Лента новостей
Все новости Недвижимость
Иран опроверг информацию о совместной с Турцией операции против курдов 04:59, Политика Хорошо ли вы спите: тест 04:49, РБК и Philips Аваков счел необходимым уважать говорящих на русском языке украинцев 04:25, Политика Volvo установит в автомобилях анализаторы опьянения и усталости водителей 03:52, Общество Мадуро обвинил власти США в похищении у Венесуэлы $5 млрд 03:42, Политика СМИ узнали об отмене S7 Space заказа на ракеты «Зенит» на Украине 03:27, Бизнес Трамп назвал американские танки М-1 Abrams лучшими в мире 03:17, Политика Власти США сообщили о разработке Boeing нового ПО для моделей 737 MAX 02:38, Общество Польша пояснила отказ позвать Путина на годовщину начала Второй мировой 01:57, Политика Росгвардия прокомментировала акцию с обнаженным посетителем в Третьяковке 01:42, Общество Аятолла Ирана в новогодней речи заявил о стратегии борьбы с санкциями США 01:38, Политика СМИ опубликовали видео с обнаженным посетителем Третьяковской галереи 01:22, Общество Зеленский назвал условие снятия с президентской гонки 00:49, Политика В Москве один человек погиб в ДТП с пятью автомобилями 00:39, Общество Россиянам предложили упростить процедуру вывоза алкоголя 00:21, Общество Выходец из Сенегала угнал и поджег автобус со школьниками близ Милана 00:12, Общество Мэй назвала крайний срок для начала Brexit 00:07, Политика В «Газпроме» после акций протеста объяснили отключение газа в КЧР 20 мар, 23:59, Общество В Третьяковской галерее прокомментировали акцию с полуобнаженным мужчиной 20 мар, 23:29, Общество Глава «Нафтогаза» заявил об отмене «Газпромом» транзита через Украину 20 мар, 23:10, Бизнес Адвокат Варвары Карауловой попросил о ее условно-досрочном освобождении 20 мар, 23:05, Общество Двое мужчин устроили акцию с раздеванием в Третьяковке 20 мар, 22:59, Общество Эксперты составили портрет типичного хейтера в Рунете 20 мар, 22:40, Технологии и медиа Исследование показало связь употребления горячего чая и рака пищевода 20 мар, 22:40, Общество Стали известны дата и место прощания с актером Анатолием Адоскиным 20 мар, 21:57, Общество «Бавария» договорилась о покупке двух футболистов сборной Франции 20 мар, 21:56, Спорт В Воронеже не менее 50 тыс. человек остались без воды из-за аварии 20 мар, 21:40, Общество Рубль укрепился до максимума с августа 2018 года на фоне решения ФРС США 20 мар, 21:36, Экономика
Личный опыт: для тех, кто боится ипотеки
0
Кристина Томилина Личный опыт: для тех, кто боится ипотеки
Руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина в своей авторской колонке на "РБК-Недвижимости" делится личным опытом для тех, кто боится ипотеки. Она рассказала как, ничего не имея за девять лет, из коммуналки в Подмосковье переехать в квартиру в ЦАО.

Если ты вырос в семье артистов, имеющих единственную двухкомнатную квартиру у МКАД, которую они получили, отстояв десять лет в очереди от кооператива Дома культуры, у тебя непременно настает момент, когда ты осознаешь, что тебе тоже нужно где-то жить и никто тебе в этом вопросе не поможет, кроме тебя самого.

Нас – брокеров по недвижимости – это удивляет, но среди населения по-прежнему очень много людей, которые крайне далеки от темы покупки недвижимости, опасаются даже касаться этого вопроса и десятилетиями ютятся с родителями жены, бабушками и взрослеющими детьми в одной комнате. Обидно, но из-за незнания лазеек эти люди мирятся с существующим положением и компенсируют такой образ жизни дорогими машинами, купленными в кредит. А ведь все то же самое можно сделать с более существенными вещами, например со своей собственной жилплощадью…

В 18 лет настал момент, когда нужно было куда-то перебираться. Поснимав полгода комнату в коммуналке в полутора часах от Москвы на электричке, я очень быстро поняла, что единственное, с чего я могу сейчас начать, имея зарплату в 500 долл. в месяц,  – это не платить чужому человеку 300 долл., а отдавать те же самые деньги за пусть маленькую, но свою жилплощадь. Итогом стала комната 12 кв. м в четырехкомнатной коммуналке в дальнем Подмосковье за 14 000 долл., 12 000 долл. из которых любезно предоставил в кредит московский банк. Утешала мысль, что ты, по крайней мере, можешь делать в ней любой ремонт и тебе ни за что не надо отчитываться.

Надо сказать, что это был 2005 год, и тогда мне несказанно повезло в двух вещах: первое – я устроилась на работу в агентство недвижимости, второе – буквально за год произошел резкий скачок цен на квартиры. 

Став брокером элитной недвижимости, я очень быстро поняла одно – я не буду сапожником без сапог. Удивительно, но когда ты брокер по недвижимости и проводишь по 15 сделок в год, вопрос покупки своей квартиры всегда мелькает где-то на горизонте, но там же и остается. Я знаю массу примеров, когда брокеры закрывают многомиллионные сделки, получают сумасшедшие комиссии, но снимают комнаты за МКАД или живут с родителями. 

Насмотревшись, как легко состоятельные клиенты берут ипотеку и расстаются с накоплениями, покупая квартиры, через год я перепродала комнату в два раза дороже, взяла ипотеку в 30 000 долл. и купила однокомнатную квартиру в г. Железнодорожный. Многие убеждены, что, взяв ипотеку на 30 лет, ты вынужден затянуть пояс и полжизни отдать работе на банк. Могу с уверенностью сказать, что это не что иное, как предрассудок. Ипотека невероятно самоорганизует: ты начинаешь четко продумывать траты, пользоваться любой возможностью загасить внеочередной досрочный платеж, каждый раз с умилением смотришь на уменьшившуюся сумму основного долга. Такая дисциплина в результате приводит к тому, что за два-три года ты вдруг понимаешь, что выплатил всю сумму и, в общем-то, успел не раз съездить за границу, ешь нормальную еду и ходишь не в обносках.

Как оказалось, моя "цикличность смены жилья" – максимум полтора года. Войдя в этот ритм, каждые несколько лет я хотела улучшать свои условия, и в 2008 году, продав квартиру в МО, я купила однушку внутри МКАД. Естественно, в ипотеку. Основной смысл этого действия заключался в смене области на город.

Я прекрасно могу понять людей со средним заработком 30 000–40 000 руб., которые даже при большом желании не могут физически угнаться за ценами и накопить на покупку квартиры в Москве. Более того,  понимая, что речь идет о гигантских суммах в миллионы рублей, люди приходят в ужас от 20–30-летней кабалы по уплате ежемесячно трети, а то и половины своей зарплаты. У меня это получилось значительно быстрее. Заработок брокера по продаже элитной недвижимости позволял в одночасье гасить существенные суммы ипотеки с каждой закрытой сделки. Главное, как говорится, всегда быть на волне и не отвлекаться на мелочи вроде дорогой машины, брендовых вещей и пр. Когда у тебя есть такой весомый стимул, как долг банку, ты как-то сам по себе становишься ударником труда, что влечет за собой всеобщее признание и повышение в должности.  

Каждая моя ипотека длилась полтора-два года. Финальным аккордом стала продажа той самой однушки у МКАД, снова ипотека – и покупка квартиры в районе Смоленской.  Такая долгая десятилетняя дорога в итоге закончилась осознанием того, что я живу в центре, пользуюсь той же инфраструктурой, что и мои состоятельные клиенты, хожу на работу через дорогу и бегаю по утрам по парку в Хамовниках…

В заключение скажу лишь, что бояться ипотеки совершенно не стоит. Если ты четко знаешь, за что борешься, жизнь тебе поможет и сама организуется вокруг тебя.  Главное – идти намеченным путем, не отклоняясь от курса.  

Руководитель отдела продаж городской недвижимости IntermarkSavills Кристина Томилина специально для "РБК-Недвижимости" 

Об авторах
Кристина Томилина IntermarkSavills
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости