Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Москва взлетела на 88 позиций в рейтинге самых дорогих городов мира Деньги, 17:14
ЦБ ужесточил требования к ипотеке с низким взносом. Чем это грозит Деньги, 16:17
Кабмин сделал программу социальной газификации бессрочной Жилье, 14:39
Цены на жилье в Москве опустились до уровня февраля 2022 года Жилье, 14:12
Административные барьеры на стройке. Опрос московских девелоперов Город, 13:12
Доля ипотеки в сделках с элитными новостройками Москвы упала в 2 раза Деньги, 12:34
Названы регионы с наибольшим снижением цен на аренду домов Деньги, 12:00
ЦИАН назвал мегаполисы с наибольшими темпами роста предложения новостроек Жилье, 11:18
ЦБ зафиксировал снижение объемов выдачи ипотеки Деньги, 10:23
Какие правовые нормы о недвижимости и ЖКХ заработают в декабре 2022 года Город, 00:05
Москва вошла в топ-3 городов, где в ноябре сильнее всего подешевело жилье Жилье, 00:01
В Новой Москве за год удвоилось предложение новостроек Жилье, 30 ноя, 17:59
В Москве заработал сервис по вывозу из жилья старой мебели и электроники Город, 30 ноя, 15:50
На новом метрокольце ввели подземную подстанцию размером с девятиэтажку Жилье, 30 ноя, 14:58
Что будет с ценами на землю в Подмосковье
Загород ,  
0 

Что будет с ценами на землю в Подмосковье

Стоимость земельных участков в Подмосковье может снизиться к концу года, говорят одни эксперты рынка недвижимости. Другие, наоборот, прогнозируют 15%-ный рост цен.
Фото: Depositphotos/BrianAJackson
Фото: Depositphotos/BrianAJackson

Средняя стоимость подмосковных земельных участков без подряда в Подмосковье к концу года может несколько снизиться. Но это произойдет не из-за влияния международных и российских санкций, а из-за высокой конкуренции на земельном рынке Московской области, считают эксперты.

"Сегодня в Московской области все забито рекламой о продажах земельных участков без подряда - очень развита конкуренция, - рассказывает "РБК-Недвижимости" генеральный директор "Гео Девелопмента" Максим Лещев. - Стоимость земельных участков будет к концу года стремиться вниз, но это не коснется отдельных мест, например, с красивой природой, которые находятся близко к Москве, с хорошей инфраструктурой".

По данным директора департамента загородной недвижимости компании "Инком-Недвижимость" Андрея Кройтора, доля всех участков без подряда в общем объеме предложения на загородном рынке Подмосковья (с учетом дач, коттеджей и участков с подрядами) выросла на 9% за нынешний год. Это говорит о том, что большое количество девелоперов, точнее, "держателей" земли, не имеют желания или возможности развивать проекты и избавляются от нее как умеют.

Ответ на санкции

Эксперты уверены: ажиотажа, связанного с покупкой земельных участков в Подмосковье из-за санкций, не будет, как и значительного роста цен. При этом уровень спроса не снизится, так как в российском менталитете заложена социальная норма, которая предписывает, что нужно построить дом, посадить дерево и родить ребенка. Но спрос и не повысится в связи с продовольственными санкциями, так как современные столичные жители довольно ленивы, чтобы по-настоящему заниматься сельским хозяйством на приусадебных участках, как это было в годы СССР, считает Максим Лещев.

"К тому же доходность от ведения сельского хозяйства низкая. Я как-то считал, за сколько лет окупится земельный участок рядом с Москвой, если на нем выращивать только картошку. Получается 80 лет. Приусадебным сельским хозяйством в целом нерентабельно заниматься, если стоимость сотки выше 10 долларов. Зачем фермеру покупать землю в Подмосковье, если, например, можно купить участок стоимостью по 3 доллара за сотку в Тульской области?" - комментирует он.

Как отмечает руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов, реализуя участки по минимальной цене, владельцы не согласятся отдать землю по еще меньшей оптовой стоимости, да и сами не готовы ее переформатировать под фермерские хозяйства. "Допускаю, что принятие государством закона об изъятии земель, которые не застраиваются и не используются в целях получения продуктов питания, смогло бы послужить начальным импульсом для развития этого индустриального сектора. Тем более что спрос на фермерскую продукцию будет расти, и рост этот отчасти обеспечит дефицит, вызванный наложенным запретом на импорт", - говорит он.

Впрочем, директор департамента по работе с земельными активами "ОПИН" Елена Филимонова не согласна с экспертами. По ее мнению, при сохранении текущей ситуации и при условии запуска механизмов, стимулирующих сельхозпроизводство, Подмосковье может ожидать аграрный бум, что спровоцирует рост спроса и, как следствие, цен на землю. По ее оценке, земельные участки сельхозназначения в Подмосковье могут подорожать до 15% уже до конца этого года.

"Рост цен не коснется всего нескольких районов - Новой Москвы, западных земель, где больше развивается жилищное многоэтажное строительство, а остальные области - Клинский, Дмитровский район, южное направление, раменские земли и более отдаленные от Москвы участки будут скупаться под сельхозпроизводство", - уверена она.

Елена Лыкова

Главное Лента