Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Рядом с «Москва-Сити» могут построить самые высокие в столице небоскребы Недвижимость, 27 окт, 17:01
У столичных девелоперов упали доходы от продажи новостроек Недвижимость, 27 окт, 15:07
Расширяемся: как законно построить два дома на одном участке Недвижимость, 27 окт, 14:44
В промзоне на юге Москвы построят более 400 тыс. кв. м недвижимости Недвижимость, 27 окт, 11:58
Росреестр заметил сокращение спроса на ипотеку и новостройки Недвижимость, 27 окт, 10:15
«Воплощение бутикового подхода в девелопменте»: каким будет ЖК «Камергер» Недвижимость, 27 окт, 10:11
Почему энергоэффективный дом в России и на Западе — это два разных дома Недвижимость, 27 окт, 09:28
7 тыс. обманутых дольщиков в Москве получат квартиры в течение трех лет Недвижимость, 26 окт, 17:08
«Экодизайн — новая система ценностей рынка недвижимости» Недвижимость, 26 окт, 16:04
Новую кольцевую линию метро замкнут на год раньше Недвижимость, 26 окт, 15:14
Sminex получил награду за лучший проект сохранения исторического наследия Недвижимость, 26 окт, 15:12
Как строить дом на участке ИЖС, чтобы выгодно получить ипотеку Недвижимость, 26 окт, 14:28
Госдума одобрила продление дачной амнистии до 2031 года Недвижимость, 26 окт, 14:23
В России вступили в силу новые правила оплаты гаражей-ракушек Недвижимость, 26 окт, 13:38
Апартаменты в Москве начали конкурировать с многоквартирным жильем
Городская недвижимость ,  
0 

Апартаменты в Москве начали конкурировать с многоквартирным жильем

Рынок Москвы начали покорять комплексы на 1 тыс. апартаментов и больше. Подобные строения составляют конкуренцию обычным многоквартирным домам.

Рынок апартаментов можно считать полноценно сложившейся и весомой частью рынка недвижимости Москвы - в столице уже построено или ведется строительство 2 млн кв. м апартаментов. И если раньше подобный сегмент был представлен небольшими, клубными домами, то теперь на рынке уже присутствуют комплексы на тысячу и более апартаментов.

Специалисты департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, исследовав рынок апартаментов, отобрали в каждом классе самые крупные комплексы Москвы, в которых предлагаются апартаменты (см. карту).

Что такое апартаменты

 

Апартаменты - западный формат жилья, где нет института прописки: человек не привязан к своему адресу, он использует его как биллинг-адрес, куда приходят все счета.

 

В Росиии рынок апартаментов возник как кризисное явление. В 2008г. в Москве произошло резкое падение спроса на офисы. Девелоперы воспользовались моментом и переделали часть своих офисных помещений под "жилье без прописки" - апартаменты.

 

По существующему закону в объектах, размещенных на землях нежилого назначения, отсутствует возможность постоянной регистрации, что делает проблематичным полноценное пользование всей городской социальной инфраструктурой (школами, поликлиниками и т.д.). Максимальный срок регистрации, на которую может рассчитывать собственник апартаментов, - пять лет. 

 

На рынке на формат апартаментов дается дисконт в среднем на 15-20% по сравнению с аналогичными по качественным характеристикам классическими жилыми комплексами.

Среди элитных комплексов апартаментов самыми крупными являются (название проекта / кол-во апартаментов / цена, руб. за 1 кв. м, июль 2014г.):

"Город столиц" / 455 / от 418 701

"Око" / 358 / от 280 177

"Сады Пекина" / 352 / от 299 048

"Федерация" / 322 / от 363 210

Imperia Tower / 192 / от 319 491

В МФК "Город столиц" насчитывается 455 апартаментов премиум-класса
В МФК "Город столиц" насчитывается 455 апартаментов премиум-класса (Фото: Depositphotos/swinnerrr)

Крупнейшие апарт-комплексы в бизнес-классе:

"ВТБ Арена Парк" / 1 002 / от 189 820

Ар-проект "Лица" / 923 / от 221 000

"Флотилия" / 866 / от 135 700

Loft Park / 392/ от 137 340

"Штаб-квартира на Мосфильмовской" / 375 / от 166 000

Бизнес-класс: комплекс "ВТБ Арена Парк" насчитывает 1002 апартамента
Бизнес-класс: комплекс "ВТБ Арена Парк" насчитывает 1002 апартамента

В сегменте классов эконом и комфорт самые большие:

"Старт-Формат" (в составе мкр-н "Царицыно-2") / 2 192 / от 106 100

"Лайнер" / 2 152 / от 183 871

"Водный" / 1 496 / от 129 000

"Савеловский Сити" / 1 279 / от 95 000

"Фили-Град" / 1 042 / от 129 000 

Эконом- и комфорт-класс: в апарт-комплексе "Старт-Формат" 2192 апартамента
Эконом- и комфорт-класс: в апарт-комплексе "Старт-Формат" 2192 апартамента

 

Константин Ковалев
Управляющий партнер
компании Blackwood

Властям надо определить статус апартаментов

Несмотря на юридический статус апартаментов, добросовестные строят апартаментные комплексы с учетом всех норм, выставляемых к жилым помещениям. Более того - они обеспечивают не только высокий уровень проживания, но и предоставляют возможность временной регистрации, что привлекает также покупателей из других регионов. А спрос со стороны покупателей неизменно растет, и это отражается в увеличении количества как запросов, так и сделок по данному типу жилья. Поэтому властям, скорее, необходимо сосредоточиться на контроле способов использования апартаментов, чем на ограничении данного вида строительства.

 

Цены на апартаменты

Итоги августа на рынке апартаментов подвели аналитики компании "Метриум Групп".

В конце августа в Москве велась реализация 69 апарт-комплексов. В связи с небольшой проектной мощностью новых комплексов их выход на рынок не оказал значительного влияния на изменение общего объема предложения. В результате покупательской активности, а также политики продаж застройщиков и риэлторов по сравнению с июлем количество апартаментов в реализации уменьшилось на 3% и составило 6440 апартаментов.

Средневзвешенная цена кв.м в зависимости от округа
Средневзвешенная цена кв.м в зависимости от округа
Структура предложения по округам по количеству апартаментов
Структура предложения по округам по количеству апартаментов
Структура предложения по округам по количеству проектов
Структура предложения по округам по количеству проектов

В зависимости от округа изменения доли предложения относительно прошлого месяца составили от -2,1% (ЗАО) до 3,3% (ЦАО). Состав тройки лидирующих по числу реализуемых апартаментов округов остался прежним. В него вошли Северный (37,2%), Центральный (22,2%) и Южный (20,6%) округа.

Как отмечают аналитики "Метриум Групп", в зависимости от округа в августе наблюдалась разнонаправленная динамика средневзвешенной цены кв. м, что связано с изменениями структуры предложения. По Москве в целом она увеличилась на 5% и составила 248 650 руб., что обусловлено, главным образом, ростом курса доллара. Планового повышения цен в большинстве проектов отмечено не было, при этом многие застройщики анонсировали его в сентябре.
 

Анна Соколова
Директор департамента аналитики и консалтинга "Метриум Групп"

Спрос на апартаменты

В августе на рынке апартаментов была отмечена нетипично высокая для летнего месяца покупательская активность. По некоторым проектам объем продаж по сравнению с июнем-июлем вырос в 1,5-2 раза и даже превысил уровень рекордных показателей начала года. Аналогично ситуации в первом квартале причиной увеличения спроса на недвижимость в августе стало обострение политической обстановки в мире.

Новая волна экономических санкций против России на этот раз непосредственно затронула банковский сектор. Вероятность изменения в перспективе условий ипотеки, увеличения стоимости жилья, роста курса доллара и прочих рисков побудила многих потенциальных покупателей ускорить покупку недвижимости.

 

Подготовил Игнат Бушухин

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента