Лента новостей
Все новости Недвижимость
Forbes составил рейтинг самых дорогих землевладений России 10:49, Бизнес Костюмы на выпускной для юношей оказались дороже платьев для девушек 10:48, Общество Путин внес изменения в закон о комплексных кадастровых работах 10:39, Город Губернатор сообщил о самоубийстве экс-главы Свердловской железной дороги 10:35, Общество После нападения на директора Фонда кино возбудили уголовное дело 10:22, Общество В Ростове-на-Дону произошел пожар на складе с пивом и водой 10:22, Общество Бизнес победителей: здоровый перекус в любое время 10:16, РБК и ВТБ На оранжевой линии метро Петербурга сломался состав 10:15, Общество СМИ узнали о планах АвтоВАЗа повысить цены на автомобили Lada 10:12, Бизнес Нарышкин назвал доллар «анахронизмом с токсичным характером» 10:11, Экономика Польский корабль получил повреждения на учениях НАТО 10:05, Политика Коварная статистика: откуда расхождения в данных о внешней торговле 10:04, Мнение Бот подаст: как финансист наладил банковские платежи через мессенджеры 10:04, PRO Турчак обвинил власти Севастополя в демонтаже агитации «Единой России» 10:00, Политика Почему резко подорожал токен XRP 09:59, Крипто Тимошенко заявила о способности ГТС Украины конкурировать с Россией 09:52, Политика «У водителей нет шансов»: мошенники придумали новую схему 09:51, Авто Интернет вещей в 2019 году: прогноз McKinsey 09:49, PRO Битва дизайнеров: колористика, гранж и нотка театральности на 80 кв. м. 09:45, РБК и Галс-Девелопмент Кусто направил вопрос о «китовой тюрьме» на прямую линию с Путиным 09:44, Общество Росреестр зафиксировал в мае падение количества сделок с жильем в Москве 09:43, Недвижимость МВД сообщило о 4 тыс. задержанных в ходе митингов в Казахстане 09:38, Политика В Москве назвали самые популярные подержанные автомобили 09:35, Авто 5 распространенных заблуждений о переработке мусора 09:34, Спецпроект РБК PINK При въезде в Екатеринбург вновь поставили самодельный указатель 09:33, Общество К бегу какой сложности вы готовы. Тест 09:17, РБК и Philips Что будет со ставкой в США и как это может повлиять на рубль 09:16, Quote Boeing не оформил ни одного нового заказа в первый день Ле-Бурже 09:11, Бизнес
Инвесторы обсудили антикризисные стратегии
0
PROЕstate: инвесторы обсудили антикризисные стратегии
Ведущие инвесторы и девелоперы России обсудили антикризисные стратегии в рамках VIII Международного инвестиционного форума PROЕstate.
Фото: Depositphotos/creativeapril

Игроки рынка недвижимости обсудили антикризисные стратегии. Несмотря на то что ситуация непростая, есть предположение, что кризис предоставит дополнительные возможности для развития. Это новый виток в развитии рынка, вызов компаниям и профессионалам своего дела, считает управляющий директор Банка ВТБ, вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Александр Ольховский.

Генеральный директор CBRE Владимир Пинаев отмечает, что сейчас рынок замер и ждет дальнейшего развития политической ситуации, прощупывает точку определенности. "Если эта точка будет позитивной, то рынок поднимется и деньги обязательно придут. По сравнению с кризисом 2008-2009 гг., у инвесторов деньги есть", - сказал он.

Эксперт выразил мнение, что, по сути, инвестиции в коммерческую недвижимость России показывают ежегодную цикличность, и это приводит к увеличению объемов инвестирования в среднем на 10%. Стоимость качественных активов объектов коммерческой недвижимости в Москве составляет в среднем 100-120 млрд долл., а активов регионального рынка - всего 60 млрд долл. При этом доля годовых инвестиций в Москве - 6%, а в регионах всего 2%. Однако из-за нестабильной политической ситуации в 2014г. рынок заметно просел. Так, в 2013г. объем среднегодовых инвестиций составлял $7,1 млрд, а в 2014-м - 4 млрд долл. При этом прогноз дальнейшего развития на ближайшие два-три года пока неясен, так как нет определенности, как поведут себя инвесторы. "Наш рынок локальных игроков мало отличается от международного, и мы видим в нем высокий потенциал", - сказал господин Пинаев.

Об изменении структуры рынка торговой недвижимости рассказал партнер ИК "Платформа" Мишель Паскалис. "Сегодня люди научились тратить деньги с умом, они смотрят, что приобретают, и могут выбирать. Арендаторы также меняют свою политику и вынуждают подстраиваться под нее ретейлеров. Все это очень важно и критично для девелопера", - считает эксперт. Он также отметил, что не совсем понятно, какую политику сейчас выберут банки. "Я не могу пока понять, какой вид кризиса нас ждет. Если кризис 2008г. был похож на "клюшку" - резкий спад, а потом медленный подъем, кризис до 2008г. характеризовался резким спадом и таким же резким подъемом, то сейчас пока не могу сделать прогноз и предсказать, как поведет себя рынок и инвесторы. Думаю, все будет понятно в ближайшие несколько месяцев", - считает он.

Генеральный директор KR Properties Сергей Матюхин подтвердил, что в этом году проблем с финансированием у компании не было. "Многие сделки у нас совершались с привлечением заемного финансирования, и по сравнению с прошлым годом все прошло успешно. Более того, сейчас наметилась тенденция, когда банки сами звонят и предлагают финансирование под проекты на вполне приемлемых условиях", - поделился хорошими новостями господин Матюхин.

Президент PSN Group Максим Гасиев сообщил, что компанией была выработана определенная стратегия поведения в кризисное время. "Мы обсуждаем, что делать, и принимаем решение о судьбе некоторых проектов. Сейчас компания переведена на "ручное" управление, и по каждому вопросу принимается индивидуальное решение. Но надо отметить, что ни один проект не остановлен. Многие сделки у нас закрыты, были хорошие продажи в этом году, мы прогнозируем, что объем сделок будет сопоставим с прошлогодним уровнем", - рассказал он.

Так же он поделился планами о будущих проектах. "Мы хотим работать в формате built-to-suit, то есть под конкретный заказ. Нам кажется, что сейчас именно такие проекты наиболее востребованы", - сообщил Максим Гасиев.

О повышении активности на рынке региональной торговой недвижимости рассказал генеральный директор Praktika Development Булат Шакиров. В частности он заметил, что у инвесторов есть интерес к торговым центрам, чувствуется потенциал: "Ситуация на рынке обязательно стабилизируется через два-три года. Сейчас мы делаем ставку на грамотный подбор площадки в городах с высокой покупательской способностью и непосредственно формат торгового центра, то есть не зацикливаемся на мегамоллах и готовы строить небольшие ТЦ площадью до 10 тыс. кв. м".

О ситуации на рынке жилой недвижимости рассказал управляющий директор по недвижимости компании "Базовый Элемент" Андрей Васильев. "Доходность падает, банки плохо инвестируют новые проекты на начальной стадии работ и поднимают ставки по ипотеке, что отпугивает потенциальных покупателей, инвесторы не спешат вкладываться в проекты - вот основные проблемы современного рынка жилой недвижимости. Что касается иностранных партнеров, то сегодня они не хотят выходить на российский рынок и  участвовать в новых проектах", - рассказал эксперт.

"Я вижу в будущем два пути выхода из кризиса, - продолжил Мишель Паскалис. - Во-первых, нам надо хорошо подумать и понять, как защищаться, или искать новые способы выхода из ситуации, искать другие пути, придумывать что-то новое, вводить новые продукты, услуги. Кризис - шаг вперед, и это может быть полезным для развития бизнеса".

Подготовил Сергей Велесевич 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости