Лента новостей
Все новости Недвижимость
Синоптики предупредили о желтом уровне погодной опасности в Москве 16:41, Общество Дмитрий Аленичев ушел в отставку с поста главного тренера «Енисея» 16:39, Спорт Один человек погиб при столкновении двух яхт у берегов Канн 16:27, Общество Правозащитник заявил о смерти заключенного после пыток в ярославском СИЗО 16:27, Общество Чем завершился чемпионат России по футболу. Фоторепортаж 16:10, Спорт  Рыбный бизнес: хочешь сделать хорошо — сделай сам 16:05, РБК и ВТБ СМИ узнали о проведении приема в честь Трампа в Лондоне без Меган Маркл 15:58, Политика Определился второй российский клуб в групповом турнире Лиги чемпионов 15:57, Спорт Федор Чалов стал лучшим бомбардиром чемпионата России по футболу 15:55, Спорт Коломойский посоветовал Украине объявить дефолт 15:36, Политика В Раде возмутились задержанием активистов с плакатами против Зеленского 14:46, Политика Как полюбить овощи и питаться правильнее 14:43, РБК и Philips Россиянка победила бывшую первую ракетку мира на «Ролан Гаррос» 14:29, Спорт Сенатор предостерег Киев от усиления санкций против России из-за моряков 14:06, Политика В Петровском парке открыли новый стадион «Динамо» 14:05, Спорт В Китае число жертв утечки газа на грузовом судне увеличилось до десяти 13:51, Общество «Краснодар» нанес на газон стадиона номера двух футболистов 13:34, Спорт В доме-интернате для ветеранов в Петрозаводске произошел пожар 13:28, Общество Французский депутат попросил МИД прекратить «антироссийскую истерию» 13:14, Политика Иран предложил странам Персидского залива подписать пакт о ненападении 13:06, Политика Теннисного судью из России признали виновной в сокрытии коррупции 12:57, Спорт В МИД России ответили на угрозы Украины добиться «гамбургских» санкций 12:44, Политика Синоптики пообещали москвичам на следующей неделе жару до 32 градусов 12:40, Общество В Северной Осетии человек погиб и три пострадали во время урагана 12:24, Общество Не сошлись с партнером: как перейти от творчества к управлению бизнесом 12:14, РБК и «Билайн» Бизнес Оба кандидата в главы Литвы выступили против жесткой риторики с Россией 12:09, Политика Град повредил лобовое стекло летевшего в Пекин самолета 12:04, Общество В Голландии судья засчитал забитый им гол. Видео 11:44, Спорт
Что будет с ценами на землю в Подмосковье
Материалы по теме Как не стать обманутым дольщиком при покупке коттеджа
0
Что будет с ценами на землю в Подмосковье
Стоимость земельных участков в Подмосковье может снизиться к концу года, говорят одни эксперты рынка недвижимости. Другие, наоборот, прогнозируют 15%-ный рост цен.
Фото: Depositphotos/BrianAJackson

Средняя стоимость подмосковных земельных участков без подряда в Подмосковье к концу года может несколько снизиться. Но это произойдет не из-за влияния международных и российских санкций, а из-за высокой конкуренции на земельном рынке Московской области, считают эксперты.

"Сегодня в Московской области все забито рекламой о продажах земельных участков без подряда - очень развита конкуренция, - рассказывает "РБК-Недвижимости" генеральный директор "Гео Девелопмента" Максим Лещев. - Стоимость земельных участков будет к концу года стремиться вниз, но это не коснется отдельных мест, например, с красивой природой, которые находятся близко к Москве, с хорошей инфраструктурой".

По данным директора департамента загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость" Андрея Кройтора, доля всех участков без подряда в общем объеме предложения на загородном рынке Подмосковья (с учетом дач, коттеджей и участков с подрядами) выросла на 9% за нынешний год. Это говорит о том, что большое количество девелоперов, точнее, "держателей" земли, не имеют желания или возможности развивать проекты и избавляются от нее как умеют.

Ответ на санкции

Эксперты уверены: ажиотажа, связанного с покупкой земельных участков в Подмосковье из-за санкций, не будет, как и значительного роста цен. При этом уровень спроса не снизится, так как в российском менталитете заложена социальная норма, которая предписывает, что нужно построить дом, посадить дерево и родить ребенка. Но спрос и не повысится в связи с продовольственными санкциями, так как современные столичные жители довольно ленивы, чтобы по-настоящему заниматься сельским хозяйством на приусадебных участках, как это было в годы СССР, считает Максим Лещев.

"К тому же доходность от ведения сельского хозяйства низкая. Я как-то считал, за сколько лет окупится земельный участок рядом с Москвой, если на нем выращивать только картошку. Получается 80 лет. Приусадебным сельским хозяйством в целом нерентабельно заниматься, если стоимость сотки выше 10 долларов. Зачем фермеру покупать землю в Подмосковье, если, например, можно купить участок стоимостью по 3 доллара за сотку в Тульской области?" - комментирует он.

Как отмечает руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов, реализуя участки по минимальной цене, владельцы не согласятся отдать землю по еще меньшей оптовой стоимости, да и сами не готовы ее переформатировать под фермерские хозяйства. "Допускаю, что принятие государством закона об изъятии земель, которые не застраиваются и не используются в целях получения продуктов питания, смогло бы послужить начальным импульсом для развития этого индустриального сектора. Тем более что спрос на фермерскую продукцию будет расти, и рост этот отчасти обеспечит дефицит, вызванный наложенным запретом на импорт", - говорит он.

Впрочем, директор департамента по работе с земельными активами "ОПИН" Елена Филимонова не согласна с экспертами. По ее мнению, при сохранении текущей ситуации и при условии запуска механизмов, стимулирующих сельхозпроизводство, Подмосковье может ожидать аграрный бум, что спровоцирует рост спроса и, как следствие, цен на землю. По ее оценке, земельные участки сельхозназначения в Подмосковье могут подорожать до 15% уже до конца этого года.

"Рост цен не коснется всего нескольких районов - Новой Москвы, западных земель, где больше развивается жилищное многоэтажное строительство, а остальные области - Клинский, Дмитровский район, южное направление, раменские земли и более отдаленные от Москвы участки будут скупаться под сельхозпроизводство", - уверена она.

Елена Лыкова 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости