два раза дороже, взяла ипотеку в 30 000 долл. и купила однокомнатную квартиру в г. Железнодорожный. Многие убеждены, что, взяв ипотеку на 30 лет, ты вынужден затянуть пояс и полжизни отдать работе на банк. Могу с уверенностью сказать, что это не что иное, как предрассудок. Ипотека невероятно самоорганизует: ты начинаешь четко продумывать траты, пользоваться любой возможностью загасить внеочередной досрочный платеж, каждый раз с умилением смотришь на уменьшившуюся сумму основного долга. Такая дисциплина в результате приводит к тому, что за два-три года ты вдруг понимаешь, что выплатил всю сумму и, в общем-то, успел не раз съездить за границу, ешь нормальную еду и ходишь не в обносках.

Как оказалось, моя "цикличность смены жилья" – максимум полтора года. Войдя в этот ритм, каждые несколько лет я хотела улучшать свои условия, и в 2008 году, продав квартиру в МО, я купила однушку внутри МКАД. Естественно, в ипотеку. Основной смысл этого действия заключался в смене области на город.

Я прекрасно могу понять людей со средним заработком 30 000–40 000 руб., которые даже при большом желании не могут физически угнаться за ценами и накопить на покупку квартиры в Москве. Более того,  понимая, что речь идет о гигантских суммах в миллионы рублей, люди приходят в ужас от 20–30-летней кабалы по уплате ежемесячно трети, а то и половины своей зарплаты. У меня это получилось значительно быстрее. Заработок брокера по продаже элитной недвижимости позволял в одночасье гасить существенные суммы ипотеки с каждой закрытой сделки. Главное, как говорится, всегда быть на волне и не отвлекаться на мелочи вроде дорогой машины, брендовых вещей и пр. Когда у тебя есть такой весомый стимул, как долг банку, ты как-то сам по себе становишься ударником труда, что влечет за собой всеобщее признание и повышение в должности.  

Каждая моя ипотека длилась полтора-два года. Финальным аккордом стала продажа той самой однушки у МКАД, снова ипотека – и покупка квартиры в районе Смоленской.  Такая долгая десятилетняя дорога в итоге закончилась осознанием того, что я живу в центре, пользуюсь той же инфраструктурой, что и мои состоятельные клиенты, хожу на работу через дорогу и бегаю по утрам по парку в Хамовниках…

В заключение скажу лишь, что бояться ипотеки совершенно не стоит. Если ты четко знаешь, за что борешься, жизнь тебе поможет и сама организуется вокруг тебя.  Главное – идти намеченным путем, не отклоняясь от курса.  

Руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина специально для "РБК-Недвижимости" 

Об авторах
Кристина Томилина IntermarkSavills
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости