Читайте РБК без баннеров

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Лойс, краш и постирония: словарь поколения Z Совместный проект, 13:17 Акции против полицейского произвола в городах мира. Фоторепортаж Общество, 13:16  В Кремле назвали прерогативой кабмина проверку указов в период COVID-19 Политика, 13:11 Мишустин поручил доработать план восстановления экономики Экономика, 13:09 В ВОЗ предупредили об угрозе нового всплеска коронавируса Общество, 13:03 Кремль объяснил неотложность проведения голосования по Конституции Политика, 13:00 Парламент ЛНР лишил украинский язык статуса государственного Политика, 12:59 Как изменится туризм и гостиничный бизнес этим летом РБК и Центр поддержки экономики, 12:55 В ВОЗ оценили ситуацию с коронавирусом в России и на Украине Общество, 12:41 Краткая история нефти: от причин войн до отрицательной цены. Эксплейнер Общество, 12:40 СМИ узнали об обысках ФСБ в доме у главы «Российской венчурной компании» Общество, 12:38 СМИ сообщили об иске инвалида из-за штрафов за нарушение самоизоляции Общество, 12:37 С опытом работы: 10 машин, которые помогут по хозяйству Авто, 12:33  Беспорядки в городах США. Главное Общество, 12:30
Квартиры в Подмосковье: топ-10 самых дешевых городов
Городская недвижимость ,  
0 

Квартиры в Подмосковье: топ-10 самых дешевых городов

Вторичная недвижимость удаленных городов Подмосковья в 2,5 раза дешевле ближнего пояса области к столице. О том, кто покупает самую дешевую недвижимость в "дальних далях" и что будет с ценами на жилье в населенных пунктах, рассказывают эксперты рынка.
Фото: Depositphotos/bellena6
Фото: Depositphotos/bellena6

Эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" составили рейтинг самых дешевых городов Подмосковья по стоимости вторичного жилья. В топ-10 вошли города, расположенные на удалении от 75 до 160 км от МКАД преимущественно юго-восточного направления (см. инфографику ниже).

Первая шестерка городов - Рошаль, Зарайск, Краснозаводск, Ожерель, Ликино-Дулево и Озера - характеризуется не только удаленностью, но и отсутствием новостроек либо крайне низкими темпами строительства, устаревшей социальной инфраструктурой и минимальным набором развлекательных услуг. Новые дома появляются за счет бюджетных средств для переселения людей.

Как рассказывает генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Рошаль Алексей Мосин, 60% спроса в Рошале приходится на местных жителей, еще 35% формируют внутренние мигранты из регионов России - Мурманской, Саратовской областей, оставшиеся 5% сделок осуществляют граждане Молдовы и Украины, но в последнее время это происходит редко. После закрытия крупного химического комбината экология в городе значительно улучшилась, и среди покупателей часто встречаются пенсионеры - ценители тишины и покоя, которых привлекают расположенные рядом лес и озера. Также жильем в Рошале интересуются люди, работающие на предприятиях Шатуры, которые не могут позволить себе купить жилье в Шатуре по причине дороговизны: разница с Рошалем почти в два раза.

В Егорьевске и Электрогорске, несмотря на разную транспортную доступность по сравнению с предыдущими городами, ведется активное строительство новых домов. Так, в Егорьевске возводится более 20 тыс. кв. м. жилья, а в Электрогорске в данный момент - пять домов, еще три новостройки уже сданы в эксплуатацию. Однако, как отмечает генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" (г. Электрогорск) Надежда Пьянкова, в Электрогорске предложение превышает спрос в разы, поэтому цена и на первичном, и на вторичном рынках жилья довольно привлекательна.

Замыкают десятку Талдом и Воскресенск. Если не обращать внимания на химпром Воскресенска, город живет активной жизнью - ежегодный прирост жилого фонда за последние три года в среднем составил 31,4 тыс. кв. м.

Софья Лебедева, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки":

- В основном города Подмосковья, расположенные в 30 км от МКАД, не пользуются большим спросом ни у покупателей, ни у крупных девелоперов. Причины тому - неразвитая социальная инфраструктура, плохая транспортная доступность до Москвы (не во всех городах присутствуют железнодорожные станции), отсутствие мест проведения досуга. В последние годы в связи с расширением границ Москвы наблюдается локализация спроса на новых территориях.

Ксения Гришковец, маркетолог компании "Пересвет-Инвест":

- Относительно низкая цена предложений в данных городах в первую очередь объясняется существенной удаленностью от столицы, что вполне традиционно для рынка. Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры в районах от 6 до 15 км от МКАД, где расположены такие популярные города, как Королев, Одинцово, Железнодорожный и т. д., в июле на вторичном рынке составила 4,21 млн руб. В районах удаленностью от 61 км - 1,92 млн руб., то есть практически в 2,5 раза дешевле. Тем не менее в районах дальнего Подмосковья цена 1 кв. м. довольно стабильно повышается, и есть потенциал для роста. Данные города привлекают покупателей из тех же соседних районов области и регионов низкой ценой предложений.

Подготовила Елена Лыкова