Лента новостей
Все новости Недвижимость
Счетная палата нашла арендный договор «Мосфильма» в несуществующей валюте 00:00, Экономика Склон стадиона «Волгоград Арена» размыло после дождя 16 июн, 23:46, Спорт Победители 30-го «Кинотавра». Фоторепортаж 16 июн, 23:43, Фотогалерея  «Россия 1» сообщила имена причастных к убийству Захарченко 16 июн, 23:43, Политика Трамп поблагодарил Нетаньяху за названный в его честь поселок на Голанах 16 июн, 23:20, Политика Прокуратура Молдавии отменила ордер на арест оппозиционера Усатого 16 июн, 22:59, Политика Посол ответил на сообщение о купленной Мадуро поддержке России 16 июн, 22:39, Политика Следователи начали проверку после гибели в Крыму биатлониста из Мурманска 16 июн, 22:26, Общество Саакашвили увидел коррупцию в отсутствии на Украине современных зданий 16 июн, 21:53, Политика Нападающий «Динамо» перешел в тульский «Арсенал» 16 июн, 21:21, Спорт Актер Соколов выдвинется в Мосгордуму в одном округе с Соболь и Булыкиным 16 июн, 21:17, Общество СМИ узнали о проблемах с кондиционированием на рейсе Милан — Москва 16 июн, 21:14, Общество Российские волейболисты потерпели второе поражение в Лиге наций 16 июн, 21:02, Спорт Адвокат сообщил о предоставлении защиты журналисту Голунову как свидетелю 16 июн, 20:51, Общество Боксер Кудряшов извинился за поражение в Екатеринбурге 16 июн, 20:49, Спорт Израиль назвал будущее поселение на Голанах в честь Трампа 16 июн, 20:45, Политика Победителем «Кинотавра» стал фильм дебютанта о бандитах в 1990-х 16 июн, 20:19, Общество Авиакомпания «Россия» проверит обслуживание рейсов после пропажи кота 16 июн, 20:14, Общество В Сети появилось видео боя двух советских танков в Ливии 16 июн, 20:04, Политика «Спартак» ответил на сообщения об испорченном концертом «Ленинграда» поле 16 июн, 19:59, Спорт Во Франции сгорел погреб с коньяком вместимостью 250 тыс. литров 16 июн, 19:54, Общество Помпео сообщил о проработке военного сценария противодействия Ирану 16 июн, 19:31, Политика Хорошо ли вы спите. Тест 16 июн, 19:25, РБК и Philips СМИ показали видео с новейшим зенитным комплексом «Сосна» 16 июн, 19:15, Политика Появились видео из отключенных от электричества Аргентины и Уругвая 16 июн, 19:06, Общество В Эстонии попросили убрать красный крест из спектакля про Айболита 16 июн, 18:43, Общество В Совбезе заявили о планах США участвовать во встрече силовиков в Уфе 16 июн, 18:42, Политика Стало известно место фанзоны в Санкт-Петербурге во время ЧЕ-2020 16 июн, 18:41, Спорт
Личный опыт: для тех, кто боится ипотеки
0
Кристина Томилина Личный опыт: для тех, кто боится ипотеки
Руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина в своей авторской колонке на "РБК-Недвижимости" делится личным опытом для тех, кто боится ипотеки. Она рассказала как, ничего не имея за девять лет, из коммуналки в Подмосковье переехать в квартиру в ЦАО.

Если ты вырос в семье артистов, имеющих единственную двухкомнатную квартиру у МКАД, которую они получили, отстояв десять лет в очереди от кооператива Дома культуры, у тебя непременно настает момент, когда ты осознаешь, что тебе тоже нужно где-то жить и никто тебе в этом вопросе не поможет, кроме тебя самого.

Нас – брокеров по недвижимости – это удивляет, но среди населения по-прежнему очень много людей, которые крайне далеки от темы покупки недвижимости, опасаются даже касаться этого вопроса и десятилетиями ютятся с родителями жены, бабушками и взрослеющими детьми в одной комнате. Обидно, но из-за незнания лазеек эти люди мирятся с существующим положением и компенсируют такой образ жизни дорогими машинами, купленными в кредит. А ведь все то же самое можно сделать с более существенными вещами, например со своей собственной жилплощадью…

В 18 лет настал момент, когда нужно было куда-то перебираться. Поснимав полгода комнату в коммуналке в полутора часах от Москвы на электричке, я очень быстро поняла, что единственное, с чего я могу сейчас начать, имея зарплату в 500 долл. в месяц,  – это не платить чужому человеку 300 долл., а отдавать те же самые деньги за пусть маленькую, но свою жилплощадь. Итогом стала комната 12 кв. м в четырехкомнатной коммуналке в дальнем Подмосковье за 14 000 долл., 12 000 долл. из которых любезно предоставил в кредит московский банк. Утешала мысль, что ты, по крайней мере, можешь делать в ней любой ремонт и тебе ни за что не надо отчитываться.

Надо сказать, что это был 2005 год, и тогда мне несказанно повезло в двух вещах: первое – я устроилась на работу в агентство недвижимости, второе – буквально за год произошел резкий скачок цен на квартиры. 

Став брокером элитной недвижимости, я очень быстро поняла одно – я не буду сапожником без сапог. Удивительно, но когда ты брокер по недвижимости и проводишь по 15 сделок в год, вопрос покупки своей квартиры всегда мелькает где-то на горизонте, но там же и остается. Я знаю массу примеров, когда брокеры закрывают многомиллионные сделки, получают сумасшедшие комиссии, но снимают комнаты за МКАД или живут с родителями. 

Насмотревшись, как легко состоятельные клиенты берут ипотеку и расстаются с накоплениями, покупая квартиры, через год я перепродала комнату в два раза дороже, взяла ипотеку в 30 000 долл. и купила однокомнатную квартиру в г. Железнодорожный. Многие убеждены, что, взяв ипотеку на 30 лет, ты вынужден затянуть пояс и полжизни отдать работе на банк. Могу с уверенностью сказать, что это не что иное, как предрассудок. Ипотека невероятно самоорганизует: ты начинаешь четко продумывать траты, пользоваться любой возможностью загасить внеочередной досрочный платеж, каждый раз с умилением смотришь на уменьшившуюся сумму основного долга. Такая дисциплина в результате приводит к тому, что за два-три года ты вдруг понимаешь, что выплатил всю сумму и, в общем-то, успел не раз съездить за границу, ешь нормальную еду и ходишь не в обносках.

Как оказалось, моя "цикличность смены жилья" – максимум полтора года. Войдя в этот ритм, каждые несколько лет я хотела улучшать свои условия, и в 2008 году, продав квартиру в МО, я купила однушку внутри МКАД. Естественно, в ипотеку. Основной смысл этого действия заключался в смене области на город.

Я прекрасно могу понять людей со средним заработком 30 000–40 000 руб., которые даже при большом желании не могут физически угнаться за ценами и накопить на покупку квартиры в Москве. Более того,  понимая, что речь идет о гигантских суммах в миллионы рублей, люди приходят в ужас от 20–30-летней кабалы по уплате ежемесячно трети, а то и половины своей зарплаты. У меня это получилось значительно быстрее. Заработок брокера по продаже элитной недвижимости позволял в одночасье гасить существенные суммы ипотеки с каждой закрытой сделки. Главное, как говорится, всегда быть на волне и не отвлекаться на мелочи вроде дорогой машины, брендовых вещей и пр. Когда у тебя есть такой весомый стимул, как долг банку, ты как-то сам по себе становишься ударником труда, что влечет за собой всеобщее признание и повышение в должности.  

Каждая моя ипотека длилась полтора-два года. Финальным аккордом стала продажа той самой однушки у МКАД, снова ипотека – и покупка квартиры в районе Смоленской.  Такая долгая десятилетняя дорога в итоге закончилась осознанием того, что я живу в центре, пользуюсь той же инфраструктурой, что и мои состоятельные клиенты, хожу на работу через дорогу и бегаю по утрам по парку в Хамовниках…

В заключение скажу лишь, что бояться ипотеки совершенно не стоит. Если ты четко знаешь, за что борешься, жизнь тебе поможет и сама организуется вокруг тебя.  Главное – идти намеченным путем, не отклоняясь от курса.  

Руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина специально для "РБК-Недвижимости" 

Об авторах
Кристина Томилина IntermarkSavills
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости