Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Высокие потолки: плюсы, минусы, варианты оформления Недвижимость, 23 янв, 14:03
Шторы в спальне: основные тренды, выбор и уход Недвижимость, 23 янв, 09:56
Как покрасить холодильник: пошаговая инструкция и советы экспертов Недвижимость, 22 янв, 14:43
За что могут отнять участок или выписать штраф: разъяснения Росреестра Недвижимость, 22 янв, 10:18
Элитное жилье в Москве подорожало в полтора раза за год Недвижимость, 21 янв, 17:44
Названы девелоперы с самой высокой выручкой в Новой Москве Недвижимость, 21 янв, 15:28
Ипотека для ИП и самозанятых: как получить кредит в 2022 году Недвижимость, 21 янв, 14:00
ЦИАН выяснил, кому сложнее всего снять квартиру в Москве Недвижимость, 21 янв, 13:56
Риелторы назвали округа Москвы с самым сильным ростом цен на новостройки Недвижимость, 21 янв, 11:24
Рост или падение: что будет с ценами на новостройки в 2022 году Недвижимость, 21 янв, 09:56
В России выросло число нотариальных сделок с недвижимостью Недвижимость, 20 янв, 17:55
ГД приняла в 1-ом чтении законопроект о росте штрафов для коммунальщиков Недвижимость, 20 янв, 17:21
Риелторы назвали минимальную стоимость аренды жилья в Москве Недвижимость, 20 янв, 16:33
В «Дом.РФ» и ВЦИОМ оценили планы россиян по улучшению жилищных условий Недвижимость, 20 янв, 13:22
Квартиры в Подмосковье: топ-10 самых дешевых городов
Городская недвижимость ,  
0 

Квартиры в Подмосковье: топ-10 самых дешевых городов

Вторичная недвижимость удаленных городов Подмосковья в 2,5 раза дешевле ближнего пояса области к столице. О том, кто покупает самую дешевую недвижимость в "дальних далях" и что будет с ценами на жилье в населенных пунктах, рассказывают эксперты рынка.
Фото: Depositphotos/bellena6
Фото: Depositphotos/bellena6

Эксперты корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" составили рейтинг самых дешевых городов Подмосковья по стоимости вторичного жилья. В топ-10 вошли города, расположенные на удалении от 75 до 160 км от МКАД преимущественно юго-восточного направления (см. инфографику ниже).

Первая шестерка городов - Рошаль, Зарайск, Краснозаводск, Ожерель, Ликино-Дулево и Озера - характеризуется не только удаленностью, но и отсутствием новостроек либо крайне низкими темпами строительства, устаревшей социальной инфраструктурой и минимальным набором развлекательных услуг. Новые дома появляются за счет бюджетных средств для переселения людей.

Как рассказывает генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" г. Рошаль Алексей Мосин, 60% спроса в Рошале приходится на местных жителей, еще 35% формируют внутренние мигранты из регионов России - Мурманской, Саратовской областей, оставшиеся 5% сделок осуществляют граждане Молдовы и Украины, но в последнее время это происходит редко. После закрытия крупного химического комбината экология в городе значительно улучшилась, и среди покупателей часто встречаются пенсионеры - ценители тишины и покоя, которых привлекают расположенные рядом лес и озера. Также жильем в Рошале интересуются люди, работающие на предприятиях Шатуры, которые не могут позволить себе купить жилье в Шатуре по причине дороговизны: разница с Рошалем почти в два раза.

В Егорьевске и Электрогорске, несмотря на разную транспортную доступность по сравнению с предыдущими городами, ведется активное строительство новых домов. Так, в Егорьевске возводится более 20 тыс. кв. м. жилья, а в Электрогорске в данный момент - пять домов, еще три новостройки уже сданы в эксплуатацию. Однако, как отмечает генеральный директор АН "Мегаполис-Сервис" (г. Электрогорск) Надежда Пьянкова, в Электрогорске предложение превышает спрос в разы, поэтому цена и на первичном, и на вторичном рынках жилья довольно привлекательна.

Замыкают десятку Талдом и Воскресенск. Если не обращать внимания на химпром Воскресенска, город живет активной жизнью - ежегодный прирост жилого фонда за последние три года в среднем составил 31,4 тыс. кв. м.

Софья Лебедева, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки":

- В основном города Подмосковья, расположенные в 30 км от МКАД, не пользуются большим спросом ни у покупателей, ни у крупных девелоперов. Причины тому - неразвитая социальная инфраструктура, плохая транспортная доступность до Москвы (не во всех городах присутствуют железнодорожные станции), отсутствие мест проведения досуга. В последние годы в связи с расширением границ Москвы наблюдается локализация спроса на новых территориях.

Ксения Гришковец, маркетолог компании "Пересвет-Инвест":

- Относительно низкая цена предложений в данных городах в первую очередь объясняется существенной удаленностью от столицы, что вполне традиционно для рынка. Так, средняя стоимость однокомнатной квартиры в районах от 6 до 15 км от МКАД, где расположены такие популярные города, как Королев, Одинцово, Железнодорожный и т. д., в июле на вторичном рынке составила 4,21 млн руб. В районах удаленностью от 61 км - 1,92 млн руб., то есть практически в 2,5 раза дешевле. Тем не менее в районах дальнего Подмосковья цена 1 кв. м. довольно стабильно повышается, и есть потенциал для роста. Данные города привлекают покупателей из тех же соседних районов области и регионов низкой ценой предложений.

Подготовила Елена Лыкова

Главное Лента