Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Захарова охарактеризовала санкции США фразой «наворотили» Политика, 17:26 МИД предупредил планирующих поездки за рубеж о рисках Политика, 17:20 СК попросил арест для предполагаемого убийцы вора в законе в фитнес-клубе Общество, 17:18 Какие космические явления и объекты можно увидеть с территории России РБК и ПСБ, 17:16 Минцифры объяснило введение «цифрового налога» для зарубежных ИТ-компаний Технологии и медиа, 17:16 УЕФА отстранил судью Лапочкина от футбола по делу о договорных играх Спорт, 17:06 США ввели санкции против NewsFront и «защитников национальных ценностей» Политика, 17:03 ЦБ после санкций США напомнил об имеющихся у него инструментах Экономика, 16:56 Чек-лист по эффективному запуску мобильного приложения Pro, 16:47 Следствие засекретило дело против убитого росгвардейцами екатеринбуржца Общество, 16:45 В санкционный список США попал следственный изолятор в Симферополе Политика, 16:35 «Как за месяц»: сколько стоит аренда дачи на майские в Подмосковье Недвижимость, 16:26 Госсекретарь США после новых санкций заявил о сотрудничестве с Москвой Политика, 16:17 Сборная России по хоккею объявила состав на матчи Евровызова Спорт, 16:16
Квартиры в Подмосковье: топ-10 самых дешевых городов
Городская недвижимость ,  
0 

Квартиры в Подмосковье: топ-10 самых дешевых городов

Вторичная недвижимость удаленных городов Подмосковья в 2,5 раза дешевле ближнего пояса области к столице. О том, кто покупает самую дешевую недвижимость в "дальних далях" и что будет с ценами на жилье в населенных пунктах, рассказывают эксперты рынка.
Фото: Depositphotos/bellena6
Фото: Depositphotos/bellena6

Эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" составили рейтинг самых дешевых городов Подмосковья по стоимости вторичного жилья. В топ-10 вошли города, расположенные на удалении от 75 до 160 км от МКАД преимущественно юго-восточного направления (см. инфографику ниже).

Первая шестерка городов - Рошаль, Зарайск, Краснозаводск, Ожерель, Ликино-Дулево и Озера - характеризуется не только удаленностью, но и отсутствием новостроек либо крайне низкими темпами строительства, устаревшей социальной инфраструктурой и минимальным набором развлекательных услуг. Новые дома появляются за счет бюджетных средств для переселения людей.

Как рассказывает генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Рошаль Алексей Мосин, 60% спроса в Рошале приходится на местных жителей, еще 35% формируют внутренние мигранты из регионов России - Мурманской, Саратовской областей, оставшиеся 5% сделок осуществляют граждане Молдовы и Украины, но в последнее время это происходит редко. После закрытия крупного химического комбината экология в городе значительно улучшилась, и среди покупателей часто встречаются пенсионеры - ценители тишины и покоя, которых привлекают расположенные рядом лес и озера. Также жильем в Рошале интересуются люди, работающие на предприятиях Шатуры, которые не могут позволить себе купить жилье в Шатуре по причине дороговизны: разница с Рошалем почти в два раза.

В Егорьевске и Электрогорске, несмотря на разную транспортную доступность по сравнению с предыдущими городами, ведется активное строительство новых домов. Так, в Егорьевске возводится более 20 тыс. кв. м. жилья, а в Электрогорске в данный момент - пять домов, еще три новостройки уже сданы в эксплуатацию. Однако, как отмечает генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" (г. Электрогорск) Надежда Пьянкова, в Электрогорске предложение превышает спрос в разы, поэтому цена и на первичном, и на вторичном рынках жилья довольно привлекательна.

Замыкают десятку Талдом и Воскресенск. Если не обращать внимания на химпром Воскресенска, город живет активной жизнью - ежегодный прирост жилого фонда за последние три года в среднем составил 31,4 тыс. кв. м.

Софья Лебедева, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки":

- В основном города Подмосковья, расположенные в 30 км от МКАД, не пользуются большим спросом ни у покупателей, ни у крупных девелоперов. Причины тому - неразвитая социальная инфраструктура, плохая транспортная доступность до Москвы (не во всех городах присутствуют железнодорожные станции), отсутствие мест проведения досуга. В последние годы в связи с расширением границ Москвы наблюдается локализация спроса на новых территориях.

Ксения Гришковец, маркетолог компании "Пересвет-Инвест":

- Относительно низкая цена предложений в данных городах в первую очередь объясняется существенной удаленностью от столицы, что вполне традиционно для рынка. Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры в районах от 6 до 15 км от МКАД, где расположены такие популярные города, как Королев, Одинцово, Железнодорожный и т. д., в июле на вторичном рынке составила 4,21 млн руб. В районах удаленностью от 61 км - 1,92 млн руб., то есть практически в 2,5 раза дешевле. Тем не менее в районах дальнего Подмосковья цена 1 кв. м. довольно стабильно повышается, и есть потенциал для роста. Данные города привлекают покупателей из тех же соседних районов области и регионов низкой ценой предложений.

Подготовила Елена Лыкова

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента