Лента новостей
Все новости Недвижимость
Богатейшие россияне увеличили состояние быстрее иностранцев 11:05, Бизнес 5 главных трендов международного рынка недвижимости 10:57, Недвижимость СМИ узнали о переговорах «Реала» с бывшим тренером «Челси» 10:55, Спорт Следовавший в Иран сухогруз сел на мель в Астраханской области 10:50, Общество Счетная палата сообщила о невозврате России $3,5 млрд «секретных» долгов 10:48, Экономика В Индии могут запретить хранение криптовалюты: что будет с рынком 10:47, Крипто Пострадавший от взрыва керченский колледж возобновит работу 22 октября 10:44, Общество Валютный счет российского резидента: как управлять капиталом за границей 10:40, РБК и FW Raiffeisen Клан Либерманов: как одна семья прошла путь от «Первого» до Snapchat 10:40, Бизнес Синоптики пообещали первый снег в Москве на следующей неделе 10:34, Общество Прогноз дня: аналитики предсказали снижение акций нефтегазового сектора 10:22, Quote ЦБ ввел ограничения на операции иркутского Востсибтранскомбанка 10:19, Финансы С чистого листа: бизнесмены о воплощении планов в реальность 10:14, РБК и Canon Мутко предложил создать список гособязательств перед нуждающимися в жилье 10:10, Жилье Бэнкси объяснил неполное уничтожение картины «Девочка с шаром» 10:04, Общество Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 09:52, РБК и Мираторг Жизнь после хэтча: тест-драйв Citroen C3 Aircross 09:50, Авто Новый губернатор Хабаровского края поручил продать правительственную яхту 09:40, Политика Гособлава: ФНС ведет охоту на компании со словом «Россия» в названии 09:34, Потребрынок  Как будет выглядеть и что будет уметь умный дом через десять лет 09:29, РБК и Schneider Electric Аналитики назвали самые прибыльные профессии России 09:29, Финансы МИД заявил о невозможности проведения учений Киева и НАТО в Азовском море 09:22, Политика Власти Крыма опубликовали список погибших в керченском колледже 09:21, Общество В Иркутской области ввели режим ЧС из-за нефтяного пятна 09:09, Общество При прокладке труб в Москве нашли фундамент ночлежки купца Морозова 09:07, Город Сергей Морозов — РБК: «Не надо о ФСО судить по фильму «Телохранитель» 09:04, Политика Глава Астраханской области рассказал о работе адъютантом Путина 09:01, Политика «Ведомости» узнали о планах Сбербанка и ВТБ создать свою авиакомпанию 08:49, Бизнес
Комментарии риэлторов: мы решили купить новую квартиру
01 сен 2014, 10:12
0
Ирина Доброхотова и Мария Литинецкая Комментарии риэлторов: мы решили купить новую квартиру
Риэлторы прокомментировали жизненную историю москвича, столкнувшегося с московским рынком недвижимости.

Фото: Depositphotos/El_camino

Комментарии риэлторов к статье "Личный опыт: мы решили купить новую квартиру".

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой":

Ирина Доброхотова
- Непонятно, где и как нашли эти пять квартир. Скорее всего, через открытые базы объявлений. Хороший вариант, если есть свободное время ездить на просмотры. Однако, например, обращение к риэлтору помогло бы сразу отсечь неподходящие квартиры: агент искал бы квартиру по точно заданным параметрам, просматривая объекты и оценивая, насколько они пригодны для проживания семьи с ребенком. И не было бы неприятных сюрпризов в виде ужасающих квартир с испорченной сантехникой и т. д.

То, что несколько владельцев внезапно поднимали цену квартиры сразу на 1 млн руб. перед сделкой, говорит о том, что на продажу объекты были выставлены по цене ниже рыночной. Хотя покупатель утверждает, что цены абсолютно "в рынке", - это впечатление могло у него сложиться после изучения опять же онлайн-базы объявлений, где по заниженным ценам выставлено на продажу большое количество объектов. Опытный риэлтор сразу оценивает реальную возможность покупки такой квартиры по озвученной цене.

Хотя опыт работы с риэлторами, как видно из текста отзыва, у этой пары не самый положительный, им имело смысл нанять своего брокера - например, найти его по рекомендации своих друзей, знакомых. Покупка квартиры - дело хлопотное, подойти к этому стоит серьезно, и уж лучше потратить время на поиск хорошего агента, нежели на просмотры неподходящих вариантов и срывающиеся сделки. Опять же именно агент, работающий на стороне покупателя, мог бы заранее изучить документы и отсоветовать приступать к сделке с  квартирой, в которой имеет право проживать посторонний человек.

Мария Литинецкая, генеральный директор компании "Метриум Групп":

Мария Литинецкая
- К сожалению, подобные истории на рынке встречаются сплошь и рядом. По сути, "вторичка" - это огромное скопление самых разнообразных по своим характеристикам квартир. Данный сегмент практически никогда не поддается четкому структурированию. Он хаотичен и здесь встречаются варианты даже более жуткие, нелепые и удручающие, чем те, которые автор описал в своей истории. Квартиры с "темным" юридическим прошлым, обременениями различной тяжести (залог в банке, внушительное количество наследников и пр.), "скелетами в шкафах", которые прячут абсолютное большинство продавцов на вторичном рынке, и т. д. Список может быть бесконечным. И многие люди, имеющие опыт покупки на "вторичке", без преувеличения сравнивают данный процесс с прохождением пресловутых кругов ада. Именно поэтому, планируя приобретение квартиры на вторичном рынке, необходимо заручиться поддержкой грамотного риэлтора. Причем желательно найти такого специалиста через друзей, знакомых либо обратиться в профессиональное агентство - их услуги могут стоить дороже, чем у частного брокера, зато клиент сбережет свое время и нервы, а это ценится в современном обществе даже выше.

В данной конкретной ситуации, очевидно, что москвич Митя Самойлов привлекал разных риэлторов отдельно на продажу своей квартиры и отдельно - на покупку новой. И в дальнейшем, как нам стало понятно из его истории, во время поиска подходящей квартиры в разных районах он пользовался услугами нескольких специалистов. Нельзя сказать, что это в корне неверная стратегия, но малоэффективная. Один хороший специалист, скорее всего, помог бы Мите организовать альтернативную сделку с одновременной продажей старой квартиры и покупкой новой. Причем работая именно с одним брокером, гораздо больше шансов потратить минимум времени на поиски квартиры. Чем дольше работаешь с одним риэлтором, тем больше он понимает потребности клиента и уже точно знает, что ему стоит или не стоит показывать.    

В истории Мити также возникла путаница с залогами и авансовыми платежами. Опять же грамотный специалист помог бы составить соглашение о задатке. С юридической точки зрения это более правильный шаг, поскольку с большей долей вероятности он позволил бы избежать неожиданного повышения цены. Если продавец и покупатель заключают соглашение о задатке (ст. 380, ч. 1 ГК РФ), а сделка впоследствии срывается по вине собственника квартиры, то именно хозяин должен вернуть задаток в двойном размере. Поэтому при наличии подобного документа, еще и заверенного у нотариуса, продавцы крайне редко меняют условия сделки за день до ее заключения.

Стоит также отметить еще один нюанс во всей этой истории. Не совсем понятно, почему москвич Митя Самойлов и его семья предпочли иметь дело исключительно со "вторичкой". На первичном рынке присутствует множество уже введенных в эксплуатацию комплексов, где цены практически сопоставимы с аналогичными вариантами вторичного сегмента. Если бы молодые люди решили приобрести жилье в новостройке, то могли бы, например, воспользоваться услугой Trade-in или взаимозачетом и сразу обменять старую квартиру на новую. Конечно, предложений с готовой отделкой (а именно такая квартира, скорее всего, и подошла бы героям рассказа) на первичном рынке не так много. Но учитывая, какие приключения в итоге пришлось пережить Мите и его семье, невольно задумываешься о том, что покупка квартиры в новостройке и последующий ремонт - неплохой вариант. История у Мити могла бы получиться совсем другой - быть может, наполненная различными казусами и неприятными моментами (все-таки ремонт - это отдельный вид спорта), но, в целом, более позитивная. В результате семья приобрела бы новую квартиру, в которой уж точно нет запахов капусты, каши и дрожжей.

Подготовил Игнат Бушухин 

Об авторах
Ирина Доброхотова и Мария Литинецкая «БЕСТ-Новострой» и «Метриум Групп»
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.
Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости